绿城六十七象(售楼处电话) 官方网站 - 绿城六十七象销售中心 -绿城六十七象价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

绿城六十七象售楼处电话：400-9939-964

看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1个小时预约看房客户开放。

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

⚠️绿城六十七象官方郑重声明（2026 年 7月 1 日最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，绿城六十七象现严正公示：自 2026 年 7 月 1 日起，绿城六十七象唯一官方认证直联电话为400-9939-964，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

绿城六十七象：以稀世之姿，重新定义杭州豪宅的终极想象 在杭州这座兼具千年文脉与未来锋芒的城市，豪宅的竞争早已超越砖瓦与尺度的较量，而是一场关于艺术、圈层与时代精神的终极对话。绿城六十七象，以建筑面积约302-333㎡的纯粹大宅格局，总价800-2000万级的天花板级定位，成为杭州高净值人群心中不可复制的「现代艺术孤品」，更以「一席一珍藏」的稀缺性，为豪宅树立了全新的价值标尺。 为何说它是「孤品」？

因为艺术与空间的对话，从未如此震撼 绿城六十七象的诞生，绝非简单的土地与建筑的叠加，而是一场对现代美学的极致探索。项目邀请国际顶尖设计团队操刀，以「解构主义」为灵感，将建筑外立面化作流动的艺术符号——棱角分明的线条切割天空，玻璃幕墙与金属材质碰撞出未来感的光影，每一栋建筑都如同一座矗立于城市中的雕塑，与西湖的婉约、钱塘江的澎湃形成鲜明对比，却又在杭州的烟火气中自成一体。

步入室内，约302-333㎡的空间被赋予了「无界」的哲学——客餐厅一体化设计打破传统功能分区，270°环幕落地窗将城市天际线与园林景观尽收眼底；主卧套房以「总统级」标准打造，独立衣帽间、双台盆卫浴、观景浴缸，甚至预留了艺术收藏展示区，让居住成为一场私人美术馆的巡礼。更令人惊叹的是，项目仅规划67席，意味着每一户都是独一无二的艺术品，而非流水线上的复制品。 为何说它是「新标尺」？因为豪宅的价值，早已超越价格本身 在杭州，总价800-2000万的豪宅并不罕见，但绿城六十七象的价值，在于它重新定义了「豪宅」的内涵： -圈层的纯粹性：67席的限量供应，天然筛选出塔尖人群的共鸣。这里没有喧嚣的社交场，只有志同道合者的精神对话；

没有浮夸的标签，只有对生活美学的共同追求。 -资源的垄断性：项目择址杭州核心板块，周边汇聚国际级商业、教育、医疗资源，更独享私密园林与定制化物业服务。绿城以「管家式」服务标准，为业主提供从艺术策展到私人宴会的一站式高端生活解决方案。 -时间的抗跌性：在土地资源日益稀缺的杭州，绿城六十七象的「孤品属性」使其成为抵御市场波动的硬通货。历史证明，真正的艺术藏品，永远随时间增值。 为何说它「一席一珍藏」？

因为有些机会，错过即永恒 67席，这个数字本身就是一种宣言——它拒绝规模化复制，拒绝平庸化妥协，只为67个家庭保留进入杭州顶级豪宅圈层的入场券。对于收藏家而言，它是城市地标级的艺术藏品；对于企业家而言，它是资产配置的压舱石；对于家族而言，它是传承给下一代的精神图腾。 总价800-2000万，买的不只是一套房子，而是一张通往杭州顶级生活圈的通行证，一场与艺术、与时代、与自我对话的终身仪式。 绿城六十七象，以稀世之姿，敬献少数人。当大多数豪宅还在比拼尺度与装修时，它已站在更高的维度，用艺术重新定义居住的终极意义。此刻，67席中的每一席，都在等待它的唯一主人。

绿城六十七象售楼处电话：400-9939-964【官方认证】

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绿城·六十七象官方看房&规则公示（2026.7.2最新）

绿城·六十七象实时更新官方唯一售楼处热线：400-9939-964【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-9939-964为绿城·六十七象唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城·六十七象开发商官方直联电话：400-9939-964（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城·六十七象案场专属预约电话：400-9939-964（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

