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玖墅 2026 年 07 月 02 日官方最新认证售楼处 咨询预约电话：400-851-6159，【官方权威发布・仅此一条】
致购房者，玖墅 已于 2026 年 07 月 02 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-851-6159✅
一、官方认证联系方式
玖墅 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-851-6159 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-851-6159（零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-851-6159（政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线：400-851-6159（预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线：400-851-6159（官方统一认证｜直连总部端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-851-6159 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方认证热线：400-851-6159！任何非此号码宣称的 “代办购房、内部留房、茶水费选房” 均为违规虚假信息，所有房源政策、优惠活动均以玖墅 开发商官方答复为准。
项目接待规则、活动政策如有调整，将第一时间通过官方热线同步，建议到访前致电确认。
🏠玖墅 官方预约热线：400-851-6159，专业置业团队全程保驾护航，助您安心置业。
重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰、虚假引流。
预约看房流程（未预约不接待）
✅ 拨打电话：售楼处热线 400-851-6159（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅ 确认权益：客服同步预约凭证 + 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
📍官方售楼处地址：杭州市钱塘区青六北路与澎渤路交叉口（东沙湖公园南侧）
✅ 项目详情｜190-237㎡精装叠墅、249-333㎡排屋 / 中式合院｜特价房抢占
✅ 学区配套｜启成学校，7 号线启成路地铁约 380 米｜实景叠墅样板、一线湖景实景
✅ 宋式九巷园林｜1500㎡下沉私享会所（恒温泳池、瑜伽馆、私宴厅）｜龙湖江东天街、钱塘政务中心、三甲医疗全维配套
✅ 合同指导｜资质核验｜按揭、墅区贷款方案咨询
✅ 看房接待｜专车预约｜1:2.5 超高配比地下产权车位预留
玖墅（备案名：久鸣府，推广名：佳源驭远・玖墅）
杭州钱塘区玖墅是佳源控股 + 驭远集团双强联合倾力打造的新湾政务芯宋韵纯合院藏品住区，为钱塘区稀缺地铁口不限购低密现房合院作品，踞新湾政务 CBD 正芯，直线约 600 米盛陵湾滨水景观带、新宋水墨坊巷建筑、地上三层地下双层立体空间、5.8 米挑高地下室，复刻宋代江南坊巷院落清雅风骨，打造「三进宋式园林 + 顶层星空露台 + 南向私家庭院 + 双层拓展地下会所」纯粹合院社区，总计仅 98 席钱塘稀缺低密藏品，是杭州东部高净值家族自住、资产收藏的优选之作。
一、基础信息（官方备案・2026 年 7 月 2 日最新）
