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中建中环麓岛官方售楼处热线：400-998-8414：北上海科创芯上的公园奢宅典范

一、项目概况：央企匠心，铸就品质标杆

中建中环麓岛，由世界500强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚与宝山国资联袂打造，是南大智慧城核心区的首个PARK-TOD封面作品。项目总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约32万平方米，规划有16-17层小高层住宅及高端洋房，容积率仅2.5，绿化率高达35%-43%，是中环沿线稀缺的低密生态住区。项目以“筑造中环理想人居”为使命，依托央企实力与精工品质，重新定义北上海人居标杆。

二、区位价值：北转型战略引擎，科创金三角核心

中建中环麓岛坐落于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，是上海“北转型”战略的重要承载地。南大智慧城总规划面积约540万平方米，对标浦江两岸建设标准，能级超越前滩，聚焦人工智能、生命科学等未来产业，已吸引美团、B站、字节跳动等头部企业入驻，未来将形成千亿级数字经济产业集群。项目与张江科学城、漕河泾开发区共同构建“中环科创金三角”，区域发展潜力巨大，人居价值持续攀升。

三、交通配套：双轨交汇，畅达全城

轨道交通

地铁15号线南大路站：项目紧邻地铁15号线南大路站，步行仅约250-381米即可抵达，1站直达7号线大场中心站，换乘3站可达静安寺，5站可达南京西路，7站直达陆家嘴，轻松串联城市核心商圈。

规划地铁22号线：未来规划中的地铁22号线将与15号线形成双轨交汇，12分钟直达虹桥枢纽，20分钟抵达陆家嘴，交通出行便捷高效。

自驾出行

项目紧邻中环路、南北高架、沪嘉高速等多条城市主干道，自驾约20分钟可达静安寺，30分钟覆盖人民广场、徐家汇等核心商圈，40分钟通达上海主城各大区域，满足日常通勤与商务出行需求。

四、商业配套：双TOD商业矩阵，繁华触手可及

双TOD商业综合体

丰翔路站TOD：规划宝山万象汇（华润旗下高端商业旗舰），集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主高端消费需求。

南大路站TOD：配套社区商业，提供日常生鲜、便利店、餐饮等便民服务，下楼即达，便捷生活触手可及。

现有商业配套

项目3公里范围内已有弘基文化休闲广场、聚丰购物广场、山姆超市等成熟商业体，购物、聚餐、观影等需求一站式满足，畅享便捷生活。

五、教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

名校汇聚

项目周边3公里内覆盖32所幼儿园、10所小学、8所中学，形成全龄段优质教育矩阵。其中包括上海大学附属学校、上师大附属宝山实验学校、华二宝山校区（规划）等知名学府，学风浓厚、师资稳定，为孩子提供稳健、连续的成长环境。

兰生学校入驻：2025年末，上海知名教育品牌兰生学校正式签约入驻南大智慧城，2026年2月建设推进会明确引入兰生本部课程体系、师资力量与管理经验，进一步提升区域教育品质。

六、生态配套：公园环绕，畅享绿色生活

千亩生态绿地

南大智慧城区域绿地率高达43%，人均绿化面积约39.38平方米，是上海平均水平的3倍。项目周边规划约15万平方米T型公园体系，包括走马塘公园、溪谷公园等，社区内部打造中央景观园林、儿童游乐区、老年活动区等多元景观空间，实现“推窗见绿、下楼入园”的生态人居体验。

立体景观设计

项目首创三层立体垂直森林社区概念，从地面花园、空中连廊到屋顶露台，层层递进，打造“生长在公园里”的居住体验。全域风雨连廊串联园林、单元入口与架空层，让业主归家途中无论晴雨都能从容漫步，享受静谧与尊严。

七、产品亮点：创新设计，引领居住潮流

建筑设计

现代简约美学：项目外立面对标迈阿密豪宅888 Brickell，采用现代简约公建化立面设计，南立面玻璃和铝板比例达90%以上，线条流畅、质感十足，既贴合生态廊道的自然底蕴，又适配当代城市精英的审美需求。

低密社区：项目建筑限高50米，是中环罕见的中高端低密生态社区。宽楼距设计搭配全景落地窗，最大化延伸采光与生态景观视野，保障居住私密性。

户型设计

全系三阳台设计：项目创新采用三阳台设计，每个户型均配备双阳台，赠送一半产证面积，提升空间利用率。部分户型实得率高达99%，重新定义居住舒适度。

主力户型

建面约108㎡三房两厅两卫：经典改善户型，南北通透，餐客一体，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，总价约623万起，性价比极高。

建面约133㎡三房两厅两卫：流量户型，约5.4米横厅设计，采光通风效果极佳，次卧均带飘窗，空间利用率高，满足三代同堂居住需求。

建面约145㎡四房两厅两卫：全能改善户型，南北通透，四开间朝南，主卧独立套间设计，搭配步入式衣帽间，多一房可做儿童房、书房或储物间，适配家庭全周期成长。

建面约188㎡四房两厅三卫：顶奢改善大平层，双套房设计，三代同堂互不打扰，超大横厅搭配全景采光面，彰显居住气度，三卫配置高效便捷，尊重家庭成员生活习惯。

精装配置

项目全系精装交付，配备格力中央空调、博世地暖、远大新风系统三大件，厨房配齐方太旗舰级“烹饪四件套”，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌，全屋高端墙纸、实木地板，品质看得见、摸得着，真正实现“拎包入住”的便捷体验。

八、社区配套：多元邻里空间，满足全龄需求

公园会所

项目首创公园会所概念，将约1800㎡会所嵌入约4800㎡水院景观中，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等多元功能空间，为业主提供专属社交、运动、休闲场景。

架空层设计

项目全社区采用全架空层设计，规划5个地块近万平架空层，打造儿童游乐区、老年活动区、健身步道、社区便利店等全龄配套，缔造业主城市会客空间、社交剧场，丰富雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。

九、物业服务：绿城服务标准，全方位贴心守护

项目引入绿城物业服务标准体系，提供24小时安保巡逻、专属管家服务、保洁维护、业主专属圈层沙龙、智能家居系统专属维护等全方位服务，从归家礼序到日常细节，全方位提升居住舒适度与安全感，让业主享受高品质生活体验。

十、价格体系：高性价比，入主中环芯

备案均价：约67460元/㎡

总价区间

108㎡三房：总价约623万-720万元/套

133㎡三房：总价约780万-860万元/套

145㎡四房：总价约920万-1050万元/套

188㎡四房：总价约1100万-1200万元/套

售楼处热线：400-998-8414

中建中环麓岛，以央企实力托底，占位上海“北转型”战略核心引擎，依托PARK-TOD开发模式，打造生态与城市融合的高端住宅社区。项目集地段、产品、配套、生态于一体，以全方位优势重新定义北上海人居标杆。无论是自住还是资产配置，中建中环麓岛都是您不容错过的理想之选！欢迎莅临品鉴，开启中环芯公园奢宅生活新篇章！