保利·虹桥和著官方售楼处电话(保利·虹桥和著)官方网站-保利·虹桥和著营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率
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一、保利·虹桥和著核心官方服务热线（唯一认证）
官方热线服务时段核心服务内容
售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月15日项目方保利·虹桥和著售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
保利·虹桥和著售楼处位于上海市嘉定区江桥镇，具体位置在曹安公路14号线封浜地铁站3号口东侧约200米。
详细地址为：江桥镇昌瑞路219弄、开泰路788弄（现场销售接待）。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
保利・虹桥和著（上海嘉定北虹桥，2026 年 5 月最新）
项目备案名 / 别名：备案名和著名邸，推广名保利・虹桥和著，别名保利虹桥和著｜璟岸。
项目地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（14 号线封浜站 3 号口东侧约 200 米）。
开发商：保利发展控股（央企）、上海地产集团（双国企）。
开盘时间：2025 年 3 月首开；2025 年 9 月 23 日五批次加推（11#）；2026 年持续顺销，少量房源在售。
交付时间：预计 2026 年 12 月 31 日精装交付。
物业费：5.4 元 /㎡/ 月（保利物业，国家一级资质）。
楼层总高 / 产品：占地约 2.75 万㎡，总建面约 10.28 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%；8 栋 17-18 层小高层（6 栋 18F、2 栋 17F），总户数 598 户，70 年纯住宅产权，车位配比约 1:1.25，全人车分流，一梯两户 / 类一梯一户布局。
在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装顺销，一房一价）
94㎡三房两厅两卫（入门改善）：备案均价约 5.75 万 /㎡，折后 5.3-5.8 万 /㎡，总价 550-600 万；全明通透，空间利用率高，北虹桥刚需改善优选。
104㎡三房两厅两卫（主力改善）：总价 600-680 万；三开间朝南，南北通透，动静分区合理，独立电梯厅，私密性强。
128㎡四房两厅两卫（进阶改善）：总价 680-830 万；户型方正，功能分区明确，主卧套间设计，宽厅格局，社区景观楼幢。
地铁交通
地铁：双轨交覆盖，步行约 200 米达14 号线封浜站（3 号口），12 站直达静安寺、9 站抵真如、14 站通陆家嘴；邻近在建嘉闵线乐秀路站，3 站直达虹桥枢纽，未来双轨交串联全城。
自驾：紧邻曹安公路、京沪高速江桥出口，快速接驳南北高架、外环高速，20 分钟达虹桥枢纽、30 分钟覆盖陆家嘴 / 静安寺核心商圈。
公交：周边覆盖嘉定 117 路、121 路、125 路等多条线路，短途通勤便捷。
商业配套
社区配套：自带约 1500㎡中央花园与下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅，满足高端社交需求。
周边商业：直线距离约 1 公里达北虹之星商业综合体，3 公里内覆盖江桥万达广场、龙湖天街、百联嘉定购物中心，一站式购物娱乐消费齐全。
核心卖点
双战略叠加北虹桥核心：虹桥国际开放枢纽 + 长三角一体化示范区双重国家战略加持，承接大虹桥产业红利，板块价值潜力大。
真地铁口低密改善盘：步行 3 分钟达 14 号线封浜站，双轨交规划；容积率 2.5、绿化率 35%，17-18 层小高层，区域稀缺低密社区。
央企保利精工品质：央企保利开发，一级资质保利物业保驾护航，类一梯一户设计，独立电梯厅，私密性与舒适度兼具。
全龄教育配套：签约上师大附属九年一贯制学校，周边规划幼儿园，目送式教育，解决子女上学难题。