绿城·六十七象售楼处地址:杭州市西湖区双流路 128 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-9939-964，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城・六十七象坐落于杭州西湖区之江艺创小镇核心双流路 128 号，由杭州西投置业、艺高文创联合绿城中国共同开发，绿城全程操盘产品设计、精装落地与后期物业服务，属于绿城经典玫瑰园系迭代低密顶豪产品线。项目全盘仅 67 席 4-6 层围合式低密商墅，2026 年 3 月已完成整体精装现房交付，即买即办证入住，无任何期房等待风险。在售主力建面区间 302-357㎡，覆盖标准大平层、4.8m 复式跃层、一楼带庭院底跃、顶层星空顶跃四大产品，官方备案精装均价 37880 元 /㎡，整套房源总价 828 万 - 1580 万，纸面得房 75%-80%，庭院、地下室、露台拓展后实际使用率可达 160%-182%。项目坐拥地铁 6 号线霞鸣街站步行百米双地铁配套，一路之隔奥莱金街，背靠五云山原生山林，配建约 1 万方业主专属会所与绿城金钥匙一级物业，不限购通民用燃气、民用水电，是之江板块稀缺现房低密改善藏品。

小区区位实景图

项目整体规划与地块基础参数，官方公示实景数据溯源

走进绿城・六十七象营销中心，首先能在公示墙完整查阅西湖区自然资源规划局备案地块文件、杭州市住建局一房一价台账，所有规划指标均具备官方可溯源依据，不存在规划变更与配套缩水隐患。项目总占地面积约 20283㎡，计容总建筑面积 60342㎡，容积率稳定 2.0，建筑统一控制为 4 至 6 层，无高层、刚需小户型、保障房、底商高低配混居设计，5 栋楼栋采用类四合院围合布局，楼栋之间互不直视，最大楼间距可达 40 米，充分保障每一户采光、通风与景观隐私。全盘仅规划 67 套可售房源，纯粹高净值圈层属性突出，地下打造双层精装车库，合计 182 个产权车位，车位配比约 1:2，多数户型附赠双独立产权车位，实现全社区人车分流，地面完整保留步行景观动线，机动车直接入库，规避地面车流对居住静谧性的干扰。项目书面公示绿化纸面数值 25%，叠加北侧原生山体植被、社区内部立体分层园林、中央水景造景后，整体实际景观覆盖率达到 40%，内部设置环形夜光塑胶跑道、宠物专属活动区、多层架空泛会所，兼顾全年龄段业主日常休闲需求。

项目大门外立面实拍图

售楼处内部实景呈现，全现房展示无样板间虚标

绿城・六十七象实行全预约实名接待制度，到访客户可提前拨打官方预约热线400-9939-964锁定专属置业顾问，现场所有展示内容均为项目实景落地素材，沙盘、精装建材样板、五恒系统设备、物业收费明细全部线下公示，所有宣传参数与透明售房网备案数据完全统一，不存在渲染效果图夸大宣传问题。售楼处内部划分项目规划公示区、精装建材选材区、户型平面展示区、会所实景影像区四大功能板块，建材展区完整陈列嘉格纳、劳芬、柏丽等交付标准配套品牌实物，五恒系统机组现场拆解展示运行原理，置业顾问可同步调取项目施工验收报告、竣备备案证书原件供客户核验。整体售楼处延续宋韵极简美学设计，大面积落地玻璃搭配原木、石材软装，与住宅外立面设计语言统一，提前让客户感知项目整体美学定位，所有洽谈区、休息区、茶水间均对预约客户免费开放，同步配备一对一专属洽谈空间，保障看房私密性。

售楼处内部实景图

建筑外立面设计工艺，实景现房材质细节拆解

项目外立面采用香槟金铝单板搭配超白双层中空 Low-E 玻璃幕墙组合打造，所有楼栋外立面 2025 年底已全部施工完毕，属于现房实景可直观查验，铝板统一采用进口氟碳喷涂工艺，抗紫外线、防水隔热性能优于常规外墙材质，长期使用不易褪色变形，幕墙玻璃内置中空隔音层，有效隔绝外部主干道车流噪音，兼顾保温降噪与观景通透双重作用。建筑立面摒弃繁杂装饰线条，采用横向拉伸极简线条设计，搭配大面积观景落地窗，最大化拉伸室内采光面，每一户阳台统一预留全景落地观景面，无墙体遮挡景观视野。楼栋底部搭配整面灰调石材基座，提升建筑厚重质感，雨水回收导水槽隐藏式内嵌设计，避免外立面水渍污染，整套外立面施工标准严格遵循绿城顶豪建造规范，每一批次铝板、玻璃进场均具备第三方检测合格报告，可在售楼处资料室查阅完整检测档案。