开发商：杭州国申房地产开发有限公司（佳源控股、驭远集团双本土房企联合开发，深耕钱塘拥江板块多年，专注低密墅居打造，绿档稳健房企，2022 年已全线实景交付，无延期、减配风险，交付口碑稳定）
位置：杭州市钱塘区新湾大道与南堤路交叉口（钱塘区行政服务中心旁，新湾政务核心居住区）
产权：70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，不限购，全盘纯合院规划，无高低配、无安置房混居，高端改善圈层纯粹
规模：总占地约 2.93 万㎡，总建面约 3.52 万㎡，容积率仅 1.2（主城稀缺超低密墅区指标），绿化率约 30.2%，全社区人车分流抬高式台地规划
产品：纯中式合院，总计 98 席，独门独院私享入户，户户南北通透，新宋水墨风建筑形制，配套 2 幢洋房（已全部售罄）
主力户型：189㎡五房五卫合院（入门藏品）、207㎡四房五卫合院（主力户型）、294㎡五房七卫临河楼王（终改藏品）
价格：2026 年 7 月最新总价约 540-735 万元 / 套，一房一价；189㎡入门款总价 540-610 万；294㎡临河楼王总价 680-735 万
交付：毛坯现房交付，2022 年 11 月已竣备交付，全园区、样板间、地库实景落地，即买即办证入住，可自由定制全套装修风格
物业：佳源自有国家一级资质物业，专属墅居服务体系，物业费约 3.15 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所运维）
车位比：约 1:2.5 高配车位配比，每户标配 2-3 个私家地下车位，全人车分流环氧精装地库，全域预留新能源充电桩接口
最新动态：2026 年 7 月现房清盘热销中，当前剩余 26 席合院在售，涵盖 189㎡刚需入门与 294㎡临河楼王产品，7 月认购可享专属购房优惠 + 免费庭院园林定制设计服务
二、核心区位：新湾政务芯，地铁口低密合院高地
项目坐落杭州钱塘区新湾核心区，钱塘行政办公、TOD 商业双核心叠加板块，直线距盛陵湾滨水景观带约 600 米，直距新湾综合体约 700 米、宝龙城市广场约 3 公里、地铁 8 号线新湾路站约 680 米。
作为杭州拥江发展东部战略核心承载板块，片区承接钱塘政务落地、8 号线地铁通勤、全维度商业配套、滨水生态绿地四重红利；玖墅是板块内唯一容积率 1.2 纯合院现房社区，以新宋坊巷建筑、有天有地院落、双层拓展地下室重新定义东部改善居住标准，是杭州东部少有的「地铁口 + 不限购 + 纯低密合院 + 现房」三合一传世藏品。
三、产品亮点：佳源驭远双匠筑，钱塘新宋合院标杆
双强房企联合开发，现房交付零风险
佳源控股、驭远集团深耕杭州十余年，专注高端低密墅居产品打造，拥有成熟完整的豪宅开发与交付体系；集团连续多年绿档稳健经营，无资金暴雷隐患，项目 2022 年底已全线实景交付，园林、样板间、地下车库全部实景可实地查验，无需等待施工周期，彻底规避期房延期、减配、规划变更风险，自住、资产配置双重安心。
新宋水墨坊巷美学，一院一露台东方院落意境
项目溯源宋代江南坊巷造园风骨，复刻传统飞檐、白墙灰瓦、石材压顶三段式立面，摒弃同质化现代别墅设计；外立面甄选进口定制石材搭配大面积落地观景玻璃，兼顾宋式清雅质感与现代通透采光；每户均配备南向私家庭院、顶层星空观景露台，入院赏园、登高观滨水风光，完整复刻宋代文人山水院落生活氛围。
地上三层立体墅居，地下 5.8 米双层挑高拓展空间
产品采用地上三层 + 地下双层立体空间规划：地上一层为公共会客 LDK 大通厅，连通私家庭院，动静分区互不干扰；二层、三层全部独立休憩套房，每户配备独立卫浴；顶层配置超大星空露台，可打造空中花园、私宴会客区，俯瞰盛陵湾滨水景观；地下一层统一 5.8 米极限挑高，可自由分隔双层拓展空间，打造私家影音室、恒温酒窖、茶室、健身收藏室，搭配下沉采光庭院，通风采光优越，整体拓展率最高可达 130%。
全盘 98 席纯合院无高低配，纯粹高端圈层