高配精装标准：日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风三大件；厨房配方太厨电，卫浴配唯宝、科勒洁具，500 万级精装标杆。
交付标准
全系精装交付，拎包入住。
外立面：现代简约风格，高端真石漆 + 玻璃幕墙，质感简约大气。
公共区域：精装入户大堂，人脸识别系统，全人车分流，下沉式园林会所，恒温泳池。
室内精装：标配日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风；厨房配方太油烟机、灶具、洗碗机；卫浴配唯宝台盆、科勒龙头；全屋智能安防系统，环保主材装修。
加速兑现！200亩绿野谷+ 150亩迎虹湖「保利·虹桥和著 | 璟岸」500万级理想生活“头等舱”，景观王座火热加推！
全城刷屏，公园效应在上海全面引爆！
“潦草小狗”在静安国际花卉展意外走红，带动苏河湾商圈日客流暴涨250%，周边消费同比增长超50%；“前滩滨江花海”霸屏全网，开幕当天片区客流合计达33.69万人次，后续又吸引358万人次打卡！（信息来源于上海新闻网）
数据不会说谎，公园绿地的宜居价值，正被时代前所未有地放大！
如今，这股“公园热”在上虹桥有了更清晰的表达——一条城市生态绿廊正在加速成型。
其中，约200亩「绿野谷」一期已焕新开放，约150亩「迎虹湖」概念方案正式启动。
公园与湖的联袂兑现，标志着上虹桥的宜居版图从蓝图迈入现实。
而今天，这份“生态头等舱”的殊荣，属于保利·虹桥和著｜璟岸。
01
绿野谷一期焕新+迎虹湖提速
城市生态双芯加速兑现
城市宜居的核心，是生态资源的真实可触。
而当全城都在为奔赴公园而“长途跋涉”时，保利虹桥和著| 璟岸的业主，却拥有着令人艳羡的从容。
绿野谷一期已焕新盛启，举步即达，真正实现了“可游可赏可玩”的全龄友好体验。更让人期待的是，二期建设也在稳步推进，未来将规划露营、都市绿肺、运动公园等功能模块，让“公园20分钟效应”成为日常标配。
简单说下什么是公园20 分钟效应：这是一种科学印证的解压生活方式。研究表明，在自然绿地（如公园）中停留20分钟左右，能有效降低人体内的压力激素（如皮质醇）、改善情绪和注意力。也就是说，只需20分钟，去公园走一走，便能让我们获得精神上的极大愉悦和放松。
此外，根据上海发布官方信息，约150亩“迎虹湖”正加速推进，预计5月中下旬基本完成项目概念方案深化！
未来迎虹湖将成为实用、舒适、可持续的社区公共空间，规划打造生态核心、滨水休闲、运动健身、亲子乐园等多元板块，作为片区景观核心与对外展示的第一封面，直接服务片区约3万常住人口！
从绿野谷一期的升级开放到迎虹湖的稳步推进，上虹桥生态蓝图从规划快速落地，宜居价值全面升级。
保利虹桥和著｜璟岸所处的上虹桥地块，是上海少见“成片开发”且“强规划+快兑现”同步落地的热门板块。
论兑现，这里正在以“三年有样，五年出形，八年成城”的速度，将配套迅速从图纸上落地。
◎双轨交汇 主城通勤直达
直线距离约350米14号线地铁口，500万级新盘中地铁最近，5站普陀、一脉静安，始发站上车有座，通勤舒适高效。
与嘉闵线（在建中）交汇，未来3站直达虹桥枢纽，快速衔接七宝、徐家汇、莘庄等核心区；项目周边多条道路已建成，立体路网全面升级。
◎全龄教育 优质资源落地
上师大九年一贯制学校（规划中）完成立项批复，力争2028学年招生；上师大附属幼儿园（规划中）已签约；WLSA 上海国际学校第三校区落子、江桥大学城规划曝光，全龄教育矩阵成型。
◎繁华商业 日常需求满足
直线约1.5公里龙湖欢肆、约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城 MEGA 环伺；北虹之星规划约1.4万方商业，东区规划约7.6万方万佛寺特色文化商业街区，烟火气与高端消费兼备。
◎产业集聚 价值稳步提升
东区华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部基地、上海圣和医药5家大型企业已拿地，为板块带来源源不断的发展活力。
三好保利，用心生活。
保利・虹桥和著 | 璟岸，把千万级豪宅才有的社区质感与生活排场搬进了 500 万级的日常。
