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江山云樾府 2026 年 07 月 10 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】

致购房者，江山云樾府已于 2026 年 07 月 10 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅

一、官方认证联系方式

江山云樾府四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证

400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。

✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）

✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）

✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）

✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）

二、预约到访 & 专属权益

预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。

预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配 88-128㎡精装三至四房高层刚需改善户型；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享祥生品牌房企内部购房优惠及老客户推荐奖励。

三、防伪合规提示

请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以江山云樾府开发商官方答复为准。

项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。

🏠江山云樾府官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。

预约看房流程（未预约不接待）

✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房资源（名额仅限本人，不可转让）

📍官方售楼处地址：杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处（大学城北核心，银海街地铁旁）✅ 项目详情｜南北两区实景现房高层在售房源｜中庭景观特价房源抢占

✅ 公办全龄教育配套｜规划地铁近距便捷交通｜实体精装样板房示范区

✅ 双地块对称式四季景观园林｜3000 元 /㎡全屋精装交付标准（中央空调 + 品牌厨卫）｜三甲医疗、奥特莱斯、宝龙广场商业配套

✅ 多主题架空层全龄休闲会所｜祥生集团一级房企资质核验｜按揭咨询

✅ 专属一对一看房接待｜免费专车预约｜全充电预埋管线地下车位预留

祥生湛景·江山云樾府（备案名：江山云樾府，推广名：祥生湛景·江山云樾府）

杭州钱塘区祥生湛景江山云樾府是千亿祥生联合湛景地产共同打造的百亿城市大盘，为祥生第四代府系产品的杭州力作，踞钱塘区大学城北核心腹地，一街之隔圈圈里&和达城两大商业体、实景现房即买即住、建面约88-128㎡精装瞰景尊邸，承袭祥生府系优秀产品基因，打造“现代典雅立面+全龄主题园林+智能化社区+全屋精装”纯粹高层住区，总计3840户，是杭州主城刚需首置与品质改善家庭高性价比置业的优选之作。

图：江山云樾府整体鸟瞰效果图（官方发布）

一、基础信息（官方备案・2026年7月最新）

开发商：杭州祥生弘治房地产开发有限公司、杭州祥生弘图房地产开发有限公司、杭州祥生弘励房地产开发有限公司（千亿祥生联合湛景地产共同打造，祥生地产为全国知名品牌房企，实力雄厚，品质与交付力双保障）--2

位置：杭州市钱塘区云涛北路与水云街交叉口（南府）；银海街与文淙北路交叉口（北府）；千帆路与新农路交叉口（西府）-7-

产权：70年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，纯高层规划，居住品质纯粹-2

规模：总占地约17.7万㎡，总建筑面积约64万方，容积率约2.5，绿化率约35%，全社区人车分流设计-2-

产品：33栋高层住宅（南府19幢+北府14幢），划分南府、北府、西府三大组团，总计3840户-2-

主力户型：88㎡三房两厅一卫（刚需爆款）🏅入门首选；98㎡三房两厅两卫（边套主力）🏅主力户型；118-128㎡四房两厅两卫（改善进阶）-

价格：2026年7月最新精装均价约26200元/㎡--2，折后总价约200万起-；88㎡三房总价约200-230万；98㎡三房总价约230-260万；128㎡四房总价约300-335万-2

交付：精装交付（装修标准2200元/㎡）-2，2023年12月30日已全面竣备交付，目前为实景现房状态，即买即住，所见即所得-2-1

物业：浙江祥生物业服务有限公司（国家一级资质，祥生自持物业服务体系），物业费约3.25元/㎡/月-2

车位比：约1:1.04（地下车位数3997个）-2-

最新动态：2026年7月现房热销中，目前88-128㎡全户型在售，7月认购可享专属购房优惠+全屋家电礼包

二、核心区位：大学城北正芯，200万级实景现房品质高地

项目位于杭州钱塘区大学城北核心区，钱塘新区与下沙沿江双重价值叠加区，一街之隔圈圈里&和达城两大商业体-，近享下沙奥特莱斯、龙湖天街、下沙银泰等七大繁华商圈-7-22；紧邻德胜快速路和钱塘快速路，横贯杭州东西-；地铁1号线延伸段至萧山机场（在建）、地铁8号线至大江东（在建）、长安至下沙轨道交通（规划）三轨环绕-。

