投机房产与投资房产的区别 !

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关于房产投机与投资的区别，你真的懂吗？今天跟大家一起聊一聊这个话题。

我在度娘搜了一下这个问题有这样的答案：

投资与投机的区别在于：

A的答案：

排名前列，两者行为时间限度的长短不一样。

通常认为,投资的期限较长,投资者愿意进行实物投资或长期持有证券,而投机的期限较短,投机者热衷于经常性的快速买卖;

第二，两者的利益侧重点不一样。

投资者侧重于长期的利益,而投机活动侧重于短期的价格涨落,以谋取短期利益;

第三，两者承担的风险不一样。

通常认为,投资的风险较小,本金相对安全,而投机所包含的风险则可能很大,本金有损失的危险,所以投机被称为“高风险的投资”。

第四，两者的交易方式不一样。

投资一般是一种实物交割的交易行为,而投机往往是一种信用交易。

B的答案：

1、投机是零和，投资是正和。比如四人打麻将，输的钱和赢的钱之和是零，也就是零和，澳门赌博，输的和赢的钱一起也是零。相对于投资房产可以收利息、房租，这是正和，就是所谓投资。

2、投机是买卖自己不懂的东西，投资是买卖自己了解的东西。比如，同样是买卖股票，都买了同一支股票，甲是对该股票没有了解，纯粹是跟风或者是小道消息直接买入的就是投机，而乙对该支股票公司有相关了解，对该支股票有相关研究，就是投资。

3、时间维度上也是一个判断方法。巴菲特曾经说过，如果你没有准备好持有一支股票超过10年，那还是死了买股票的心吧。

据华尔通相关调查，持有周期只有一年的投资者，最可能的结果是大喜或者大悲，但是如果持有投资的时限拉长，任何20年股龄回报率几乎在-1到9.66之间，大部分是不亏钱的。其实人类生来就有好赌性，而且据调查，大部分散户是过于自信的。很多人有投机性，可能很幸运，赚了一大笔，但是都不会持久。

好，通过上面A与B的回答，你有怎样的认识，这个没有统一标准答案，你觉得对，他就是对的，你觉得不对，肯定有你的理由。那么，下面王公子从自己的角度来说说投资房产与投机房产的区别。

首先，在中国做生意做预判都离不开政治，这个是最最基本点，如果不了解国情，盲目投资，一定会死的很惨。从ZF的角度来看，当鼓励你买房，比如说2015年房地产库存巨大，如何去库存，这个时候无论你是加杠杆、还是借钱买房，无论投机与投资都是正确的选择。也就是我常说的一句话，侠之大者，为国接盘。这里，我强调的是跟随着政策买房你就是投资，否则就是投机。

其次，从时间跨度的角度来说，投机的要求非常高，类似于股票短进短出，讲究快、准、狠，风险极大，回报率极大，往往带高杠杆具有极度赚钱欲望的冲动型狂热分子，性格急躁冒进，成为英雄败则寇。对投资者来说，安全性考虑位于排名前列，讲究长远利益考量。稳定是前提，往往持有拉锯战性质，现金流充足，后背弹药充足。

最后，投资房产与投机房产对社会的财富价值影响不一样。投机房产买了以后不一定要住，而是趁机静等上涨，转手卖掉，转空卖空，对社会资源而言是一种浪费。而投资者可能会做长期持有的准备，精打细算，买了以后用于出租，考虑长远价值。

我情感上更倾向于投资房产者，买了房子以后用于出租，避免资源的浪费，一定程度上对于大城市房价的租金起到了平抑作用。大家从经济观点角度思考，如果人人都是投机分子，买房而不出租，导致的结果是租赁市场供不应求，房屋租赁价格上涨，而房子更是买不起，这就是现实的情况。

好，对于投资房产就说这么多。

我们看房产周期

2016年是房产投资大年

2017-2018年是房产价格回调盘整阶段

2019年一定不是房产投资大年，要做有中长期准备（持有3-5年）

不是每个城市都具有投资价值，不是每个城市的每个区域都具有投资价值：城市、区域、楼盘、价格、政策、人口、金融、土地、供需，涉及到了太多需要思考的专业投资问题。投资解答来我下面知识星球，给你提供最专业的投资咨询服务。

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