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天潼里官方看房&规则公示（2026.6.29最新）

天潼里实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为天潼里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅天潼里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅天潼里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

天潼里售楼处地址:上海市虹口区武昌路 309 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

弘安里坐落于上海市虹口区四川北路武进路 536 弄，归属北外滩核心 CAZ 全球中央活力区，是上海第二批历史风貌保护街坊、虹口旧改单体体量最大城市更新项目，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国企联合成立上海弘安里企业发展有限公司统筹开发打造。项目仅规划 121 席 70 年产权纯低密里弄风貌别墅，无高层、洋房等其他业态，容积率低至 1.1，主力在售建面 290-375㎡合院、联排石库门墅，整套起步总价 6400 万元，统一精装交付，官方约定交房时间为 2026 年 12 月 31 日。项目依托百年石库门建筑肌理，兼具内环地段、历史风貌、低密院落三大核心稀缺卖点，周边四轨交环伺、多元商圈三甲医疗全覆盖，是上海内环内存量极少、兼具文化收藏与自住改善属性的城市墅类藏品，实地到访可致电 400-850-5956 预约一对一专属置业讲解。

小区区位实景图

项目大门外立面实拍，读懂海派石库门建筑原貌

走入弘安里项目主入口，首先能直观感受到项目区别于常规新建豪宅的建筑美学表达，整座社区大门沿用老上海经典石库门形制，红砖清水砌筑立面搭配局部石材干挂、Art Deco 复古线条装饰，所有历史构件均遵循 “一栋一策、旧料新艺” 修缮复原逻辑，保留原始里弄建筑雕花、铁艺窗棂、青砖地坪等历史细节，没有过度现代化改造破坏风貌基底。GOA 大象设计操刀整体建筑排布，延续老式里弄行列式街巷格局，建筑高度控制在 1-3 层，完全规避高层遮挡采光问题，大门两侧保留原生乔木与矮灌景观过渡，实现城市主干道与内部居住空间的自然分割，兼顾城市界面展示性与社区内部居住静谧度，这也是内环容积率 1.1 低密地块难以复刻的先天优势。

项目大门外立面实拍图

售楼处内部实景参观，官方完整公示项目全部规划数据

项目售楼处设置独立风貌展示馆，完整陈列地块历史沿革图纸、规划审批文件、风貌保护施工工艺说明，所有对外释放户型、价格、配套、工期数据均与住建局备案信息保持一致，不存在夸大规划、虚假配套宣传内容。展厅中央摆放项目 1:100 全域沙盘，清晰标注 121 栋风貌别墅分布、地下车库出入口、中央集中园林、约 1600㎡弘安会会所、地块原生保护建筑点位，置业顾问讲解全程可提供官方规划公示文件查阅。洽谈区采用摩登东方软装设计，搭配石库门老构件艺术装置，同步设置独立户型图纸阅览区，可免费领取各主力户型原版平面图纸，若有实地深度考察需求，可拨打官方统一预约热线 400-850-5956，安排专属置业顾问陪同完整参观售楼处、园区、样板间全区域，同步同步讲解工程施工最新进度。

售楼处内部实景图

项目整体规划与土地基础参数，内环稀缺低密纯墅社区

弘安里地块为虹口区四川北路 17 街坊历史更新地块，总占地面积约 3.73 万㎡，总建筑面积约 4.11 万㎡，整体容积率 1.1，全部规划 70 年产权居住用途，无公寓、商业办公混杂业态，可售房源总计 121 套，全部为 1 至 3 层石库门里弄风貌别墅，不含高层、小高层、洋房、大平层等其他产品类型，社区整体人车分流设计，地下双层车库规划车位配比约 1:3，每户可独立分配 2 至 3 个专属产权车位，彻底解决内环高端住宅停车紧张痛点。地块遵循上海 “留改拆并举、以保护为主” 城市更新政策，划分保留修缮、保留改造、新建更新三类建筑，其中保留近百栋原始石库门建筑肌理，摒弃传统旧里长进深、狭小天井缺陷，全部户型优化为南向大面宽合院布局，每户配套私属庭院、地下双层拓展空间，社区内部无零散底商干扰居住纯粹性，所有商业配套均集中在地块外围城市界面，平衡生活便利与居住安静需求。

