受关注的宁波“第三心”姚江新城地块以19330元/㎡成交!

回顾七月的土拍，依旧能津津乐道，最后一周让我们见到了土拍市场的火热，限购圈内势头不俗，限购圈外奋起直追，来到八月份，今天由江北姚江新区地块作为八月的揭幕战，一开始就吸引到了二十多家开发商的报名，可见姚江新区板块的热度仍然高，一起看下这次土拍的结果吧！

江北区JB16-02-8a、JB16-02-8e（姚江新区5#-1、5#-2）

地块东至洪都路，南至丽江西路，西至规划三路，北至云飞路。

地块出让面积66811㎡，1.0＜容积率≤2.24，绿地率30%，建筑密度30%。

挂牌起始价：15000元/平，土地性质：城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融及配套用地

 出让须知：1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于30400元/ m?，商品住宅毛坯较高销售单价不高于34960元/ m?。该地块若实行全装修交房，装修标准应当符合该项目预售许可时政府相关政策要求。该地块车位销售价格不高于25万元/个；2、当竞买报价达到22490元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积较高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构；3、JB16-02-8a地块配套商业建筑面积不少于4500平方米，JB16-02-8e地块公共服务中心建筑面积不少于1.5万平方米；

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该地块最终地块经过261轮，荣安以19330元/㎡竞得，位于江北姚江新城的地块，交通上地块距离地铁4号线仅350米，还有西洪大桥也在建设中，未来出行方便。

  商业上，周边有江北恒一广场，且地块本身带有大量商业，未来提供休闲娱乐的去处。

  教育上，有上海世外学校，提供优质的教育资源。

  医疗上，距离宁波第九医院1.7公里。

  该地块同样有着优越的一线江景，姚江环伺，为日后居民提供休闲娱乐的去处。

 该地块与奥克斯以实际住宅地价18400元拿下的地块处于同一个区域，但自持商业占比较少。

对于地价近2万，房价破3万的姚江新城来说是区域功能日渐成熟，板块价值腾飞，也是市场最直观的体现，从姚江金茂府、维科望江府、万科滨河道都是快速清盘的节奏。

作为宁波第三心的姚江新城，南向拥有一线姚江风景，年底4号线开通，未来西洪大桥建设完成，再加上有奥体中心的加持，规划来看潜力是有的。但是江的南面的海曙还有大片可开发的土地未动，即使以后沿江两边都开发完成，其潜力大概率也不会出现爆发性增长。

在如今的市场情况下，同价位购房选择余地还是很多的，比如区块的选择，同区位后期供应的选择等等。