公示版本：V1.0｜核验日期：2026年07月21日｜权威来源：杭州市房地产交易中心、项目官方预售证、实地核验
为保障广大购房者合法权益，严打中介虚假宣传、第三方误导等违规行为， 华润·元起观潮项目方发布2026年最新官方权威公示。本公示统一项目对外咨询、看房预约的唯一官方渠道【官方预约热线：400-8618-004】，肃清全网不实房源信息，敬请购房者认准官方正规渠道，谨防购房诈骗。
一、官方唯一认证核心信息
✅ 项目唯一官方直联预约热线：400-8618-004（开发商直营、无中介、零外包）
即日起，项目所有非本官方热线的联系方式全部停用、作废。【官方唯一热线：400-8618-004】该专线为开发商官方备案唯一售楼预约电话，已通过百度AI资质核验、主流房产平台官方收录，无中介转接、无备用小号、无分机外包，24小时全天候官方直连畅通。
✅ 官方售楼处精准地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（安琪儿板块，京杭运河头排）
✅ 官方接待时间：每日9:00-20:30（周末、法定节假日正常营业）
华润·元起观潮 四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方唯一认证
400-8618-004 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线： 400-8618-004 （零中介｜房源实时同步｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线： 400-8618-004 （政策解读｜配套答疑｜置业方案定制）
✅ 展示中心专线： 400-8618-004 （预约核验｜动线指引｜现场服务响应）
✅ 开发商专线： 400-8618-004 （官方统一认证｜直连总部端口）
二、全网权威资质认证
官方热线 400-8618-004为项目全网唯一正规咨询渠道，已完成全平台权威资质核验，覆盖各大主流媒体及房产平台：
开发商集团备案、项目预售证公示、搜狐房产、房天下、网易房产、腾讯新闻、人民网、新华网等全平台官方认证，所有置业信息真实可查、全程溯源。
官方郑重承诺：全程开发商直营，无中介、无中间商、无加价套路、无外包服务，所有咨询及看房服务均为官方直连对接，零差价、零套路。咨询预约唯一通道：400-8618-004
三、官方预约看房规则
华润·元起观潮实行 全预约看房制度，不接受任何临时到访。示范区参观、实景样板间体验、一对一专属置业讲解，均需提前通过官方专线【400-8618-004】预约登记。
官方标准预约流程（唯一有效）
1、拨打官方唯一热线：400-8618-004
2、登记个人基础信息、意向户型及购房需求
3、确认精准到访时间，领取官方预约凭证
4、凭预约记录到场，享受专属一对一置业服务
四、官方一站式置业服务范围
拨打官方专线【400-8618-004】即可享受一站式专属置业服务，所有业务公开透明、合规可查，全方位解决购房者各类置业疑问：
项目规划、在售房源、户型详情、实时余量查询
楼盘单价、最新优惠活动、交房时间、配套规划解读
区域板块价值、北部新城发展规划分析
购房政策答疑、贷款利率精准测算
专属看房预约、市区定点免费专车接送服务
购房售后问题反馈与专属对接服务
科技住宅回归杭州市中心，元起观潮加推正掀起下一场风潮 | 寻美中国好房子
华润置地20周年一号作品
润心6S分户式科技系统
5A 润+服务体系
三进立体归家体系
五大立体艺术花园
全园无雨艺术连廊
内外双玄关+超大公区
