保利外滩启PARK77官方售楼处电话(保利外滩启PARK77)官方网站-保利外滩启PARK77营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、保利外滩启PARK77核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利外滩启PARK77售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月28日项目方保利外滩启PARK77售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利外滩启PARK77售楼处位于上海市杨浦区丹阳路114号，具体地址为丹阳路与齐齐哈尔路交叉口。该售楼处已开放，可预约看房。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利外滩启 PARK77 官方售楼处详细地址：上海市杨浦区丹阳路 95 号（东外滩滨江・江浦公园站口，项目现场，现场销售接待）

价值导语

立址上海内环 CAZ 正芯、外滩黄金三角核心，保利外滩启 PARK77 作为央企保利外滩系第四代迭代作品、内环稀缺 157 席纯小高层、12/18 号线双轨上盖、3.8 万方江浦公园零距离，以 2.16 超低容积率、全景玻璃幕墙立面、高得房率户型，重塑东外滩改善人居标杆。项目踞守双轨交、五大高端商圈、三甲医疗集群、全龄名校链，主力建面 99-137㎡三至四房、总价 1172 万起、2026 年 10 月精装交付、世界 500 强保利发展开发，是上海内环滨江稀缺公园住区、城央改善自住与资产配置的优质之选。

保利外滩启 PARK77 坐落于上海市杨浦区长阳路 999 弄，地处上海内环 CAZ 核心版图，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，深度承接两大金融极核的资源外溢，尽享城市顶级规划红利。项目东至江浦路、南至长阳路、西至丹阳路、北至江浦公园，距黄浦江仅约 500 米，步行 5 分钟可达滨江步道，高楼层可将陆家嘴天际线与一线江景尽收眼底，稀缺滨江资源赋予资产天然的价值护城河。同时项目与约 3.8 万方江浦公园无界衔接，私享都市绿肺，形成 “公园 + 滨江” 双重生态格局，在上海内环核心极为罕见。项目总占地面积约 8193 平方米，总建筑面积约 1.77 万平方米，容积率仅 2.16、绿化率 35%，规划 2 栋 16-17 层纯小高层，总户数仅 157 席，70 年纯住宅产权、无公寓无保障房、纯粹改善圈层，密度极低、居住静谧，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.5、预留充电桩，保障社区安全与绿色出行。建筑设计采用现代极简高端风格，公建化外立面搭配大面积玻璃幕墙 + 局部铝板，线条简洁大气、质感高级通透，搭配 C 型环幕飘窗，辨识度与品质感突出，在东外滩改善楼盘中极具视觉冲击力。社区内部打造六重立体景观体系，包含城市滨江带、中央艺术花园、林下休闲区、下沉式庭院、入户景观庭、公园生态带，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，沉浸式感受城央低密静谧与高端雅致氛围。

在整体产品形态布局上，保利外滩启 PARK77 匠心打造内环稀缺纯小高层改善社区，产品形态纯粹、圈层高端、低密宜居、高得房率、公园与滨江双景观加持，适配上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交人群，是上海内环滨江罕见的纯改善藏品。其中建面约 99-102㎡三房两厅两卫为项目入门级改善爆款户型，也是上海内环低门槛入主双轨交、公园旁、滨江畔纯小高层社区的优选，经典三开间朝南、全屋六飘窗设计，南向面宽约 9.6 米，客厅开间 3.6 米、连通南向宽景阳台，采光通风极佳、视野开阔；客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；L 型主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，功能性强、实用性高，得房率约 75%-80%，实得率可达 91%，总价约 1172-1300 万起、精装交付，适配三口之家、年轻首改、预算有限自住、注重内环配套的刚改人群，轻松实现 “入主内环芯、双轨交公园宜居” 的梦想。

