宁波哪里还有2W以下房源?这个区域均价1W+

最近宁波主城区的房价基本都维持在2W+，不禁让人发出感叹：宁波还有哪里房价是2W以内？首先肯定要提到奉化。2019年年底，宁奉城际铁路首通段将与宁波轨道交通3号线一期建成营运。未来奉化将融入宁波半小时生活圈，不仅缩短出行时间，更是拉近了奉化在宁波人的心理距离。

近期不少网友在后台留言询问，奉化哪些项目值得买？今天就为大家盘点下奉化主城区各板块的在售项目，让大家对奉化楼市有个更加清晰的认识。

奉化主城区介绍

奉化行政区域图

奉化区位于宁波市区南面，目前有5个街道和6个镇，5个街道集中在整个区的中部和北部，6个镇分布在南面和东西两边。根据我们的数据库显示，目前有在售项目的板块有六个，锦屏、岳林、溪口、西坞、萧王庙、莼湖。

自从2016年10月奉化撤市立区后，就逐渐走入人们的视野。在近期“金三”火爆行情下，奉化表现也格外抢眼。上周，奉化区成交量环比上涨28%，库存环比下降6.4%。让大家对奉化未来的楼市充满期待。

如果想要买房的话，优选区块有两个，一个是奉化主城区，从地段来讲，它是奉化区的中心，各项配套最齐全，当然房价也较高，另一个就是鄞州和奉化区的交界处，离主城区最近，站在城区需求外溢的排名前列线，升值潜力也是巨大的。

锦屏板块楼盘推荐

锦屏这个名字根据锦屏山而来，是奉化区政府所在地，位于城区县江西边。锦屏是一个典型的工商居混合型区域，辖区面积44.03平方公里，辖区内有银泰城、太平洋购物广场等10余家商业，还有绿城玫瑰园、阳光茗都、锦山明珠等高档住宅小区。有中学5所、小学7所、幼儿园17所、医院4家；有工业企业700多家、商贸企业6800余家，产业优势、人才优势、区域优势明显。

板块内目前在售楼盘4个，分别是冠城国际商业中心、融信宋都南山府、奉化银泰城、绿城玫瑰园。

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冠成国际商业中心

冠成国际商业中心位于南山路与中山路交汇处，总建筑面积为25万㎡，总投资15亿元，是一个集商业中心、住宅、公寓于一体的城市综合体。

住宅共有10栋，1134户，停车位1200个，住宅为32层超高层，项目今年1月份二期开盘，住宅面积50-116平，上周备案27套，参考备案均价10369元/平。

02

融信宋都南山府

融信宋都南山府位于南山路与长汀路交汇处，北面800米比邻奉化较大面积的仁湖公园，项目2018年2月4日首期开盘，占地4.6万方，建筑面积14.14万方，总共674户，1106个停车位，高层+联排的产品组合，目前白坯联排别墅在售，在售楼栋为12#、17#、21#、26#、60㎡总价约500万/套起。

03

奉化银泰城

奉化银泰城位于南山路以东，中山路以南，广平路以西，岳林路以北，占地60688平方，建面35万方，其中西侧为商业，东侧地块主要为住宅，由5栋板式高层住宅及2栋点式住宅组成。

住宅户型面积段为90-200平，总户数1331户（来源网上资料），停车位1600个，首开在2011年，是个比较老的盘，上周新增备案2套，成交参考均价为9100元/平，整体备案均价10411元/平。

04

绿城玫瑰园

绿城玫瑰园位于桥西岸路与金钟路交汇处，产品类型有独栋别墅、联排别墅和高层，共1678户，其中住宅面积段为88-166平，最近一套备案参考均价为21670元/平，整体备案参考均价13115元/平，该楼盘2015年首开，目前是尾盘状态。

岳林板块楼盘推荐

岳林街道地处奉化城区县江以东，以岳林禅寺命名，区域面积31.5平方公里。它是奉化的东部新城，是奉化发展的主方向，投资435.5亿的城市转型示范区就是位于这里。

目前这个街道的交通和生活配套也比较有优势：

214省道和沈海高速穿过，东距甬台温铁路2.5千米，北距宁波栎社国际机场15千米。未来几年，宝化路东延，宁波奉化城际铁路的建设，金海站和奉化站两个站点的设立，形成的大交通格局将使街道与宁波及其他周边城市连接更为紧密。

辖区内有城北实验学校、奉化中学、奉港初中、岳林小学、新城实验小学、向阳民工子弟学校以及四所公办幼儿园。居住配套方面有金钟广场、县江及倪家碶河绿化景观带、东山公园，还有梅里达国际广场、中央花园等多个楼盘。

板块内目前在售楼盘9个，分别是时代望府、祥生君麟府、时代瑞府、奉化中央公园、万达万璟华府、时代尚府、波导山水桃源、艾盛春天里、东隆沁园。

01

时代望府

时代望府位于惠政东路与桥东岸路交汇处，占地7万方，总建面22.76万方，容积率2.4，总户数1308户，停车位1999个，上周成交了108套，户型面积90-160平米，目前在售的仅剩160平户型，备案参考均价在11000元/平左右，据了解近期销售火爆，5月还会再次加推。

02

祥生君麟府

祥生君麟府位于义门路与桃源路交汇处，占地面积4.6万方，总建面12.7万方，容积率2.0，共16栋，有高层和别墅，共669户，非毛坯，停车位有1007个，小区有约9500多平方商业中心，高层面积95-122平，别墅156-184平。

