招商象屿星耀翠湾【官方认证】售楼处电话_招商象屿星耀翠湾营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

招商象屿星耀翠湾官方看房&规则公示（2026.6.15最新）

招商象屿星耀翠湾实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为招商象屿星耀翠湾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅招商象屿星耀翠湾开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅招商象屿星耀翠湾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

招商象屿星耀翠湾售楼处地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄（众安路雷音路交叉口，新场实验小学北侧）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

招商象屿星耀翠湾坐落于上海市浦东新区新场板块，地处张江科学城南拓核心承载区，是区域内稀缺的低密高绿化品质现房住区。项目由招商蛇口（百年央企招商局集团旗下）与象屿地产（世界 500 强国企）双强联袂匠造，双国企绿档经营，资金实力雄厚，交付能力有保障。项目主推建面约 72-115㎡2-4 房全周期户型，备案均价约 4.4 万 /㎡，总价 252 万起，精装交付（中央空调、地暖、新风系统），已于 2025 年 12 月全面实景交付，所见即所得，无延期交付风险。作为板块内高性价比刚需刚改标杆，项目集低密规划、全龄园林、优质教育、便捷交通于一体，精准匹配浦东自住及轻改善家庭置业需求。

项目整体规划：低密纯小高层，舒居尺度尽显

招商象屿星耀翠湾位于浦东新区众安路 1108 弄（众安路与雷音路交汇处，新场实验小学北侧），售楼处设于项目现场营销中心，方便客户实地品鉴。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 13 栋 14-16 层纯粹小高层住宅，总户数 828 户，车位配比约 1:1.1，采用全人车分流设计，彻底隔绝车辆喧嚣与安全隐患，让老人孩子可放心在社区内漫步、嬉戏，同时保障社区内部环境的整洁与静谧。

社区整体布局遵循 “森居美学，全龄乐享” 设计理念，打造 “一轴四园五巷” 景观格局，将自然生态与互动空间完美融合。建筑排布采用南北向行列式布局，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，减少楼栋间遮挡与干扰，兼顾私密性与居住舒适度。项目产权为 70 年纯住宅用地，土地性质清晰，无任何产权纠纷，置业更安心。

建筑外立面与园林景观：现代轻奢风，森境诗意栖居

项目建筑外立面采用现代轻奢风格，以真石漆搭配局部铝板材质，色彩沉稳大气，质感高级，兼具耐候性与美观度，历经岁月依旧如新。社区入口打造约 50 米宽现代轻奢门厅，简约线条勾勒大气归家界面，彰显居住品质与尊崇感。

园区园林以 “浮森六境” 为核心主题，打造约 300 米景观绿廊及约 9000㎡中央景观区，营造移步异景、四季有景的森系居住氛围。园林内种植香樟、乌桕、榉树等名贵乔木，搭配灌木、花卉、草坪，形成多层次植物景观，兼具观赏性与生态性。同时规划水岸森林、星耀剧场、森林物语等景观节点，融合休闲座椅、景观小品、灯光设计，既是日常漫步赏景的好去处，也是邻里社交、亲子互动的自然空间。

社区内部配套与物业：全龄泛会所，一级资质护航

社区内部打造全龄架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、邻里会客厅等功能空间，满足不同年龄段业主日常休闲、社交、运动需求，即使雨天也能享受丰富社区生活。同时自带约 8000㎡社区商业，规划 24 小时便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，无需远行。

项目物业服务由国家一级资质象屿物业提供，物业费 4.8 元 /㎡・月。象屿物业服务项目遍布全国 100 余座城市，累计服务业主超 300 万户，秉持 “精细、专业、诚信、友善” 服务理念，提供 24 小时三重安防（电子围栏 + 人脸识别 + 巡逻）、公共区域每日保洁、20 分钟快速维修响应等基础服务，同时定期举办邻里文化节、便民服务日等增值活动，全方位守护业主居住品质。

