保利外滩启PARK77官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|保利外滩启PARK77楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月24日，保利外滩启PARK77正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为保利外滩启PARK77唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利外滩启PARK77开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利外滩启PARK77案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

在内环土地资源愈发稀缺的当下，滨江沿线的低密纯改善住宅，早已成为收藏级资产。而杨浦东外滩 CAZ 核心的保利外滩启 PARK77，凭借央企保利的匠心打造、2.16 的超低容积率、35% 的高绿化率，以及 “前江后园” 的稀缺格局，精准填补了内环改善市场的空白。作为保利 “外滩系” 第四代迭代作品，项目自规划之初便锚定塔尖人居需求，将海派美学、公园生态与现代奢居完美融合，如今实景呈现的园区、样板间与逐步推进的工程进度，更让这座内环滨江的低密藏品，成为改善家庭置业的优选。

走进保利外滩启 PARK77，首先被其简约大气又不失精致的建筑外立面所吸引。项目由国际知名建筑事务所 GMP 操刀设计，以百年海派文化为底蕴，融合现代极简美学，打造独特的 “钻幕立面”。建筑采用超白双银 Low-E 玻璃幕墙、深灰色铝板与葡萄牙米黄天然石材的高端组合，玻璃幕墙透光率达 93%，最大化将黄浦江景与公园绿意引入室内；深灰色铝板经 15 道防腐工艺处理，在阳光下呈现沉稳金属质感，与江面波光呼应；底部石材搭配精雕浮雕纹饰，兼具古典厚重与现代轻盈。建筑顶部的 “PARK77” 专属标识与夜间灯光系统，让项目成为外滩天际线的独特亮点，2 栋 16-17 层的小高层错落排布，没有超高层的压抑，仅 157 户的纯粹规划，保障了居住的静谧与私密。

项目整体占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，采用 L 型围合式布局，最大化打造中央景观庭院，楼间距开阔，户户皆可观景。园区内部打造约 8000㎡私享公园秘境，由国际景观大师俞孔坚团队设计，以 “江潮创新” 为主题，将黄浦江的水元素融入景观设计，规划六大度假花园与五重立体景观，与外部 3.8 万㎡江浦公园绿意无缝衔接。入口处设置 10 米宽互动水幕与镜面水池，倒映建筑与江景，夜晚灯光呈现 “江潮起伏” 动态效果；中央景观轴串联入口水景广场、江景观景台与中央草坪，搭配全冠移植的名贵乔木、灌木与四季花卉，实现 “四季有景、步移景异”。园区还规划全龄活动区、宠物乐园与约 800㎡水景装置，雨季形成镜面效果，与黄浦江视觉呼应，让业主推窗见绿、移步异景，尽享城芯自然野趣。

社区内部配套充分考量高净值人群的生活与社交需求，打造全龄架空层泛会所，采用临水通透设计，引自然光与园景入室，营造度假般松弛感。会所内规划高端会客区、静谧阅读区、专业健身区与儿童活动区，满足业主会客洽谈、休闲阅读、健身锻炼与亲子互动等多元需求，无需出门即可享受一站式品质生活。项目实行全人车分流设计，地下车位配比 1:1.23，共 193 个车位，保障地面行人安全的同时，减少车辆噪音与尾气干扰。物业方面，由保利物业提供服务，作为央企旗下高端物业，具备丰富的高端社区服务经验，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、公共区域精细化维护、定制化家政等服务，为业主的舒适生活保驾护航。

保利外滩启PARK77售楼处内部

作为纯改善社区，保利外滩启 PARK77 目前仅规划高层住宅产品，无洋房、叠加及别墅业态，在售主力户型为建面约 99-102㎡三房两厅两卫与 135-137㎡四房两厅两卫，全系精装交付，精装标准约 6000-8000 元 /㎡，选用大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，搭配嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪等一线品牌，品质有保障。