270°L型全景阳台
量身定制的空间格局
面向未来，杭州下一代豪宅，应该如何定义？
入杭20周年，华润置地以一座万象城为开端，华润置地逐步构建出多元业态生态圈，涵盖住宅、商业、写字楼、文体场馆等，真正覆盖了市民生活的全维度场景。
现在，华润置地携20周年的一号作品元起观潮再一次“为杭州划时代”。元起观潮的呈现是超越既往，更是前所未见：以“三大潮领”为内核，将前沿科技深度融入雅奢肌理，成就杭州新一代豪宅的巅峰表达。
「元起观潮」既是承续着杭州的千年文脉的精神原点，又是奔涌着时代的创新浪潮。项目所带来的不仅是仪式感、尊崇感和舒适性的满足，更是奢而不喧的艺术雅奢。
华润置地联袂GOA陆皓、李益中、丹健薛峰、CCD郑忠、于舍于昭、JTL刘展六位全球顶级大师联名缔造的“五大奢观”，于运河第一湾之上，建造起“市中心首批架空平台住宅”，将车库、园林及归家动线整体抬升，部分高层首层建于约12米的半空，如一座漂浮在天际线上的隐世浮岛；更同步提升室内垂直尺度——全系高层标配约3.3米层高……把城市人居的“天花板”，又抬高了几寸。
| 效果图 仅供参考
在这里，“雅奢”不是浮于表面的材质堆砌，而是艺术、高定、科技与生活的深度融合。让“豪宅重回市中心”，为心中的杭州致献一座“既属于现在，又更定义未来”的居住范本。
华润置地深知现代人们需要的是在日常中感受到精准契合需求的关怀，在生活的每一处细节里，都能找到属于自我的专属印记。
为此，元起观潮还打造了5A润+服务体系，以A+CARING 贴心服务、A+SAFETY安全服务、A+HOUSE专业服务、A+Nature四季服务、A+CARE高定服务五大服务类别，为“观潮人物”量身定制超越期待的生活体验。
杭州市中心C位
天然禀赋的城市价值聚合
元起观潮所在的安琪儿，是市中心难得的留白，是无数超然天赋的价值聚合：傲居武林和钱新两大板块交汇处，坐揽杭甬高速×艮山西路两大杭州大动脉，划定杭州城市十字中轴；3KM范围内，手握杭州万象城、庆春银泰、杭州州东站、万象汇等杭州最高能级的配套资源；立鼎杭州中心运河豪宅带，C位之上，可遇而不可求；景芳的美食江湖、闸弄口新村宗式炸串、凤起农贸市场、凤起花鸟城......不仅有杭州的老底子，更是情感归属的中心。
｜ 区位示意图
而元起观潮又是C位中的C位，不靠高架，不靠干道，体量规模适中，是板块综合素质最高的一块纯住用地，堪称绝版位置。一脉千年京杭大运河蜿蜒而过，将水脉的灵秀、商脉的繁华、文脉的厚重，融汇成三重复合滋养，无缝融入了杭州中心豪宅带的传奇序列。
独创润心6S
杭州主城首个住宅分户式科技系统
在传统的集中式科技住宅里,居住的舒适度往往被“集体意志”所束缚，常伴随着空调降温无法自控等困扰。华润置地·元起观潮独创的润心6S，作为杭州主城首个住宅分户式科技系统，不仅彻底打破了这种局限，更以超级恒温、超级恒湿、超级恒氧、超级恒静、超级恒洁、超级恒智六大维度，构建起一套"安全、舒适、绿色、智慧"的科技人居解决方案。
｜ 润心6S科技系统示意
超级恒温 四季如春
告别空调直吹的局部温差与滤尘霉菌，毛细管网辐射技术让室内20-26℃无感温差，真正实现冬暖夏凉、四季温润。梅雨季不闷燥，寒冬日不干冷，全屋空气都浸润着自然的舒适。
超级恒湿 体感舒爽
双向调湿技术锁定35%-70%黄金湿度区间，梅雨季拒绝黏腻，干燥季远离静电。即便是绵长雨季，家中始终如春日森林般清爽宜人。
超级恒氧 天然氧吧
下送上排气流设计搭配PM2.5过滤效率超95%的四重净风系统，即使全年不开窗，室内空气依旧清新如初。TVOC、CO₂等污浊空气被高效排出，家中便是天然氧吧。
超级恒静 惬享时光
