陆家嘴云邸 (官方售楼处) 电话 - 陆家嘴云邸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、陆家嘴云邸CIRRUS核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

陆家嘴云邸CIRRUS售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方陆家嘴云邸CIRRUS售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

陆家嘴云邸 CIRRUS 官方售楼处详细地址：上海市浦东新区昌邑路 130 号（荣成路交叉口，九庐南侧 VIP 艺术接待中心，现场一对一置业顾问专属接待）

价值导语

扎根小陆家嘴 CBD 内环核心腹地，是陆家嘴集团深耕片区三十余年打造的城芯收藏级精装大平层作品，也是近十年小陆家嘴成片出让地块里为数不多的 70 年纯商品住宅用地，坐拥对望陆家嘴三件套与黄浦江的原生景观资源，依托四轨交汇立体交通、百万方顶奢商业集群、全链条优质文教医疗资源形成成熟配套底盘。项目全盘仅规划 5 栋 22 至 28 层高层大平层，合计 293 席稀缺房源，无洋房、别墅等低密业态，全盘剔除刚需小户型配比，在售建面覆盖 180㎡起步三房至 264㎡旗舰四房，另有少量顶层定制复式藏品房源，整体备案均价稳定在 20 万至 22 万 /㎡，入门户型总价 3600 万起，项目由本土国资龙头陆家嘴集团全资开发，统一国际一线品牌精装交付，官方约定 2028 年第四季度分批完成交付，凭借绝版地段、纯粹圈层、云端园林与一线江景四大核心优势，成为内环金融圈层自住改善与核心不动产配置的优选标的。

项目外立面实景

站在实地到访售楼处的测评视角，最先能够切身感受到项目得天独厚的地理稀缺属性，整块地块规整坐落于浦东新区昌邑路与荣成路交汇点位，地块四至边界北临昌邑路城市主干道、南抵浦东大道、西靠即墨路、东接东方路，紧邻老牌滨江顶豪九庐社区，从上海中心城区控规以及陆家嘴金融城片区更新规划文件中可以查询，整片小陆家嘴核心区域后续不再新增成片商品住宅出让指标，土地存量近乎枯竭，也让本项目成为板块阶段性封藏的住宅新品。项目整体归属大型 TOD 综合体开发规划，总建面约 23 万方，其中纯住宅建面仅 6.35 万方，剩余体量划分甲级超高层办公、约 9000㎡精品自持商业、区级文化场馆与配套公立幼儿园，住宅部分独立分区管理，和商办楼栋物理分隔，从规划源头避免办公客流混杂干扰居住静谧度，项目整体容积率核定 3.28，绿地率做到 30%，车位配比达到 1:1.45，远超沪上同地段顶豪楼盘常规配比标准，全社区实现全地下人车分流，地面空间全部用来打造抬高式云台园林，车流全部收纳进地下车库，有效隔绝尾气与路面噪音对日常居家的侵扰。5 栋高层楼栋经过国际建筑设计院多轮日照与景观测算，采用错落排布的布局方式，楼栋整体微微偏转朝向黄浦江方向，最大化拉升室内观景面，除底层配套用房之外，标准楼层全部为改善大户型，全盘 293 套房源的总量放在陆家嘴核心新房市场里，属于小体量稀缺盘，少货量的产品规划也进一步聚拢高净值自住圈层，规避小户型带来的圈层杂乱问题。

负责项目全盘开发建设的主体为上海陆家嘴集团，作为浦东新区直属国资上市房企，深耕陆家嘴片区城市建设三十余年，从陆家嘴滨江成片住宅、地标写字楼到片区市政配套大多由集团操盘落地，手握海量主城核心土地开发经验，企业稳健的国资资金底盘能够充分保障项目施工用料、精装配置按期落地，不存在中小开发商常见的资金链波动带来的工程降标、延期交付隐患。项目后期物业服务全权由陆家嘴自持物业承接，物业收费标准核定 18 至 22 元 /㎡/ 月，对标陆家嘴同梯队顶豪社区服务体系，落地 24 小时全域智能安防、人脸识别分户门禁、专属一对一管家、园区四季精细化养护、私宴预约统筹等全维度增值服务，从前期建造管控到后期入住运维形成闭环保障，也是金融从业者、企业主挑选内环住宅时格外看重的底层加分项。