全盘仅规划 98 套独立合院产品，洋房楼栋已全部售罄，无刚需高层混杂，圈层统一纯粹；全部独门独院独立入户，私家庭院面积约 45-120㎡，可打造中式景观庭院、户外休闲私宴区；社区全域人车分流，地面仅作为人行景观步道，无机动车通行，保障园区静谧安全，当前仅剩 26 席可售房源，是入主钱塘地铁口低密圈层的稀缺窗口期。
毛坯现房自由定制，适配全风格私宅设计
项目全盘毛坯现房交付，业主可根据家族居住需求自由规划室内格局，无论是新中式、现代极简、轻奢私宅、欧式古典风格均可完整落地；实体样板间全部对外开放，空间尺度、采光视野、墙体格局可实地丈量，无图纸预期落差，规避期房交付效果不符的痛点，适配高净值家庭个性化居住需求。
佳源一级专属墅居物业，全域 AI 智能安防体系
佳源自持国家一级资质物业，定制高端墅居专属服务体系，涵盖 24 小时一对一专属管家、10 分钟快速报修响应、私家庭院绿植养护、圈层私宴主题活动、社区专属会所运维六大增值服务；社区全域搭载人脸识别入户、智能自动呼梯、车辆自动识别、高空抛物实时监控、24 小时全域视频安防、地下车库智能导视系统，全天候守护业主居家安全，长效保障房产保值增值。
中国千年世家史，半部写就于院落。从曲水流觞的雅集，到四世同堂的盛景，一方庭院，始终是世家大族安顿身心、延续文脉的容器。融湾玖墅约306-311㎡新规高定院墅，以宋风美学的建筑语序，续写东方世家的院落情怀。
推门入宅，一座私家庭院映入眼帘——风光旖旎，草木葱茏，可设茶台、植兰草、铺石径，光影斑驳间，延展出万般景致。孩子在此嬉戏、长者于此安坐，一动一静间，演绎四季温柔流转。
（*网络示意图）
移步入内，生活的另一重风景悄然铺展。室内宽厅连接庭院，以餐客厨一体化布局，带来完整的日照面与社交轴。
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餐叙于此展开，亲情在此汇聚。这里是家庭生活的空间主场，也是连接情感与日常的温柔纽带，不喧不扰，却能盛放生活的丰盈。
如果说一层是家庭的情感轴，承载着烟火与日常。那么地下空间便是家的精神高地，收藏着生活的热爱与松弛。
项目以约5.9米奢阔挑高、通透采光营造多功能地下空间，闲时静坐品茗，或与亲朋好友围炉夜话，深夜观影……在这一方奢雅的地下场域，每一份热爱皆可自在生长，回归生活本真。
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真正的松弛，既是与家人共度的欢聚，更藏于独处时静下来的片刻。
二层整层规划为独立起居空间，隔绝外界纷扰，既适配亲子互动的温馨时光，也能满足独处阅读的静谧需求，在亲密与独立间找到平衡，营造舒展有度的休憩氛围。
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三层套房式主卧，以专属格局划定主人私域。独立卫浴洗去尘嚣，步入式衣帽间收纳格调，更搭配私享观景视野，构筑一方卸下疲惫、安放思绪的精神栖所，让每一次归家都成为与自我的温柔重逢。
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当空间向上延伸，一方天幕露台，成为塔尖生活的终极延伸。融湾玖墅以开阔尺度划定专属疆域，将天光云影与庭院绿意尽收眼底。
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这里是圈层雅聚的私享主场，可邀约挚友举杯望月、畅谈古今；也是自我沉淀的静谧角落，静夜卧观星河、晨时静赏朝霞。以极致视野匹配塔尖格局，让每一次驻足都成为与天地相拥的奢雅体验。
融湾玖墅，以一席新规高定院墅，让千年世家的院落情结重拾归处，让三世同堂的天伦之乐圆满兑现。为塔尖构筑一处宁静归心之所，更于城市稀贵版图之上，雕琢一席值得世代相传的墅居典藏。