园区中央园林实景造景，一轴多园分层景观体系

穿过项目主大门即可进入中央园林景观带，整体园林由国内知名景观团队打造，采用 “一中央水景、多主题庭院” 的分层造景思路，主景观轴设置镜面静水中央水景，搭配黑山石造景、全冠移植成年香樟、桂花、红枫、樱花等四季乔木，保证春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有疏枝的四季景观层次。园林地面采用老石板、水洗石、青石板拼接铺设，搭配多处休憩观景平台，环绕水景设置缓坡步道，高低错落地形打造自然层次感，规避平面化造景单调问题。园区全域贯通风雨连廊，连接每一栋单元入户门，雨天出行无需淋雨直达楼栋、会所与地下车库，连廊两侧搭配花箱绿植，弱化硬质建筑线条。园林同步配套夜间柔和景观照明系统，无强光直射住户窗户，兼顾夜间散步氛围与居家休息安静度，所有名贵苗木均由物业专人月度养护，养护细则同步纳入物业费服务清单，全程透明公示。

全业态在售产品完整解析，四类户型实景空间与户型平面图

项目无单一产品同质化设计，根据改善家庭、多代同堂、商务接待、资产配置不同需求，划分四大在售主力业态，所有户型均为实景精装现房，可实地进入实体楼栋查看空间尺度，每一类户型配备专属平面户型图，尺寸、赠送拓展面积、采光开间全部标注清晰，与不动产测绘报告数据完全一致。

302㎡标准平层（原象户型），主力改善入门款

建面 302㎡五房五卫标准大平层，3.6 米标准层高，四开间朝南布局，7.8 米贯通式客餐厅横厅，户户预留 8 至 10 米全景观景阳台，双主卧套房独立分区设计，老人房、儿童房分置户型两端，动静分区清晰，隐私性更强。纸面得房 78%，无狭长过道浪费面积，全屋预留五恒系统吊顶、中央空调机位，精装交付标准 8000 元 /㎡，适配三口、四口改善家庭长期自住，整套总价区间 828 万 - 1000 万，中高楼层直面中央园林，视野无遮挡。

302㎡标准平层户型平面图

302㎡4.8m 复式跃层（妙象户型），分层独立空间

同为 302㎡产权面积，室内 4.8 米双层挑高设计，可做双钥匙分层独立使用，上下两层分别设置独立厨卫、卧室套房，适配多代同堂同住、自住加小型商务接待双重需求，下层客餐厅会客，上层私密起居，上下互不干扰。双层空间拓展后实际使用面积接近 550㎡，六卫布局满足多人口家庭卫浴需求，精装标准提升至 10000 元 /㎡，整套总价 1100 万 - 1350 万，楼栋中间楼层兼顾园林视野与安静度，是项目兼顾实用性与功能性的热门去化户型。

302-330㎡一楼底跃户型，带私家庭院 + 双层地下室

一楼产品赠送 80 至 300㎡南向私家庭院，搭配 5.8 米挑高双层地下室，双首层入户设计，庭院可规划私家花园、休闲茶座、小型景观水池，地下室层高充足，可打造私人影音室、恒温酒窖、健身房、茶室，整套空间居住体验媲美独栋别墅。户型产权面积 302-330㎡五房五卫，南向全落地玻璃连通庭院，室内采光充足无暗间，因庭院面积、地下室拓展空间差异，总价区间跨度较大，1000 万 - 1900 万，是追求私属户外空间客户首选户型。

330-357㎡顶层顶跃户型，200㎡转角星空露台

项目典藏级顶层产品，产权面积 330-357㎡六房六卫，顶层赠送约 200㎡270° 转角星空露台，无上层建筑遮挡，北侧眺望五云山山林，南侧远眺钱塘江江面，视野层次丰富。室内双层挑高设计，上层露台可搭建阳光花房、户外休闲区、露天会客区，精装标准达 15000 元 /㎡，全屋全套嘉格纳厨电顶配，整套总价 1200 万 - 1500 万，全盘仅十余套，目前去化速度较快，剩余房源集中在 2、3 号楼顶层。