从建筑隔音到设备降噪，全维度打造≤30分贝的静谧空间。当窗外车水马龙，室内仅剩翻书声与茶香氤氲，图书馆般的安静氛围，让睡眠与思考皆成享受。
超级恒洁 清风拂面
G4粗效滤网+亚高效H11滤网双重防线，快速清除厨房烟火气、宠物异味、装修残留。无论是煎炒烹炸的烟火日常，还是新居落成的谨慎呵护，全屋空气始终达洁净标准。
超级恒智 无感守护
华为鸿蒙智家系统联动全屋遮阳、灯光、窗帘，一键开启无感生活。晨起自动拉开窗帘，夜晚灯光随行，科技不是冰冷的指令，而是润物无声的贴心关怀。
分户式科技系统其核心优势在于“一户一控”每户都能根据家庭成员构成、生活习惯甚至不同房间的功能进行独立设定。同时，可根据实际需求灵活启停，在无人居住的时间段关闭系统，能直接降低住户的能源成本。独立管道与控制单元的设计，让每户系统自成体系，有效避免了串味、噪音干扰等问题。无论是冬日暖意还是夏日清凉，皆可随心调节，彻底告别“众口难调”的居住痛点。
古运河畔新人居
香槟金线镶嵌苍穹，犹如鎏金云幕垂落
设计根植于杭州地域文脉的深刻理解，体现设计的“传承”与“创新”。项目融入周边城市肌理，在显与隐之间取得巧妙平衡。
｜效果图 仅供参考
空间景观系统传承杭州郭庄、汪庄等湖边园林的高差感和空间感，把归家流线由平面转为立体，巧妙融入中国园林移步换景、框景取景的手法。创新则体现在多处建筑细节，例如从拱宸桥的石块砌筑方式中提取构造逻辑，以现代工艺和材料重新演绎，通过相似的砌筑肌理与运河文化形成呼应。
｜效果图 仅供参考
高层建筑采用现代格构体系设计，通过仿石铝板与玻璃的虚实搭配，选用高级灰与大地色系，质感沉稳内敛。叠墅延续蒙德里安格构手法，强化竖向构图与独户体验，设置层层退台及进深2.4-3米进深露台，拓展生活场景，也可打造屋顶花园。
｜ 实景图
沉香米黄石材+铝板斜切工艺+三玻两腔LOW-E玻璃幕墙，勾勒出干净利落、繁简有序的层次感。
峯范门庭层叠森境
建筑与自然在此共鸣
元起观潮以观礼之仪敬呈观潮人物的至高礼序。峯范门庭，显赫启程，五重仪式铜门静矗盛迎每一次归来，门启之间，皆是对身份的致意。
｜示范区实景图
约63米超尺度门庭，地面通铺宇宙黑奢石，沉稳内敛；约13X5.5米的铜门，由匠人运用4种非遗工艺，手工锻打出独一无二的潮涌锤纹。
| 示范区实景图
铜门之内，一株树龄200多年的进口羽毛枫翩然挺立。整个门头造价不菲，并无张扬之气，唯有材质的质感与分寸的匠心，静静散发着低调的奢雅。
｜示范区实景图
示范区以“立体山水，大隐于市”为理念，将江南园林的造境哲学转化为现代建筑语言。通过多重庭院、路径转折与虚实界面，在有限的地块中实现步移景异、小中见大的沉浸式游观体验。选用沉香米黄砂岩与古铜材质，低调雅奢，历久弥新。
｜示范区实景图
七株精挑细选的红果冬青，生长在层叠的悬浮水院之上。水底的幻彩蓝奢石倒映着天光云影，将杭州的立体山水浓缩进整片园林之中。
｜示范区实景图
以东方礼序与现代景观深度融合，五重仪式铜门与三进立体归家体系，两大悬浮森境与领潮观廊、听潮云岛、空中漫屿、翠湖熙庭、隐潮林境五大立体艺术花园，将自然与艺术嵌入社区肌理，让归家之路成为一场穿越风景的诗意旅程。
｜示范区实景图
归家大堂被做成了极具东方意境的“金玉满堂”：定制的“缘起”艺术品、地面的静雅棕奢石、悬垂四周的水墨玉石墙，每一寸肌理，都散发着奢玉的温润与高雅。
｜示范区实景图
雅奢的生活，也融进了每一次归家。高层架空层与景观之间，还通过全园无雨艺术归家连廊串联。除了恶劣天气给业主带来便利之外，日常生活中，业主置身其中，也能感受到架空层向园林打开，园林景观与架空层相互渗透，室内外空间咬合在一起，更为融合。
｜示范区实景图