建面约 135-137㎡四房两厅两卫为项目主力改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，四开间朝南、南向面宽约 15 米，客厅开间 4.5 米、连通南向宽景阳台，270° 全景舱设计，南北通透、视野开阔、采光通风无可挑剔；LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作便捷，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，其中一个次卧可作为书房或儿童房，私密性与舒适度兼备，得房率约 80%-83%，总价约 1500-1800 万起、精装交付，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、刚改换房人群，中高区可瞰公园与陆家嘴三件套，性价比突出。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 6000-8000 元 /㎡，对标东外滩改善主流标准，全屋配备日立 / 格力中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨房选用嘉格纳 / 博世高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用杜拉维特 / 高仪等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的六重立体景观园林，由知名景观团队匠心打造，融合现代极简与自然生态，中央艺术花园约 8000㎡，艺术装置与自然绿意交融，四季繁花；林下休闲区设置静谧林荫、阳光草坪、儿童乐园，打造全龄休闲空间；下沉式庭院约 2500㎡，立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠，兼具社交与静谧功能；入户景观庭打造私家庭院、入户花径，专属尊崇感，闲暇漫步园区，体验内环纯小高层大盘的雅致与尊贵。

保利外滩启PARK77园区园林

从外部配套层面来看，保利外滩启 PARK77 地处上海内环 CAZ 正芯、外滩黄金三角核心、12/18 号线双轨上盖、江浦公园零距离、黄浦江 500 米、五大高端商圈环伺、三甲医疗集群、全龄名校链，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹、宜居度极高，是上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，地铁 12/18 号线江浦公园站约 68-89 米（步行 3 分钟）+ 三横三纵立体路网 + 高速 + 公交，步行约 3 分钟直达 12/18 号线江浦公园站，12 号线横贯东西，直达静安、徐汇，2 站北外滩、4 站苏河湾、7 站南京西路；18 号线纵穿南北，联通浦东、宝山，贯通复旦、同济、财大，直达陆家嘴金融核；自驾紧邻长阳路、江浦路主干道，快速衔接内环高架、大连路隧道、北横通道，约 15 分钟达陆家嘴、20 分钟达人民广场、30 分钟达虹桥枢纽，高效对接长三角，适配改善人群市区通勤、商务出行、家庭出游、城际往来需求。

保利外滩启PARK77小区区位

商业配套上，项目周边商业成熟、三级覆盖，1 公里内成熟商业、3 公里内五大高端商圈、百万方商业体量，汇聚瑞虹天地（太阳宫、月亮湾）、北外滩商业集群、五角场、互联宝地、旭辉 Mall 五大商圈，商业体量超 130 万方，涵盖国际奢侈品旗舰店、高端购物中心、特色餐饮街区、艺术文创空间、精品超市等全业态布局，满足高端家庭聚餐、商务宴请、休闲购物、亲子游玩、社交聚会等多元消费场景，繁华生活触手可及。日常购物休闲可选择假日百货、百联滨江购物中心、宝地广场、紫荆广场等优质商业体，直线距离均在 1.5 公里范围内，步行或短驳即达；1 公里内分布全家、罗森等 36 家品牌便利店，满足即时消费、日常补给的便捷需求。项目自带少量社区商业，涵盖高端便利店、生鲜超市、精品药店等业态，下楼即享便捷生活配套；纯小高层社区无底商干扰，避免商业噪音，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，多所名校护航、目送式教育无忧；3 公里范围内分布 25 所小学、32 所中学，构建起全周期教育体系。项目西侧紧邻上海市长阳实验学校，步行距离仅 110 米；距上海市杨浦区民办乐又靓幼儿园步行 268 米，距齐齐哈尔路第一小学分校步行 377 米，优质教育资源密集分布，为子女成长保驾护航。周边还有打虎山路第一小学、控江中学、杨浦高级中学等名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，提供多元教育选择，适配不同家庭需求，助力孩子菁英成长。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲护航，直线约 1 公里即达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、1.3 公里内还有上海市中西医结合医院等优质医疗机构，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧。新华医院作为三甲综合性医院，医疗技术先进、科室设置齐全，可为业主提供优质的医疗服务，守护家人健康。周边社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构环伺，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，全方位保障业主健康生活。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城市绿肺环绕，与约 3.8 万方江浦公园无界衔接、直线约 500 米至黄浦江滨江步道、8 分钟可达滨江绿地，推窗即享公园绿意与江景视野，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部六重立体园林与外部江浦公园、黄浦江滨江生态资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、滨江宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海内环核心罕见的低密生态纯改善社区。

