士林润园【官方认证】售楼处电话_士林润园营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，士林润园特此发布 2026 年 4 月 25 日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

士林润园项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月25日最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为士林润园项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

士林润园开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍士林润园售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（近河南南路，老西门与豫园交汇处）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

士林润园是位于上海黄浦区老西门板块的内环稀缺纯合院别墅项目，由南房集团与华润置地双央企联合开发，地处豫园CAZ中央活动区核心，为老城厢最后一块成片开发的历史风貌住宅用地。

基础信息速览

售楼处位置：上海市黄浦区蓬莱路119号（近河南南路，老西门与豫园交汇处）

项目备案名/别名：备案名士林华苑二期，推广名士林润园，别名华润士林润园

开盘时间：2025年4月26日首开，2025年5月3日加推，目前为顺销阶段

总户数：仅103席纯合院别墅，无高层、无高低配

楼层总高：地上3层+ 地下2层，独门独院风貌别墅

容积率：低至1.33，绿化率35%，车位比1:1.39

在售户型与价格

在售户型面积：建面约210–500㎡，涵盖小合院至顶奢楼王

主力户型：310㎡、390㎡；稀缺小户型：210–290㎡；顶奢段：430–500㎡

单价：成交均价约25–26万元/㎡

总价：约6000万元起，最高达1.65亿元

210–310㎡：6200万–6900万

310–390㎡：6900万–1.2亿

390–500㎡：1.2亿–1.65亿

物业与交付

物业费：19.9元/㎡·月（地上），由华润万象生活提供一级资质白金管家服务

交付标准：精装修交付，装修标准约25000元/㎡，配备嘉格纳、美诺、米勒等一线品牌

交付时间：2026年年底至2027年4月，为实景准现房，所见即所得

交通与配套

地铁交通：

地铁8/9/10/14号线环伺，近老西门站（约600米）、豫园站（约800米）

商业配套：

500米内直达豫园商城，汇聚老凤祥、老庙等232家珠宝品牌，未来将打造千亿级国际珠宝时尚功能区

3公里内覆盖新天地、外滩、人民广场、南京路等顶级商圈

教育医疗：

教育：复兴东路三小、光明初级中学、市八、市十等名校环伺

医疗：瑞金医院、九院、仁济医院、曙光医院等顶级资源

核心卖点

地段稀缺：内环内黄浦老城厢核心，上海730年城市文脉原点，CAZ中央活动区中芯之芯

产品唯一：上海城心唯一纯合院别墅小区，无高层、无刚需，圈层纯粹

得房率高：附赠私家庭院、露台、阳台及双层地下室，实际使用面积可达建面的1.5–2倍

文化价值：项目需“落实风貌保护要求”，建筑融合海派里弄肌理与现代奢居，重塑城央人文院落

双央企背书：南房集团+华润置地联袂开发，资金与品质双重保障

要打造一个顶级豪宅，不只是“地段、地段、还是地段”这么接单，也远不止资产的保值增值，更在于设计师、开发商能否与塔尖居者产生精神共鸣，与城市文明同频共振。就需要打造顶豪的房企，有对产品的极致定制能力、顶级资源整合能力，以及城市资源的再造能力。

对于一向以长期主义为价值观、极度偏执产品力的华润置地来看，他们对士林润园的创作过程，确实让人眼前一亮。

士林润园实景图

从城市孤品到艺术藏品的升维

在城市发展的宏大叙事中，真正的标杆之作，往往源于一种超越常规开发的能力——将得天独厚的城市孤品，升华为可传承的时代艺术藏品。

极致的定制力的源头，在于细致入微的洞察力。在士林润园的打造前，华润置地首先做的是与300多位客户的深度访谈，其中不乏许多塔尖客户。不是简单的问卷，而是上门进行2-3小时的深度面对面。这对开发商来说是非常费时费力的事情，但在华润置地看来，这是做好项目的关键。

在设计的前期、中期，在一次次深度访谈中，了解到了顶豪客户对诸如私密性的关注、生活习惯的迭代，更理解了高端客户心中牢固不破的家庭观念需要被深度融入。

于是在士林润园的打造中，许多对隐私保护做到了极致的细节：比如院墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探；组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开，进一步加强了私密感……

士林润园实景图

更多的细节设计，在客户访谈中找到了一一呼应。这种“先理解，后设计”的共情式沟通，也让客户感受到了被真正尊重和理解的体验。

在标准化成为行业主流，追求效率与复制的时代，华润置地在士林润园的打造上选择了“反向操作”——“一房一策”。

其所在的豫园板块，本就是上海730余年文脉中独一无二的“城市孤本”，承载着徐光启、董其昌、胡开文等大家族沉淀的历史底蕴。项目遵循着老城厢历史街巷的原始肌理，自然划分为大德里、怡兴里、松云里等十个组团。这些承载着往昔记忆的名字，如同一本打开的史书，为创作奠定了基调。于是，我们看到了103座院墅，如同103个拥有独立生命与性格的个体，在此处落地生根。