社区内部专属会所配套，绿城金钥匙物业服务细则

项目配建约 1 万方业主专属私属会所，仅对本小区 67 户业主开放，不对外接待散客，延续宋韵简约设计风格，内部涵盖四季恒温泳池、专业健身区、20 人位私宴厅、独立茶室、小型艺术展厅四大核心功能区。恒温泳池采用 24 小时水循环净化系统，全年恒定水温，配备独立更衣室、淋浴间；私宴厅配套专业后厨设备，业主可提前预约使用，家庭聚餐、小型商务宴请均可满足；茶室与艺术展厅可举办私人画展、圈层沙龙，构建纯粹高端业主社交场域。物业由绿城物业服务集团全权承接，国家一级物业资质，专属金钥匙管家一对一服务，物业费区间 6.7-8 元 /㎡・月，收费明细包含五恒系统基础能耗、24 小时园区安防巡逻、全周期名贵苗木园林养护、上门家政预约、会所场地布置、专车接送等增值服务，所有收费分项细则完整张贴在售楼处物业公示专区，全程透明可核验，不存在隐形收费项目。社区全域部署智能安防体系，单元人脸识别门禁、园区全角度视频监控、红外报警、电子巡更系统同步落地，地下车库专属管家定时巡检，兼顾居家安全与居住便捷度。

周边全维度配套实景解析，交通、商业、教育、医疗、生态实地实测

立体交通路网，双地铁 + 快速路通勤全覆盖

项目直线距离地铁 6 号线霞鸣街站仅 52 米，步行 1 分钟直达 C 进站口，真正地铁口现房物业，6 号线贯穿之江、滨江、奥体、钱江新城、火车东站，3 站抵达奥体中心，5 站直达钱江新城，8 站可达杭州火车东站，跨江通勤无拥堵困扰；在建地铁 12 号线美院象山站距离项目约 510 米，预计 2027 年底正式通车，通车后直达未来科技城、杭州西站，打通城西、之江通勤通道。自驾路网紧贴彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道，15 分钟直达滨江，20 分钟抵达钱江新城，25 分钟可达西溪湿地，30 分钟直达武林核心商圈，地面 1 公里内覆盖十余条公交线路，串联西湖景区、转塘全域，短途出行选择丰富。

成熟商业配套，日常消费一站式覆盖

项目一路之隔即为奥莱金街综合体，超市、连锁餐饮、影院、零售、生活服务全业态落地，步行 5 分钟即可满足日常买菜、聚餐、休闲购物需求；自驾 10 分钟直达西投银泰城、象山国际广场，两大大型商圈聚集奢侈品、高端餐饮、亲子业态，1.5 公里内星光荟、转塘万象城同步投入运营，区域日均消费客流超 20 万，商业成熟度在之江板块处于前列，无需等待远期规划落地，现阶段即可享受完整繁华配套。

人文教育资源，浓厚艺术文创氛围

周边 800 米范围内坐落中国美院象山校区、浙江音乐学院，象山艺术公社紧邻地块，区域整体文创艺术氛围浓厚，常年举办艺术展览、音乐节、文创市集；公办教育资源包含学军小学之江校区、定山小学、浙大附中之江校区，需要客观说明项目为 40 年商业产权，无法落户划片公办学区，仅适合追求艺术氛围、无公办入学刚需的置业人群，相关产权属性售楼处现场书面公示，无模糊引导宣传。

三甲医疗资源，日常诊疗、大病就医双重保障

3 公里范围内直达浙大一院之江院区三甲综合医院，骨科、内科、急诊、体检中心配套齐全，应对重大疾病诊疗需求；项目 500 米内设置转塘社区卫生服务中心，感冒、慢病复诊、基础体检等日常诊疗步行可达，8 分钟车程可达浙江省人民医院望江山院区，完善医疗配套为全年龄段业主健康提供保障。

原生生态资源，内外双绿地天然氧吧

项目北侧背靠五云山原生山林，板块整体森林覆盖率超 70%，空气中负氧离子浓度高于市中心高密度居住区，800 米直达九溪烟树、西湖景区南线，南侧无高层遮挡可远眺钱塘江江景。社区内部 40% 实际景观覆盖率，内外双重绿地环绕，远离主城喧嚣，居住静谧度、自然环境优势突出，适合偏爱低密自然环境的改善客群。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化真实数据

