安云玖院 (官方售楼处) 电话 - 安云玖院销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、安云玖院核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

安云玖院售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月1日项目方安云玖院售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

安云玖院售楼处位于杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州安云玖院官方售楼处详细地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号（良渚博物院北侧约 500 米，文化村核心腹地，现场一对一专属接待）

价值导语

踞良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁，是量执房产 × 余杭交投国企联合打造的杭州近五年罕见 1.01 容积率纯墅社区。项目集世界遗产人文底蕴、1.01 超低密规制、36 席纯粹墅居、全精装顶奢配置、高得房率空间于一体，主力户型 240㎡叠墅、280-430㎡联排，叠墅总价 788 万起、联排 1398 万起，预计 2027 年 9 月精装交付，是杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居的绝版低密标杆。

杭州安云玖院坐落于杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，地处良渚文化村核心腹地、世界文化遗产良渚古城遗址保护区内，兼得良渚五千年文明底蕴、文化村成熟配套、近城芯区位优势、超低密纯墅规划与国企品质背书，是杭州主城区罕见的1.01 超低容积率、9 幢纯墅、36 席稀缺房源、全精装顶奢配置、高得房率、纯商品房无配建的顶豪改善标杆项目。周边界面纯粹高端，以文化村低密住宅、艺术文化场馆、生态绿地为主，无高架、厂房、高密度老社区干扰，居住氛围静谧纯粹、人文气息浓厚、高净值圈层高度集聚，东近大陆路、西临良渚博物院、南接文化村主干道、北靠生态绿地，兼具世界遗产稀缺、主城低密绝版、文化村成熟、顶奢精装品质、国企保障五大核心价值，为杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭提供墅居纯粹、人文稀缺、生态优越、配套成熟、品质保障的理想居所。项目总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 9.3 万平方米，容积率仅 1.01、绿化率 35%、建筑密度约 20%，规划 9 幢纯别墅（4 幢叠排 + 5 幢联排）、总户数仅 36 席，车位配比约 1:3、全地下人车分流设计、70 年住宅产权、纯商品房无保障房混杂，是杭州近五年出让宅地中容积率最低、户数最少的纯墅社区，圈层以企业高管、私营业主、文化名流、海归精英、资产配置人群为主，居住氛围静谧奢适、邻里圈层高端纯粹、私密性极强。作为量执房产集团与余杭交投国企联合开发的项目，深耕杭州高端住宅多年，具备丰富的顶豪开发、精工营造与物业服务能力；此次安云玖院项目，从建筑设计、空间规划、园林景观、精装标准、物业服务到圈层运营，全流程对标国际顶豪标准，携手高端物业提供 24 小时管家式服务，物业费约 8 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是终极自住、圈层社交、资产收藏、家族传世、人文栖居，都能满足杭州顶豪改善人群的多元需求。

建筑设计由国际知名建筑团队执笔，深度融合良渚文化肌理、现代极简美学与顶豪精工营造理念，打造杭州主城标志性低密墅居天际线。外立面采用全干挂天然石材 + 大面积玻璃幕墙 + 极简线条设计的顶豪配置，质感温润厚重又不失现代简约，线条工整大气、辨识度极高，兼具顶级抗风化、耐腐蚀、隔音隔热性能与良渚文化的古朴厚重气质；建筑采用纯板楼南北通透设计、南向最大化采光布局、独门独院规制，最大化保障每一户的私密感、观景视野与采光通风，同时形成富有韵律的墅区天际线，与周边良渚博物院、大屋顶艺术中心、文化村低密建筑、生态绿地自然和谐共生，构建 “世界遗产旁、文化村里、低密居” 的独特气质。社区内部遵循 **“良渚人文、中轴对称、森居秘境”** 的空间布局，携手国内顶尖景观团队匠心打造，汲取良渚文化 “玉、水、绿、石、庭” 五大设计元素，打造约 2.5 万方中央景观园林、镜面水系、艺术雕塑群、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、私属庭院、滨水步道、入户水景，绿化率高达 35%，四季有景、移步异景、层次丰富，营造出静谧奢适、尊贵典雅、人文纯粹的主城栖心氛围，让业主推窗见绿意、出门入园林、近揽良渚风华，享受 “离尘不离城、墅居伴人文” 的现代顶豪生活。

