土拍预告|起始价3.95亿,加价幅度一次100万,奉化某地块今天挂牌,这种土拍模式太抢眼!

宁波住宅销售数据 2018-04-19 16:44:00
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从2018年1月份到现在,宁波土拍市场太火爆,仅仅3、4两个月份连续挂拍的待拍地块,已经很抢眼:13900元/㎡钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块、14600元/㎡高新区GX03-02-16地块,今天挂牌的奉化土拍地块就很特别啦—起始价3.9亿,加价幅度100万

 

从2018年1月份到现在,宁波土拍市场太火爆,仅仅3、4两个月份连续挂拍的待拍地块,已经很抢眼:13900元/㎡钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块、14600元/㎡高新区GX03-02-16地块,今天挂牌的奉化土拍地块就很特别啦—起始价3.9亿,加价幅度100万,这种力度在今年宁波土拍市场上是另外一道风景线。

 NO.1

宁奉城际铁路金海路站客运中心地块

根据公式显示:

地块位于奉化岳林街道东环路西侧,金海路南侧,坐落于宁奉城际铁路金海路站附近,总出让面积约63914平米,可建面积约23万方,容积率1~3.6之间,建筑高度控制在100米以下,出让年限70年,将于2018年5月2日3点起拍。

 NO.2

地块优势较为明显,属于城际铁路沿线板块,在宁奉城市一体化进程中定性为标杆性地块,最终土拍价格也影响到了宁奉城际铁路的含金量。

宁奉城际铁路金海路站,是奉化融入宁波都市“半小时交通圈”、实现同城化的重要节点。在后期规划中金海路站交通枢纽综合体将有长途客运、公交、停车场组成,一旦宁奉城际铁路开通,这里将会成为奉化区加强版商业中心地块。

除了未来规划,目前本地块周围已经拥有奉化高铁站,金钟广场等现有奉化重要地标性商业中心,在生活配套以及学区上也比奉化其他区域更有优势,可想象空间极大。

(商业体规划图)

 NO.3

价格洼地奉化区会不会崛起另外一个北仑小港板块?

宁波土拍最高价在8年的时间内变化并不大,市区土拍市场目前最高限价基本上维持在20000每平左右。在离市区较远地区来看,北仑、镇海土拍价格处在补涨阶段,今年年头刚拍出的小港小浃江区块以5640元/平米最终成交,可起拍价却低于3900每平,但是整体拉动了小港区块的房价上涨。

从远期看宁波土拍除了市区海曙西、江北慈城、鄞州姜山下应外,可开发区域也仅有较近的北仑、镇海地区。

经过房姐计算后金海路地块起拍价仅1717每平,可能是面积较多原因,均价压低很多。会不会拍出惊人价格很值得期待。目前阶段奉化除去环境优势外,外来人口吸引力度房姐并不是看好。最后一个房市洼地地区奉化真的需要再等一段漫长时间才可以真正崛起?

 

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