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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
一、基础档案
开发商：大家房产（杭州国企，武林府 / 金麟府打造方）
参数：占地约 0.95 万方，4 栋 12-17F 小高层，总户数仅 96 户纯改善无小户型；容积率 2.4、绿化率 35%，全一梯一户
物业：大家一级物业，物业费约 9 元 /㎡・月；交房：2028 年 3 月准现房
建筑风格：意式拱券美学外立面，整体抬地约 12 米，隔绝地面噪音、私密性拉满
二、在售户型 & 2026.6 报价（精装交付）
整体备案均价78770 元 /㎡，剩余房源不足 30 套
建面 205㎡｜4 房 2 厅 3 卫（已售罄）
一梯一户、南北通透，原总价 1400 万起
建面 245㎡｜4 房 2 厅 4 卫（主力在售）
270° 环幕客厅、四开间朝南、主卧独立套房，总价 1800-2100 万
顶跃 300-380㎡｜五房，带空中露台
运河景观顶复，均价 85000 元 /㎡，总价 2400-3760 万
优惠：团购立减 30 万，全款 97 折
三、精装标准（顶豪配置）
装标约 8000 元 /㎡，CCD 香港郑忠室内设计
空调：大金全屋温湿平衡系统（厨卫、衣帽间独立空调）
厨卫：德系厨电、杜拉维特+ 汉斯格雅卫浴
地面：意大利进口石材全屋通铺，入户独立储藏间（八百库）
四、周边配套
交通
地铁 4 号线新塘站，近秋石高架；3km 武林广场、钱江新城、杭州东站
商业
近万象汇、武林恒隆、八佰伴，主城成熟商圈全覆盖
生态
一路之隔京杭大运河滨水公园，一线运河观景视野
五、项目核心亮点
主城稀缺：运河岸整拆整建净地，仅 96 席纯大平层，圈层纯粹
产品稀缺：全社区抬高 12 米 + 意式地标外立面，安琪儿板块标杆豪宅
地段价值：武林、钱江新城双芯中点，杭州传统豪宅腹地，保值
本土国企大家房产深耕杭城，洞悉塔尖人居需求，重磅推出高端庐系标杆作品——大家·咏印明庐。作为运河金线第九子，项目以低密规制、纯粹圈层、美学立面，敬献主城可收藏的运河顶豪人居范本。
01 城芯极核 三核交汇，执掌主城繁华底色
真正的顶豪，立足城市资源核心，执掌一城繁华。
项目择址上城区安琪儿核心板块，踞守武林、钱江新城、城东新城三核交汇核心，距两大核心商圈仅约3公里，毗邻杭州东站，尽享主城顶级配套红利。
板块为难得的整拆整建纯住宅地块，界面整洁规整、无老旧建筑混杂，打造纯粹高端的主城居住氛围，完胜近郊住宅的资源短板。
项目北临千年京杭大运河，推窗揽运河绿意碧波，浸润千年文脉，实现“出则繁华，入则静谧”的顶豪人居理想。
近邻地铁4号线新塘站，立体路网通达全城；周边商业、教育、医疗高阶配套环伺，兼顾烟火日常与主城摩登质感。
02 国企庐系 美学迭代，匠造顶豪产品范本
深耕杭城多年，大家房产以国企匠心严控品质。高端「庐系」产品线，专属城市塔尖圈层，是品牌数十年人居修为的高端标杆。
大家·咏印明庐作为庐系首发标杆，打破传统人居局限，以意式极简美学为基底，融合斯卡帕叠级手法，兼顾古典秩序与现代简约审美。
建筑立面线条利落、肌理考究，光影错落间尽显雅致格调，契合当代高净值人群的高阶审美。
社区配备一级资质大家物业，以精细化高端服务覆盖全场景日常，为塔尖人居保驾护航，赋予居者专属尊崇与温度。
03 极致低密 96席孤品，纯粹圈层无界高阶
主城稀缺土地，匹配纯粹高端人居。项目摒弃高密度、大小户混杂的开发模式，打造主城芯罕见的纯低密品质住区。
社区仅规划4幢12-17层小高层，容积率2.4、绿化率35%，居住舒适度优异。全域仅96席住宅，户户为205㎡以上大平层，无小户型混杂。
纯粹户型配比筛选高阶圈层，居住氛围统一纯粹。1:1.9超高车位配比，充分满足高净值家庭出行需求，人居质感大幅升级。
