保利外滩序45【官方认证】售楼处电话_保利外滩序45营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

2026年6月2日，保利外滩序45实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为保利外滩序45唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利外滩序45开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利外滩序45案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

保利外滩序45售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（近丹阳路 114 号）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

坐落于上海杨浦区丹阳路 19 弄的保利外滩序 45（BUND45），雄踞杨浦滨江南段 CAZ 核心，是内环滨江 500 米范围内罕见的纯低密海派墅区，与外滩、陆家嘴、北外滩构成 “浦江金三角”，尽享城市核心资源叠加红利。项目由央企保利发展联合杨浦国资倾力打造，作为保利 TOP 级 “序” 系巅峰之作，承袭百年海派建筑精髓，以 1.2 超低容积率、42% 高绿化率，重塑上海顶豪人居标杆。目前在售建面约 175-280㎡海派风貌联排别墅，主力户型为 205-210㎡四房，附赠 61-108㎡南北双花园，单价约 19.5-24 万 /㎡，总价 3500 万 - 6000 万，预计 2027 年下半年至 2028 年 9 月分批精装交付。央企保利发展作为国内头部房企，深耕上海二十余载，匠筑多个高端标杆项目，资金实力雄厚、开发经验成熟，为项目品质与交付保驾护航。

走进保利外滩序 45，首先被极具仪式感的社区大门所震撼，整体采用天然石材与仿古建筑构件雕琢，复刻老上海花园洋房的典雅形制，搭配精致铁艺装饰与景观绿植，既彰显顶豪圈层的尊崇气场，又融入海派建筑的细腻韵味，每一处细节都传递着低调奢华的质感。

踏入社区内部，低密度布局带来的通透感与舒适感扑面而来。项目总占地约 1.2 万㎡，仅规划 17 栋 2-3 层联排别墅，共 38 席稀缺房源，无高层遮挡，最大楼间距超 22 米，充分保障每一户的采光与私密性。社区整体遵循 “一轴两带多庭院” 的规划理念，特邀国际知名园林设计团队贝尔高林操刀，打造中央水景、组团庭院、入户花园、屋顶花园四级景观体系，移植胸径 20cm 以上的原生香樟、银杏、朴树等名贵乔木，搭配四季花卉与水系景观，形成五重立体园林景观，42% 的超高绿化率让社区宛如都市天然氧吧，漫步其中，一步一景，四季皆有景致可赏。

建筑外立面是保利外滩序 45 的核心亮点，深度复刻思南公馆同款海派风貌，采用非遗工艺手工卵石铺装，每立方米墙面需耗费 80 公斤卵石，由资深工匠逐块打磨、手工铺贴，形成独特的凹凸质感与温润包浆效果，兼具复古韵味与现代质感。别墅采用硬山双坡顶设计，搭配经典红色机平瓦与老虎窗，还原老上海洋房的标志性元素；洋房则采用现代简约风格，以铝板 + 玻璃幕墙打造流畅线条，与别墅的海派风情形成互补，整体建筑与滨江天际线完美呼应，成为内环滨江极具辨识度的建筑地标。

社区内部配套堪称顶豪标准，规划约 1500㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、红酒雪茄吧、亲子活动区等多功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所，定期举办圈层沙龙、艺术展览、私宴等活动，匹配塔尖圈层的社交需求。同时社区实现人车完全分流，地下车库直达入户，车位配比 1:1.5，充分满足高端家庭停车需求；引入国家一级资质保利物业，提供 24 小时钻石级管家服务，物业费别墅 18 元 /㎡/ 月、洋房 12 元 /㎡/ 月，涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控、私人管家、园林精细化养护、家政服务、商务接待等全维度尊崇服务，全方位守护业主生活。

作为纯墅区项目，保利外滩序 45 专注打造高端联排别墅产品，无高层、洋房等其他业态干扰，圈层纯粹性无可比拟。在售别墅建面约 175-280㎡，主力户型为 205㎡、210㎡四房两厅四卫，250㎡、280㎡五房两厅四卫楼王户型，地上 2-3 层、地下 1-2 层设计，户户附赠 61-108㎡南北双花园，部分户型带私家露台与地下室，地下室层高约 5.8 米，可打造双层空间，利用率极高。户型设计秉持海派居住理念，兼顾私密性与实用性，三开间朝南，面宽最大达 11.3 米，搭配 270° 全景落地窗，最大化引入江景与园景；客厅挑高约 6.6 米，空间开阔大气，主卧为套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，居住舒适度拉满。

样板间实景呈现出顶豪人居的极致品质，客厅采用大面宽设计，全景落地窗将社区园林景观引入室内，搭配简约大气的装修风格与高端材质，空间通透敞亮、格调高雅；主卧套房布局合理，独立卫浴干湿分离，衣帽间收纳功能强大，观景露台可静赏园林盛景，每一处细节都彰显着对高端生活的极致追求。

