招商序 (官方售楼处) 招商序官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

尊敬的招商序购房者，项目于2026年 4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：✅招商序售楼处官方认证电话为：400-998-8414该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅招商序售楼处电话:400-998-8414✅招商序营销中心电话:400-998-8414✅招商序营销中心电话：4400-998-8414营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅招商序开发商售楼部热线：40400-998-8414要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅40400-998-8414线为准，尊享一对一专属服务。招商序开发商电话:40400-998-8414方统一认证热线）✅招商序售楼处官方认证电话为40400-998-8414码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动招商序开发商售楼部热线：40400-998-8414发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅招商序拨电话：售楼处电话40400-998-8414:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅招商序确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✨ 当中环北抬的时代浪潮撞上央企精工的人居理想，一座承载城市改善向往的 TOD 标杆顺势而起。今天带大家沉浸式解锁宝山淞南红盘 ——招商序，不堆冰冷参数，只讲真实生活：从步行 3 分钟的地铁口，到高得房率的精装好房，从全龄教育圈到成熟烟火气，每一处都精准击中改善家庭的核心诉求，重新定义北中环性价比人居范本。

️ 央企序章・锚定核心价值的人居底气

择居先看地段与背书，招商序的底气从诞生之初便注定不凡。项目落子宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，位居中外环间黄金区位，背靠吴淞创新城先行区发展红利，左手承接主城成熟烟火，右手拥抱产业升级机遇，是北上海少有的 “通勤友好 + 价值可期” 板块。

招商蛇口与中国金茂双央企联袂打造，延续招商高端 “序系” 产品基因，以 153 年招商局集团雄厚实力为盾，从规划到精工全程严控；后期由招商局积余产业运营服务股份有限公司（国家一级资质物业）担纲服务，物业费7.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，从社区安防到日常维护，全方位守护品质生活。

项目总占地约3.46 万㎡，总建面约11.66 万㎡10 栋 7-18 层洋房 + 小高层，总户数702 户，容积率仅2.2，绿化率达35%，车位比1:1.78，纯粹社区无保障房混居，兼顾低密静谧与圈层纯粹。采用铝板 + 玻璃幕墙外立面，风雨连廊贯穿社区，首层设架空泛会所与下沉庭院，打造全龄共享的舒适社区体验。产权为70 年纯住宅，精装交付（含中央空调、地暖、新风系统），预计2027 年 9 月交付，品质与时效双保障。

地铁 TOD・30 分钟直达全城核心的通勤自由

改善生活的第一要义，是高效通勤。招商序以 “地铁上盖” 的 TOD 规划，把便捷刻进日常，真正实现 “出家门即入地铁” 的从容。

轨道交通：直线距离约150 米直达18 号线二期长江西路站（预计 2026 年开通），步行仅需 3 分钟，堪称 “地铁口黄金距离”。1 站达江杨南路、5 站抵复旦大学、7 站直达五角场，12 站达昌邑路，30 分钟内可通达人民广场、陆家嘴等核心商圈，纵贯杨浦、虹口、浦东三大区域，换乘无忧。

自驾路网：紧邻长江路、逸仙路等主干道，快速衔接南北高架、中环、外环三大动脉，15 分钟可达五角场，25 分钟直达静安寺、虹口足球场，30 分钟覆盖浦东核心，跨区出行、城际往来全程顺畅。

公共交通：周边郁江巷路长江西路站（883 路、宝山 88 路）、长江西路三转炉站（159 路、552 路、726 路等）站点密布，步行均在 300 米内，覆盖宝山全域及市区核心，满足日常短途出行。

