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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】

一、官方认证预约热线

☎新俞里售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 新俞里预约看房：400-902-3966

📍项目地址：

🏙️ 基础项目信息

项目备案名/别名：备案名新俞里，无官方别名

开发商：普陀城投与上海安居房产开发有限责任公司联合打造，国企双背书

物业公司：开发商自持物业

物业费：7.38元/㎡/月

楼层总高：19-23层板楼，2-3#为19层，6-7#为23层

项目参数：

总占地约1.72万㎡，总建面约9.44万㎡，涵盖3栋住宅+1栋17层办公楼

容积率2.18，绿化率35%，总户数240套

车位配比1:1.2，人车分流设计，预留充电桩加装空间

产权性质：70年纯住宅产权，可落户可上学

环线位置：内环旁，直线距离内环仅约700米

💰 在售户型与价格

在售户型面积：目前仅剩最后3套建面约241㎡5房2厅3卫户型，前期推售的119-191㎡3-4房已售罄

241㎡户型：四开间朝南+南北通透，南向总面宽达16.8米，6.6米阔面横厅+4.8米宽境阳台，3.15米层高，得房率81%

单价/总价：

单价约11万/㎡

总价约2593-2732万，具体一房一价

开盘时间：2022年12月15日首次开盘，2026年3月推出开发商保留房源

🚇 交通配套

地铁交通：

11号线枫桥路站：直线约250米，步行3分钟可达，1站到真如，5站到徐家汇

14号线中宁路站：直线约350米，步行5分钟可达，2站到静安寺，4站到陆家嘴

3/4号线曹杨路站：直线约900米，步行12分钟可达，可换乘10/11号线

自驾出行：

紧邻内环高架，15分钟内直达徐家汇、虹桥、人民广场等核心区域

武宁路快速通道可直达沪嘉高速、京沪高速，轻松对接长三角城市圈

公交配套：105路、106路、742路等多条公交线路，覆盖普陀、静安、长宁等区域

🛍️ 商业配套

项目自身配套：小区底商、写字楼配套商业，满足日常消费需求

周边配套：

商业：

800米直达中海环宇城MAX（约15万㎡），涵盖山姆会员店、国际品牌、餐饮娱乐等

1公里可达环球港（约140万㎡），亚洲最大购物中心之一

5公里内覆盖虹桥尚嘉中心、静安久光百货、中山公园龙之梦等高端商圈

教育：上海市实验幼儿园（示范园）、朝春中心小学（第二梯队）、华二普陀分校（市重点）、曹杨二中（市重点）等

医疗：华山医院、同济医院、上海儿童医院等三甲医院，普陀区中心医院、普陀区中医医院等

生态：桃浦中央绿地、曹杨公园、真如公园等城市绿肺

✨ 核心卖点

国企品质保障：普陀城投与上海安居双国企联合开发，现房呈现，所见即所得，品质与交付双重保障

内环旁稀缺大平层：上海内环旁罕见的2400万级5房现房，得房率高达81%，远超市场平均水平

真·地铁盘：双地铁站点步行可达，15分钟直达静安寺、徐家汇，通勤效率拉满

一线品牌精装：装标超3000元/㎡，标配一线品牌全屋智慧系统：

德国旭格门窗、霍尼韦尔新风、威能全屋地暖、罗格朗智能家居

大金中央空调、唯宝卫浴、博世厨具

高品质公区与景观：

外立面：皇室啡花岗岩+银白色铝板+玻璃幕墙，历久弥新

社区内部：一轴三院景观格局，约5000㎡全龄园林，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区

会所配套：高端会所、恒温泳池、健身中心等（根据部分房源信息）

🛏️ 交付标准与时间

交付标准：

全精装交付，甄选国际一线品牌，融入绿色节能、智能科技理念

每套房均配备中央空调、地暖、新风系统，实现拎包入住

所有户型均采用全明设计，主卫及北侧次卫均有外窗，保证采光与通风

交付时间：现房销售，款清即交房

普陀内环边 真如副中心

地铁11/14号线交汇处

「新俞里」

推出10席保留房源

建面约241㎡五房户型

得房率81%

总价约 2593-2732万

实景现房 预约可看

— 恭迎品鉴 —

最新信息：「新俞里」已经是实景现房，推出11席，目前还有最后3套，是之前开发商留下来给政府人才用的保留房，现在情况有变，所以出售，建面约241㎡大五房，所见即所得！

实景呈现

户型图

内部实景

标配一线品牌全屋智慧系统，德国旭格门窗、霍尼韦尔新风（E\F户型）、威能全屋地暖、罗格朗智能家居等。

【周边配套】

新俞里项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。

作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。

项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；建设有住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。

真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。

交通方面，项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。

商业方面，项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。

教育方面，项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 品尊国际 官方热线：400-902-3966

新俞里售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。