完善的配套是高端人居的重要支撑，保利外滩序 45 坐拥 “轨交 + 自驾 + 公交 + 滨江步道” 四维立体交通网络，出行高效便捷。轨交方面，项目距 18 号线丹阳路站步行约 500 米，12 号线江浦公园站约 500 米，规划中 20 号线未来将实现三轨交汇，4 站直达陆家嘴，15 分钟串联南京西路、静安寺等核心商圈；自驾紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，3 分钟上内环，5 分钟抵陆家嘴，10 分钟达外滩，跨江通勤无压力；公交 1 公里内覆盖 20 余个站点，最近的龙江路江浦路站仅 92 米，多条线路串联杨浦、虹口、浦东全域；步行约 5 分钟可达 2.8 公里滨江绿带，茶余饭后可漫步江边，尽览黄浦江景。

商业配套方面，项目自带约 600㎡高端社区底商，满足日常购物需求；1-2 公里范围内有百联滨江购物中心、东方渔人码头、控江路商圈，3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴 IFC 等顶级商圈，高端餐饮、奢侈品、休闲娱乐等业态齐全，全方位满足高阶生活消费需求。

教育资源全龄覆盖，3 公里范围内有 80 所幼儿园、39 所小学、32 所中学，公办民办双轨并行，周边有龙江幼儿园、打虎山路一小、齐齐哈尔路第一小学、市东中学、控江中学等优质学校，其中市东中学为区重点，护航孩子成长之路（新房不承诺学区，最终以教育局划分为准）。

医疗配套同样顶配，3 公里内拥有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、新华医院、上海市第一人民医院等 4 所三甲医院，专业医疗资源环绕，为家人健康筑牢坚实防线。生态资源得天独厚，直线距黄浦江 300-700 米，步行可达滨江步道，社区内部 42% 高绿化，周边还有惠民公园、江浦公园，自然生态环境优越，宜居指数拉满。

最新工程建设进度方面，保利外滩序 45 目前为准现房在售，别墅外立面、社区园林、会所、样板间均已实景开放，可预约实地勘验；部分楼栋已完成主体结构施工，正在进行内部装修与细节打磨，工程进度稳步推进，预计 2027 年下半年起分批交付。加推动态方面，项目一期于 2025 年底首开，推出 38 套联排别墅，一期认购率高达 727%，创下上海高端豪宅市场热销纪录；2026 年 3-4 月加推二批次房源，目前二批次仅剩少量席位，收官在即，后续无加推计划，稀缺性进一步凸显。去化情况显示，项目已取证 38 套，已网签 35 套，去化率超 92%，仅剩 3 席珍藏房源，入手窗口期转瞬即逝。

想要实地感受内环滨江墅居魅力，可拨打官方看房热线 400-850-5956 预约，项目实行全预约制，暂不接受临时到访，避免客户跑空。出行路线十分便捷，自驾导航 “杨浦区丹阳路 19 弄保利外滩序 45 售楼处”，沿内环高架行驶至杨浦大桥下，转入丹阳路即可到达，售楼处配备专属停车场；公共交通可乘坐地铁 18 号线至丹阳路站，7 号口出站步行约 500 米即达，或乘坐 12 号线至江浦公园站，步行约 500 米抵达，沿途可直观感受杨浦滨江的城市界面与生态环境。

拨打官方看房热线 400-850-5956，不仅可预约专属置业顾问一对一讲解，还能实地考察社区实景、样板间、会所等，沉浸式体验海派墅居生活。购房过程中需注意以下避坑要点：第一，明确房源性质，项目为 70 年产权住宅，别墅毛坯交付、洋房精装交付，交付标准需在合同中详细约定，避免后期纠纷；第二，核实学区划分，周边学校仅为资源参考，新房不承诺学区，购房前需以教育局最新公告为准，切勿轻信口头承诺；第三，关注交付时间，不同楼栋交付时间不同，需在合同中注明具体交付日期及逾期交付违约责任；第四，确认物业细节，保利物业为国家一级资质，物业费标准、服务内容需书面明确，保障后期居住品质；第五，警惕虚假优惠，所有优惠政策需写入购房合同，核实房源价格为一房一价，拒绝额外加价或捆绑销售。以上数据均来源于项目官方公示、规划局文件及实地调研，真实可靠。

从买房人视角来看，保利外滩序 45 兼具自住舒适度与投资稀缺性，是内环滨江不可复制的传世恒产。自住层面，项目低密纯墅、海派建筑、高端物业、全维配套，满足高净值人群对高品质居住、圈层社交、生态宜居的多重需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能享受舒适惬意的墅居生活；投资层面，内环滨江土地资源稀缺，纯低密墅区更是绝版，38 席稀缺房源不可再生，随着杨浦滨江 CAZ 建设推进、科创企业集聚（字节、美团、B 站总部环绕），板块价值持续攀升，兼具资产保值与增值潜力，是高净值人群资产配置的优质选择。

纵观上海高端豪宅市场，内环滨江纯墅区已是稀缺孤品，保利外滩序 45 以海派文脉为魂、低密品质为基、全维配套为翼，既承载老上海的居住情怀，又契合现代顶豪的生活需求，稀缺性、品质感、价值感兼具。对于追求极致居住品质、看重资产长期价值的高净值人群而言，保利外滩序 45 无疑是内环滨江不可错过的传世恒产，少量珍藏席位，值得用心珍藏。

四、合规提示

请认准保利外滩序45售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利外滩序45开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利外滩序452026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。