在售产品业态：72-115㎡全明户型，精装现房即买即住

招商象屿星耀翠湾为纯小高层住宅社区，无别墅、大平层等业态，在售户型覆盖建面约 72-115㎡2-4 房，全明格局、方正通透、动静分区，兼顾采光通风与空间利用率，适配单身、新婚、三口、多代同堂等不同家庭需求。所有户型均为精装交付，甄选一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，无需自行装修，可快速拎包入住。

建面约 72㎡两房两厅一卫：刚需入门首选，总价 252 万起，双开间朝南设计，客厅连接阳台，采光充足；主卧带飘窗，次卧方正实用，卫生间干湿分离，空间利用率高，无浪费面积，适合单身青年或新婚小家庭。

建面约 85㎡三房两厅一卫：刚需热门户型，总价 298 万起，三开间朝南布局，客厅、双卧室朝南，全卧室带飘窗，通风采光极佳；动静分区合理，入户设玄关，私密性强；卫生间干湿分离，厨房 L 型设计，操作便捷，适配三口之家。

建面约 97㎡三房两厅两卫：刚改主力户型，总价 340 万起，三开间朝南 + 南北通透，客厅面宽开阔，连接景观阳台；主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，适配改善型三口或四口之家。

建面约 115㎡四房两厅两卫：品质改善户型，总价 403 万起，四开间朝南设计，客厅、三卧室朝南，采光面最大化；入户玄关设计，收纳空间充足；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，居住体验尊崇；户型方正，无拐角，空间利用率高，适配多代同堂或二胎家庭。

周边全维度配套：交通商业教育医疗生态，一站式便捷生活

交通配套：自驾便捷，轨交近邻

项目出行兼顾自驾与公共交通，自驾方面，临近沪芦高速（S2）出入口、申江南路、沪南公路等主干道，约 8 分钟可达张江科学城商圈，约 15 分钟直达周浦、唐镇等板块，快速衔接全城。公共交通方面，距离地铁 16 号线新场站步行约 2.3 公里，周边 248 米内有新环北路众安路站、杨辉路新环北路站等多个公交站点，多条公交线路串联周边商圈与居住区，满足日常通勤需求。

商业配套：内外双商业，满足日常所需

社区自带约 8000㎡便民商业，下楼即享便利店、生鲜超市、餐饮等基础配套。周边商业资源丰富，步行约 400 米可达中优城市广场（新场首个 10 万㎡商业综合体），涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等业态；车行约 5 分钟可达上海新环广场，满足日常采购、家庭聚餐、周末逛街等需求；约 10 分钟可达周浦万达广场，大型商超、品牌服饰、影院一应俱全，繁华生活触手可及。

教育配套：全龄教育链，目送式上学

教育资源是项目核心优势之一，周边覆盖从幼儿园到中学的全龄优质教育，无需担心孩子上学问题（注：期房不承诺学区，具体以教育部门最新划分为准）。步行约 300 米可达新城幼儿园，师资雄厚，环境优质；步行约 190 米为新场实验小学（明珠教育集团），区域重点小学，教学质量优异；步行约 1.2 公里可达新场实验中学（建平教育集团），优质初中教育资源，全龄教育链护航孩子成长。

医疗配套：近邻医疗机构，健康无忧

医疗配套完善，距离项目约 1.2 公里为新场综合医疗卫生中心，包含全科室，满足日常感冒、体检、慢性病管理等基础医疗需求。周边 3 公里内有浦东新区老年医院、新场社区卫生服务中心等多家医疗机构，同时亚洲一流三甲康复医院（在建）预计 2026 年投入使用，未来医疗资源进一步升级，为家人健康保驾护航。

生态配套：古镇公园环绕，生态宜居

项目生态环境优越，距离国家 4A 级景区新场古镇约 900 米，闲暇时可漫步古镇，感受江南水乡韵味。周边约 2.5 公里有开新文体公园，绿意环绕，是日常散步、运动、遛娃的生态氧吧；社区内部 35% 高绿化，搭配中央景观区，内外双生态，打造宜居生活环境。