在整体产品形态布局上，杭州安云玖院匠心打造良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席，全盘 36 席、纯墅全能业态、超高空间利用率、顶奢精装、世界遗产稀缺、人文底蕴加持，适配杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭，是杭州近五年罕见的超低密纯墅、顶奢精装、国企保障、高稀缺性、圈层纯粹的顶豪改善标杆社区。其中建面约 240㎡上叠别墅为项目入门级墅居户型，也是入主良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低密纯墅社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、独门独院规制、上下分层设计，空间奢适灵动、无浪费面积；地上一层设置客厅、餐厅、厨房、老人房、庭院，方便长辈居住、日常休闲、庭院赏花；地上二层设置主卧套房、儿童房、书房、超大观景露台，私密性强、视野开阔，可俯瞰社区中央园林与良渚文化村风光；地下一层设置全采光多功能厅、健身房、储藏室、私家车库，满足家庭娱乐、健身休闲、收纳需求；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 150%，备案均价约 3.87 万 /㎡、总价 788-950 万、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州高端改善、三口之家、二胎家庭、人文栖居、资产配置人群，轻松实现 “入主世界遗产旁、安家文化村里、享受低密精装现房生活” 的梦想。

建面约 240㎡下叠别墅为项目主力入门墅居户型，位于社区中低区景观楼座、墅居主流席位，空间布局奢适方正、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独院、上下分层设计，空间开阔实用、功能性拉满；地上一层设置超大横厅、餐厅、厨房、老人房、私家庭院，横厅面宽约 7.5 米、连接南向花园，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与镜面水系，视野开阔、采光通风无可挑剔；地上二层设置主卧豪华套房、两个次卧、书房、观景露台，主卧带独立卫浴、超大步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度达到杭州顶豪级别；地下一层设置双层全采光多功能厅、健身房、私家车库、储藏室，拓展空间超大、实用性极强；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 140%，备案均价约 3.87 万 /㎡、总价 900-1110 万、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州高端改善、三口之家、二胎家庭、三代同堂、人文栖居、资产配置人群，空间尺度与实用性无可挑剔，是杭州主城墅居市场的标杆入门产品。

建面约 280㎡联排别墅为项目主力改善墅居户型，位于社区中高区景观楼座、改善主流席位，空间布局奢阔灵动、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独院、地上三层 + 地下双层设计、前庭后院，空间开阔奢适、功能性拉满；地上一层设置 LDK 一体化阔尺横厅、餐厅、厨房、老人房、私家庭院，横厅面宽约 8.5 米、连接南向花园，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与艺术雕塑群，高区可俯瞰良渚文化村全景、良渚古城遗址远景，视野开阔、采光通风无可挑剔；地上二层设置两个次卧、书房、家庭厅、观景露台，私密性强、视野开阔；地上三层设置主卧豪华套房、私人书房、超大步入式衣帽间、独立卫浴、观景露台，私密性与舒适度达到杭州顶豪级别；地下一层设置双层全采光多功能厅、健身房、私家车库、储藏室、酒窖，赠送面积超大、拓展性极强；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 160%，备案均价约 3.87 万 /㎡、总价 1398-1568 万、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州高端改善、二胎家庭、三代同堂、家族聚居、终极自住、人文栖居、资产配置人群，空间尺度、景观视野与舒适度无可挑剔，是杭州主城墅居市场的标杆主力产品。

建面约 430㎡联排别墅为项目顶豪墅居业态，位于社区静谧核心区、稀缺顶豪席位，空间布局奢阔私密、动线流畅、全明格局，南北通透、独门独院、地上三层 + 地下双层设计、超大前庭后院，空间开阔奢适、功能性拉满；地上一层设置超大横厅、餐厅、中西双厨、老人房、超大私家庭院，横厅面宽约 10 米、连接南向花园，采光通风绝佳，直面社区中央景观园林与镜面水系，高区可俯瞰良渚文化村全景、良渚古城遗址、杭州城西远景，视野极致开阔、采光通风无可挑剔；地上二层设置三个次卧、书房、家庭厅、观景露台，私密性强、视野开阔；地上三层设置主卧豪华套房、私人书房、超大步入式衣帽间、独立卫浴、观景露台、私人休闲区，私密性与舒适度达到杭州顶豪级别；地下一层设置双层全采光多功能厅、健身房、私家车库、储藏室、酒窖、私人影院，拓展空间超大、实用性极强；全屋精装交付，采用顶奢品牌配置，精装标准约 8000 元 /㎡，得房率约 180%，总价 2000 万起、预计 2027 年 9 月精装交付，适配杭州顶豪改善、三代同堂、家族聚居、终极自住、资产收藏、圈层置业、人文栖居人群，空间尺度、私密性与舒适度无可挑剔，是杭州主城稀缺的顶豪联排别墅产品。