人文资源方面，项目地处东外滩滨江、杨浦 CAZ 核心，毗邻杨树浦电厂改造地标、滨江艺术空间、上海国际时尚中心等文化地标，百年工业文脉与现代都市繁华交融，日常漫步即可感受老上海工业文明与新上海滨江雅致，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重文化内涵与居住品质的改善人群。

社区物业服务由保利物业（保利发展旗下）负责，国家一级资质，深耕高端物业多年，服务多个保利标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月一期热销中、99-137㎡全户型在售、实景示范区 + 精装样板间 + 六重立体园林已全面开放、所有楼栋主体结构已封顶、准现房状态、2026 年 10 月精装交付，所见即所得、规避期房交付风险。开发商为保利发展控股（世界 500 强），央企背景，深耕上海高端地产多年，打造多个城市标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，央企背书保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航保利外滩启 PARK77 营销中心（上海市杨浦区丹阳路 95 号），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 12/18 号线至江浦公园站，步行约 3 分钟直达售楼处；公交乘坐江浦路长阳路站（22 路、33 路、870 路等），步行约 100 米直达售楼处。项目示范区与 99㎡、137㎡精装样板间、六重立体园林已全面开放，实行全预约制接待，无需验资，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于上海内环 CAZ 正芯、外滩黄金三角核心、江浦公园零距离，地段稀缺但总价门槛较高，1172 万起，刚需压力大，仅适配上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交人群，预算有限刚需需谨慎考虑；项目容积率 2.16，内环稀缺低密纯小高层，但社区体量 157 户、居住人口适中，部分房源紧邻长阳路或江浦路，可能有轻微车流噪音，建议优先选择中轴景观房源或内侧楼栋、高区房源；项目2026 年 10 月精装交付，准现房状态，交付周期适中，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准 6000-8000 元 /㎡，东外滩改善级别，但无全屋智能家居、无高端定制柜体，相比内环顶豪楼盘，精装标准略有不足，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，多所名校环伺，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目地铁 12/18 号线双轨交加持，通勤效率极高，但高峰时段内环高架、大连路隧道可能拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 99-137㎡纯改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹、居住氛围好，但总价门槛较高，适配刚改、改善、自住、资产配置、高端社交人群，长期投资增值空间依赖上海内环核心地段稀缺性、江浦公园生态价值、杨浦 CAZ 能级提升、滨江资源稀缺性。

本文所有信息数据均来源于保利外滩启 PARK77 官方售楼处、一房一价表、杨浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杨浦 CAZ 板块管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，保利外滩启 PARK77 最大的核心优势是上海内环 CAZ 正芯、外滩黄金三角核心、12/18 号线双轨上盖、江浦公园零距离、黄浦江 500 米滨江、2.16 超低容积率、157 席纯粹圈层、100% 人车分流、35% 绿化率六重立体园林、6000-8000 元 /㎡精装标准、保利物业一级资质护航、五大高端商圈、三甲医疗集群、15 年全龄教育、99-137㎡全改善、总价 1172 万起 + 精装交付、保利发展世界 500 强央企开发、2026 年 10 月准现房交付。对于上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交人群，1172 万起即可入手上海内环核心、双轨交、公园旁、滨江畔、低密纯小高层、国企保障、准现房交付、顶配配套环绕、人文生态加持的精装改善住宅，自住舒适、通勤便捷、保值可期、圈层纯粹、人文底蕴深厚、生态宜居，是上海刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交的理想选择。短板在于总价门槛较高、精装标准略逊内环顶豪、学区待最终确认、高峰自驾拥堵、社区体量小配套有限，不适合预算有限刚需、极致精装需求、着急入住、短期高回报投资人群。综合来看，保利外滩启 PARK77 是上海内环核心、东外滩滨江自住刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交的优质之选，兼具内环稀缺性、双轨交潜力、公园滨江生态、成熟配套、国企保障五大价值，是改善人群入主上海内环核心、享受公园滨江低密、收藏城央资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，保利外滩启 PARK77 在双轨上盖、江浦公园零距离、2.16 超低容积率、央企开发保障、准现房交付上优势显著，是上海内环核心自住刚改、改善换房、品质自住、资产配置、高端社交的高性价比优选。