项目区位实景航拍

项目外立面选用葡萄牙米黄天然石材整体干挂搭配双层 Low-E 夹胶中空玻璃幕墙，辅以古铜色定制金属线条勾勒建筑轮廓，弧形立面设计呼应黄浦江岸线走势，石材全部原产地甄选，单块石材纹理独一，经过防风化、抗酸雨预处理，适配上海常年潮湿多雨的气候环境，能够长期保持立面质感不褪色、不渗水，大面积进口隔音玻璃经过多轮降噪测试，可有效阻隔主干道车流噪音，即便临近昌邑路与浦东大道两条城市主干道，中高楼层室内也能维持安静的居家环境。楼栋标准层高做到 3.15 米，主力改善户型局部层高拉升至 3.3 米，部分顶楼复式挑高突破 3.5 米，预留中央空调、吊顶与地暖铺设空间之后，室内竖向空间依旧开阔不压抑，从已经实景落地的售楼处外立面与示范区楼栋立面样板段能够直观看到，拼接缝隙工整规整，金属收口细节考究，没有粗放施工带来的工艺瑕疵。

社区内部园林采用独创的抬升云台造园理念，住宅整体抬高两层打造近 8000㎡空中中央花园，相当于在城市繁华之上构筑一座悬浮式私属绿地，由国际一线景观团队操刀设计，以中央镜面水景作为景观主轴，沿着园林动线全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、鸡爪槭等名贵乔木，搭配四季时令花境、艺术景观雕塑、景观置石与休闲廊架，划分林下休憩区、全龄儿童活动场地、露天茶歇平台多个功能分区，业主从入户大堂出门便可直达空中园林，不用下楼走到地面道路，隔绝地面车行扬尘与人流干扰。下沉式私享会所依托园林底部采光庭院引入自然光，摒弃传统地下会所阴暗闭塞的通病，会所内部划分恒温国标泳池、全器材专业健身馆、独立私宴宴会厅、茶文化静思区四大板块，会所只面向本小区业主开放，不对外零散招商营业，杜绝外来访客随意进入社区，进一步守住社区私密属性，闲暇健身、家庭聚餐、邻里小型圈层聚会都可以在社区内部就地完成。

园区工地实景实拍

项目全系产品只有 22 至 28 层精装高层大平层一种产品形态，没有洋房、叠加、别墅等低密度院落产品，户型划分为 180 至 200㎡入门三房、220 至 264㎡旗舰四房以及少量顶楼 300 至 420㎡定制复式三大品类，全户型统一做到两梯两户私梯入户设计，独立电梯厅作为业主专属过渡空间，提升入户私密性与收纳拓展空间，全屋统一顶配精装交付标准，三大健康系统标配大金中央空调、威能全屋水暖地暖、霍尼韦尔全房新风系统，厨电全套选用德国嘉格纳嵌入式成套设备，卫浴洁具搭配唯宝陶瓷洁具与当代进口五金龙头，客餐厅公共区域通铺进口天然大理石，卧室选用欧洲原装实木复合地板，入户装配定制钢木复合装甲门搭配国际品牌智能门锁，全屋提前预埋智能家居线路，收房之后业主只需要添置软装家具即可入住，省去漫长的硬装周期与大额装修开销。