全龄教育・3 公里名校圈护航成长之路

教育是改善家庭的核心刚需，招商序以全龄优质资源集群，为孩子铺就精英成长之路，无需为学区焦虑，尽享成熟教育氛围。

项目3 公里半径内汇聚 15 所优质院校，形成从学前到高中的完整教育链，多所学校步行可达，大幅节省接送时间。学前阶段：1 公里内有淞南第二幼儿园、宝山实验幼儿园等优质公办园，硬件完善、师资稳定，为孩子启蒙筑牢基础。中小学阶段：涵盖淞南中心小学、淞谊中学、宝山实验学校（区重点，升学率稳居区域前列）、上海师范大学附属中学宝山分校（区重点，升学率超 90%），还有民办上外附属宝山双语学校可选，公办优质 + 民办特色双覆盖。✨亮点资源：华东师范大学第二附属中学宝山校区（市重点，清北率全市前五）、复旦大学附属小学（新江湾城）等优质资源辐射，教育氛围浓厚，奠定孩子成长底色。⚠️ 温馨提示：新房不承诺对口学区，最终以教育主管部门当年划分为准。

️ 全维配套・成熟烟火与生态诗意兼得

改善生活的质感，藏在全维配套的细节里。招商序打造 “15 分钟生活圈”，商业、医疗、生态一应俱全，繁华与静谧无缝切换。

商业配套：1 公里内社区底商密布，精品超市、餐饮、便利店步行即达，满足日常采购与简餐需求；3 公里内覆盖宝山万达、长江西路城市广场、淞南购物中心等成熟商业体，从大牌零售到亲子娱乐、影院餐饮，一站式满足家庭消费与休闲，既有高端体验，也有烟火日常。

医疗保障：约2.5 公里可达上海市第二康复医院（三甲），3 公里内覆盖淞南社区卫生服务中心、上海仁和医院等，日常体检、疾病诊疗、慢病管理均可快速响应，为全家健康筑牢防线。

生态配套：南依天然河道景观带，步行可达淞南公园长江南路绿地，草木葱郁、江风习习，是日常晨练、饭后散步、亲子休闲的天然氧吧；周边还有吴淞炮台湾国家湿地公园，周末可赴一场自然之约，在城芯繁华中寻得静谧时光。

精工户型・高得房率的改善优选

招商序以高得房率 + 全明通透的产品力，成为改善家庭的心头好，兼顾实用与舒适，适配不同家庭结构。

主力户型覆盖100-143㎡精装 3-4 房，得房率高达86%-90%，远超同板块竞品，空间利用率拉满。100-103㎡三房：全明通透、南北双阳台，主卧套房设计带独卫，满足三口之家刚需改善，空间紧凑不浪费，性价比拉满。112㎡三房：LDK 一体化客餐厅，动线流畅，主卧带飘窗，次卧尺寸均衡，适合三代同堂，兼顾亲密与独立。143㎡四房：改善终极之选，四叶草户型布局，客厅面宽超 4 米，双阳台观景，主卧独立卫浴 + 衣帽间，满足二胎家庭与品质居住需求。

价值总结・630 万起入主北中环改善标杆

作为双央企打造的地铁 TOD 改善盘，招商序以68625 元 /㎡备案均价总价 630 万起的高性价比，成为北中环置业优选。

核心价值一目了然：✅ 双央企背书，品质与交付力双保障✅ 步行 3 分钟达 18 号线地铁口，通勤效率拉满✅ 高得房率精装好房，空间利用率远超同板块✅ 3 公里全龄教育圈，成熟教育资源覆盖✅ 成熟商业 + 三甲医疗 + 生态公园，生活便利度满分400-998-8414尊敬的招商序购房者，项目于2026年 4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：✅招商序售楼处官方认证电话为：4400-998-8414号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动✅招商序售楼处电话:4400-998-8414✅招商序营销中心电话:4400-998-8414✅招商序营销中心电话：4400-998-8414营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅招商序开发商售楼部热线：4400-998-8414重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅4400-998-8414热线为准，尊享一对一专属服务。招商序开发商电话:4400-998-8414官方统一认证热线）✅招商序售楼处官方认证电话为4400-998-8414号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动招商序开发商售楼部热线：4400-998-8414开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅招商序拨电话：售楼处电话400-998-8414时间9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅招商序确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

房产知识

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。