项目所有户型均为顶奢精装交付，精装标准约 8000 元 /㎡，全部采用国际一线顶奢品牌配置，厨房配备嘉格纳 400 系六件套（叠墅）/ 八件套（联排）、定制高端橱柜、进口石材台面；卫浴采用TOTO 原装进口洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、智能马桶、天然石材墙面；地面采用进口天然大理石 + 实木地板、全屋定制高端柜体、实木门、金属线条点缀、全屋中央空调、全屋地暖、全屋新风系统、全屋净水系统、全屋智能安防系统、全屋智能家居系统，细节考究、奢华感十足，无需二次装修即可拎包入住世界遗产旁、文化村里、低密精装顶豪生活。社区内部打造约 2.5 万方中央景观园林、镜面水系、艺术雕塑群、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、私属庭院、滨水步道、入户水景、全龄社交空间、高端会所，涵盖健身区、儿童活动区、老人休憩区、城市会客厅、阅读空间、邻里交流区、私宴厅七大主题空间，匹配顶豪圈层私人社交、休闲娱乐、亲子互动、康养休憩、圈层私宴、人文交流需求；物业服务由高端物业负责，深耕顶豪物业多年，具备国际顶豪服务经验，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、圈层沙龙、社区文化活动、私人定制服务、24 小时应急响应、人文艺术活动，物业费约 8 元 /㎡/ 月，匹配杭州顶豪管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，杭州安云玖院地处良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席，人文、生态、教育、商业、医疗、交通、圈层全维成熟顶豪配套，自住奢适、人文稀缺、生态优越、教育优质、商业成熟、医疗便捷、圈层纯粹、精装交付、收藏性强，是杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭的稀缺标杆。人文资源方面，项目周边良渚博物院、大屋顶艺术中心、良渚古城遗址公园、良渚文化艺术中心环绕，人文底蕴深厚、稀缺性极强，项目步行约 5 分钟可达良渚博物院、步行约 10 分钟可达大屋顶艺术中心、步行约 15 分钟可达良渚古城遗址公园，沉浸式感受五千年良渚文明、现代艺术氛围与世界遗产魅力，日常文化熏陶、艺术打卡、人文交流都十分便利；社区内部汲取良渚文化元素打造景观，与周边人文场馆自然呼应，兼具自住奢适、人文稀缺、文化熏陶、艺术栖居四重价值，是杭州主城核心区罕见的人文稀缺、低密顶豪、高净值聚居的墅居社区。

生态资源方面，项目周边良渚古城遗址公园生态绿地、文化村中央公园、滨河生态走廊、天然水系环绕，生态环境优越、稀缺性极强，项目步行约 10 分钟可达良渚古城遗址公园生态绿地，负氧离子浓度充沛，私享城市绿肺、滨水生态资源，日常散步、骑行、慢跑、观景、休闲都十分便利；社区内部约 2.5 万方中央景观园林、镜面水系、艺术雕塑群、私属庭院，四季有景、移步异景，兼具自住奢适、生态稀缺、景观优越、健康栖居四重价值，是杭州主城核心区罕见的生态稀缺、低密顶豪、高净值聚居的墅居社区。

教育资源方面，项目地处良渚文化村教育高地、人文教育区，周边全龄学府环伺、优质公办加持、国际教育配套、12 年全龄教育链配齐，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目步行约 200 米可达文化村实验学校（优质公办），步行约 10 分钟可达良渚第一中学（优质公办）；3 公里范围内覆盖杭州安吉路良渚实验学校、良渚外国语学校、杭州师范大学附属良渚学校等全龄段优质名校，公办教育质量优质、国际教育资源丰富，无需跨区择校，满足杭州顶豪改善家庭子女公办教育、国际教育的核心需求（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