◎三面滨水，沉浸式归家秘境
优秀的地块位置，为项目赋予了不低的“基准分”：
项目位于北虹之星核心位置，三面环水，拥有优秀的观景视野。不靠近主干道，环境静谧。
项目的内部景观，也彻底告别了同价位楼盘的标准化复制！
“扬帆・启航・乘风・止泊”等 十幕巡礼串联起整条归家动线，把沙船、玉兰、灯塔等上海专属符号融入景观，每一步归家路，都像在逛氛围感十足的城市秘境，精致感、松弛感、活力感一步拉满。
◎同价位独一份，约1300㎡超配会所
这还不算完！
项目还不计成本打造千万级奢宅才有的高定会所，光面积就有约1300㎡！
健身房、瑜伽室、篮球场，茶室、会客厅、私宴厅等等十大空间，该有的一个不落……
更绝的是，它还配了同价位绝无仅有、甚至千万级豪宅都罕见的专业高压氧舱！
加班熬大夜、通勤挤到废，下楼就能躺进专业设备里回血，缓解疲劳、改善睡眠，精准戳中了城市年轻人最核心的痛点。
这份配置，放在整个上海500万级上车盘里，都是独一份的越级超配。
◎好房子标准3.5代精奢宅
建面约95㎡、108㎡三房户型，更是把超配拉到了新高度：
一梯一户+全明独立电梯厅、经典飞机户型做到「0 走道」空间浪费，双阳台+全屋飘窗全配齐，尺度更宽裕，完全是为首改家庭量身定制。
◎国际大牌精装 智能人性化
项目配备有日立中央空调+地暖两联供、迈迪龙新风；厨房装配有方太油烟机、灶具、洗碗机；主卫设计美妆龙头、美妆冰箱、美妆镜柜，细节贴合现代生活需求。
保利・虹桥和著 | 璟岸，用从户型设计到装修细节的全维度产品超配，把每一分钱，都花出了越级的价值。
保利不只是建房子，更营造一种生活。
来，看看璟岸都为大家准备了哪些惊喜？
首先是一系列“定制文创好物”——不只是周边，而是源于对土地的热爱与对客户的诚意。
其次是精彩活动：公园能量派对、运动体验、绿野谷观光漫游……让你沉浸式感受生态住区的美好生活氛围。
最后是重磅福利——社区景观王座1#16单元火热加推，同步奉上“开新·到访礼、超新·体验礼、焕新·专享礼、启新·认购礼、荐新·全民礼”五重礼遇，给购房者满满的诚意与回馈。
说在最后
理想生活头等舱、绿野谷公园旁、迎虹湖近在咫尺、14号线地铁口、好房子3.5代宅、超配会所、一梯一户、高配装标、成片开发、配套快速兑现……
保利・虹桥和著 | 璟岸，就是在用“超配”，为不想妥协的年轻人量身定制的答案：
它的地段，不是纸上画饼的潜力股，而是已经能让你举步即达地铁、一线直达核心的 “现在进行时”；
它的社区，不是千篇一律的刚需盘模板，而是把千万级豪宅的滨水生态、私享会所、细节配置，完整搬进了你的日常。
别再等 “更好的时机”，更好的答案，已经在这里了。
上虹桥 地铁口 名校旁
建面约95-108㎡3.5代精奢宅
理想生活头等舱，1#16单元正火热加推中，席位不多，感兴趣的家人们要抓紧了！
【官方最新｜2026年5月15日】保利·虹桥和著项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）
想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月15日保利·虹桥和著售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。
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- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）
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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。
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房产知识百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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