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桐安里售楼处咨询预约公告（2026年5月4日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，桐安里项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

桐安里官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为桐安里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

桐安里项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

桐安里售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准桐安里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

桐安里是位于上海杨浦内环滨江CAZ核心区的稀缺低密海派风貌别墅社区，由百年央企招商蛇口与江苏海鸿集团联袂开发，定位为“内环传世藏品级墅区”。以下是其核心信息：

售楼处位置

地址：上海市杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊）

实行预约制看房，需提前致电官方热线登记，避免空跑

官方预约电话：桐安里售楼处（400-850-5956）

在售户型面积

规划仅70席纯别墅产品，主力户型建面约185–305㎡：

185㎡联排（三房两厅三卫，附赠花园、地下室、露台）

205–235㎡联排（四房配置，空间阔绰）

305㎡大户型联排（顶层带阁楼，私密性强）

所有户型均为低密里弄风貌别墅，地上2–4层 + 地下2层，得房率超200%

单价与总价

单价：未直接公布，但参考周边高端项目及产品定位，预计单价接近20万元/㎡

总价区间：约2840万–5900万元/套

185㎡联排：约3350万–3620万

235㎡联排：约4300万–4500万

305㎡联排：约5500万–5850万

开盘时间

首开时间：2025年3月9日

当前为持续在售中，部分为准现房状态，去化迅速

项目备案名与别名

备案名：平凉社区01B4-04地块

推广名：桐安里/ 招商桐安里

别名：杨浦滨江纯墅住区、内环风貌保护藏品、招商蛇口滨江力作

物业费

9–18元/㎡·月（根据户型与服务等级浮动）

物业公司：招商积余（央企旗下，国家一级资质），提供高端定制物业服务

楼层总高

建筑类型：70年住宅产权，纯低密里弄风貌别墅

楼层：地上2–4层 + 地下2层（部分带阁楼）

容积率：约1.35（内环罕见低密）

绿化率：约30%–35%

车位配比：1:2以上，人车分流设计

地铁交通

距离地铁12号线隆昌路站约600米，步行约8–10分钟

靠近内环高架，自驾通勤便捷，10分钟直达北外滩与陆家嘴

周边多条公交线路覆盖，交通网络成熟

商业配套

周边3公里覆盖杨浦滨江商业带、美团科技中心、哔哩哔哩产业园、字节跳动滨江中心

社区自带800㎡地下泛会所，含私宴厅、茶室、健身空间

步行可达苏河湾万象天地、虹口龙之梦、来福士广场等核心商圈

核心卖点

内环稀缺低密纯墅区：容积率仅1.35，是上海内环极为罕见的现房风貌别墅

海派文脉保护项目：地处上海第二批历史风貌保护街坊，融合传统里弄肌理与现代奢居理念

央企+国企联合开发：招商蛇口与江苏海鸿集团联袂打造，品质与交付双重保障

即买即享现房优势：项目为实景现房，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活

高赠送空间设计：附赠花园、地下室、露台、阁楼，实际使用面积达450–700㎡，得房率超200%

交付标准与交付时间

交付标准：毛坯交付（部分为简装），客户可自由定制装修风格

交付时间：预计2026年12月底分批交付，当前为准现房状态，所见即所得

项目位于杨浦区内环内的东外滩板块，杨浦区平凉街道19街坊，项目西至光明保租房、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

推出70套建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率，用地面积12666.4m²，地上计容面积17099.64m²，建筑限高12米。预估均价19万/㎡左右！

项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。

项目的规划设计图也已经公示：

基础数据如下：

建设单位名称:上海招阳置业有限公司

建设项目名称:杨浦区平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)(风貌旧改地块)

用地性质:二类住宅组团用地

工程性质:住宅

建设项目位置/建设用地范围:东至许昌路，南至惠民路，北至济宁路，西至01B4-03、01B4-05地块

总用地面积:12666.40平方米

总建筑面积:43349.64平方米

容积率:1.35

地上总建筑面积:17449.64平方米

计容建筑面积:17099.64平方米

地下总建筑面积:25900.00平方米

户型图赏鉴

样板间实拍

配套资源

🏠桐安里售楼处预约热线 📞 400-850-5956

桐安里营销中心电话: 400-850-5956

桐安里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。