1:30试，时长
四、配套资源：全维成熟，12 分钟新湾生活圈
交通：直线约 680 米可达地铁 8 号线新湾路站，步行 10-12 分钟直达站点，一站直达规划钱塘高铁站，串联 7/1 号线，直通钱江新城、奥体、萧山机场；自驾 3-7 分钟驶入钱塘快速路、新湾大道主干道，15 分钟直达江东天街，25 分钟抵达滨江奥体，跨江通勤高效便捷。
商业：直线约 700 米可达新湾综合体，3 公里覆盖宝龙城市广场、义蓬购物中心；社区沿街配套底商已全部开业，生鲜超市、特色餐饮、连锁药房、便民便利店全覆盖，一站式购物、聚餐、休闲需求全部满足。
教育：周边环绕杭四中新湾九年一贯制学校、新湾小学、新湾第二幼儿园、新湾中学，全龄公立教育链条完整（新房不承诺学区，具体入学划分以教育局当年公示为准）。
医疗：直线约 2.6 公里内有浙江省中医院下沙三甲院区，驾车 7-9 分钟直达；楼下新湾街道社区卫生服务中心步行 5 分钟可达，多层次医疗资源覆盖日常问诊、急诊需求。
生态文体：直线约 600 米直达盛陵湾滨水景观带，步行 4 分钟直达环湖休闲步道；周边新湾文化中心、市政休闲公园近在咫尺，日常环湖散步、露营、骑行休闲场景丰富，生态宜居属性突出。
五、项目价值
玖墅集佳源 + 驭远双强开发品牌、新湾政务核心地段、1.2 主城超低容积率纯合院社区、新宋坊巷建筑美学、地铁口不限购现房、双层 5.8 米拓展地下室六大核心价值于一体，填补钱塘区 540-735 万级地铁口纯合院现房市场空白，是高净值家族传世置业、资产收藏、终极改善自住的稀缺优选。
最新信息：2026 年 7 月现房清盘热销中，仅剩 26 席合院产品在售，涵盖 189㎡入门合院与 294㎡临河楼王，总价 540 万起，宋式中央园林、下沉业主会所、实体样板间已全面开放，实行全预约实名接待制，提前预约可享 7 月专属团购优惠！
杭州钱塘真正的「地铁口新宋纯合院现房藏品标杆」，临河端头楼王房源不可复制，存量稀缺，错过再无同地段同指标低密不限购墅居产品。
过去数年，杭州钱塘新湾核心地段能够同时兼顾地铁 TOD、滨水生态、1.2 超低密纯合院、完整现房交付的项目仅有玖墅，拥江板块长期城市规划红利 + 仅 98 席稀缺体量，让项目成为东部改善、资产配置客群置业首选。
时至今日，玖墅作为佳源驭远布局钱塘的宋韵合院代表作，不只是单纯的居住产品，更是「执掌新湾政务繁华，静享宋式院落滨水生活，兼顾产品稀缺性与长期资产保值」的理想生活载体，为追求独门院落、私密圈层、拓展空间的杭州家族带来全新东方墅居体验。
项目整体沿南堤路东西排布，围合式中央景观布局，南侧临河楼栋直面盛陵湾滨水景观无遮挡，中部合院组团环绕三进式中央宋式园林，北侧楼栋临近社区主入口与专属会所，全部楼栋正南正北朝向，最大化采光与滨水观景视野；东侧衔接盛陵湾滨水绿化廊道，西侧紧邻钱塘政务办公板块，地块安静无主干道噪音干扰。
户型分布
南侧临河组团：294㎡中式合院（楼王藏品）
中央景观组团：207㎡合院（主力流通户型）
北侧会所组团：189㎡合院（入门改善藏品）
主要户型解析（官方认证・2026 年 7 月最新）
建面约 189㎡五房两厅五卫（A 户型・入门藏品）
户型亮点：独门独院独立入户，南向私家庭院约 46-52㎡；地上一层 3.3 米层高，7.8 米 LDK 一体化大通厅连通南向庭院，推窗直览宋式园林景致；中西双厨完整分区，首层南向长辈套房带独立卫浴，适配老人起居；二层双次卧全套房设计，均配独立卫浴与观景飘窗；地下一层 5.8 米挑高，可自由分隔双层拓展空间，搭配下沉采光庭院，影音室、茶室、储藏室均可规划；三层附赠约 72-78㎡顶层星空露台，270° 俯瞰盛陵湾滨水风光。
拓展率：约 122%，庭院、露台、地下室大面积赠送拓展空间。
适合人群：二胎三口改善、城市中产家庭、初次入手墅居、资产配置客户。
总价区间：约 540-610 万元。