商业配套上，项目执掌文化村成熟商圈 + 社区底商 + 高端邻里中心，满足顶豪圈层全年龄段高端消费与社交需求。项目自带社区底商，步行可达便利店、高端超市、咖啡简餐、私人会所等基础配套，日常采购、休闲一站式解决；步行约 10 分钟可达良渚文化村商业街、玉鸟集商业中心，集购物、餐饮、娱乐、艺术、文创于一体，从日常采购到高端消费、商务宴请、圈层私宴、艺术打卡一站式覆盖；5 公里范围内辐射良渚万达、永旺梦乐城、龙湖杭州紫荆天街等成熟高端商圈，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧低密”。

医疗配套上，项目周边三甲医院密集、5 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线 3 公里可达浙江大学医学院附属第二医院良渚分院（三甲），5 公里内覆盖杭州市第一人民医院良渚分院（三甲）、良渚医院、余杭区第三人民医院等顶级三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；同时 500 米内设有规划社区卫生服务中心，满足基础诊疗和慢病管理需求，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

交通出行方面，项目构建 **“自驾 + 地铁 + 公交 + 生态步道” 全维高效通勤网络 **，便捷串联杭州全城、西湖、武林、钱江新城、未来科技城、长三角核心城市。自驾紧邻东西大道、莫干山路、古墩路，5 分钟上高架、15 分钟直达未来科技城、20 分钟畅达西湖 / 武林、30 分钟直达钱江新城，高效对接长三角；项目距地铁 2 号线良渚站直线约 2.6 公里，骑行约 10 分钟或打车约 5 分钟可达，3 站直达武林门、换乘畅达全城；公共交通 1 公里内覆盖多个公交站点，10 余条线路满足日常短途出行；项目步行约 5 分钟可达良渚古城遗址公园生态步道，闲暇时漫步观景、休闲健身、文化打卡，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、生态休闲、人文体验，都能畅享高效便捷体验。

产业资源方面，项目地处杭州城西科创大走廊核心、良渚文化村产业高地，产业能级持续跃升。周边未来科技城、阿里云、字节跳动、海康威视、浙大网新等高端产业环绕，超千家高新技术企业入驻，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大，为房产保值增值提供坚实支撑；项目周边规划良渚文化产业集群、高端艺术中心、文化商业综合体，预计 2028 年全面兑现，进一步提升区域顶豪属性、人文价值与居住价值。

项目最新进展为 2026 年 3 月 31 日首开、五批次房源已加推、实景示范区 / 样板间 / 园林已开放、主体结构全部封顶、外立面实景呈现、2027 年 9 月精装交付、稀缺 36 席、叠墅去化较快、联排少量珍藏，当前主推 7#、8# 楼建面约 240㎡叠墅，共计 12 套房源，上叠剩余少量、下叠与联排相对充足，可享受一次性付款 97 折、按揭 99 折、高端人才减 30 万优惠，性价比进一步提升，实景示范区、实体样板间、中央景观园林、入户水景已全面开放，支持沉浸式品鉴，所见即所得，提前感受良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低密纯墅、顶奢精装生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航杭州安云玖院营销中心（杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 2 号线至良渚站，骑行约 10 分钟或打车约 5 分钟直达售楼处；或乘坐公交至大陆路良渚博物院站，步行约 50 米直达；或乘坐高铁至杭州东站，转地铁 1 号线换乘 2 号线直达。项目实景示范区、实体样板间、中央景观园林、入户水景已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席，地段稀缺、人文绝版、生态优越、低密纯粹、顶奢精装、教育优质、商业成熟、圈层纯粹、国企保障但总价门槛较高，788 万起、最高 2000 万 +，适配杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭，刚需及预算有限改善需谨慎考虑；项目精装标准约 8000 元 /㎡、物业费约 8 元 /㎡/ 月、顶奢配置，顶豪主流水平，但社区为纯别墅，部分低楼层房源视野受限、园林景观不佳，建议优先选择中高楼层（地上二层以上）房源；项目预计 2027 年 9 月精装交付、国企联合开发，准现房交付、烂尾风险极低，追求确定性交付、顶奢精装、人文稀缺的杭州顶豪改善家庭可重点考虑；项目1.01 超低密纯墅、全人车分流、36 席，圈层纯粹、私密性极强，居住氛围静谧奢适、高端纯粹，但户数极少，社区邻里互动较少，居住密度远低于普通高层社区；项目距地铁 2 号线良渚站约 2.6 公里，现阶段依赖自驾或骑行接驳地铁，高频纯地铁通勤人群需谨慎考虑；项目世界遗产旁、人文氛围浓厚，但节假日周边人流较大、偶有噪音，对静谧度极致敏感的顶豪人群需实地考察；长期投资增值空间依赖良渚文化产业集群兑现、地铁规划落地、良渚古城遗址文旅升级、高端产业人才导入。