数据来源：杭州市住建局透明售房网 2026 年 6 月实时备案台账、项目工程部月度施工公示文件。项目 2023 年正式拿地，2024 年 8 月 31 日取得完整预售证并首次整体开盘，合同书面约定 2026 年 3 月完成整体精装竣工交付，截至 2026 年 6 月当前全部楼栋、外立面、室内精装、中央园林、业主会所、地下车库均为完整实景现房状态，所有施工工序全部通过监理、住建部门联合验收，不存在延期交付、减配、停工风险，建材、户型、景观全部所见即所得。项目全盘总计 67 套可售房源，2024 年首开去化 32 套，2025 年分两批次小幅加推剩余房源，2026 年上半年持续平稳去化，截至 6 月下旬剩余可售房源 21 套，其中标准 302㎡平层剩余 8 套，复式跃层剩余 5 套，一楼庭院底跃剩余 6 套，顶层顶跃仅剩 2 套，整体去化率接近 70%，属于之江低密商住产品去化表现靠前项目，无大量库存积压，圈层纯粹度持续提升。项目现阶段无新楼栋加推计划，剩余尾房均为实景现房，款清即可同步办理不动产权证，无需等待分期交付周期。

实地看房出行完整路线，自驾、地铁双路线指引

地铁看房路线：搭乘杭州地铁 6 号线至霞鸣街站 C 口出站，直行 50 米即抵达绿城・六十七象项目主大门，全程步行 1 分钟，无需绕行支路；乘坐 12 号线规划线路客户可提前至美院象山站，骑行共享单车 5 分钟抵达售楼处。自驾看房路线：导航直接搜索 “绿城・六十七象售楼处（双流路 128 号）”，沿彩虹快速路转创意路，直行至双流路交叉口，项目主大门设置专属临时访客停车区，地下车库预留看房客户专属车位，到访前可拨打400-9939-964提前报备车辆信息，物业提前预留车位，避免临时停车不便；公共公交路线可搭乘 334 路、194 路、287 路至双流路创意路口站点，下车步行 3 分钟直达项目大门。项目实行全预约接待机制，每日接待时段 9:00-21:00，周末、节假日正常开放，建议客户提前 2 小时致电预约，置业顾问可提前准备对应户型实景、备案价台账、配套资料，提升看房效率。

官方购房完整避坑指南，全部为现场签约核验核心要点

第一，产权属性提前明确核验，项目为 40 年商业办公产权，优势为不限购、不限贷、通民用天然气、民用水电、不占用住宅购房名额，短板为无法落户、无公办学区，家中有适龄子女需要公办入学的家庭不建议入手，所有产权相关条款全部写入商品房买卖合同，现场可查阅土地使用权出让合同原件，清晰查看产权到期续期相关政策说明，拒绝轻信网传产权到期无法续期不实言论。第二，附赠空间权责书面落实，一楼庭院、地下室、顶层露台均标注永久使用权，签约时务必将赠送面积、使用边界、物业维护权责逐条写入补充协议，标注开发商减配、收回户外空间赔付条款，所有置业顾问口头承诺均不作有效依据，以纸质合同备案内容为准。第三，房源价格核验渠道唯一，所有房源执行一房一价，成交单价、总价、景观差价、庭院拓展差价全部同步公示于杭州透明售房网，可现场用电脑登录官方平台核对，任何第三方中介、私人渠道宣称 “内部低价、预留房源、茶水费优先选房” 均不属于开发商官方行为，谨防额外收费诈骗。第四，车位权属区分核验，项目 182 个车位均为独立产权车位，多数户型附赠双车位，签约时确认车位产权同步登记至房屋不动产权证，区分产权车位与人防车位，人防车位无法独立交易，不纳入附赠范围。第五，五恒系统运维费用确认，物业费 6.7-8 元 /㎡・月已包含系统基础能耗，年度大额检修、设备更换费用公示于物业收费台账，签约前完整阅读物业服务协议，避免后期费用认知偏差。第六，精装交付标准逐条核对，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、五恒系统、门窗幕墙品牌型号全部附交付清单，作为合同附件留存，交房时可对照清单逐项验收，存在减配可依据协议申请赔付。