180㎡三房专属户型图

建面 180㎡三房两厅三卫是项目入主陆家嘴核心的门槛户型，也是到访刚需改善客户重点关注的产品，三开间朝南方正通透格局，LDK 一体化客餐厅打通之后形成连贯开阔的家庭活动空间，南向客厅衔接全景落地玻璃窗，面宽接近 6.5 米，中高区房源透过玻璃能够无遮挡观赏陆家嘴地标天际线与黄浦江局部江面，室内动静分区清晰，起居区与休憩区域互不干扰，主卧做成独立豪华套房，拆分睡眠区、步入式大容量衣帽间、干湿分离双台盆独立卫浴，剩余两个次卧空间尺度均衡，可灵活规划儿童房、老人房或是居家书房，中西分厨的厨房布局既可以封闭中式烹饪隔绝油烟，开放式西厨又能衔接餐厅，适配日常烘焙与小型亲友简餐，户型得房率维持在 75% 至 78%，按照项目备案单价核算，单套总价落在 3600 万至 4000 万区间，目前该户型剩余房源集中在楼栋中低楼层，高区江景房源去化速度较快，多数被陆家嘴本地金融从业者提前锁定。走进这套户型的精装样板间，全屋落地隔音玻璃有效削弱外部路面噪音，精装细节边角收口细腻，柜体与墙面缝隙控制严谨，不少初次对比陆家嘴新房的改善客户，都会把这套户型作为同板块入门产品的对标基准。

225㎡四房专属户型图

建面 225㎡四房两厅四卫是项目走量主力改善户型，在小三房的空间基础之上拓宽面宽与进深，升级为四开间朝南采光布局，横厅面宽拓展至 7.4 米，整面 IMAX 全景玻璃取代传统墙体，采光面大幅延伸，边户户型侧边额外增设观景飘窗，多角度收纳园林与城市景观，四个卧室当中三个做成独立套房，双主卧分区规划，满足两代长辈分开居住、互不打扰的居住需求，独立家政间与大容量储物间单独预留，收纳空间遍布全屋边角，能够承载多人口大家族海量生活用品存放，部分临江楼栋房源开窗直面黄浦江江面，日常居家便能坐拥一线滨江景观资源，得房率约 79%，单套总价集中在 4500 万至 5000 万，是企业高管、中产企业家置换内环城芯住宅的热门选择。样板间客厅空间开阔，轻松摆放大型组合沙发与八人位正餐餐桌，不管是日常居家休闲还是节日家庭团聚聚餐都绰绰有余，主卧套房的步入式衣帽间进深充足，可以分区收纳四季服饰、箱包与配饰。

264㎡大四房专属户型图

建面 264㎡四房两厅五卫定位项目顶改主力户型，房源大多排布在楼栋中间黄金楼层，五开间朝南的采光规格在陆家嘴同面积段新房里十分稀缺，客厅面宽突破 8.1 米，270° 转角落地玻璃同步收纳空中花园绿意与陆家嘴全段天际线景观，室内四个卧室全部规划全套房配置，双主卧 + 双次卧套房的布局适配多代同堂大家族长期居住，独立玄关入户形成居家缓冲空间，隔绝室外风尘与视线窥探，中西双厨、独立保姆套房、多组储藏室全部配齐，户型附赠大面积飘窗与设备拓展平台，实际使用面积优于产权登记面积，得房率最高可达 82%，单套总价落在 5100 万至 5800 万之间，实地参观样板间能够直观感受到空间尺度带来的居住舒适度，全屋精装配色沉稳雅致，兼顾居家实用性与顶豪空间质感，多数高净值自住客户会优先挑选高区临江房源。

顶楼 300 至 420㎡定制复式藏品房源整盘货量稀缺，单栋楼栋仅顶层预留 1 至 2 套房源，上下双层复式结构搭配局部挑高客厅，顶层附带私家空中观景露台，站在露台能够 360° 完整观赏黄浦江 S 湾江面、外滩万国建筑群、陆家嘴三件套全维度城市景观，室内可灵活划分六至七房全套房格局，预留独立私家入户前厅，从进门开始形成专属私密空间，户型附赠大面积不计产权拓展面积，实际可用空间远超产权证标注面积，单套总价 8500 万起步至 1.3 亿封顶，属于收藏级稀缺房源，不会大批量集中推售，大多被长期布局内环滨江不动产的高净值客户提前预约锁定。