户型涵盖建面约205㎡、245㎡奢阔大平层，以及310-380㎡顶层复式顶跃，全方位适配塔尖人居需求。
项目配置3.15米奢适层高、85%+超高得房率，空间通透开阔。套房式主卧、全景落地窗，尽揽运河风光与主城繁华。
社区细节尽显高端，采用主城少见的全抬地设计，首层最高约12米，隔绝喧嚣潮气，提升社区私密性与入户尊崇感。
全域风雨连廊覆盖，晴雨出行从容便捷；全楼栋主题架空层泛会所，承载会客、休闲、康养功能，丰富高阶人居场景。
04 封藏孤品 一席庐境，定格时代人居高度
主城土地不可再生，运河岸线资源绝版稀缺。
上城核心低密纯住宅地块已然断供，咏印明庐集三核区位、运河景观、纯净界面、低密规制与纯粹圈层于一体，是市场不可复刻的顶豪孤品。
项目不仅是高端居所，更是高净值人群收藏主城资源、锚定圈层、保值传承的优质资产。
国企匠心筑品，纯粹规制立序，运河文脉浸润生活。大家·咏印明庐，重塑杭州主城顶豪人居新高度。
千年运河畔，主城芯孤品
96席纯粹庐系大邸，静待时代人物收藏
杭州城建（大家房产），连续10年蝉联“中国房地产百强企业”称号，成立40余年来，从市政公建项目起家，建设近200个精品筑作，始终坚持“五比五好”的产品哲学，践行“大美为家”的品牌主张。
一盘一策
不限价时代是“黄金时代”的回归，产品不再设上限天花板，大家坚持一盘一策，打造明湖逸庐等充满单盘主义风格的作品，产品投入不再设限，历尽千帆，归来依然不忘初心。
大家庐系
再造大家杭州运河金线作品第九子，继武林府、金麟府、传宸府后再续“大家武林文明”。
保留府系经典基因的同时，大家开创全新产品系“庐系”，从宁波明湖逸庐，到杭州运河明庐，河湖对望，遵循 “城市核芯资产、国际经典奢风、一线滨水场域、人本生活回归”四大营造法则，再造一线滨水地标大宅。
大家 | 武林府实景图
04 意式人大宅
整体抬升
一座豪宅的骨相，跟社区体量没有关系，骨相是真金白银，更是开发过程中的诚意与懂得。不限价时代，叠加杭州计容新规，大家·咏印明庐产品设计大胆新颖，通过「负一层→M层→G层三级立体抬升」，使首层住宅标高最高提升至约12米，掀起一场豪宅生活方式革命。
大师天团
武林运河镜幕，雕塑感建筑艺术：
建筑特邀九米总建筑师贺珉，通过运用黄金比例分割、结构层次延展、弧线与棱角、雕塑感美学、斯卡帕序列叠级、空中花园等立体元素，打造穹顶王冠、金边玉幕、悬浮镜面、艺术框景、外方内圆等建筑标识，连工艺复杂的罗马立柱、意式拱券，也得以出现在杭州大宅建筑外立面上。
意式托斯卡纳灵感，融入艺术高定园林：
园林特邀ZSD卓时设计袁笑雨，整体依循国际、艺术、纯净的调性，从意大利庄园式营造哲学中汲取灵感，在经典意式的对称与秩序中植入东方意境的呼吸感，打造光影水苑、漂浮花园、水之艺廊、长廊客厅、艺术花园五大主题。
室内室外一体化，营造公区秩序感：
将人车分流升级为人、车、物极致细分的归家动线，业主经拱券入口、仪式前场、归家大堂、园中游赏、单元入户五大节点循序归家。名谷设计潘冉执笔，每个架空层皆极致定制专属美学符号与功能区域，精准覆盖业主的个性化需求。
意式人本大宅，兼具实用与审美：
特邀意大利设计师Andrea Bonini、CCD（香港郑中设计事务所），以大平层思维匠造意式人本大宅，将层高抬升至约3.15-3.6米尺度，通过270°环幕视野最大程度向运河打开，融入意式美学品位，尊重客户定制化需求。
产品展示
- 项目效果图
服过林府的大家物
市面上有很多的高端社区因为物业问题，都更换过物业，但以武林府、传宸府为豪宅物业基底团队的大家物业，十年一面，十年磨一剑，服务状态深得业主认可。项目未来将由大家物业提供服务，将参照过往成熟的豪宅服务标准，在此基础上更加注重服务细节、跨界扩展以及社区定制化差异，为业主带来“家人式”全维度的贴心关怀。
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
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