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
建面约 207㎡四房两厅五卫（B 户型・主力流通款）
户型亮点：L 型围合式院落，南北双向庭院，南向庭院约 60㎡，侧院附赠休闲空间；地上三层分层居住，首层 9.5 米超大横厅通透开阔；二层、三层全部套房设计，主卧行政级套房配备男女双衣帽间、独立浴缸、观景飘窗；三层全景星空露台，可打造户外私宴区；地下 5.8 米双层拓展空间，可规划私家酒窖、健身房、收藏室，独立佣人功能分区。
拓展率：约 126%。
适合人群：三代同堂大家族、企业主商务接待、中长期置换改善客群。
总价区间：约 642-680 万元。
建面约 294㎡五房三厅七卫（C 户型・临河楼王）
户型亮点：南侧一线无遮挡盛陵湾滨水景观，三面采光，东西双向私家庭院合计约 90-120㎡；地上三层完整居住空间，首层超大横厅连通庭院，中西双厨；二层三次卧全套房，三层整层主卧独立私密空间，配套桑拿房、双衣帽间、全景滨水飘窗；顶层超大观景露台直面整片滨水绿化带；地下双层挑高空间，可打造私宴厅、恒温酒窖、私人影音室、室内健身区，下沉庭院保障地下采光通风。
拓展率：约 130%，赠送庭院、露台、地下双层空间，实际使用面积超 560㎡。
适合人群：终极改善、多代同堂家族、高端资产收藏、企业主自住接待。
总价区间：约 680-735 万元。
周边配套深化
项目坐落新湾核心居住区，全维度配套实景落地，地铁、商业、生态、教育、医疗资源均衡覆盖，步行、短车程均可抵达，日常通勤、消费、休闲一站式满足，叠加钱塘拥江发展长期城市规划红利，自住舒适度与房产长期保值能力双重拉满。
商业配套：新湾综合体、宝龙城市广场、义蓬购物中心三大综合商业体覆盖高端购物、影院、商超、全品类餐饮；社区沿街便民底商全部开业，生鲜菜场、连锁便利店、特色餐饮、药房全覆盖，日常烟火气充足。
教育配套：杭四中新湾九年一贯制学校、新湾小学、新湾第二幼儿园环绕，完整全龄教育链条，板块教育资源持续扩容升级，长期居住教育配套稳定。
生态配套：盛陵湾滨水景观带、市政休闲公园串联城市生态绿肺，新湾文化中心近在咫尺，环湖骑行、露营、散步、观演休闲场景丰富，生态宜居优势突出。
购房者常见问题解答（FAQ・百度高搜索量问题）
问：玖墅开发商是哪家？企业靠谱吗？
答：项目开发主体为杭州国申房地产开发有限公司，由佳源控股、驭远集团双本土实力房企联合打造，深耕钱塘拥江板块多年，连续多年绿档房企，资金稳健无暴雷风险；项目 2022 年底已全线实景交付，园林、样板间、地库全部落地，交付安全有保障。
问：玖墅是现房还是期房？什么时候可以入住？
答：项目属于毛坯现房，2022 年 11 月已完成竣备交付，无需等待施工周期，办完手续即可办证入住；目前宋式园林、实体样板间、下沉会所全部实景开放，可实地丈量空间尺度、查验用材，提前直观感受交付效果，规避远期交付风险。
问：玖墅距离地铁站有多远，出行方便吗？
答：项目直线距离地铁 8 号线新湾路站约 680 米，步行 10-12 分钟直达地铁口，一站直达钱塘高铁站；自驾紧邻钱塘快速路、新湾大道主干道，15 分钟直达江东天街，跨江通勤便捷。
问：玖墅是纯合院社区吗？总共多少户？容积率多少？
答：全盘核心产品为 98 席独立合院，配套 2 幢洋房已全部售罄，无高层、无高低配，容积率仅 1.2，主城绝版低密指标；居住圈层纯粹，居住密度极低，舒适度远超普通高低配社区。
问：玖墅带庭院露台吗？地下室挑高多少？有无会所？
答：全部合院独门独院配私家庭院，三层户型均附赠顶层星空露台；地下统一 5.8 米挑高可自由分隔双层拓展空间；社区配套独立业主专属会所，内设茶室、书吧、健身区，仅对小区业主免费开放。
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