自住与资产投资双维度置业专业解读，适配客群精准划分

从自住需求层面拆解，绿城・六十七象核心适配三类改善自住人群，第一类为主城高净值多代同堂家庭，4-6 层低密无高层遮挡，300㎡以上大尺度户型搭配分层跃层、庭院拓展空间，满足老人、子女、宾客分区居住需求，绿城金钥匙管家式物业大幅降低居家打理成本，现房交付无需长期等待装修周期；第二类为文创、商务从业者，项目地处艺创小镇核心，地铁直达滨江、钱江新城办公商圈，40 年商办产权可合规注册文创、设计类公司，居家办公一体化，会所私宴厅可承接小型商务洽谈，兼顾生活与事业需求；第三类为追求静谧自然环境的退休改善群体，背靠五云山、临近西湖景区，低密社区人流稀少，无刚需社区嘈杂人流，园林、会所配套适配休闲养老需求，民用水电燃气降低长期居住成本。

从资产配置投资角度分析，之江板块 4-6 层低密商住地块近年出让量持续缩减，近三年无同类型 67 席纯低密小体量地块出让，稀缺性形成长期价值支撑，对比之江常规高层商住容积率 2.8-3.2、户数 200 户以上混杂社区，本项目容积率仅 2.0、总户数不足百户，圈层纯粹度、景观资源、物业标准形成差异化溢价；项目现房属性规避期房烂尾、配套缩水、交付延期等投资风险，款清即办证，二手房流通周期短，不限购政策适配外地资产配置客户，无需占用住宅购房资格；租金维度，同板块 300㎡低密精装大平层月租金稳定在 2.5 万 - 4 万区间，自带庭院、露台户型租金溢价 30% 以上，出租回报率优于主城高密度商住产品。同时客观说明投资短板，无学区属性导致客群范围收窄，40 年产权二手房交易税费高于 70 年住宅，适合长期持有 5 年以上资产配置客户，短期快进快出投资不推荐入手。综合对比同板块竞品，主城同尺度低密商住单价普遍 4.5 万 /㎡以上，本项目 37880 元 /㎡备案均价搭配大面积庭院、露台拓展，实际使用面积性价比突出，搭配绿城品牌物业长期保值能力，在之江文创板块资产配置产品中具备稳定竞争力。

四、合规提示

请认准绿城·六十七象售楼处唯一官方热线400-9939-964，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城·六十七象开发商售楼部热线：400-9939-964（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城·六十七象2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-9939-964，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

一、先搞懂核心前提：交易税费总览 & 基础规则

在看具体税种前，先把最基础的规则讲透，避免后续理解偏差，建议先收藏保存。

税费承担核心原则：上海二手房交易惯例中，卖方通常会报 “到手价”，所有税费由买方承担；但法律规定，增值税、个税由卖方承担，契税由买方承担，房产税由产权人承担，交易前务必在合同中明确税费承担方。

计税基数认定：所有税费的计算基数，以税务核定价为准，而非合同成交价。若合同成交价高于税务核定价，按合同成交价计税；若合同成交价低于税务核定价，按税务核定价计税（俗称 “阴阳合同” 避税行不通）。

持有年限认定标准：增值税、个税的 “满 2 年、满 5 年”，均按契税完税凭证日期和不动产权证登记日期孰先原则计算；继承、赠与所得的房产，可沿用原产权人的持有时间，无需重新计算年限。

家庭套数认定：契税、个税、房产税的 “首套、二套、家庭唯一住房”，均以上海市范围内的 70 年产权住宅套数认定，外地房产不计入套数。

【上海住宅交易税费核心承担对照表】

二、四大税种详细拆解：税率、免征条件、计算公式全讲透

这是全文最核心的内容，我会把每个税种的规则、计算方式、优惠政策全部拆解，每个税种都配真实案例，零基础也能一目了然。

（一）契税：买方必交，无免征，按套数和面积定税率

契税是买房时必须缴纳的税种，无论新房还是二手房，只要发生产权过户，买方就必须缴纳，仅针对特殊政策性住房有减免。

【2026 年上海契税税率官方对照表】

关键补充说明 & 案例

多人共同购房的契税计算：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算。

例：A 和 B 共同买房，该房是 A 的首套、B 的二套，房屋面积 100㎡，税务核定价 500 万，无增值税。则 A 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万；B 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万，合计契税 5 万。

特殊免征情形：婚姻关系存续期间夫妻之间房产更名、夫妻离婚房产析产、法定继承人继承房产，免征契税。

（二）个人所得税（个税）：卖方承担，满五唯一全免

个税是卖方出售房屋时产生的税费，核心优惠是 “满五唯一免征”，2026 年新政取消了普通住宅和非普通住宅的税率差异，统一了核定征收标准。

1. 核心征收规则

2. 关键补充说明 & 新政红利

满五唯一认定标准：“满 5 年” 按契税完税日期 / 房产证日期孰先算满 5 年；“唯一住房” 指卖方家庭在上海市范围内，仅有这一套 70 年产权住宅。

换房退税政策（2027 年底前有效）：自 2022 年 10 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内在上海重新购买住房的纳税人，可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税国家税务总局上海市税务局。

