中建·玖上琅宸官方认证售楼处电话|中建·玖上琅宸营销中心官网│中建·玖上琅宸2026售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

一、中建·玖上琅宸核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中建·玖上琅宸售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月16日项目方中建·玖上琅宸售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建玖上琅宸售楼处位于上海市静安区广中西路199弄。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中建玖上琅宸（静安大宁・公园头排顶奢，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名中建玖合园邸（曾用名舒缓雅居），推广名中建玖上琅宸，别名玖上琅宸、中建玖合园邸。

项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄（近大宁公园北门）。

开发商：中建玖合（中建二局全资子公司，央企背景）。

开盘时间：首开 2025 年 9 月，二批次 2025 年 11 月，三批次（收官）2026 年 3 月 18 日，2026 年 5 月顺销中。

交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。

物业费：6.8 元 /㎡/ 月（中建自持一级资质物业）。

楼层总高 / 产品：占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95、绿化率 35%；规划9 栋 12-24 层精装高层，总户数 446 户，70 年纯住宅产权，车位配比约 1:2.1，全人车分流，无商住混杂、无保障房混居，纯高端改善社区。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，一房一价，顺销中）

128㎡三房两厅两卫（入门改善）：备案均价约 14.68 万 /㎡，折后 13.5-15 万 /㎡，总价 1436-1866 万；三开间朝南，南北通透，主卧套房，3.1 米层高，精装交付。

163㎡四房两厅两卫（主力改善）：总价 1900-2300 万；大面宽短进深，独立玄关，全明户型，精装交付。

190㎡四房两厅三卫（进阶改善）：总价 2300-2900 万；主卧大套房，3.3 米层高，南北通透，观景阳台，精装交付。

210㎡四房两厅三卫（高端改善）：总价 2700-3300 万；12 米无柱转角，270° 观景，俯瞰大宁公园，3.5 米层高，精装交付。

280-410㎡四房 + 1 厅四卫（顶奢大平层，楼王限量）：总价 3870-9278 万；奢阔空间，270° 全景采光，双主卧套，终极改善，精装交付。

地铁交通

地铁：1 号线上海马戏城站（步行约 300 米，6 分钟），6 站直达人民广场，7 站直达新天地；在建 20 号线（约 600 米），双轨交汇，未来通勤升级。

自驾：紧邻南北高架、中环路，约 5 分钟驶入高架，15 分钟通达上海全城核心商圈，出行便捷。

公交：周边覆盖 46 路、79 路、95 路等多条线路，短途接驳地铁与商圈。

商业配套

社区配套：自带高端会所、恒温泳池、全龄活动区、景观园林，满足日常休闲社交。

周边商业：步行可达大宁久光中心、大宁国际商业广场，汇聚国际一线品牌、高端美妆、潮流服饰、特色餐饮、亲子乐园、影院等业态；3 公里内覆盖静安寺、南京西路商圈，一站式高端消费齐全。