本文所有信息数据均来源于杭州安云玖院官方售楼处、一房一价表、杭州市余杭区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、杭州地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，杭州安云玖院最大的核心优势是良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席。对于杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭，788 万起即可入主良渚文化村核心、世界遗产旁、1.01 超低密纯墅社区、国企品质、顶奢精装、实景呈现、圈层纯粹的顶豪标杆，自住奢适、人文稀缺、生态优越、教育优质、商业成熟、医疗便捷、圈层纯粹、精装交付、收藏性强，是杭州终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世家庭的理想选择。短板在于总价门槛较高、物业费不菲、距地铁站较远、低楼层视野受限、偶有噪音、增值空间依赖规划兑现，不适合刚需及预算有限改善、高频纯地铁通勤、短期高回报投资、有确定性顶级学区刚需人群。综合来看，杭州安云玖院是良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席、自住、终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世的优选，兼具世界遗产稀缺价值、主城低密绝版价值、文化村成熟价值、国企品质保障价值、顶奢精装价值、生态人文价值、高得房率实用价值七大核心价值，是顶豪人群入主良渚文化村核心、安家世界遗产旁、享受低密精装顶豪生活、配置稀缺人文资产的理想居所。

下面整理同板块、同价位杭州顶豪改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，杭州安云玖院在世界遗产稀缺、1.01 超低容积率、顶奢精装标准、稀缺 36 席、国企保障上优势显著，是良渚文化村核心、世界文化遗产良渚古城遗址旁、1.01 超低容积率纯墅、240㎡叠墅、280-430㎡联排、高得房率、全精装顶奢配置、国企保障、稀缺 36 席、自住、终极改善、资产收藏、顶豪圈层、人文栖居、家族传世的优选。

安云玖院：叠墅+合院|总价700多万级|稀有全精装双叠墅|上叠享约90㎡露台|下叠最大400㎡庭院！

良渚文化村一直以来是文化名流、互联网精英置业的选择，直到安云玖院的出现，填补了这一空白，为高端改善人群提供36个珍贵的墅居机会，开发商坦言：期望安云玖院的精致与奢华，能成为良渚文化村这一世遗宝地乃至余杭区的高端楼盘代表作。

12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。

安云玖院排屋意向图过程稿

从门庭开始，就步入了安云的宏大叙事：来到入口第一眼，约7米高隐奢门庭如画卷般在眼前展开，一座施华洛世奇中国应用中心定制的安云雕塑高高耸立，43000片黄金、白金金箔为底，82000颗水晶钻石做饰，搭配喷泉轻柔如丝，璀璨交相辉映，营造梦幻般的氛围，见此你就读懂了何为“显赫的具象化”。

超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。

项目依山而建的整体抬高设计，将阳光与清风引入负一层，彻底颠覆传统叠墅地下层潮湿阴暗的刻板印象，无论是打造成私人酒窖、影音室还是艺术展厅，都能拥有通透质感与舒适体验。

台地高差赋予了建筑更强的层次感，地面花园变成了“露台式花园”，而露台则变成了“空中的私人会所”，连卧室大落地窗都变成了“悬浮于林梢的取景框”，将良渚的自然肌理与人文景致尽收眼底，私密性与视野感双双拉满。