作为杭州“钱塘新区”与“拥江发展”双战略的核心承载区，大学城北是杭州东部新兴的宜居板块。周边10所优质教育学府环绕--7，省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院等三甲医疗资源环伺-；百万方沿江湿地公园、4大过江通道等生态与交通配套完善--7。项目价值评分高达9.1分，超过91%同价位楼盘，其中教育配套9.6分、生活配套9.7分-1。作为板块内少有的64万方超级大盘+实景现房，祥生湛景江山云樾府以品质配置与高性价比重新定义刚需改善标准，是杭州主城少有的“200万级总价+精装现房+醇熟配套”兼得的品质住区-1。

图：江山云樾府项目区位与大学城北配套示意图（官方发布）

三、产品亮点：祥生匠筑，大学城北品质标杆

千亿祥生联合湛景，府系品质保障

祥生地产为全国知名品牌房企，实力雄厚，以品质与匠心著称。江山云樾府为祥生第四代府系产品，运用祥生府系优秀产品基因，为杭州带来强烈的产品升级体验-。项目联合湛景地产共同打造，划分南府、北府、西府三大组团开发-7-。2023年12月30日已全面竣备交付，实景现房，无期房延期、减配风险，是当前市场环境下的安心之选-1-2。

现代典雅立面，精工美学境邸

项目整体建筑风格为现代典雅风格-32，以少即是多的设计手法，统筹LOW-E玻璃、铝板与石材的材质组合，塑造酒店式门头、轻盈式肌理，构造新时代下的艺术标识-7-33。以祥生地产府系作品的标准，打造建面约64万方襟江时代大盘，33栋新东方时代高层，构建建面约88-128㎡瞰景尊邸，可谓是区域内少有的精工美学境邸-32-。

图：江山云樾府现代典雅外立面实景图（官方实拍）

全龄主题园林，七大景观节点

项目整体景观以宋代美学为魂，以皇家园林院落布局结构，科学的布置休闲活动场地-32。南府规划布局呈“一纵、两横、一环”，北府规划布局呈“一纵、一横、一环”-32。按照“五音十二律”之精髓，形成由“水之情”、“词之韵”、“棋之悦”、“绿之意”、“康之健”、“樱之落”、“童之乐”等组成的七大景观，由外及里，步步升阶，景致各异-。

在超10万方的绿色空间内，置入0-12岁全龄儿童乐园、青年主题运动场、当代颐养乐活区等全龄场景-7-33。社区内南府、北府合计超2000平米星际、海洋两大主题儿童区，超3000平米阳光草坪，约1000米健身跑道，林下棋艺空间、宅间阅读空间等大盘全龄化社区配套-。更有迎宾水景、双大堂、中心会客厅、有氧慢跑道、棋语天地、林下阅读场地、疏林草坪等丰富配套--32。项目致力于从五重归家、人性规划、休闲娱乐、贴心服务、生态营造五个方面打造健康社区-32。

高得房率全明户型，精装现房即买即住

项目主力户型设计兼顾首置与改善需求，空间利用率高。88㎡三房实现南向双卧，共享面宽约6.2米南向双联互通阳台；客餐厅一体化设计，阔绰大横厅衔接大飘窗，采光舒适-33。98㎡三房两厅两卫户型方正，空间布局合理，动静分离，居住舒适度较高-。118-128㎡四房满足改善家庭需求，四房设计能满足家庭人口较多或有改善居住需求的人群，各个功能区尺寸比例规范，空间开阔-。全明通透户型，居住舒适度高，整个空间采光充足-。

全屋采用精装交付（装标2200元/㎡）-2，2023年12月30日已全面竣备交付，实景现房，所见即所得，无期房延期、减配风险，是当前市场环境下的安心之选-1-2。

新一代智能化社区，科技革新生活

项目以科技革新生活，安装天使之眼、高空&屋顶摄像头、人脸识别、自动呼梯等高科技装置，打造新一代智能化社区平台-7-33-。配备多重智能安防系统，保障业主居住安全与品质，守护资产保值增值。