新购住房金额≥现住房转让金额：全额退还已缴纳的个税

新购住房金额＜现住房转让金额：按比例退税，退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个税

例：卖方 2026 年 3 月出售一套上海住宅，缴纳个税 5 万元，2026 年 10 月在上海重新购买一套 600 万的住宅，原住房出售金额 500 万，新购金额大于出售金额，可全额退还 5 万个税。

（三）增值税及附加：卖方承担，满 2 年全免，2026 年税率大幅下调

增值税是二手房交易中占比最高的税费之一，2026 年 1 月 1 日起全国执行新政，上海同步调整，是本次税费调整最大的红利项。

1. 核心征收规则

2. 关键补充说明 & 新政变化

2026 年新政核心调整：一是不满 2 年住房的增值税征收率，从之前的 5% 下调至 3%，税负直接下降 40%；二是全面取消普通住宅和非普通住宅的区别，无论房屋面积、总价多少，只要满 2 年就全额免征增值税，彻底打破了之前 “非普宅满 2 年差额征收” 的规则新华网。

附加税说明：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，均以增值税为计税基数，目前上海执行减半征收优惠，综合附加税率约 0.18%，通常包含在 3% 的综合征收率内，无需单独额外计算。

真实案例对比：一套不满 2 年的住宅，税务核定价 500 万。

旧政策（5% 税率）：需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×5%≈23.81 万

新政策（3% 税率）：仅需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万

直接省下 9.52 万，税费降幅非常明显。

（四）个人住房房产税：产权人按年缴纳，首套全免，2026 年税率分界线下调

上海是全国房产税试点城市，个人住房房产税是针对持有环节征收的税，按年申报缴纳，很多人容易和交易环节的契税搞混，这里一次性讲透。

1. 核心征收对象

上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的第二套及以上住房（含新房、二手房）

非上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的所有住房（符合条件可申请免征 / 退税）

2. 2026 年最新税率 & 计算公式

税率分界线：2026 年上海个人住房房产税税率临界点为92536 元 /㎡（2025 年上海新建住宅销售均价 46268 元 /㎡×2 倍），这是 2018 年以来该分界线首次下调。

新购房单价≤92536 元 /㎡：适用优惠税率0.4%

新购房单价＞92536 元 /㎡：适用标准税率0.6%

官方计算公式：本年度应缴房产税 = 应税面积 × 新购房单价 ×70%× 适用税率

（注：70% 是上海官方规定的计税折扣系数，全上海统一执行）

3. 免征 & 优惠政策（最关键，90% 的家庭都能免征）

上海户籍家庭免征规则

购买家庭首套住房：无论面积多大，全额免征房产税。

新购二套及以上住房：按人均 60㎡建筑面积扣除免税面积，超出部分才需要计税。

例：一个 3 口之家的沪籍家庭，已有一套 100㎡的住房，新购一套 120㎡的住房，家庭总住房面积 220㎡，人均免税面积 60㎡，合计免税面积 180㎡，应税面积仅 40㎡。

成年子女专属优惠（2026 年新政）：沪籍成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；即便该子女未成年时和父母共同拥有过住房，新购的唯一住房依然享受免征优惠国家税务总局上海市税务局。

非上海户籍家庭免征规则

持有《上海市居住证》连续满 3 年，或居住证积分达到 120 分，新购家庭首套住房，全额免征房产税；未满足条件的，需先按规定缴税，后续满足条件后，可申请退还持证期间已缴纳的全部房产税。