社区入口的施华洛世奇“金韵云光”雕塑，是“九相园林”的开篇仪仗 ——8.2万颗水晶与4.3万片金箔手工缀合，日光下碎光流转。循光入园，动线随景致自然延伸：600吨中国黑原石叠筑的7米飞瀑水声渐起，200万级300年黑松自成景致，搭配鸡爪槭、乌桕等名贵绿植，光影、水声与松影交织，让每一步游园都藏着层次与意趣。

上叠的惊喜，藏在约90㎡的精装露台里。作为城市低密产品中罕见的大尺度露台，这里不仅是晾晒衣物的实用空间，更是瑜伽、煮茶、烧烤等家庭生活的延伸舞台；室内空间同样阔绰，全卧朝南的格局保证了每间卧室的采光，动静分区设计让公共区域与私密空间互不打扰，餐厨一体的开阔布局，完美适配家庭聚会与高端宴请的多元需求。

下叠的魅力，则在于约80-283㎡的私家庭院。推门即是满目绿意盎然，庭院里引入一湾活水潺潺，为生活注入灵动生机；得益于台地抬高设计，这里不仅采光通风俱佳，更拥有超高附赠率，可根据家庭需求灵活改造为健身房、藏书室、私人酒窖，让生活场景更加丰富多元。此外，全屋标配的精装日立电梯，让上下楼变得轻松便捷，从入户到归家，每一步都尽显尊崇。

联排建筑面积280平和430平，所有户型均做到了所有卧室均朝南，且做到了约10.5-19米的超大面宽超频视野，约90平的露台空间，最大约400方的私家庭院，真正做到了与自然无界交融。还有会所！

极致生活藏于户型与场景的打磨。叠墅采用无中叠设计，避免上下层干扰，上叠享约90㎡露台，下叠拥110-400㎡庭院，独立归家动线营造“私院归家，户户独立”的私属场景，尊崇感拉满；排屋罕见三层规制，12米面宽起步，最大化引入采光与景观，最大约400㎡私家庭院可莳花弄草、设宴欢聚，解锁墅居多元场景。

（叠墅地下室实拍图）

市面上都在宣传自家楼盘使用装甲门，安云玖院将全部户型与户外接触的门都装置了铸铝装甲门，排屋、下叠产品光是装甲门就有三扇，花园、地下、地上入户全方位武装，为业主提供尊贵、安全的归家体验。

（样板间花园实拍）

每一户还标配原厂装修的日立电梯。就连车库电梯厅也进行了豪华精装，精致的大理石拼花地面，整面墙的奢石铺装，金属质感的电梯门，每一户都拥有奢华独立的归家空间。

极致用料是品质的基石。双层中空Low-E玻璃搭配 加厚楼板，构建静谧无扰的声环境；室内铺陈鱼肚白、古琦黑、潘多拉奢石、佛罗伦萨灰奢石等进口材质，叠墅标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套；华为全屋智能系统实现门禁到灯光、窗帘、空调、新风、音乐、康养等多功能智慧互联，从材质到配置均对标顶豪标准。

（样板间客厅实拍）

通过户型结构优化，上叠室内使用面积更是最大达到150%。值得一提的是，所有户型均朝南，主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，让居住者充分享受生活的舒适感；全景落地三玻两腔玻璃窗的应用，配以超高窗墙比，带来超宽视野的居住体验。

（叠墅主卧实拍图）

室内精装更是突破杭州豪宅装标天花板，将顶奢配置融入日常起居。叠墅标配嘉格纳400系厨电六件套；卫浴空间搭载 TOTO原装进口 “东京蛋” 智能马桶（量产顶配型号）与汉斯格雅四侧喷花洒；美诺洗烘套装、铸铝装甲门、进口影木与雀眼石晶饰面的木护墙板，以及百万级全屋定制收纳空间，均为交付标准，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。

安云项目样板区（实景拍摄）

坐落于余杭区唐风院墅，总占地面积约3.03万㎡，总建筑面积约7.4万㎡，容积率仅1.5，绿化率约30%，规划总户数230户，包含40套唐风合院和190套揽境叠墅，叠排面积240方装标1.5万/平总价700多万起。排屋面积270方装标1.7万/平，总价1200万起，预计2027年6月交付。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。