5月28日这场土拍一旦结束，虹口两幅地块的入市，将把内环价格的“锚”彻底抬到16万+/㎡。而保利外滩启PARK77备案均价仅13.55万/㎡——单价差距至少2.5万/㎡。按100㎡计算，一套直接产生250万元的天然价差。

这不是广告话术，而是土拍结束后，市场给出的客观比价逻辑。

第二，总价可控——这才是真正的“内环入场券”。

保利外滩启PARK77主力建面约100-137㎡的3-4房，1300万即可上车。

放眼如今的上海内环，1300万还能买到什么？ 杨浦滨江主流新盘120㎡起步，总价1600万级起；虹口瑞虹板块起步户型130㎡，总价直奔1800万级。

保利外滩启PARK77，就是用不到1400万的总价，在总价区间杀出了一条血路。这几乎是内环内1300万级最后、也是唯一的“入场券”窗口。当5月28日土拍落槌，这个窗口的宽度，会以肉眼可见的速度收窄。

第三，地段不可复制——双轨上盖的确定性。

12/18号线江浦公园站双轨上盖，1站新华医院，2站达北外滩来福士/瑞虹太阳宫，5站至外滩/南京东路/陆家嘴。前期业主多为复旦、同济、财大高校教授、新华医院/红房子医生、陆家嘴金融菁英及周边科创高端人才，更是不乏哈佛、剑桥等世界名校海归人士。

整盘157席。这个数字，本身就宣告了它的稀缺性。

第四，产品能打——实得率约95%的尺度感。

内环绝版100㎡三房：全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。主卧、北次卧均带270°转角飘窗，3.5代宅，多飘窗（可改造）赠送面积约13㎡，实测比常规户型多出约一个小次卧。精装选用德国嘉格纳、唯宝智能马桶、科勒美妆龙头等国际一线品牌，实得率高达约95%。

公园头排137㎡四房：西边户四开间朝南约15米面宽，东边户270°环幕飘窗（总赠送约19.9㎡），使用率约94%；全屋收纳约18.06㎡，比同面积段竞品多出40%，完美解决三代同堂收纳痛点；精装升级嘉格纳五件套、芬迪白天然石材背景墙、阿黛尔灰大理石地面，是内环140㎡内唯一公园头排+嘉格纳五件套顶配户型

04 结语：风口就在脚下，请站在城市的“鎏金原点”

5月28日，一场土拍终将落槌。不管花落谁家，它背后的潜台词只有一个：

上海城心绝版住宅土地资源的争夺战，已进入白热化收官阶段。而那些站在城市“鎏金原点”上的项目，才是这场争夺战中真正不可复制的“恒定资产”。

保利外滩启PARK77，整盘157席，现正热销中。建面约100-137㎡精致3-4房，1300万级起入主内环双轨上盖公园奢宅。

实景示范区已于5月31日正式开放。

趁土拍还没落槌，趁内环全面16万+/㎡的时代还没正式挂牌——

去看看。

毕竟，留给1300万级内环入场券的时间，真的不多了。

【官方最新｜2026年5月28日】保利外滩启PARK77项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月28日保利外滩启PARK77售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。