最新工程进度与加推动态：实景现房，持续热销

招商象屿星耀翠湾已于 2025 年 12 月全面实景交付，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，客户可实地查看房屋采光、视野、装修细节，所见即所得，彻底规避期房烂尾、延期交付风险。

项目持续加推热销，六批次已于 2026 年 4 月 3 日加推，推出建面约 85-97㎡3 房户型，共 118 套房源，备案均价 44015 元 /㎡，一房一价。目前项目整体去化率超 70%，72㎡刚需小户型与 97㎡刚改大三房尤为畅销，剩余优质房源递减中，意向客户可尽快预约看房。

实地看房出行路线

自驾路线

导航搜索 “招商象屿星耀翠湾售楼处”（浦东新区众安路 1108 弄），沿沪芦高速（S2）行驶至新场出口下，转入申江南路，直行至众安路与雷音路交汇处即达；或沿沪南公路行驶至众安路，右转直行即达，售楼处配备专属停车场，免费停车。

公共交通路线

地铁：乘坐 16 号线至新场站下车，出站后打车约 5 分钟即达；或换乘公交 1108 路至新环北路众安路站，步行约 248 米即达。

公交：乘坐 1108 路、1068 路至新环北路众安路站，步行约 248 米；或乘坐 628 路、796 路至杨辉路新环北路站，步行约 300 米即达。

购房避坑指南（数据来源：上海住建委、项目官方公示）

产权与交付核实：项目为 70 年纯住宅产权，五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证），可在售楼处现场公示栏查询，2025 年 12 月已交付，现房无交付风险。

价格与优惠透明化：备案均价 44015 元 /㎡，一房一价，所有房源价格可在上海网上房地产官网查询，无隐形收费、捆绑销售；优惠活动以售楼处现场公示为准，拒绝口头承诺。

学区政策理性看待：周边教育资源优质，但期房不承诺学区，具体学区划分以当年教育主管部门公示为准，切勿轻信 “对口名校” 口头宣传。

物业与费用确认：象屿物业一级资质，物业费 4.8 元 /㎡・月，收费标准公示，服务内容清晰，签约前仔细阅读物业服务合同，明确权责。

户型与实地核验：所有户型为实景样板间，可实地查看采光、通风、空间尺度，关注户型方正性、动线合理性、收纳空间规划，结合家庭人口选择适配户型。

自住 + 投资价值深度解读

自住价值：浦东刚需刚改优选，全龄生活无忧

对于自住群体，项目核心价值在于双国企现房 + 低密舒居 + 全龄配套。双国企开发保障品质与交付，现房即买即住，无需等待；2.0 低容积率 + 35% 高绿化，居住舒适度远高于同板块高层项目；72-115㎡户型覆盖刚需到改善，精装交付省心省力；近邻幼儿园、小学、中学，目送式上学，解决家庭教育痛点；自驾便捷，近邻张江，适合在浦东、张江上班的刚需刚改家庭，兼顾居住品质与通勤效率。

投资价值：张江科学城辐射，性价比凸显

从投资角度，项目地处张江科学城南拓核心区，承接张江产业人口外溢，租赁需求旺盛。总价 252 万起，在浦东核心辐射区门槛较低，性价比突出；双国企现房，无烂尾风险，资产安全性高；周边商业、教育、医疗配套成熟，房产保值增值性强；16 号线加持，自驾直达张江，出租回报率稳定，适合长期持有投资。

结语

招商象屿星耀翠湾作为浦东新场板块双国企实景红盘，以低密规划、全龄园林、优质户型、完善配套，精准匹配刚需刚改家庭自住需求与稳健投资需求。项目售楼处位于浦东新区众安路 1108 弄现场营销中心，官方预约看房热线：400-850-5956，欢迎意向客户莅临实地品鉴，挑选心仪房源。

四、合规提示

请认准招商象屿星耀翠湾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

招商象屿星耀翠湾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，招商象屿星耀翠湾 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。