项目整体规划总平图

园区中央园林景观实景，六境雅集主题海派花园体系

穿过主入口街巷即可抵达社区中央集中园林，景观团队深挖老上海洋房园林造园逻辑，打造 “六境雅集、四艺风华、画境八园” 多层次景观节点，选用百年里弄经典八种原生绿植分层造景，高大香樟、红枫、玉兰搭配低矮绣球、麦冬、冬青形成高低错落植被层次，全年四季皆有景观看点。园林内部设置曲径步道、水景假山、户外休憩廊架、亲子轻社交草坪，尺度克制不浮夸，贴合里弄社区雅致调性，每两至三栋别墅围合一处小型私属邻里花园，打破独栋别墅独处的疏离感，兼顾私密居家与邻里休闲场景。所有景观硬质铺装采用仿古青砖、老石材拼接，与建筑红砖立面色调统一，实现建筑、园林、街巷风貌一体化，日常归家穿行园林街巷，能够沉浸式感受百年上海洋房院落生活氛围，区别于批量标准化的现代小区景观设计，文化氛围感与稀缺性具备长期辨识度。

全业态产品细分解析，主力户型平面布局细节一览

项目仅推出两类风貌别墅产品，分别为联排里弄墅、合院私邸墅，主力建面区间 290-375㎡，地上三层、地下双层拓展空间，全部精装交付，室内设计由无间设计吴滨执笔摩登东方风格，全屋配置高端家装品牌成套系统，所有户型统一优化南向采光面，摒弃老式石库门采光短板。290㎡联排户型为社区入门主力户型，首层 13.3 米南向大横厅，搭配全景落地玻璃窗，设置独立入户茶室与中西双厨，满足日常家庭用餐、小型家宴需求；二层规划两间南向次卧套房，自带独立卫浴与观景飘窗；三层整层为主人总统套房，双开门独立分区，内置超大步入式衣帽间、独立 SPA 汤屋、红外汗蒸空间；地下两层划分休闲影音室、收藏储藏间、保姆独立起居区，搭配私属南向小院。

290㎡联排户型平面图

375㎡合院户型为社区顶配珍藏产品，围合式院落布局，私属庭院面积更大，首层增设独立会客前厅，横厅尺度进一步拓宽，双庭院南北通透，二层三间全南向套房，三层主人层增设户外观景露台，地下拓展空间可规划私人酒窖、室内健身区，适合多代同堂家族长期居住，私密性与空间拓展性更强。两类户型均无暗间设计，通风采光经过专业风洞测算，依托 1.1 超低容积率，楼栋间距充足，不存在低层采光遮挡问题，目前项目持续分批次加推，2025 年 3 月首批房源入市，截至 2026 年 6 月末整体去化超六成，375㎡合院户型库存相对稀缺，有意向客户建议提前预约实地查看样板间。

375㎡合院户型平面图

样板间客厅实景品鉴，摩登东方精装空间尺度展示

样板间客厅完整还原交付标准，13.3 米大面宽无承重墙分割，整体空间方正通透，南向整面落地玻璃将中央园林景观引入室内，地面采用进口石材通铺，顶面简化繁复吊顶，搭配木饰面、复古艺术线条呼应外部石库门建筑风格。中西双厨分区明确，中厨封闭隔绝油烟，西厨岛台衔接客厅，适配现代家庭烘焙、简餐社交场景，全屋预留完整中央空调、新风、地暖、全屋净水四大健康系统点位，交付时全部安装到位，无需后期大规模改造。客厅动线设计规避狭长过道，公共活动区域无空间浪费，兼顾居家日常、亲友聚会、商务轻接待多重使用场景，精装选材均采用市面一线高端家装品牌，无非标减配情况，所有交付标准均写入购房合同，实地可对照样板间逐项核对。

样板间客厅实景图

样板间主卧实景实拍，独立总统套房奢享私密空间

三层主人主卧套房为户型核心亮点，双开门玄关形成独立过渡空间，与楼下公共区域完全分隔，保障主人居住私密性。卧室休息区尺度开阔，南向开窗直面私属庭院，配套超大步入式衣帽间，分区规划成衣、箱包、饰品收纳区域，内侧独立卫浴空间配备双台盆、嵌入式浴缸、恒温淋浴系统，专属 SPA 区域预留汤屋、汗蒸设备安装点位，将高端酒店式居住体验落地日常住宅。全屋软装搭配低饱和东方色系，兼顾居住舒适与美学质感，卧室、卫浴、衣帽间、休闲露台形成完整闭环功能区，无需跨层即可满足休憩、收纳、康养全部需求，也是内环同面积段产品极少能够实现的完整主人层设计。

社区内部配套与专属会所弘安会，铂金管家物业服务体系

项目配套约 1600㎡专属业主会所弘安会，仅对社区 121 户业主开放，不对外经营性营业，保障圈层纯粹度。会所内部规划恒温标准泳池、专业健身区、瑜伽冥想室、天马藏书书房、多功能私宴厅，满足业主运动健身、亲子阅读、私人家宴、小型艺术沙龙多元需求，会所全年配备专职服务人员定期维护设备、组织业主圈层活动。物业采用项目专属弘安铂金管家服务体系，一对一固定管家对接每户业主，提供家政协调、房屋维护、访客接待、资产打理、活动预约全流程服务，24 小时园区安保巡逻搭配全区域智能监控、人脸识别门禁、地下车库智能安防系统，人车分流动线隔绝外来无关人员，兼顾居住安全与服务精细化。社区内部无盈利性商业，仅设置业主便民储物驿站、快递集中收发区，不引入餐饮、零售商铺，规避噪音、人流干扰，维持低密纯粹居住氛围。