从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、商业、教育、医疗、生态文娱五大配套全部落地成熟运营，无需等待远期规划落地兑现，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心基石。轨道交通层面形成四轨交汇立体路网，项目步行 3 分钟直达 4 号线、14 号线浦东大道地铁站，5 分钟步行抵达 2 号线陆家嘴站，在建 19 号线站点落地项目周边，多条轨交线路互相换乘，1 站直达陆家嘴金融城、2 站抵达人民广场核心商圈、5 站抵达静安寺，跨区去往徐家汇、前滩、虹桥枢纽都能依托轨交高效出行，项目地下通道直接连通地铁站，业主雨天不用出地面即可搭乘地铁，规避雨雪天气出行不便的困扰；自驾出行出门紧邻浦东大道、内环高架上下匝道，延安东路隧道、大连路隧道环绕周边，10 分钟车程直达浦西外滩与新天地，15 分钟连通虹桥交通枢纽，地面公交 500 米范围之内布设十余座公交站点，数十条公交线路串联陆家嘴各个商圈、医院与学校，短途地面出行选择丰富多元。

商业配套划分为项目自带精品商业与周边成熟顶奢商圈两大层级，项目自带约 9000㎡自持精品商业，规划高端精品超市、米其林星级简餐、私人会所、高端美容康养等业态，下楼就能搞定日常采购、聚餐休闲等生活化需求；步行 1 公里半径之内集齐上海国金中心 IFC、正大广场、第一八佰伴、尚悦湾广场、九六广场等十余座百万方级成熟商业体，全球一线重奢品牌、高端影院、艺术展厅、星级酒店一站式全覆盖，从平价日常消费到国际顶奢购物、高端商务宴请全部可以就近实现，周边丽思卡尔顿、J 酒店、浦东丽晶等五星奢华酒店环伺，满足业主商务会客、异地亲友留宿的高阶生活需求。

教育资源依托陆家嘴片区老牌公办教育积淀，项目地块内部规划配建一所公立幼儿园，步行可达昌邑小学、崂山小学等优质公办小学，3 公里辐射圈内囊括华东师大附属东昌中学、上海交大附中浦东实验高中、福山外国语小学等多所市区级优质名校，周边惠灵顿等国际化双语院校环伺，形成从学前启蒙到初高中公办 + 民办双语的全龄教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分以浦东新区教育局当年公示文件为准，但片区优质教育资源的密集度在内环属于第一梯队，是重视子女教育的改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套方面三甲医院集群优势突出，项目直线 1.5 公里抵达三甲上海市东方医院，2 公里半径之内集齐仁济医院东院、上海第一人民医院、新华医院等多家全国知名三甲医疗机构，小区步行可达周边社区卫生服务中心，小病就近诊疗、大病三甲兜底，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康，对于家中有高龄老人的改善家庭来说，密集成熟的三甲医疗资源是不可替代的居住配套加分项。