华润置地把士林润园做成了一场“建筑文化艺术展”。漫步其间，仿佛步入一个微缩的“万国建筑博览园”：街店式风貌、拼接式风貌、石库门里弄风貌……各种样式和谐共存。仅石库门便有独栋式、行列式等细致划分；项目的外立面设计，更是多达30余种。

细节，是其中真正的灵魂。吉祥里的镂空花墙，大德里优雅的马头山墙……35组石库门头诉说着过往，44个外立面及门窗套构件隐藏着时代的审美密码。每一处转角，每一次驻足，都可能与一段独特的历史痕迹不期而遇。

为了重现历史的“形”与“神”，项目打造了规模空前的VMU视觉样板区。在这里，时间仿佛慢了下来：一面看似质朴的“清水砖墙”，背后是拥有十年工龄的匠人，执刀完成选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝五大工序的匠心之作；而那道著名的“元宝缝”，则需非遗匠人伏案挥凿百余次，制成特定灰浆注入砖缝，再历经梅雨季三次校验、伏天两轮暴晒，整个工序长达两个多月，方能完美呈现；还有近乎失传的“水刷石工艺”，依靠团队反复调配石子与水泥的比例，甚至细致到颗粒大小的选择，才最终还原出与历史最为相似的质感。

在社区空间和内部空间的打造上，华润置地运用了“中西合璧”的独特营造哲学。通过错落有致的建筑排列，士林润园呈现出“街-弄-巷-户”层层递进的空间序列，既保留了中式建筑“庭院深深”的私密感，又借助巧妙的动线规划，让每户别墅都能享有独立且开阔的空间享受。

这种融合的智慧，在私家庭院的营造上体现得更为淋漓尽致。项目恪守“宅园合一”的传统哲思，匠心构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”的三维立体园林体系。

士林润园实景图

全球大师共创海派文化传承

在许多项目仍停留在邀请大师为其品牌“贴金”的阶段时，华润置地已经构建了一套让大师的智慧与才华得以充分融合、升华的系统性平台。在华润置地，设计师不再是孤立的“乙方画图匠”，而是被邀请进入一个强大的“共创体系”。这个体系的核心在于深度的融合而非简单的叠加。

在士林润园的打造过程中，并未将建筑、室内、景观设计割裂开来，而是让室内设计大师傅厚民、建筑大师蒋愈、景观大师朱育帆等的智慧，与伍江、周俭等资深学者对城市文脉的研究成果，以及马崇恩、王新明等带领的非遗匠人的传统技艺同台对话。

例如，建筑立面融合石库门肌理与现代语言，室内空间在体现“轻松式奢华”的同时也回应了绿色建筑标准，这背后是国际视野与本土智慧经过无数次“线上共创，线下碰撞”后的结晶。

士林润园实景图

士林润园在开发营造之初就提出，让业主获得的不仅是一处传世宅邸，更是一张通往高阶生活方式的通行证。这一生态系统的基石，是华润置地旗下万象生活等成熟平台所编织的顶级资源网络。这意味着，士林润园的业主将无缝对接一个覆盖高端商业、精英教育、健康管理、文化艺术等维度的生活矩阵。

它超越了传统物业服务的范畴，演变为一种主动式、定制化的资源链接能力。无论是私密的商务宴请、专属的藏品鉴赏会，还是全球化的健康关怀，生活需求都能在这个生态系统内得到精准响应与满足。

可以说，士林润园不仅是一个居住产品，更是上海在全球都会语境下，对自身历史文化的一次自信表达。

✨面积段约300～500㎡ ✨

【黄浦老城厢】仅𝟭𝟬𝟯席风貌合院

💥💥老城厢/城中城，近文庙、新天地、豫园、外滩、董家渡

适用于：资产配置、恒产收藏、名门世家、企业会所、艺术馆、世代传承等

✨ 三大必入理由

✅ 全上海独一份：上海市中心唯一拥有花园合院的纯别墅产品；

✅ 四季景观剧本：山水造景、花园古树、流水街巷，自家院子就能拍苏州园林的“移步换景”美学大片；

✅ 顶级富豪配置：海派百年风华与当代顶奢的完美交响，外滩源百年文脉之上，国际设计大师执笔，非遗匠人亲手雕琢的园林……这才是配得上塔尖人物的生活艺术

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。