【官方直连】康定壹拾玖官方售楼处电话- 康定壹拾玖官方首页网站-楼盘详情/户型/价格@2026.5.29热搜优选好房!
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康定壹拾玖・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线
康定壹拾玖售楼处电话：400-877-8334 (预约看房热线)
【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线】400-877-8334（24小时服务，人工客服9:00-21:00）
▸康定壹拾玖官方售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄（现场销售接待，看房提前预约）
▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIPLINE400_877_8334 | 官方唯一认证咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
坐落于老静安曹家渡核心的康定壹拾玖（备案名：静梧雅园），由央企招商蛇口联合南通瑞城置业倾力打造，是上海内环近年少有的低密纯住宅标杆。项目地处 CAZ 中央活动区，踞静安寺约 1 公里，为土地近乎断供的老静安补位高端改善，稀缺属性与生俱来。官方备案均价约17.18 万元 /㎡，主力户型为120-238㎡三至四房，总价区间约1900 万 - 4600 万元 / 套，精装交付、全屋智能，是城芯高净值家庭自住与资产配置的优选。
康定壹拾玖位于静安区康定路 1119 弄，东至规划道路、西至万春街 63 弄小区、南至公安大院、北临康定路，地段纯粹且静谧。项目总占地约 1.85 万㎡、总建面约 8.14 万㎡，仅规划 5 栋 14-25 层小高层与高层，总户数324 户，容积率低至2.68、绿化率高达35%，在内环核心极为罕见，真正做到 “出则繁华、入则静谧”。社区配建约 3000㎡顶奢泛会所，涵盖 25 米恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧、影音室等，招商积余物业托管，物业费约 8 元 /㎡/ 月，预计 2028 年精装交付。
户型详细解析
120㎡三房两厅两卫（A 户型）
建面约 120㎡，项目入门级改善户型，总价约1900-2100 万元，得房率约 77%。格局方正、三开间朝南、南北通透，LDK 一体化公区衔接南向阳台，采光通风俱佳。主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带飘窗，厨卫全明、动线合理，适配三口之家或高管自住，是老静安稀缺的低门槛精装三房。
177㎡四房两厅两卫（B 户型）
建面约 177㎡，主流改善四房，总价约3000-3300 万元，得房率约 78%。户型南北通透、全明格局，客厅面宽约 5.8 米，衔接宽景阳台，视野开阔。双次卧朝南、双主卧分区合理，主卧套房尺度轩敞，独立卫浴配干湿分离，适合三代同堂或注重私密的改善家庭，社区内该户型剩余少量珍藏房源。
康定壹拾玖177㎡户型图
183㎡四房两厅三卫（C 户型）
建面约 183㎡，进阶改善四房，总价约3150-3500 万元，得房率约 79%。一梯一户设计，入户玄关专属感强，客厅面宽超 6 米，270° 采光面，全屋通透无暗角。双主卧套房（南北各一），均带独立卫浴与衣帽间，剩余两间次卧可作儿童房或书房，中西双厨分离，功能分区极致，适配高阶家庭居家与社交双重需求。
193㎡四房两厅三卫（D 户型）
建面约 193㎡，明星主力户型，总价约3300-3800 万元，得房率约 79%。格局方正大气、南北通透，客厅面宽约 6.2 米，衔接南向观景阳台，室内明亮开阔。双主卧套房设计，南向主卧面宽超 3.8 米，独立卫浴配浴缸与淋浴双系统，北向套房可作老人房，私密性强；全屋预留收纳空间，细节考究，是高净值家庭自住的优选。
238㎡4+1 房两厅四卫（E 户型）
建面约 238㎡，顶奢大平层，总价约4000-4600 万元，得房率约 80%。一梯一户、独立入户门厅，客厅面宽超 7 米，270° 环幕采光，南向面宽约 15 米，全屋采光面积极致。四套房设计（含 1 个多功能房），每间居室均配独立卫浴，中西双厨 + 独立储物间 + 保姆房，动线合理、分区私密；高区可俯瞰静安城市天际线，是老静安终极自住藏品。
