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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】

一、官方认证预约热线

☎志城上和里官方售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 志城上和里官方预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市青浦区外青松公路6399弄

基础房源信息

在售户型面积：建面约320㎡，落地面积160㎡，另有商业大平层建面约150-200㎡同步在售

单价：均价约3万/㎡，具体一房一价

总价：约960万起，具体一房一价

开盘时间：2023年首开，当前商业别墅为现房在售

项目备案名别名：备案名为志城上和里，无官方别名

物业费：暂无公开物业费信息，建议咨询售楼处了解详情

楼层总高：商业别墅总高2层

交付时间：现房，款清交房

🚇 地铁交通

三轨环绕：直线距离约900米可达17号线青浦新城站，未来将实现17号线+示范区线（在建）+嘉青松金线（规划）三线同站换乘，直达虹桥枢纽

公交线路：7路，11路，12路，16路，19路，20路，22路，23路，25路，27路，28路，29路，31路，32路，33路，路等多条公交线路覆盖，满足不同出行需求

自驾出行：紧邻G50沪渝高速、G1503绕城高速、崧泽高架等城市主干道，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟内即可畅达上海各核心区域

🛍️ 商业配套

项目自建约5000平米商业配套，满足社区业主各类生活和休闲需求

周边商业氛围浓厚，拥有东方商厦、富绅商业中心、宝龙广场、吾悦广场、绿地缤纷城、青浦万达茂等大型商业综合体，可满足全业态消费需求

医疗配套：复旦大学中山医院青浦分院、青浦中医院、复旦大学附属妇产科医院（在建中）等优质医疗资源环绕，为健康保驾护航

教育配套：上海平和双语学校、兰生复旦学校、复旦附中青浦分校、青浦区实验幼儿园、青浦区实验小学、青浦区实验中学等知名重点学校环伺，满足全龄教育需求

政务配套：青浦区政府、行政服务中心、青浦区税务局、青浦区教育局等政务配套均在5分钟车程之内，办事便捷

✨ 核心卖点

区位优势：位于青浦新城核心区域，与青浦区政府仅一路之隔，是上海五大新城建设重点板块，同时也是长三角生态绿色一体化发展示范区和长三角城市群的战略交集核心区域，坐享虹桥红利辐射，发展潜力巨大

政策优势：40年商业产权，不限购不限贷，无房票、社保不够的可买，满足非沪籍及投资客群需求

居住品质：商业别墅总高2层，三开间朝南，客餐厅一体化，南向拥有约5.7米"跑道式"阳台，晾晒功能与居家休闲娱乐兼顾；北向多功能房间可以作为书房或儿童房使用，尺度感进阶，在板块内独树一帜；水电燃气全通，居住舒适度高

交通便捷：三轨环绕+高架+主干道立体交通网，出行十分便利，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟内即可畅达上海各核心区域

配套成熟：周边商业、教育、医疗、政务等配套成熟，生活便利，无需等待

品牌实力：浙江志城集团首秀上海的壹号作品，志城集团是浙西地区地产行业的领军者和先行者，具有国家一级开发资质，年销售额近百亿元，品质有保障

🎁 交付标准

毛坯交付，业主可自主设计装修风格，充分发挥个性化居住理念

青浦新城项目

志城上和里

150-200㎡平层、320㎡别墅

单价：30000元/㎡

不限购通燃气

项目总占地约3.9万平米，总建筑面积约11.2万平米，定位“开放共享、灵活百变”的无界创意社区，集高层住宅、低密叠加、城市会客厅、商业独栋、商业大平层和星级酒店等多种业态为一体，将构筑“梦想、活力、幸福”的城央桃源生活样本。

基本信息：

青浦上和里

开发商：志城集团

商业占地面积：约2.5万平米

商业总建筑面积：约7.3万平米

容积率：2.0

绿地率：20%

得房率：73%

产品类型：商业大平层/商业独栋

产权年限：40年

车位数量：566个

主力面积：

大平层约150-200㎡，联排约320㎡

均价：3万左右（毛坯）

层高：3.5米～3.6米

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 志城上和里-官方热线：400-902-3966

售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。