生态与人文资源是陆家嘴核心板块稀缺的隐性配套，项目步行 1.2 公里直达黄浦江滨江公共步道与东昌滨江绿地，沿着江岸步道可一路散步至陆家嘴中心绿地、滨江大道，闲暇沿江慢跑、亲子露营、观赏外滩夜景成为日常休闲选择，周边上海中心大厦艺术展厅、震旦博物馆等多处人文展馆环伺，在内环寸土寸金的金融腹地，同时坐拥繁华商业与成片滨江生态绿地，这类资源的稀缺属性很难后续复制。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目最新工程与推盘进展，截至 2026 年 6 月，项目主体楼栋处在桩基与地下结构施工阶段，艺术售楼处、实景园林示范区、全户型精装样板间已经全域对外开放，意向客户可以实地查看精装用材、户型格局与园林实景，项目已于 2026 年 4 月正式开放预约验资，6 月份启动房源顺销，实行严格的预约验资看房制度，意向客户需要提前 1 天实名预约，验资 2000 万资产证明方可进入售楼处与样板间参观，不接受无预约临时到访，现阶段购房可享受一次性付款 96 折、商业按揭 99 折优惠，老业主推荐新客户成交额外减免 12 万元购房款，优惠政策跟随剩余房源楼层、景观优劣动态调整，项目官方施工计划表标注 2028 年主体竣工，同年第四季度分批完成精装交付，现阶段属于期房在售状态，没有现房房源。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航陆家嘴云邸 CIRRUS 营销中心（浦东新区昌邑路 130 号），项目配建专属地下访客免费停车场，车辆驶入车库后经由专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘 4 号线、14 号线至浦东大道站 3 号口出站，步行 3 分钟直达项目售楼处；搭乘 2 号线陆家嘴站 6 号口出站步行 8 分钟、在建 19 号线站点落地后步行 5 分钟即可抵达，建议意向客户优选工作日上午时段到访，避开早晚高峰昌邑路、浦东大道主干道车流拥堵，节省往返路上耗费的时间成本。

结合陆家嘴片区近三年新房备案数据、周边九庐、滨江凯旋门等同板块二手房历年成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目入门总价 3600 万起步，产品定位内环金融城顶奢改善，预算低于 3200 万的刚需与普通刚改客群和项目产品定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房在售，要等到 2028 年第四季度才能够分批交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群可以谨慎权衡入手时机；项目北侧紧邻昌邑路、南侧临近浦东大道两条城市主干道，早晚高峰时段局部路段存在短时车流噪音，偏爱极致静谧零噪音居住环境的购房者，优先挑选社区中间楼栋中高区房源，避开临路低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家电不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行投入软装预算，购房者需要提前预留一笔软装开销；项目物业费 18 至 22 元 /㎡/ 月，年度物业持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；小陆家嘴核心土地稀缺，项目临江优质高区房源货量有限，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期。

本文全部数据来源取自浦东新区规划和自然资源局地块公示资料、上海房管局一房一价备案公示、陆家嘴集团官方发布的项目施工进度公告、上海地铁线路规划公示、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产陆家嘴滨江片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、临江景观优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在普通购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，陆家嘴云邸 CIRRUS 的核心竞争优势集中在小陆家嘴绝版内环土地、本土国资陆家嘴集团稳健开发保障、抬高式 8000㎡空中花园独特规划、四轨上盖成熟 TOD 配套、对望三件套一线黄浦江景观、293 席纯粹圈层六大维度，对于长期自住的金融圈层终极改善家庭、配置上海内环核心滨江不动产的资产配置客户、偏爱城芯成熟配套与江景资源的自住买家，3600 万起入手陆家嘴精装期房在上海新房市场里属于稀缺优质标的；项目现存短板集中在期房需要等待交付、临主干道局部短时噪音、整体总价门槛偏高三点，对于追求超低总价、短线快进快出投资、刚需预算有限的置业人群适配度偏低。综合小陆家嘴后续不再新增成片住宅用地的城市规划，叠加陆家嘴金融城持续的总部产业落地红利，项目在陆家嘴滨江新房梯队里属于自住舒适度与不动产保值能力双向稳健的改善优选。

