上实云端售楼处电话-2026官方热线(上实云端售楼处地址欢迎您)-周边环境-户型-地址-楼盘详情-户型配套
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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，上实云端特此发布 2026 年 4 月 30日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
上实云端项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅ 官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为上实云端项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
上实云端售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍上实云端售楼处地址：上海市青浦区华新镇新凤北路88弄
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
上实云端是位于上海市青浦区华新镇的国企开发低密洋房现房社区，由上海国资委直属国企上实集团旗下上实城开打造，地处大虹桥商务区西北辐射圈与长三角一体化示范区前沿。以下是全面解析：
核心信息汇总
在售户型面积：
主力在售户型为建面约 95㎡三房两厅两卫 和 125㎡四房两厅两卫，均为精装现房：
95㎡户型：三开间朝南，南向连接约6㎡阳台，主卧套房设计，得房率高达82%，户户南北通透
125㎡户型：一梯一户，4.9米横厅连接观景阳台，四房布局+双卫，适配多孩或三代同堂家庭
总户数463户，规划11栋7–8层纯电梯洋房，容积率仅1.5，绿化率35%，车位配比约1:1.2，全地下人车分流
单价：
参考备案价约 45,700元/㎡（2024年12月数据），相比大虹桥核心区6万+/㎡具备显著价格优势
总价：
95㎡户型：约 413万元起
125㎡户型：约 571万元/套
当前为现房清盘阶段，仅余不足30席
开盘时间：
首次开盘为2022年11月9日，当前为现房在售状态，支持即买即住
项目备案名/别名：
备案名：城开云和雅苑
推广名：上实云端
开发商：上海城开青新房地产开发有限公司（上实城开子公司，国企背景）
物业费：
3.8元/㎡·月，由上实物业服务（上海）有限公司提供管理服务，70年住宅产权保障
楼层总高：
7–8层纯电梯洋房，低密宜居，居住舒适度远超高层社区
交通与配套
地铁交通：
距离地铁17号线嘉松中路站直线约3公里，需公交接驳；未来规划中轨交25号线将在华新板块设站，轨交能级有望跃升
商业配套：
零距离：博隆商业广场（7.7万方），步行可达
3公里内：西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场
5公里内：Costco、青浦万达茂、绿地缤纷城等区域级商业体
可便捷享受大虹桥核心商圈高端消费资源
核心卖点
✅ 国企开发，品质保障：上实集团为上海国资委直属巨头，资金雄厚，杜绝烂尾风险
✅ 低密纯洋房社区：容积率仅1.5，7–8层电梯洋房，居住舒适度高，稀缺性强
✅ 现房交付，即买即住：已于2024年8月全面交付，产权清晰，款清即可办证，无等待期
✅ 精装三大件标配：配备中央空调（日立）、地暖（威能）、新风系统（百朗），提升居住品质
✅ 双战略赋能区位：地处大虹桥+长三角一体化示范区双重红利区，未来潜力大
✅ 高得房率：高达82%，空间利用率高，无“伪刚需”设计
交付标准和交付时间
交付标准：精装交付，配置三大件、方太烟灶套装、TOTO智能马桶、科勒/西门子洁具、实木复合地板、断桥铝中空玻璃等
交付时间：2024年8月已全面交付，当前为现房销售状态，所见即所得
近日，曝光了一份重磅的规划，《虹桥国际中央商务区-综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》，展现大虹桥轨道交通的整体布局。
上海轨交25号线规划终于浮出水面，线路走向为纪王—徐汇，出炉的三个方案均向西延伸至青浦华新，站点或将择址于华新镇的综合服务中心区。
轨交25号线（规划）有望成为青浦华新的首条轨交，这无疑是一条令整体华新人民全体沸腾的消息！
众所周知，青浦华新与大虹桥核心区空间距离非常近，无轨交接驳一直是该区域的遗憾。如今这份遗憾有望被修补，青浦华新势必将凭借4万/㎡+的亲民价格，一跃成为大虹桥辐射区的价值高地、价格洼地。
大虹桥周边如华漕、徐泾等，价格已全面步入6字头；如果退而求其次，选与大虹桥轨交通勤的赵巷，价格也在5字头，且普遍入围门槛不低，机会非常渺茫。所以，青浦华新作为大虹桥周边仅剩的总价400万级区域，是错过不再有的置业机遇！！
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且大虹桥的上车门槛居高不下，新盘的容积率也越来越高，想要入手一个低密、舒适度很高的房子，成本非常之高。此刻，腾飞在即的青浦华新，这个总价400万级“宝藏盘”不容错过，上实云端臻稀低密洋房热销中！！项目主推建面约95-125㎡3-4房，国企背景护航+容积率1.5+超高得房率+“神户型”，价格42920元/㎡起！
