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江河的相汇、日月的

作为滨江集团深耕杭州顶豪市场的封面作品，滨江・潮观凤起云座落址钱江新城 + 江河汇双核心板块，由滨江集团全资子公司杭州滨景房地产开发有限公司匠心打造，对标上海中建壹品外滩元境备案均价约 128042 元 /㎡、主力建面 82-169㎡洋房的高端改善定位，本项目备案均价约 50000 元 /㎡，主力打造建面 308-311㎡纯大平层产品，总价 900-1700 万，是杭州江河汇 IFC 旁难得的不限购高端资产，依托滨江 30 余年豪宅营造经验，从建筑立面、户型尺度、精装标准到圈层服务，全方位匹配城市高净值人群的居住与资产配置需求，占位杭州城市发展核心，坐拥不可复制的江景与城市地标资源，稀缺的 92 席纯改善社区，也让项目成为钱江新城核心区压轴藏品级作品。

从项目整体规划来看，滨江・潮观凤起云座总占地约 1.6 万㎡，总建面约 8.98 万㎡，容积率 3.8，绿化率 30%，整体采用围合式布局打造 4 栋 23 层高层产品，其中 2 栋为可售住宅，2 栋为自持写字楼，全盘仅规划 92 户纯大平层房源，车位配比 1:2.1，实现人车分流，最大化保障社区的私密性与纯粹性，区别于普通住宅的多业态混杂，项目全程聚焦高端改善，无洋房、叠加、别墅等其他产品形态，纯粹的大平层规划，让社区圈层更统一，居住氛围更静谧舒适。项目外立面采用 ART DECO 艺术风格，搭配古铜金属幕墙与夜间 LED 光影设计，打造潮汐幻影艺术效果，现代轻奢的建筑质感，在钱江新城一众高端项目中辨识度极高，目前楼栋已全面封顶，外立面幕墙正在有序施工，整体建筑轮廓已实景呈现，从外部就能直观感受到滨江豪宅的精致质感。

项目外立面实景

楼栋实景

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走进项目内部，中央园林由琚宾大师团队执笔设计，打造闹中取静的都市秘境，园区内规划中央景观花园、休闲步道、绿植组团，高低错落的景观层次，搭配开阔的楼间距，让每一户业主都能享受推窗见景的居住体验，同时社区自带滨江 NEO CLUB 高端会所，内部涵盖恒温泳池、米其林私宴厅、专业健身中心、瑜伽室等功能空间，兼顾业主日常休闲、健身、圈层社交等多元需求，10 元 /㎡/ 月的滨江一级物业，提供 24 小时英式管家服务，从日常礼宾接待、家政服务到私人活动策划，全方位护航高端生活品质。

项目整体鸟瞰

园区规划实景

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项目仅规划两款主力户型，分别为建面约 308㎡云座户型、建面约 311㎡凤栖户型，全部为 3.6 米奢阔层高，远超普通住宅 2.9 米的层高标准，搭配 270° 环幕落地窗，采光、通风与景观视野全面拉满，两梯两户的梯户比设计，独立专属电梯厅，进一步强化居住私密性，精装标准约 8000 元 /㎡，全屋配置嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴、当代龙头等国际一线品牌，同时搭载全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康系统，从硬装选材到细节工艺，均延续滨江豪宅一贯的高标准。

建面约 308㎡云座户型，为四房四卫双套房格局，采用十字圆厅 + 双洄游动线设计，动静分区清晰，约 70㎡的超大客餐厅横厅，南向三开间布局，既可以作为家庭日常起居的核心空间，也能满足高端圈层的社交宴请需求，双主卧套房设计，分别配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，主人房与长辈房分区规划，日常居住互不打扰，独立家政间的规划，实现家务动线与居住动线完全分离，空间利用率极高，户型整体方正通透，无冗余浪费面积，270° 转角落地窗，既能俯瞰社区中央园林，又能远眺钱塘江景与钱江新城城市天际线，将城市繁华与自然静谧尽数收纳室内。

308㎡户型图

样板间客餐厅实景

样板间卫浴实景

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建面约 311㎡凤栖户型，为四房四卫边套格局，核心亮点是 270° 全景转角厅设计，超大弧形落地窗直面江河汇 IFC 摩天轮、钱塘江景，无遮挡的城市视野，是项目景观视野最优的户型，户型延续十字圆厅的仪式感布局，空间尺度更为奢阔，主卧套房尺度升级，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，酒店式居住体验拉满，中西厨分离设计，西式岛台可作为日常休闲、简餐空间，中式厨房满足中式烹饪需求，功能分区清晰，兼顾日常居家与高端宴请，次卧均为套房设计，保障每位家庭成员的居住私密性，整体户型在空间尺度、景观视野、功能布局上，均为钱江新城 300㎡+ 大平层中的顶配水准。

311㎡户型图

样板间主卧实景

样板间休闲区实景

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从周边配套维度来看，项目坐拥钱江新城、江河汇双重核心配套红利，交通、商业、医疗、景观资源全维度拉满，交通上，项目距地铁 9 号线江河汇站步行约 500 米，7 分钟即可直达，紧邻庆春隧道、博奥隧道、西兴大桥，自驾可快速通达奥体、滨江、武林等核心商圈，多维立体交通网络，轻松畅达全城。商业配套方面，项目 500 米直达 85 万方江河汇 IFC 综合体，涵盖超甲级写字楼、丽思卡尔顿酒店、高端商业、摩天轮城市地标，3 公里内覆盖万象城、来福士、庆春银泰等顶奢商圈，下楼即享一站式高端商业体验，日常逛街、购物、宴请都极为便捷。

