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桐安里售楼处咨询预约公告（2026.4.16官方最新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 桐安里官方唯一咨询预约热线：400-850-5956
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为桐安里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍桐安里售楼处地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
桐安里（推广名：招商桐安里，备案名：平凉社区01B4-04地块）是位于上海杨浦内环滨江CAZ核心区的稀缺低密墅居项目，由百年央企招商蛇口联袂江苏海鸿集团匠心打造，定位为“内环滨江藏品级墅居”。项目总户数仅70席，容积率低至1.35，是上海城市更新背景下的传世级风貌别墅作品。以下是根据2026年4月最新信息整理的全面楼盘详情：
📍 项目基本信息
项目备案名/别名：
备案名：平凉社区01B4-04地块
推广名：招商桐安里 / 桐安里
别名：杨浦滨江纯墅住区、内环风貌保护藏品、平凉街道19街坊
地理位置：上海市杨浦区惠民路777弄（西至光明集团地块，东至许昌路，北至济宁路，南至惠民路）
开发商：上海招阳置业有限公司（招商蛇口旗下）
物业类型：70年产权纯住宅
总建筑面积：约1.72万平方米
占地面积：约1.27万平方米
容积率：1.35（内环罕见低密）
绿化率：约30%–35%
总户数：仅70户（稀缺藏品级）
楼栋总数：18栋
楼层总高：地上1–4层 + 地下2层（部分户型带阁楼）
产权年限：70年
交付时间：预计2026年12月底交付（准现房状态，分批交付）
🏠 在售户型面积与价格信息
表格
• 185㎡户型 ：三房三厅三卫，地上3层+地下1层，南北双花园设计，首层3.6米层高，地下室挑高6.6米，可改造为影音室、酒窖等
• 235㎡户型 ：四房三厅四卫，附赠地下室130–140㎡，得房率超85%，实际使用面积可达450㎡以上
• 305㎡楼王户型 ：五房三厅四卫，附赠地下室185㎡，私享独立庭院与多重露台，采光通风俱佳，适合家族传承
⚠️ 实际价格为“一房一价”，案场公示透明，无隐形消费
🚇 地铁交通
轨道交通：
地铁18号线·平凉路站：直线距离约400米，步行5分钟可达
地铁12号线·江浦公园站：约500米
在建19号线：未来将进一步提升区域通达性
自驾出行：
紧邻内环高架、北横通道，3站达北外滩，5站抵外滩，6站通陆家嘴
距外滩—北外滩—陆家嘴“黄金三角”辐射圈仅一步之遥
🛍️ 商业配套
核心商圈环绕：
宝地广场：约1公里，集购物、餐饮、生鲜于一体
北外滩来福士广场：约1.4公里，未来将引入SKP高端商业
豫园商圈、BFC外滩金融中心：车程15分钟内可达
社区自带商业：
规划约1.2万㎡滨水商业街区，将引入高端艺术空间与精品生活业态
产业赋能：
紧邻美团、B站、抖音等千亿级企业总部，板块价值持续攀升，导入超20万高端人才
🌟 核心卖点
央企匠造，城市更新标杆：
招商蛇口延续“弘安里”匠造理念，以“保护修缮、保留改造、更新改建”三重手法，融合海派里弄烟火气与现代高端居住体验
内环稀缺，低密藏品：
容积率仅1.35，绿化率超35%，车位配比高达1:3，人车分流设计，居住私密性与舒适度拉满
全维度风貌别墅：
建面约185–305㎡，得房率超85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼，实际使用面积可达450–1000㎡，实现“地上+地下”双重生活场景
地段价值无可复制：
踞守杨浦滨江CAZ核心区，享受“一江一河”战略红利，板块正加速打造全球创新型产业集群
高端物业服务：
由招商积余（国家一级资质）提供高端定制服务，物业费15元/㎡·月
准现房销售，安心无忧：
当前为准现房状态，预计2026年12月底交付，有效规避期房风险
🏗️ 交付标准与时间
交付标准：联排毛坯 + 叠加简装，支持业主个性化高定装修
交付时间：预计2026年12月底（分批交付，工程进度正常）
💰 物业费
约15元/㎡·月
物业公司：招商积余（国家一级资质，港股上市，央企背景保障服务品质）
联排：
建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3400-3500万
建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-5000万
建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约5500万
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目!
项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）
该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
示意图，仅供参考
根据规划八埭头功能核心, 除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线!同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！
西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景!
示意图，仅供参考
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质!
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力!
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！
俗话说：人生有别，以墅为界! 如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
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值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所!
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 !
让我们来看看该项目的总体规划细节!
项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日!
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地!
这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗!
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群!
汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元!
立体交通枢纽，直抵城市核心区
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路!
『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集!
『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都市自然佳境!
六大医疗资源，健康生活全护航
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套!
☎️ 官方唯一热线：400-850-5956
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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