上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。
上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。
今年6月8日，在一批次集中土拍时，金地以总价21.45亿拿下了青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块，成交楼面价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价5.2万/㎡。
而时隔仅1月，近日，该地块的规划设计方案于网上进行了公示。
根据公示的规划方案显示，项目由1栋11层和9栋13层的小高层住宅、1栋13层保障房以及部分配套用房组成。
青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块
出让面积：38072.6㎡
容积率：2.2
属性：住宅用地
要求：保障房5%以上
总价：214470万元
楼板价：25605元/㎡
溢价率：9%
房地联动价：52000元/㎡
套数：预计930套
拿地企业：金地
根据要求，该地块将推出不少于930套商品房住宅。其中，全装修住宅应占地块总建筑面积的100%(不含保障房)计83759.72㎡、中小套户型占比不少于该地块总建筑面积的80%，计67007.78㎡。
2021年10月12日，上海城开晶享置业有限公司（上海城开）以总价11.781亿元竞得青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，楼板价26135元/㎡，溢价率8.89%。房地联动价：4.57万元/㎡。
地块信息：
地理位置：东至新益南路，南至华腾路，西至新凤北路，北至规划地块
出让面积：30051.5㎡
规划用地性质：普通商品房
容积率：1.5
成交价（万元）：117810
成交楼面价（元/㎡）：26135
溢价率：8.89%
竞得人：上海城开晶享置业有限公司
整个项目由3栋7层和8栋8层的低密洋房组成，将推出463套住宅。
项目基本信息：
【项目名称】 上实云端
【开发商】上海城开青新房地产开发有限公司
【项目产品】建面约95㎡三房两厅两卫/约125㎡四房两厅两卫
【占地面积】30051.5㎡
【产品类别】7-8层洋房
【建筑风格】现代典雅简美风格
【车位配比】约1：1.2
【装修配置】精装修
【容积率】1.5
【绿化率】35%
【可售总户数】434套
经济技术指标如下：
据悉，上实·云端 将推约95-125㎡洋房产品，共计434套房源，指导价4.57万元/㎡；
户型图如下：
约5.7米宽幕双开间阳台，空间感和尺度感用数字来说话，鲜氧、清风、阳光肆意穿梭于房间各个角落。看远处云卷云舒，融为眼前深邃的风景，一半犒赏生活，一半致敬远方。
U型厨房设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行；
人性化的入户玄关是安心归家的开始。
回家的时候，钥匙、鞋子、包包，都在可以放在这个位置。玄关还可作为独立的消杀区域，放置卫生消毒物品，规避风险。
主卧朝南，客厅朝南，书房朝南，三面宽向朝南让阳光满屋，早上起床，让美好的味道立马能洒满整个房间，一天的好心情从俯瞰风景开启。
客餐厅一体化设计，纯粹的宽度，仿佛一道道明亮的光影，大气方正，会客居家两不误。
未来人们的居住需求，将不仅仅是定义和区隔几个卧室或是卫生间，而是几个“空间”，以此营造不同的生活方式。如何把每个立方米变得更好，这是开发商所需要思考的。
在这套样板房内，我们看到主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的酒店式套房的空间体验，足够的收纳空间，关上房门就是主人的“小世界”。
就连迈入卫浴间，都有一种置身于星级酒店的错觉。每一平米都以超越尺度的空间细节，更是多一种奢享生活。
客卫干湿分离，时刻舒享洁净便利。从实用性角度上进行了人性化设计，即便一家数口住在一起也不会尴尬，生活效率大大提高。
打开镜柜，电动牙刷和美容仪等都有各自安放之处。简洁美观，也让家庭生活更加从容。
实用三房，成长型家庭也能一步到位。对于单身精英，是安放阅读与释放兴趣的尽兴空间，电竞室、绘画室、桌游室，满足你对个性生活的追求。
对于二人情侣，是安放衣物与家庭办公的温馨空间，衣帽间、书房、学习，充分满足二人生活的多元生活。
面对三口之家，可以从婴儿房进阶为儿童房，伴随年龄结构的变化，而不断调整自己的定位。
同时附带奢阔飘窗，大大增加了室内的使用空间。感受清风拂面，让快节奏的生活慢下来，感受生活的简与奢。
朝南书房，在功能方面直接高了一个level。空间足够“留白”，孩子们能摊开玩具尽情玩耍，你也可以在书房里度过SOHO时光。又或者，在墙上内嵌一组陈列柜，让压在箱底多年的收藏重见天光。
屋内常见的收纳空间有三处：一是厨房，二是玄关柜，三是餐客厅。
这套样板房隐匿于背景墙之下的储藏室，暗藏玄机。无论是放置衣物被褥，还是日常囤粮，无需担心没有充足的收纳空间。