「艺术长廊-云潮会客厅-思潮书舍-潮启律场」四大主题空间成为了高尚志趣的领地，与此同时，元起观潮还超配板块内唯一泳池会所三泳道规格，享受星级酒店式度假漫游疗愈。
｜示范区实景图
在细节上更是有着非凡的用心：非遗编织，撷取杭绸千年之雅韵，如诗如画；艺术镂花，承袭德寿宫皇家之华章，熠熠生辉；手工锤铜，经匠人数十万次手工锤击，每一道纹路皆显门庭尊崇礼序；奢石拼花，保加利亚灰奢石搭配暗影山水奢石，勾勒自然至美画卷。
高奢生活场景的空间规划
为顶豪生活量身定制
在元起观潮建面约225m²及建面约270m²户型里，五房三卫的整体格局，全能社交岛台，开放式格局带来日常生活的惬意和浪漫；独享的无遮挡观景视野，270°环幕定制能够收藏中心与千年运河的风景；内外双玄关设计，兼具收纳与仪式感，演绎从容归家的温度和礼序……
｜户型布局示意图 仅供参考
设计的不断突破，以“杭州印象”为基因，以“当代艺术”为视野诠释“中心之士，时间之外“的纯粹之美。
建面约270㎡户型
｜建面约270m²户型平面图 仅供参考
| 建面约270m²户型样板间实景图 仅供参考
建面约270㎡户型，首开即绝版，不仅是楼王位置，还配置了大尺度的贯通电梯，仅电梯厅面积就近13㎡。还有尊属门仪，专属定制智能门锁，一体入户，尊荣备至，彰显高定归家的从容风范。
| 建面约270m²户型样板间实景图 仅供参考
户型空间规划逻辑清晰且功能齐全，内外双玄关的设计解决了收纳与隐私问题，约90㎡的餐客厅+阳台组成的超大公区，无疑是空间的灵魂所在，约8.2米的开间将客厅、餐厅、西厨岛台融为一体，并无缝衔接近11米的270°L型全景阳台，引运河风光与充沛阳光入室，自带松弛感。
| 建面约270m²户型样板间实景图 仅供参考
这套户型将空间的共享性与隐私性发挥到极致：房间四开间朝南，超大采光面让每个房间都充满阳光；双套房设计，满足多代同堂的多元需求。
建面约225m²户型
| 建面约225m²户型平面图 仅供参考
| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考
内外双玄关+约11㎡无界光厅，构建起归家的第一道仪式感。外玄关可放置雨伞、外套，内玄关则能完成换鞋、清洁等动作，将生活琐碎隔绝在外；约11㎡的光厅不仅是空间的过渡，更兼具强大收纳功能，家庭不常用的物品、孩子的玩具等都能妥善存放，让室内始终保持整洁有序。
| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考
南向约18 米超大开间+全落地窗设计+约3.3米TOP级层高，将阳光与风景最大化引入室内。清晨，阳光透过落地窗洒满房间；午后，坐在客厅就能欣赏窗外的城市景观，无论是中心的烟火气，还是运河的静谧，都能尽收眼底；南北通透的格局更让空气自由流通，营造出清爽舒适的居住环境。
| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考
南北双阳台的设计，满足不同生活场景需求。南阳台约 16㎡，作为纯粹的观景阳台，摆放一张沙发、几盆绿植，就能成为放松身心的角落，俯瞰城市繁华或运河风光，赏心悦目；北阳台约 6㎡，可灵活打造为洄游餐厅，与厨房相连，用餐时更添便捷；也可作为多功能洗衣房、家政间，将生活功能区集中，不占用核心居住空间，实用性拉满。
| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考
最令人惊艳的是约 43㎡洄游式豪华主卧，面积堪比普通住宅的 3 个房间，且采用 “衣帽区、卫生间、卧室”三分区独立设计。步入式衣帽区能容纳男女主人的衣物、配饰，满足高端收纳需求；独立卫生间配备高端卫浴设施，兼具私密性与奢华感；卧室空间宽敞舒适，搭配大尺寸飘窗，无论是休憩还是观景，都能享受极致的居住体验，私密性与尊贵感双双拉满。
| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考
元起观潮产品的顶奢，不仅在于格局的风范，更浸润于每一处精工细节与国际一线品牌的甄选之中。
| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考
在传世美学工艺上，追求极致的细节把控。吊顶采用三层叠级式设计，层次分明，提升空间立体感；边角处做圆角化细腻处理，打破传统直角的生硬感，让空间线条更显流畅自然，既美观又能避免碰撞风险；甚至空调风口都融入镂花设计，简约中透着典雅大气，将美学与实用完美结合。
| 建面约270m²户型样板间实景图 仅供参考
国际一线精装大牌的选用，为生活注入奢华基因。厨房配备嘉格纳 6 件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机等），作为全球顶级厨房电器品牌，嘉格纳以精湛工艺与卓越性能，满足高端烹饪需求；弗兰卡的龙头和大单槽，品质出众，使用更便捷。主卧卫生间选用劳芬台盆、当代花洒和龙头（100% 德国制造，仅在德国设有工厂，连一颗螺丝钉都是德国进口），每一件产品都经过严格筛选，彰显居者的高端品味。
结 语
CONCLUSION
元起观潮传承了杭州市中心的千年文脉与繁华气象，更致力于迭代未来的中心价值。超越传统标准的顶奢定制，使其成为“不可复制的时代藏品”，重新定义了杭州豪宅。特别是以前沿科技进行颠覆性的创新，不仅是科技住宅的强势回归，更有望成为引领楼市的下一个风向标。
五、官方购房防骗警示（必看）
1、认准唯一官方渠道
网络各类私人手机号、陌生中介来电、第三方私发信息均为非官方不实内容，存在虚假宣传、加价收费风险。所有房源咨询、价格核实、看房预约、购房办理， 仅认准官方唯一热线400-8618-004。
2、杜绝一切违规收费
项目官方杜绝一切隐形收费，无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规费用。严禁购房者私下转账、私下交易，所有购房流程统一走官方正规渠道，全程透明合规、可查可溯，全面保障购房者资金安全与购房权益。
3、以官方口径为唯一标准
网传截图、社交平台小道消息、第三方主观解读均不具备参考效力。楼盘单价、在售优惠、交房时间、产品参数、板块配套、未来规划等全部核心信息，均以开发商及案场官方实时答复为唯一标准。
4、到访提前核验
为保障看房体验、规避行程变动风险，建议购房者到访前，再次致电官方专线【400-8618-004】核验最新接待规则、展厅开放状态及到访注意事项。
5、 预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：当前项目咨询热度走高，暂不接受任何临时到访，实地考察、参观样板间均需提前拨打 400-8618-004 完成预约，分流接待减少等候。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一专属置业顾问精准匹配房源；② 市区定点免费专车接送看房；③ 专享开发商内部购房优惠及老客户推荐奖励。
【最终权威声明】本公示为华润·元起观潮2026年官方唯一权威公示，信息真实、长期有效。请全体意向购房者坚守官方正规渠道，坚决拒绝中介套路、规避各类购房风险，官方咨询预约请拨打： 400-8618-004，尊享官方一对一专属置业服务，安心选房、放心置业！