建面约 99-102㎡三房两厅两卫户型，是内环稀缺的入门改善户型，总价 1137 万起，得房率 75%-80%，部分户型实得率可达 91%。户型采用三开间朝南设计，全屋六飘窗配置，最大化拓展采光与景观视野；动静分区合理，活动区与休息区互不干扰；L 型主卧套房设计，独立卫浴搭配衣帽间，保障居住私密性与舒适度，适合三口之家或初改家庭居住。

建面约 135-137㎡四房两厅两卫户型，为项目主力改善户型，总价 1500-1800 万。户型实现四开间朝南，南向面宽约 15 米，搭配 270° 全景环幕飘窗，中高区可俯瞰江浦公园绿意，远眺陆家嘴三件套与外滩万国建筑博览群。客餐厅贯通设计，空间开阔通透，衔接观景阳台，无论是家庭聚餐还是好友聚会都绰绰有余；独立家政间设计，收纳生活杂物，保持室内整洁；四个房间分布合理，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求，兼具居住实用性与空间奢适感。

项目的精装样板间已正式开放，实景呈现的空间格局与装修细节，让购房者直观感受未来居住场景。样板间客厅采用简约现代装修风格，大面宽落地窗引入充足采光，搭配浅色系石材地面与金属线条装饰，质感高级；客厅衔接观景阳台，可尽览园区园林景观，视野开阔。主卧套房空间奢阔，全景飘窗设计，躺在床上即可欣赏园景或江景；独立卫浴干湿分离，搭配一线品牌卫浴洁具，私密性与舒适度兼具；步入式衣帽间设计，收纳功能强大，满足日常衣物收纳需求。

保利外滩启PARK77样板间客厅

保利外滩启PARK77样板间主卧

除了社区内部的优质配套，保利外滩启 PARK77 的外部全维度生活配套同样成熟，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。交通方面，项目地处内环内长阳路与江浦路交汇处，紧邻 12、18 号线江浦公园站，步行距离仅约 50 米，双轨交加持，1 站可达北外滩，2 站直达陆家嘴，轻松串联上海核心商圈。周边多条公交线路环绕，自驾可快速接入内环高架、杨浦大桥等城市主干道，通达全城便捷高效。

商业配套方面，项目自带社区底商，可满足日常生鲜采购、餐饮、便利店等基础生活需求；直线距离 2 公里范围内，覆盖北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、月亮湾等高端商业综合体，2 站地铁即可抵达，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态，轻松享受一站式高端消费体验。

教育资源方面，项目 1 公里范围内教育配套丰富，涵盖长阳实验学校（九年一贯制）、齐齐哈尔路一小、控江中学（市重点）等优质学校，从小学到中学的教育链条完善，满足业主子女就近入学需求，无需担忧教育问题。

医疗配套方面，医疗资源充足，1 站地铁可达三甲医院新华医院，杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等多家医疗机构环绕，为业主的健康保驾护航，日常就医便捷高效。

生态资源是项目的核心卖点之一，项目紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，作为杨浦区核心城市公园，绿植覆盖率高，四季景观各异，是业主日常散步、休闲健身的好去处。步行约 800 米可达黄浦江滨江步道，作为上海 “一江一河” 景观带的重要组成部分，步道串联滨江文化景观、休闲设施与亲水平台，沿途可俯瞰黄浦江两岸风光，远眺陆家嘴与外滩建筑群，闲暇时漫步滨江，尽享江风拂面的惬意。

了解完项目的产品与配套，购房者最关注的莫过于项目的最新工程进度、加推动态及去化情况。据实地探访与官方信息核实，保利外滩启 PARK77 目前工程进度稳步推进，2 栋住宅楼已完成主体结构施工，正在进行外立面装修与内部精装工程，实景示范区与样板间已全面开放，购房者可实地品鉴。

加推动态方面，项目于 2025 年 9 月 27 日首次开盘，一期全盘推出 157 席房源，2026 年 5 月 18 日加推新品，目前 99㎡三房、137㎡四房全系房源在售，无后续加推计划，稀缺席位分秒递减。

去化情况方面，项目自开盘以来热度居高不下，凭借内环滨江、低密纯改善、双轨交等核心优势，备受科创菁英、海归人才及改善家庭青睐。截至 2026 年 5 月 23 日，首开房源已基本售罄，剩余房源约 30 套，主要为中高区优质楼层，尤其是江景房与公园景观房，房源紧张，需提前预约锁房。