项目区位图

江河汇IFC实景

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医疗资源上，项目直线 1.2 公里可达邵逸夫医院国际医疗中心，1.8 公里直达邵逸夫医院庆春院区，周边 3 公里内汇集多家三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航；生态景观上，步行可达 8.5 万方亲水西岸公园、钱塘江城市阳台，闲暇时刻漫步江边，吹江风、赏江景，享受城市稀缺的生态资源；教育资源方面，周边环绕钱江新城实验小学、采荷第二小学、钱江外国语实验学校等优质教育资源，全龄段教育配套完善，满足高净值家庭的教育需求。

钱塘江江景实景

城市天际线实景

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截至 2026 年 5 月最新项目进展，滨江・潮观凤起云座整体为准现房状态，预计 2026 年 9 月精装交付，1#、2# 可售楼栋均正常在售，全盘 92 席房源，目前已去化过半，剩余房源以中高区江景房源为主，近期项目推出少量楼层特价房源，性价比优势突出，项目样板间已全面开放，包含 308㎡、311㎡两大主力户型的实景样板间，所有精装标准均实景呈现，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、全屋三大件等交付标准可实地品鉴，园林示范区、会所实景也已开放，到访即可沉浸式体验未来居住场景。项目作为钱江新城核心区为数不多的不限购 40 年商业产权大平层，不限购、不限贷、部分房源通燃气、民用水电，不占用住宅购房名额，对于想要布局杭州核心城市资产的购房者而言，是不可多得的优质选择，滨江集团的品牌加持、江河汇的板块红利、稀缺的户型规划，让项目兼具居住价值与资产保值增值属性，未来随着江河汇 IFC 全面落地，区域价值将持续攀升，本项目的资产潜力也将进一步释放，目前官方售楼处正常接待，可提前预约专属置业顾问，实地品鉴城市顶豪大平层的居住魅力。

同辉、万象城的璀璨和地标建筑的崛起，让杭州的繁盛，从西湖时代，涌向钱江新城。

滨江·潮观凤起，正居钱江新城核芯，俯瞰江河汇。经由凤起路，西承西湖之美，东揽钱江繁华，尽揽万象城、来福士、IFC（在建）等高奢商圈。未来将以NEO CLUB、高定服务、建面约300㎡起大师作品，重现繁盛时代的摩登格调。

项目效果图

江河汇流 世界级滨水活力区：江河汇流区，钱江新城重点发展区域，对标维多利亚湾、东京湾、曼哈顿等世界中心坐标。

钱江新城核芯，江河汇之上，近揽钱新、江河汇、庆春等重奢商圈，全球大师高定，「滨江造」迭新300方商业作品，滨江物业护航……滨江·潮观凤起，位居城市高处，帷幄时代风云。

在全球潮流的追溯中，恰逢ART DECO艺术诞生百年之际，其繁奢魅力迎面而来。此刻的杭州，正处于江河相汇的鼎盛时期，32载滨江集团亦风华正茂。

为了致敬杭州的繁盛，滨江集团力邀大师团队，融合ART DECO经典艺术，匠造「潮观凤起」，以当代NEO艺术300方，定标杭州鼎盛之作。

项目特邀GAD、邱德光、琚宾等设计大师躬身入局，将建筑与艺术结合，以全新商业300方，契合板块“复古又摩登”的高阶生活格调。潮观凤起外立面传承了经典的ART DECO风格，大面积落地玻璃和少量铝板的搭配，稳重而不失灵性。

>潮观凤起实景图

作为滨江集团再入钱新的最新作品，历经大平层几轮迭代，潮观凤起在设计风格和产品打磨上都日臻成熟。

此外，项目南侧直面江景，提供了一个极佳的城市观景平台，全面俯瞰杭州“珍贵四公里”的壮丽景色。

项目鸟瞰图

据我了解，潮观凤起还高配滨江NEO CLUB（高端会所），内设恒温泳池、瑜伽室、健身区等功能空间应有尽有，堪称一绝。更重要的是，与精英为邻、与领袖同行，身处同一个圈子里的人群被这种氛围驱动，从始至终保持着高度的活力和强大的竞争力。

当代摩登私邸尊享✯滨江物业以礼仪、安保等高定服务，敬献贵宾体验感。 滨江高配NEO CLUB，内设恒温泳池&健身中心，匹配峰境尊享。建面约300㎡起大师作品，让摩登品位起兴于时代，在城市高处和鸣。

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潮观凤起建面约300方商业大户型，空间恢弘大气，尺度更加豪横，这样的气派前所未见。无论是270°巨幕转角厅、社交会客厅，还是中西厨联通餐厅、总裁酒店式休闲空间，都是满满的排面，直接把尊贵感拉满。

滨江·潮观凤起实景图

步入样板房内，目之所及，遍布芬迪白、喜马拉雅灰、雪山蓝等名贵奢石，将“浮华”二字堆砌得恰到好处；除此之外，大量深色木饰面的运用，则让整体风格显得低调而沉稳。吊顶、墙面，随处可见的弧形元素，炫技的同时又增添了温馨调性，奢华中带着松弛感。

>潮观凤起风格体验间实景图

潮观凤起建面约310方大户型，空间恢弘大气，尺度更加豪横，这样的气派前所未见。无论是270°巨幕转角厅、社交会客厅，还是中西厨联通餐厅、总裁酒店式休闲空间，都是满满的排面，直接把尊贵感拉满。在售面积约308㎡和311㎡，近揽钱江新城、江河汇、庆春三大重奢商圈，总价预计900多万起！

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