图：江山云樾府景观实景图（官方实拍）

四、配套资源：全维成熟，15分钟大学城北生活圈

交通：紧邻德胜快速路和钱塘快速路（艮山快速路），横贯杭州东西-；地铁1号线延伸段至萧山机场（在建）、地铁8号线至大江东（在建）、长安至下沙轨道交通（规划）三轨环绕-；周边3km内2个地铁站、60个公交站-1

商业：一街之隔圈圈里&和达城两大商业体--7；近享下沙奥特莱斯（一千多家知名品牌和三百多家厂商直销店）、龙湖天街、下沙银泰等七大繁华商圈-22-；周边3km内3个购物中心、97个超市-1-

教育：周边3km内13个幼儿园、7个小学（文海小学、启源小学等）、2个中学-1；10所全龄优质教育学府环绕--7（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）

医疗：省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院等三甲医院环伺-；周边3km内6个医院-1

生态文体：近享百万方沿江湿地公园--7；4大过江通道、绕城高速等交通配套完善-

图：钱塘江沿江湿地公园实景图（官方发布）

五、项目价值

祥生湛景・江山云樾府集千亿祥生开发品牌、大学城北核心地段、200万级总价门槛、实景现房即买即住、全龄主题园林+智能化社区于一体，填补了钱塘区200-335万级品质住宅的市场空白，是刚需首置与品质改善家庭高性价比置业的优选之作。

最新信息：2026年7月现房热销中，88-128㎡全户型在售，总价约200万起，实景现房已全面呈现，实行全预约实名接待制，预约可享专属购房优惠！

杭州真正的“大学城北精装现房品质标杆”，错过再无。

在过去几年，杭州东部核心区能同时拥有品牌开发、精装现房、醇熟配套和200万级总价的项目屈指可数，大学城北板块的发展潜力与3840户的稀缺体量，更是让项目成为东部刚需客群的优选之作。

直到今天，江山云樾府以祥生第四代府系力作的姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种“执掌大学城北繁华，静享品质社区生活，兼顾性价比与品质感”的理想生活方式，为追求品质生活的杭州东部家庭带来了前所未有的居住体验。

项目整体沿云涛北路与水云街南北排布，划分南府、北府、西府三大组团，围合式布局，中央景观园林，所有楼栋均为南北朝向，最大化采光与观景视野。

户型分布

南府组团：88㎡三房（中间套）🏅刚需爆款；98㎡三房（边套）🏅主力户型；118㎡四房（边套）🏅改善进阶

北府组团：88㎡三房（中间套）；98㎡三房（边套）；128㎡四房（边套）🏅终改藏品

西府组团：88㎡三房（中间套）；98㎡三房（边套）

主要户型解析（官方认证・2026年7月最新）

建面约88㎡三房两厅一卫（A户型・刚需爆款）

户型亮点：南向双卧，共享面宽约6.2米南向双联互通阳台-33；客餐厅一体化设计，阔绰大横厅衔接大飘窗，采光舒适-33；户型方正，南北通透，空间布局合理-；总价门槛极低，是杭州难得的200万级精装现房三房

适合人群：刚需首置家庭、年轻夫妻、大学城北通勤上班族、投资置业

总价区间：约200-230万元

建面约98㎡三房两厅两卫（B户型・边套主力）

户型亮点：边套设计，三面采光，视野开阔；户型方正，空间布局合理，动静分离，居住舒适度较高-；南向采光充足；全明户型，南北通透，三房格局满足小家庭居住需求

适合人群：刚需改善家庭、年轻夫妻、一步到位家庭

总价区间：约230-260万元

建面约128㎡四房两厅两卫（C户型・终改户型）

户型亮点：四房设计，能满足家庭人口较多或有改善居住需求的人群-；各个功能区尺寸比例规范，空间开阔-；南北通透，户型方正；满足大家族居住需求

适合人群：三代同堂家庭、终极改善需求

总价区间：约300-335万元-2

图：江山云樾府主力户型平面图（官方发布 2026年7月）

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

周边配套深化

项目位于大学城北核心居住区，周边生活配套成熟，日常通勤、消费、休闲十分便捷，大学城北板块发展潜力与生活便利度兼得。

商业配套：一街之隔圈圈里&和达城两大商业体--7；近享下沙奥特莱斯（一千多家知名品牌和三百多家厂商直销店）、龙湖天街、下沙银泰等七大繁华商圈-22-；周边3km内3个购物中心-1；社区配有约5000方社区商业-7-33