核心卖点

静安大宁核心稀缺纯住宅：中环内近 5 年稀缺纯住宅出让地块，无商办混杂、无保障房混居、无小户型混搭，整盘 446 户，主力 128㎡起，纯粹高知改善圈层。

68 万方大宁公园头排：南向直面大宁灵石公园，推窗即享一线公园盛景，内中环稀缺公园头排住宅，生态资源不可复制。

双轨交 + 三高架便捷通勤：步行 6 分钟达 1 号线，近在建 20 号线，双轨环绕；5 分钟驶入内中环高架，15 分钟通达全城核心商圈。

央企中建精工品质：中建玖合 “玖系” 高端作品，央企开发，品质过硬，交付力强，装修标准选用汉斯格雅、嘉格纳等国际一线品牌。

高性价比价值洼地：折后单价 12 万 /㎡起、总价 1436 万起，对比同板块 16-18 万 /㎡次新二手房，每平米价差最高达 6 万，性价比突出。

交付标准

全系精装交付，装修标准约 8000 元 /㎡；标配大金中央空调、威能地暖、新风系统；厨房配嘉格纳厨电；卫浴配汉斯格雅洁具；全屋智能家居系统。

外立面：现代简约风格，米白色铝板 + 大面积玻璃窗，质感典雅，融入公园生态。

公共区域：精装入户大堂，人脸识别系统，全人车分流，约 2.5 万㎡立体山水园林，代建 1.5 万㎡市政绿地，全龄活动区。

「中建·玖上琅宸」

静安大宁热门双地铁

主力约128-280㎡3-4房

陶板立面+10米架空层+泳池会所

均价约13.6万/㎡现房收官

样板房提前线上预约

3月18日，中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。

热销，从来不是偶然。玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。

这份认可，恰恰印证了“玖玖为上”的核心理念：从产品设计、匠心工艺到生活服务、未来价值的99个价值点的兑现。

而比“售罄”更具行业意义的，是它用“玖上标准”，从12项上海首创设计、172项“好房子”标准落地，到健康低碳技术应用、“玖合引力”生活服务体系……重新定义了上海产品该有的样子，以此来对抗如今行业速度至上的逻辑。

中建玖上琅宸首开现场实景图

在寸土寸金的城央地段，打造大尺度的园林，无疑是一种奢侈。但中建玖上琅宸，引山水入园，在大宁打造了一处诗意栖居。

浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。

实景图

参观途中，忽逢骤雨，本以为天公不作美，却见眼前浮光池院，在朦胧烟雨中更显诗意淋漓，成为了“天青色等烟雨”的最佳注脚：

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未来，水系穿行于约800㎡的下沉庭院之间，场景之中，水、灯、石、树、墙等等装饰元素有机结合，每一种细节元素背后，都有各自所代表的符号语言。

山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑、日月叠璧，每一处场景，都尽情演绎着山水之美。

实景图

约99米的院落式门厅实景呈现，小区内移步异景，脚步变换，就是四时山水。细节之处，大量陶瓷材料由景德镇匠人手工烧制，诠释了极致的装饰艺术：

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再比如这个泗水归堂形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。

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乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。

实景图

种种细节表明，中建玖上琅宸，就是为了重塑板块封面而来！在未来，业主的每一次归家，看到外立面、门头和公区，都会收获情绪价值，

除了殿堂级的山水园林公区之外，中建玖上琅宸还特别注重业主的精神世界，其公区配套的设计，真正致敬了居住的内核。

市面上有不少新房都会做架空层配置，但中建玖上琅宸的架空层，堪称【超模】——架空层的层高，来到了约6.3-10米

实景图

垂直空间的向上生长，架空层真正演变为了高端生活的载体，这不仅是物理空间的解放，更是对社区生活形态的一次革命性升级：

在这里，它可以是孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅！

实景图

如此架空层，赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心，最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力。

架空层泛会所空间，仅仅是冰山一角。

约3000㎡会所空间，远非简单的功能叠加，它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”。它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式，为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验。

在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带；

实景图

私宴厅，可容纳约20人，不论是家族聚餐，好友相聚、还是商务宴请，都非常适合；

实景图

全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等，为业主提供健身休闲的绝佳场所，为健康保驾护航：

实景图

在细节之处，项目同样别具匠心：

巨型超白玻璃墙，与下沉庭院风景无届链 接，让会所融入叠瀑翠谷之中，而这种巨幅超白玻，采用的是苹果旗舰店同款。

实景图

创新打造的环岛式中央车站式地库，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。

大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量

汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

👇户型图如下👇

约128㎡ A户型，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，超大南向面宽+270°采光面，客厅开间达到了约5.4米，景观视野突出。

全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗，相当于约8个飘窗的附赠空间，大幅提升室内景观视野的同时，增加了实际空间的使用率。

创意展示间实拍，仅供参考

更重要的是，主卧的270°转角飘窗，享巨幕视野。

建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。

入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。

整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。

创意展示间实拍，仅供参考

值得注意的是，该户型全部分布在12层的小高层中，整体来说非常稀缺。

建面约210㎡，分为中间套与边套产品：

边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野极佳。

中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。

LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。

创意展示间实拍，仅供参考

在装修标准方面，项目所做的，不止是简单的加法：

大牌电器只不过是基本配置，大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具，对标市面一线顶豪。

在装饰细节上，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，都在诉说喜曲不喜平的优雅，天花吊顶，更有刻槽工艺，融入项目logo，赋予业主独一份的尊崇。

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

【官方最新｜2026年5月16日】中建玖上琅宸项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。