非沪籍家庭新购二套及以上住房：若首套已享受免征，二套及以上按沪籍家庭规则，人均 60㎡扣除免税面积后计税；若首套未享受免征，二套及以上住房全额计税。

三、真实场景案例：不同情况买房，到底要交多少税？

光看规则不够直观，我整理了上海最常见的 4 种交易场景，给大家算一笔明白账，所有案例均按税务核定价 500 万、房屋面积 90㎡计算。

场景 1：刚需首套，购买满五唯一的二手房

买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房

卖方：房屋满 5 年，家庭唯一住房

税费明细：

增值税：满 2 年，免征

个税：满五唯一，免征

契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

房产税：首套住房，免征

合计总税费：5 万元

场景 2：刚需首套，购买满 2 年不满 5 年的二手房

买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房

卖方：房屋满 2 年不满 5 年，非家庭唯一住房

税费明细：

增值税：满 2 年，免征

个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

房产税：首套住房，免征

合计总税费：10 万元

场景 3：刚需首套，购买不满 2 年的次新房

买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房

卖方：房屋不满 2 年

税费明细：

增值税：不满 2 年，税率 3%，500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万

个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万

房产税：首套住房，免征

合计总税费：24.29 万元

场景 4：改善置换，沪籍家庭购买二套住房

买方：沪籍家庭，已有一套住房，新购二套，房屋面积 150㎡，税务核定价 1000 万

卖方：房屋满五唯一

税费明细：

增值税：满 2 年，免征

个税：满五唯一，免征

契税：二套面积＞140㎡，税率 2%，1000 万 ×2%=20 万

房产税：家庭 3 口人，已有一套 80㎡住房，新购 150㎡，总住房面积 230㎡，人均 60㎡合计免税 180㎡，应税面积 50㎡，新购房单价 6.6 万 /㎡，适用 0.4% 税率。年应缴房产税 = 50㎡×66666 元 /㎡×70%×0.4%≈9333 元 / 年

合计交易环节税费：20 万元，持有环节每年缴纳房产税约 9333 元

四、避坑指南：8 个最高频的税费坑，90% 的人都中过招

坑 1：合同里没写清税费承担方，最后被转嫁全部税费

避坑提醒：上海二手房交易默认 “到手价”，但务必在购房合同中明确约定 “本次交易产生的所有税费，哪些由甲方（卖方）承担，哪些由乙方（买方）承担”，避免过户时临时加价。

坑 2：误以为 “满二唯一” 能免个税

避坑提醒：只有 “满五唯一” 能免个税，“满二” 只能免增值税，哪怕满四年不唯一，也需要缴纳 1% 的个税，别被中介误导。

坑 3：社保断缴，以为居住证满 3 年就能免房产税

避坑提醒：非沪籍免房产税的条件是 “居住证连续满 3 年” 或 “积分满 120 分”，断签的居住证不计入连续时长，积分不满 120 分也无法享受免征。

坑 4：换房退税，搞错时间节点无法退税

避坑提醒：换房退税的核心要求是 “先卖后买，且卖房和买房的时间间隔不超过 1 年”，时间以网签合同时间为准，先买后卖无法享受退税，超过 1 年也无法申请。

坑 5：买赠与 / 继承的房子，没算清差额个税

避坑提醒：赠与、继承所得的房产，再次出售时，若不满足满五唯一，需按差额的 20% 征收个税，而非 1% 核定征收。买房前一定要查清房屋的产权来源，避免过户时冒出几十万的个税。

坑 6：误以为网签价做低就能避税

避坑提醒：税务部门有每个小区的最低核定价，合同成交价低于核定价的，一律按核定价计税，做低网签价不仅无法避税，还会影响你的贷款额度，甚至涉嫌违法。

坑 7：房产税忘记申报，产生滞纳金

避坑提醒：上海个人住房房产税按年征收，申报缴费期限为每年的 10 月 1 日 - 12 月 31 日，逾期未缴的，会按日加收万分之五的滞纳金，还会影响个人征信。

坑 8：夫妻更名、离婚析产，误以为要交契税和个税

避坑提醒：婚姻存续期间夫妻之间房产更名、离婚析产，均免征契税、增值税和个税，只需要几十元的工本费，别被中介忽悠交了冤枉钱。

五、结尾真心话：政策红利期，买房前一定要算清税费账

2026 年上海的税费新政，核心是降低交易成本、支持刚需和改善自住需求。

增值税从 5% 降到 3%、满 2 年全免不分普宅非普宅，大幅降低了次新房的交易成本；个税统一按 1% 核定、换房退税政策延续，给改善置换的家庭省下了真金白银；房产税成年子女唯一住房免征、税率分界线下调，也给刚需年轻人减轻了持有压力。

最后还是要提醒大家，买房是人生大事，税费是购房成本里不可忽视的一部分。在签合同、交定金之前，一定要先算清这套房子的全部税费，明确税费承担方，不要因为没算清账导致预算超支，更不要轻信所谓的 “避税偏方”，避免踩坑。