全维度外部生活配套梳理，交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖

多维立体交通配套，四轨交三隧道串联全城核心商圈

项目地处内环内黄金通勤点位，轨道交通覆盖 3、4、10、12 号线四条地铁线路，10 号线四川北路站步行距离约 550 米，3/4 号线宝山路站、10/12 号线天潼路站均在 1 公里步行圈内，2 站直达人民广场，3 站抵达南京西路，轨交通勤覆盖黄浦、静安、徐汇、浦东各大核心商务区。自驾出行紧邻北横通道、外滩隧道、新建路隧道，规划南北通道落地后进一步缩短跨江通勤时长，向北联动虹口、宝山，向南直达外滩、陆家嘴，向西连通静安苏河湾，向东衔接北外滩滨江，自驾 30 分钟内可覆盖上海主流核心地标，周边多条城市主干道无长期拥堵路段，内环稀缺便捷交通路网。

繁华商业配套，三大商圈叠加多元消费场景

项目自带近邻崇邦今潮 8 弄商业综合体，内含 14000㎡文化展馆、特色餐饮、文创零售，步行 10 分钟抵达四川北路壹丰广场、利通广场，自驾 5 分钟可达苏河湾万象天地、北外滩白玉兰广场、宝格丽酒店，3 公里范围覆盖新天地、陆家嘴、南京西路顶级商圈，从日常生鲜超市、亲子零售、特色餐饮到高端奢侈品、星级酒店、艺术展览全维度覆盖，兼顾日常居家消费与高端商务宴请需求，内环成熟商业界面无需等待远期规划落地，现阶段即可完整享受醇熟商业资源。

全龄段优质教育资源，3 公里覆盖幼小初高完整教育链

步行 188 米可达江西北路幼儿园，338 米抵达中州路第一小学，3 公里直线范围内覆盖 38 所幼儿园、27 所小学、35 所中学，包含市北中学、民办新华初级中学、闸北第一中心小学等区域口碑院校，全龄段公办、民办教育资源均衡分布，无需跨片区远距离接送子女上学，内环核心地段稀缺密集教育配套，满足改善家庭子女长期就学需求，所有学校距离数据均取自百度地图直线实测，无远期规划模糊配套宣传。

三甲医疗资源环伺，日常康养、急症诊疗双重保障

项目 3 公里内汇聚上海市第一人民医院、上海市中医医院、岳阳中西医结合医院、长海医院虹口院区多家三甲医疗机构，社区周边分布社区卫生服务中心，步行可达基础诊疗站点，重大疾病诊疗、日常体检、中医康养资源全覆盖，内环核心城区完善医疗配套，为全年龄段家庭成员健康提供稳定保障，医疗点位分布集中，通勤就医耗时短，区别于外环楼盘远距离就医短板。

滨江生态绿地，双河滨公园休闲休憩空间

地块周边 488 米为昆山公园，680 米抵达四川北路公园，向北 1.5 公里直达北外滩滨江绿地，黄浦江、苏州河 “一江一河” 滨水景观带环绕，日常散步、慢跑、露营、滨江观景均有充足户外空间，城市核心地段稀缺大面积公共绿地，平衡市中心高密度城市界面，为业主提供自然休闲场景，四季滨江风光与社区内部园林形成内外双重景观体系。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化真实数据

数据来源：虹口区房管局预售公示、项目工地现场公示栏、开发商月度工程进度通报（2026 年 6 月最新更新）。项目于 2025 年 3 月 14 日取得首批预售许可证正式入市，分四批次持续加推房源，整体 121 套可售风貌别墅，截至 2026 年 6 月末累计认购成交超 73 套，整体去化率约 60%，290㎡联排户型库存相对充足，375㎡合院珍藏户型剩余不足 15 套，后续无新增地块加推计划，属于不可复制绝版内环风貌墅产品。工程施工方面，所有楼栋主体结构、外立面风貌修缮工程已全部完工，内部精装管线铺设、园林景观基础种植完成 85%，会所硬装施工收尾，园区道路、地下车库地坪正在打磨施工，官方合同约定统一交付时间 2026 年 12 月 31 日，工地现场设置透明施工观摩通道，到访客户可实地查看施工工艺、精装用材，不存在延期交付风险，置业顾问可陪同进入工地外围观摩区域实时了解建设进度。