想要深入了解项目细节、实地考察样板间与园区环境，可拨打官方看房热线 400-850-5956，预约专属看房服务，避免中介骚扰，获取最新房源信息与专属购房优惠。

（价值导语）

保利外滩启 PARK77 位于杨浦东外滩滨江 CAZ 核心，是央企保利 “外滩系” 第四代迭代奢作，核心卖点为内环稀缺低密纯改善、双轨交上盖、前江后园景观、高标精装；在售户型为建面约 99-102㎡三房、135-137㎡四房，备案均价约 13.55 万 /㎡，总价 1137 万起，预计 2026 年 10 月精装交付；开发商为保利发展控股，世界 500 强央企，深耕上海 35 载，打造多个高端标杆项目，实力与品质双重保障。

实地看房出行路线

地铁出行：乘坐地铁 12 号线或 18 号线，至江浦公园站下车，从 3 号口出站，步行约 50 米即达项目售楼处，全程便捷，无复杂路线。

自驾出行：导航搜索 “保利外滩启 PARK77 售楼处”，位于杨浦区长阳路 999 弄，周边设有临时停车场，自驾可直达，内环高架、杨浦大桥下来快速抵达，无拥堵路段。

公交出行：乘坐公交 22 路、25 路、37 路、137 路等，至长阳路江浦路站下车，步行约 100 米到达售楼处，适合周边短途出行。

购房避坑指南（数据来源：售楼处官方信息、上海住建委公示）

核实房源真实性：项目所有房源均为 70 年纯住宅产权，可正常落户上学，无公寓、商办等混杂业态，购房前可要求查看预售证（杨浦房管（2025）预字 0000276 号），核对房源信息。

确认精装标准：项目精装标准约 6000-8000 元 /㎡，明确标注三大件及一线品牌清单，签订购房合同时，需将精装品牌、型号、材质等细节写入合同，避免交付货不对板。

警惕虚假宣传：项目无洋房、叠加、别墅业态，仅 2 栋高层住宅，容积率 2.16、绿化率 35% 均为官方实测数据，切勿轻信中介夸大宣传，实地查看园区规划与工程进度。

明确交房时间：项目预计 2026 年 10 月 20 日精装交付，为准现房，工程进度稳步推进，合同中需明确逾期交房违约责任，保障自身权益。

了解物业细节：物业为保利物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提前了解物业服务范围、收费标准及社区管理规范，避免后续物业纠纷。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读

从自住角度来看，保利外滩启 PARK77 是内环改善家庭的优质选择。其一，区位稀缺性无可替代，内环滨江土地资源不可再生，低密纯改善社区更是稀缺中的稀缺，“前江后园” 的景观格局，满足高净值人群对居住环境的极致追求；其二，全维配套成熟，双轨交、高端商业、优质教育、三甲医院环绕，无需等待配套落地，即买即享受成熟生活；其三，产品力出众，2.16 超低容积率、1 梯 2 户设计、高标精装，兼顾居住舒适度与私密性，99-137㎡户型精准匹配改善家庭居住需求。

从投资角度来看，项目具备强劲的保值增值潜力。一方面，内环滨江房产历来是上海楼市的硬通货，抗跌性强，而低密纯改善社区稀缺性更高，未来转手流通性好，溢价空间大；另一方面，杨浦东外滩 CAZ 板块正处于快速发展阶段，后续产业升级、配套完善将进一步带动区域房价上涨；此外，项目为准现房，交付周期短，减少投资风险，央企保利开发与保利物业加持，保障房产品质与后期维护，进一步提升资产价值。

综合来看，无论是自住还是投资，保利外滩启 PARK77 都具备显著优势，是内环滨江不可多得的收藏级奢宅，适合追求品质生活、看重资产保值增值的改善家庭与投资者。

四、合规提示

请认准保利外滩启PARK77售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利外滩启PARK77开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利外滩启PARK772026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。