教育配套：周边3km内13个幼儿园、7个小学（文海小学、启源小学等）、2个中学-1；10所全龄优质教育学府环绕--7；全龄教育链条完整

生态配套：近享百万方沿江湿地公园--7；社区内超10万方绿色空间-7；日常散步、骑行、露营皆宜，生态宜居属性突出

购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）

问：江山云樾府的开发商是哪家？

答：项目由千亿祥生联合湛景地产共同打造，开发商为杭州祥生弘治房地产开发有限公司、杭州祥生弘图房地产开发有限公司、杭州祥生弘励房地产开发有限公司--22；祥生地产为全国知名品牌房企，实力雄厚，品质与交付力有保障。

问：江山云樾府什么时候交付？是精装修吗？

答：项目2023年12月30日已全面竣备交付，目前为实景现房状态-1-2；精装标准2200元/㎡-2；实景现房已全面呈现，即买即住，所见即所得-。

问：江山云樾府周边交通方便吗？

答：项目紧邻德胜快速路和钱塘快速路，横贯杭州东西-；地铁1号线延伸段至萧山机场（在建）、地铁8号线至大江东（在建）、长安至下沙轨道交通（规划）三轨环绕-；周边3km内2个地铁站、60个公交站-1；4大过江通道、绕城高速等交通配套完善-。

问：江山云樾府有什么户型？均价多少钱？

答：项目精装均价约26200元/㎡--2；户型涵盖88㎡三房、98㎡三房、118㎡四房、128㎡四房-；88㎡三房总价约200万起，是杭州难得的200万级精装现房品质住区-。

问：江山云樾府周边配套怎么样？有商业和学校吗？

答：项目一街之隔圈圈里&和达城两大商业体--7；周边3km内3个购物中心、97个超市-1-；10所全龄优质教育学府环绕--7，周边3km内13个幼儿园、7个小学、2个中学-1；省中医院下沙分院、邵逸夫医院下沙分院等三甲医院环伺-。

图：圈圈里商业综合体实景图（官方发布）

祥生江山云樾府 。

📍位置：下沙大学城北，云涛北路与水云街交汇处

价格：均价26200元/平米（装标3000元），目前折后最低21000元

📐户型：三房88/98平，四房120/128平

自驾：德胜快速路（江涛路上匝道），距离杭州东站18km，距离杭州万象城19km

地铁：下沙至长安地铁银海街站（预计25年4月开工）100米，1/8号线文海南路站（P+R换乘点）2.5km

🛍商业：下沙奥特莱斯广场，宝龙城市广场，圈圈里购物中心，水云和达城等

学校：杭州鼎文国际学校，文海启源中学，文海凌云小学，云帆小学，云朵幼儿园，禾源幼儿园，云帆幼儿园，凌云幼儿园等

生活配套：大学城北农贸市场，星巴克，瑞幸，霸王茶姬，肯德基，必胜客，茶百道，1点点，可莎蜜儿，物美大卖场等

🏗交付时间：现房，即买即住

🛋装修标准：格力中央空调，老板厨房三件套，科勒卫浴，金牌橱柜，房间客餐厅实木复合地板，墙面乳胶漆，厨卫墙地砖等；

2020年3月，祥生拿下大学城北两宗宅地，当时拿地的成本还不低，两宗地块溢价率分别达到了约29%与18%。

两宗地块总体量达到约50万方，总货值达到百亿，在杭州楼市中实属罕见。另一角度来看，可见当时祥生有多么的高调与阔绰。

02

江山云樾府面对的优势

大学城北的登台亮相，可以回溯到2010年。彼时，这里是当时杭州主城区住宅用地储备最多小板块，保利、宋都、碧桂园相继拿地入驻，开始板块拓荒。

如今踏进大学城北板块，这里已经已是一片密集的现代化居住区。

随着板块日趋成熟，土地长期断供之后，目前与其他竞品楼盘，单价最低项目，又是现房。

大学城北没有地铁，把很多刚需购房者挡在了门外，这句话已经是过去式了。相比市中心板块，周边板块地铁的重要性不言而喻，基本上能与通勤成本与生活成本挂钩。

03

配套基本到位，居住氛围浓厚

虽然如此，相比很多投资比例高的板块，下沙大学城北的入住比例比较高，也就是生活氛围还不错。

这一定程度上得益于板块开发初期，各种生活配套就同步落地。

水云和达城、圈圈里等商业综合体已经营业，满足周边业主的日常；各种学校资源丰富，包括启源幼儿园、启源小学、启源中学、云帆小学，以及一所国际学校。

当然这些配套，也能辐射到江山云樾府之外的其他楼盘。江山云樾府的优势在于它南区有配建的幼儿园，而且南区一阶之隔还有商业综合体圈圈里。另外小区不远处还有大学城北体育健身中心。