实地看房出行完整路线指南，公共交通、自驾双路线梳理

公共交通看房路线：地铁 10 号线四川北路站 3 号口出站，沿武进路向东步行 550 米，途经昆山公园、滨港商业中心，直行抵达武进路 536 弄项目主大门，全程步行约 8 分钟；3/4 号线宝山路站 1 号口出站，沿中州路向南步行 900 米，12 号线天潼路站 5 号口出站沿江西北路向北步行 700 米均可抵达项目。自驾看房路线：南北高架转天潼路下匝道，驶入武进路直行直达项目大门，地块西侧设置临时访客停车场，到访可提前致电 400-850-5956 报备车辆号牌，预留临时停车泊位；北横通道四川北路出口驶出，沿四川北路转武进路即可抵达，导航直接搜索 “弘安里售楼处” 即可精准定位，无小路绕路、限行路段，自驾看房通行顺畅。

购房避坑专业指南，结合项目属性梳理内环风貌墅选购注意事项

第一，区分历史更新风貌住宅与普通商品房产权属性，弘安里全部房源均为 70 年纯住宅产权，可正常办理按揭贷款、不动产登记，不存在商住、保障房、租赁住宅混淆情况，签约前务必核对预售证地块规划用途，拒绝混淆产权类型房源。第二，风貌别墅院落、地下拓展空间全部写入产证附属面积，部分同类型旧改项目存在庭院不计产权、后期违建整改风险，弘安里所有私院、地下空间均经过规划审批，面积标注于购房合同，无需担忧后期整治问题。第三，核实交房时间与工程进度，优先参考住建局官方公示工期，不采信口头提前交付承诺，本项目统一 2026 年 12 月 31 日交付，所有施工节点对外公示，可实地前往工地核验进度。第四，区分房源库存真实情况，部分售楼处会刻意捂盘制造稀缺假象，弘安里房源成交数据同步更新至房产交易平台，可现场查询实时剩余套数，375㎡合院户型库存偏少，建议实地看房同步核对一房一价表。第五，风貌建筑维护成本提前了解，项目统一配备专属物业负责外立面、历史构件常态化修缮，无业主自行承担大额翻新费用情况，物业收费标准提前写入物业服务协议，无隐形增值服务费。第六，内环城市更新地块周边短期无大规模拆迁施工，地块周边旧改工程已全部收尾，不存在长期施工噪音、粉尘干扰居住的情况，实地看房可沿地块四周完整走访确认周边环境现状。

专业置业深度解读，自住改善与长期投资双重价值拆解

从自住改善维度分析，上海内环核心地段 70 年产权低密别墅本身属于稀缺品类，叠加石库门历史风貌保护属性，产品不可复制。1.1 超低容积率、121 户小规模社区，圈层纯粹无刚需混杂，四轨交、全维度成熟配套适配高净值家庭日常居住，地上三层加双层地下拓展空间，满足三代同堂、收藏、私人社交多元需求，统一精装交付省去长期装修耗时，2026 年末即可收房入住，无需等待远期配套落地。对比同地段高层大平层，风貌墅有天有地私属院落，空间独立性、居住舒适度存在本质差距，对于追求私密、低密、文化居住氛围的改善客群，是内环内为数不多可落地的家族传承型住宅。

从长期投资价值层面拆解，首先地段价值稳固，项目归属北外滩 CAZ 全球中央活力区，与外滩、陆家嘴构成上海黄金三角，北外滩 840 万方整体开发持续落地，跨国企业总部、高端商务、滨江文旅资源持续导入，片区长期土地价值具备支撑；其次产品稀缺性拉满，上海第二批历史风貌街坊更新地块供应逐年缩减，内环新增纯低密别墅地块几乎零供应，弘安里仅 121 套藏品级房源，无后续加推，存量稀缺带来长期流通保值能力；第三历史文化附加价值，石库门里弄建筑属于上海城市文化符号，同类风貌住宅二手流通溢价持续高于普通新建别墅，兼顾居住功能与城市文化收藏属性，区别于常规纯刚需、纯改善住宅，兼具使用价值与收藏价值。同时项目车位配比 1:3，内环高端住宅稀缺高车位配比，长期规避停车贬值短板，周边教育、医疗、商业配套无规划落空风险，全部为现成落地资源，资产抗风险能力优于外环远郊别墅产品。综合来看，弘安里适配两类核心客群，一类是内环长期自住、追求低密院落生活的高净值改善家庭，另一类是看重内环稀缺风貌资产、长期持有保值的置业投资者，地段、产品、文化三重稀缺属性形成稳固价值底盘。

四、合规提示

请认准天潼里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

天潼里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，天潼里 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。