周边配套
交通：内环三轨交汇，距 2/7 号线静安寺站步行约 10 分钟，14 号线武定路站约 8 分钟，13 号线南京西路站约 12 分钟；自驾紧邻南北高架、延安高架，5 分钟达静安寺、10 分钟到人民广场，通达全城。
商业：步行 10 分钟达静安寺、南京西路双顶级商圈，恒隆广场、久光百货、芮欧百货、兴业太古汇等高端商业环伺；社区周边大悦城、长寿路商圈加持，日常购物、高端消费一站式满足。
教育：直线 3 公里内集聚多所优质公办，包括静安区第一小学、静安实验小学、上海市西中学、华东模范中学等，教育资源成熟，适配高阶家庭子女教育需求。
医疗：3 公里内三甲医院密集，上海市第一人民医院、上海长征医院、静安区中心医院等近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。
景观：步行可达静安公园、延平路梧桐街区，老静安百年梧桐掩映，城市文脉浓厚；社区内英伦坡地园林，高区可俯瞰城芯绿意与都市繁华，静谧与繁华兼得。
看房路线指南
自驾：导航 “康定壹拾玖售楼处（康定路 1119 弄）”，售楼处专属地下车库，预约后可领取停车券，直达接待大堂。
地铁：2/7 号线静安寺站 6 号口出，步行约 10 分钟至康定路 1119 弄；14 号线武定路站 3 号口出，步行约 8 分钟可达。
预约提示：项目为高端低密社区，实行严格预约制，需提前 1 天联系官方热线 400-818-9938 预约，一对一专属顾问接待，可参观实体样板间、会所与园林示范区，直观感受城芯低密人居质感。
避坑指南与购房见解
避坑要点：
项目为 2028 年交付的期房，虽为央企开发，但需理性看待交付周期，建议实地查看工程进度与施工标准。
楼栋沿康定路排布，部分低楼层房源可能受路面车流噪音影响，选房时建议优先选择中高区（15 层以上）房源，静谧性更佳。
社区总户数少、会所配套高端，后期物业费与会所运营成本较高，持有成本需提前考量。
主力户型总价门槛高，最小户型 1900 万起，市场流通性相对刚需产品偏弱，更适合长期自住，短期投资需谨慎。
购房见解：
康定壹拾玖的核心价值，在于老静安内环稀缺低密 + 百年文脉 + 成熟顶配配套，是上海高端改善市场的 “硬通货”。项目精准适配两类人群：一是追求城芯静谧居住、看重教育与商业配套的高净值自住家庭；二是看好老静安土地稀缺性、计划长期持有的资产配置客群。相比同价位产品，项目胜在低容积率、高绿化率与纯粹居住氛围，需接受期房等待与较高持有成本，实地看房时可重点对比不同楼栋、楼层的采光、静谧性与景观视野，结合家庭居住需求做选择。
楼盘优缺点分析
优点：
地段稀缺：老静安曹家渡核心，内环土地断供，低密纯住宅近乎绝版，收藏属性强。
低密舒适：容积率 2.68、绿化率 35%、仅 324 户，5 栋小高层 + 高层，社区密度低、居住静谧。
配套顶配：三轨交汇、双顶级商圈、优质教育与三甲医院环绕，成熟度无可替代。
会所高端：约 3000㎡泛会所，恒温泳池、私宴厅、影音室等全配，圈层属性拉满。
央企保障：招商蛇口开发，招商积余物业，精装标准高（杜拉维特、高仪、博世），品质与交付更可靠。
缺点：
期房交付：2028 年交付，等待周期较长，存在一定时间成本。
总价门槛高：1900 万起，客群圈层窄，流通性弱于刚需产品。
部分临路房源：低楼层临康定路，可能有轻微车流噪音，需优选中高区。
社区规模小：仅 5 栋楼，内部活动空间有限，依赖外部配套。
周边竞品楼盘对比
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当前康定壹拾玖唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。
近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为康定壹拾玖唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。
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最后再次郑重提醒，康定壹拾玖2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
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