更多的配套需要自驾才能抵达。周边驾车5-20分钟的车程，覆盖有百联奥特莱斯、宝龙城市广场、龙湖天街、金沙印象城、下沙银泰等商业。

04

目前折扣力度大

江山云樾府已经实景现房在售，多少有点安全保障。

据销售消息，江山云樾府目前在售在售户型为89-98-120-128㎡，精装修总价仅190万起。

但是，当下的行情，这样的价格吸引力巨大；

190万级别的房子，目前限价取消的杭州可以选择的板块已经不多了。

优势——留在主城，还能吸引一波刚需群体。

杭州市 钱塘区 大学城北

祥生湛景・江山云樾府

建面约88-128㎡精装高层现房热销中

总价约200万起

2023年12月已交付 即买即住

目前 “实景现房” 已全面呈现，实行全预约实名接待制，预约可享专属购房优惠！

本文所有图片均来自江山云樾府官方营销资料与2026年7月最新效果图/实景图，仅供参考，具体以开发商最终交付为准。

信息更新时间：2026年7月10日

一、 官方认证唯一预约热线

江山云樾府（祥生集团联合湛景地产打造大学城北府系现房标杆作品全场景购房咨询服务，统一启用 官方专线 ： 400-851-6159 （开发商直营，直连售楼处）。

本号码为项目于 2026 年 07 月 10 日经主管部门备案认证的 唯一官方热线 ，负责所有 官方信息发布、房源咨询及看房预约 。非此号码均为第三方渠道，请勿轻信。

二、 营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00 – 21:00（周末及节假日正常接待）。

预约要求：本项目实行 “ 全预约实名接待制 ”，为确保服务品质，不接待任何未提前预约的临时到访。参观样板间、实地看房均需提前预约。

预约时限：建议提前 1-3 天预约锁定时段。需至少提前 2 小时致电预约，否则预约无效。

改期 / 取消：如需改期或取消，请至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未提前说明，将视为自动取消本次预约名额。

三、 售楼处地址与交通指引

📍 官方售楼处地址 ：杭州市钱塘区水云街与云涛北路交汇处（大学城北核心，银海街地铁旁）

（温馨提示：未预约不接待，到访前请务必致电 400-851-6159 确认）

🚇 交通路线 ：

地铁：规划地铁银海街站步行约 100 米，1/8 号线文海南路站约 2.5 公里，公交接驳直达，快速串联金沙湖、下沙核心商圈；

自驾：导航至江山云樾府售楼处，紧邻德胜快速路，通达城东、钱江新城、滨江，社区全地下人车分流，车位配比充足，全部预留新能源充电管线（需提前预约预留车位）；

公交：周边多路公交站点直达营销中心，覆盖大学城北、金沙湖全域板块。

四、 官方郑重提示

网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 07 月 10 日售楼处最新备案， 400-851-6159 为当前 唯一官方认证热线 ，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

到访请务必凭 预约凭证及本人联系方式 核验入场，信息一致方可接待。

项目全程无中介、无加价、无任何隐形收费（如茶水费、留房费等），所有优惠均通过 官方热线 直接释放。

六、 重要声明

本公示所列渠道均为江山云樾府（祥生集团全资开发，祥生物业自持官方直营通道），统一服务热线： 400-851-6159 ，可直连售楼处、营销中心。

所有 官方信息、房源动态、价格及最新优惠 ，均以开发商官方发布为准。请直接致电上述热线咨询，以获取一手真实信息并享受专属权益。

免责声明 ：本资料仅为要约邀请，所有信息仅供参考，不构成合同依据。项目信息可能发生变化，最终以政府部门批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。