表格

最新消息：市场期待已久的陆家嘴荣成昌邑项目【陆家嘴云邸CIRRUS】浦东美术馆艺术会客厅现已开放！项目主打建面约180-264㎡的大平层户型！

最新效果图如下👇

陆家嘴云邸CIRRUS

建面约180-264㎡大平层即将入市

对项目感兴趣的朋友

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Part.1

品牌实力

36载深耕，浦东开发主力军

陆家嘴集团是1990年成立的，属于上海重点支持的大型国企，也是浦东城市开发和综合运营的核心力量。

从打造陆家嘴金融城开始，它先后参与建设了上海中心大厦、浦东美术馆、前滩国际商务区、迪士尼项目、耀雪冰雪世界这些大家都熟悉的城市地标。

深耕浦东36年，陆家嘴集团在陆家嘴金融城、张江科学城、前滩、川沙、临港这些重点板块都有布局。如今，它带着陆家嘴云邸CIRRUS回归小陆家嘴，打造这个板块的封藏级作品。

Part.2

地段与配套

小陆家嘴核心，全能生活圈

项目就落在小陆家嘴CBD正核心的位置，这里是全球看上海的核心窗口，商务、金融、商业、人文这些资源都高度集中，生活和工作都很方便。

这片区域里有285栋商务楼宇，其中超过110栋是税收过亿的大楼；聚集了4.5万多家企业、50万多名从业人员、8000多家中外金融机构、600多家总部企业，还有340多家世界500强企业。

另外，外资法人银行数量占了全国的40%，持牌金融机构有1200家，妥妥的上海金融核心区。

轨交方面，项目离地铁2、4、14号线都很近，还有19号线正在建设中，步行就能到浦东大道站，不管去上海哪个核心区域都很方便；

自驾的话，紧邻浦东大道地道，大概3.5公里就能接上内环高架；延安东路、人民路、新建路、大连路等好几条隧道都在周边，往返浦西和浦东不用绕路，很省心；

要是出差坐飞机，到虹桥机场大概19公里，到浦东机场大概40公里，差旅出行效率很高。

商业上，国金中心、陆家嘴中心L+MALL、GALA MALL尚悦湾这些高端商场都在周边，平时购物、休闲、聚餐，在家门口就能搞定，不用跑远路；

酒店方面，浦东丽思卡尔顿、上海中心J酒店、浦东丽晶酒店这些高端酒店都在附近，家里有宾客来访，接待起来也很有面子；

艺文配套也很齐全，浦东美术馆、船厂1862时尚艺术中心、大都会游艇码头这些文化地标都在周边，平时去逛逛，生活也更有格调；

生态环境也不错，陆家嘴滨江步道、中心绿地、东方明珠公园都离得不远，在繁华的市中心，也能随时亲近自然、散散步；

医疗保障也到位，上海市东方医院、沃德医疗中心都在周边，家里人有个头疼脑热，就医也很方便，给家人的健康多一份保障。

Part.3

产品规划

小陆家嘴压轴艺奢大宅

这个项目总体量大概38万㎡，不只是单纯的住宅，而是集高端办公、精奢住宅、精品商业、文化馆于一体的城市综合体，生活和办公需求都能满足。

其中住宅部分大概6.3万㎡，一共只有293套。主力户型是建面约180-264㎡的大平层，定位的是纯粹的高端圈层，居住舒适度和私密性都很好。

项目还邀请了全球知名的大师团队联手设计，阵容很强大：建筑设计是GP团队，商办景观由SWA打造，住宅景观是澜道设计，室内设计则有CCD、无间、LSD、Chris Shao等一线团队，合力打造市中心的艺境居住空间。

社区与景观亮点，主要包含艺境浮岛和空中艺术云境花园。

前者通过地下通道、步行街区，联通办公、商业、地铁与住宅，生活场景高效互联；后者打造蜿蜒流动的架空景观平台，下楼即享私密云台花园，把自然诗意融入日常。

目前已释放的户型亮点，是无论是主力三房、还是四房都是大平层设计，都会打造超级观景巨厅；搭配星级主卧套房、奢阔视野面、中西双厨，空间尺度与舒适度拉满，适配高端家庭居住需求。

陆家嘴云邸CIRRUS

建面约180-264㎡大平层即将入市

【官方最新｜2026年6月3日】陆家嘴云邸CIRRUS项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月3日陆家嘴云邸CIRRUS售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。