高品质装修交付，大金中央空调给你恒温恒净恒湿的四季如春。入户门采用王力安防钢木复合门，配以德施曼智能锁，全方位的装修考量，才是装修交付，该有的品质和态度。
厨房配备摩恩水槽及龙头，老板燃气灶及抽油烟机，AO.史密斯品牌的热水器，一个厨房可能就会给大家“值得”的直观感受。
卫生间使用科勒的花洒、龙头、台盆、坐便器，亚细亚或同等档次品牌的地砖与瓷砖，欧普浴霸，细节之处也考虑到生活的方方面面。
上实·云端还有少量建面约125㎡四房两厅两卫，一梯一户的私密入户，约4.9米的大横厅，加上同样尺度的观景大阳台，景观视角直接扩容。
南向全明采光，阳光肆意洒落在主卧、次卧的每个角落，四个房间的布局，可以打造出更多场景，承载全家人其乐融融的生活。
一梯一户设计，专属入户空间。
该户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。
客餐厅相连：约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；
主卧套房设计：带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
该户型享受了墅居体验，是三代同堂优质户型之选。
样板间实拍
礼序门庭，尊荣归家。 奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景，以现代美学打造沉浸式归家体验；精装轩敞的入户大堂，营造星级酒店般的尊贵享受，身份感与尊崇感兼备。
自然丰盈，园系森居。打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，铺陈归家礼仪观景轴线，一步一景，实现人与自然的和谐共生；用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照条件的最佳组合；奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，一座绿色社区自然围合而成。
活力花园，沉浸社交。将自然之美、建筑之艺与人文关怀相结合，构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境，投身于绿意环绕中，寻回生活本该有的奢适与惬意。
交通方面：在轨道交通上是板块内最大的缺点，距离地铁较远。目前上海示范区线（即沪苏嘉城际线）选线专项规划，已经正式获批，通车后，对于板块的出行便利程度将会有一个很大的提升！
项目自驾出行还是比较方便的，10几分钟可以抵达虹桥前湾板块，30分钟内可以抵达虹桥核心商务区。
商业配套：项目紧邻博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙城、虹桥宝龙生活广场等，可以满足日常的基本生活需求！
教育配套：板块内有3所公立学校，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学，另外还有一些国际学校，仅供参考，新盘不承诺学校对口。
医疗配套：华新镇卫生中心，东边的华漕板块有复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、华泰医院。
生态资源：距离项目约400米，有华新公园，可以满足闲暇时刻的休闲时光。
大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，如今已然进入产业大爆炸阶段。虹桥核心区已开发殆尽，下一个重点无疑是虹桥前湾地区。
上实云端所在的青浦华新，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，可谓是近水楼台先得月。更何况，大华新在沉寂多年后，终于迎来了专属的重磅规划！
华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。
十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。
华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。
未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！
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另外从价格上来看！预算400-500万，如果想在青浦置业。
可以选择四个板块：华新、朱家角、青浦新城和赵巷。华新与徐泾属于同一维度的区域，所以华新的均价要高于其他三个板块。
不过，华新没有轨交的贯通，整体的出行需要依赖自驾，但恰恰对于这个价位段的新房来说，轨交是大多数人的刚需。
同时，也因为没有轨交，区域整体的人口导入力度不够强。但如今在虹桥买房，尤其是与徐泾同纬度的这一片区域，哪一个不是6万+、高热度、高积分的？如果你预算有限，分数又不高，又考虑置业大虹桥生活圈的区域范围，那么均价4字头的华新板块，或许是一个比较不错的选择！
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