上周新增备案4套，成交参考均价为22910元/平，整体备案均价12211元/平。

03

时代瑞府

时代瑞府位于惠政东路与桥东岸路交汇处，占地面积5.5万方，建筑面积18.1万方，容积率2.37。总户数409户，户型面积约118-158㎡，自身配备文化商街。上周备案均价10088元/平。

04

奉化中央公园

奉化中央公园位于长汀东路与桥东岸路交汇处，占地11.3万方，总建面33.4万方，容积率2.7，绿化率35.1%，总共15栋，1356户，停车位约2080个。面积段83-254平米，参考备案均价10420元/平，目前备案率99%。

05

万达万璟华府

万达万璟华府是奉化万达广场的住宅，位于中山东路至大成路，桃源路至斗门路之间，占地面积15.5万方，总建筑面积50万方，容积率2.1，住宅11-32层，总投资额约50亿元，预计2018年3月底加推商铺，2018年年底即将交付。上周备案参考均价8680元/平。

06

时代尚府

时代尚府位于惠政东路与桥东岸路交汇处，占地5.5万方，总建面18.2万方，容积率2.37，总套数646套，户型面积段118-158平，上周成交37套，备案均价10787元/平。

07

波导山水桃源

波导山水桃源位于滨江路与汇诚路交汇处，占地面积6.8万方，建筑面积23.6万方，容积率2.65，总共1302户，毛坯，共1950个车位。户型面积段108-279平米，上周备案5套，备案参考均价9445元/平。

08

艾盛春天里

艾盛春天里位于中山东路888号，占地面积6.5万方，建筑面积19万方，容积率2.2，由9幢11层小高层与18层高层祖组成，面积段66-130平米，有八大主力户型，共1275户。上周备案1套，备案参考均价8379元/平，整体备案率99%。

09

东隆沁园

东隆沁园位于奉化新中心东环路与岳林东路交叉口, 距奉化商业中心区3.5公里。东隆沁园为9-11F高层，建筑面积约77-117平主力户型，一梯两户结构、大面宽设计，主力90方3房，目前整体备案率99%。

萧王庙板块楼盘推荐

萧王庙街道位于奉化市西北部，剡江中游，距奉化市市区8公里，距宁波市区20公里。区域总面积76.6平方公里。

萧王庙街道是一个千年古镇，有丰富的物质文化资源和非物质文化遗产。辖区内有初中1所，小学4所，幼儿园8所。街道辖区内有甬金高速、生态公路、三高连接线、江拔线穿过。随着两江（剡江和泉溪江）的改造和两路（弥勒大道和三高连接线）的开通，萧王庙成为奉化战略发展的重点区域，前景也是美好的。

板块内目前在售楼盘2个，分别是同山玉兰花园、滕园。

01

同山玉兰花园

同山玉兰花园位于四明路与峰岭路交叉口西南侧（萧王庙派出所斜对面），占地面积8.6万方，建筑面积约23万方，容积率2.01，总套数1127，自带约7万方法式风情商业街，户型面积117-138平米，上周成交6套，参考均价9589元/平。

02

滕园

滕园是个别墅项目，位于萧王庙街道杜郎坪，占地3.2万方，建筑面积5.9万方，容积率1.3，共88户，停车位266个，户型面积200-340平米，备案参考均价8923元/平。

西坞板块楼盘推荐

西坞街道地处奉化东郊，距中心8公里。街道辖区面积111.7平方公里。西坞的历史比较悠久，明清建筑多，有“水陆通明州”“浙东排名前列镇”的美誉。

西坞比一般古镇早1000年左右，街道重点工作是古镇保护开发，另外，西坞也是工业重镇，新建了宁波国家高新区奉化园，形成了以医药化工、五金机械、塑料洁具、服装针织为主的四大产业。区块发展潜力巨大，板块内目前无新盘在售。

江口板块楼盘推荐

江口街道，处于奉化北大门，地域面积59.7平方公里。它较大的优势就在于区位，距宁波市中心20公里，距宁波栎社国际机场仅15分钟的车程。

近年来，它的规划定位是“打造宁波都市功能拓展区、建设奉化北部新城区”，正是因为它占据了奉化主城区对接宁波主城区的重要位置，像城际铁路到奉化的排名前列站方桥站，就是属于江口街道，所以它会受到的利好比较多，不过可惜的是目前这个板块内还没有新房在售，如果今后有不错的新项目开出来，还是可以选择的。

下周一，奉化原南山新村地块将迎来竞拍，地块位于奉化区东岸路、南山路西交叉口，西侧紧靠奉化江，除却沿江秀美的绿化景观外，亦是奉化老城内不可多得的沿江宅地。

其可建面积超15.96万方，出让面积达7.25万方，以4130元/平米的起价挂牌，共计起始总价达6.6亿元。设置较高上限7500元/平米，并规定需配建一所9班制一级幼儿园，且用地面积不应小于4655平方米。

图片来源网络

该地块周边多为成熟小区，且毗邻南郊广场、新村农贸市场、大润发超市、奉化第二实验幼儿园，居住氛围浓厚。在2公里的生活圈内，更有银泰城、万达广场、金钟广场等大型商业配套，生活尤为便利。

该地块将于2018年4月2日下午3点正式出让，我们也将在排名前列时间为您放送土拍结果。