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保利外滩序官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
(预约☎)保利外滩序官方售楼处专线：400-877-8334
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前保利外滩序唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利外滩序官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
保利外滩序售楼处地址：位于杨浦区丹阳路19弄，在售105-143㎡精装洋房、175-280㎡联排别墅，洋房单价12.8-13.55万/㎡，总价1280万起；别墅单价约19万/㎡，总价3500万起，预计2026年底交付。项目为内环滨江稀缺低密社区，仅420户，复刻海派风貌，赠花园、露台。周边三轨环绕，近百联滨江购物中心，三甲医院环伺，保利物业加持，居住与资产价值兼具。
⚠️温馨提示：请务必认准保利外滩序唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可预约，人工客服服务时间为8:00-22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
☎保利外滩序官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）
保利外滩序是位于上海杨浦东外滩的内环滨江低密顶豪项目，由央企保利发展开发，主打8 层精装洋房与海派风貌别墅，目前已进入收官阶段。
一、基础信息
地址：杨浦区平凉路街道丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧）
地段：杨浦滨江南段核心，距黄浦江约 300-700 米，属 “一江一河” 战略 CAZ 中央活动区
开发商：保利发展（央企）
物业：保利物业（一级资质），物业费 9.5 元 /㎡/ 月
开盘 / 交房：2025 年 4 月开盘；预计 2026 年底交付
产权：70 年住宅
规模：占地约 4.2 万㎡，建面约 7.5 万㎡，容积率 1.2绿化率 42%，总户数 420 户
二、产品与户型（截至 2026 年 4 月，基本清盘）
1. BUND88 低密洋房（已售罄）
类型：8 层精装洋房
主力户型
105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（三开间朝南）
128㎡ 4 房 2 厅 2 卫（全屋 7 飘窗）
143㎡ 4 房 3 卫（270° 观景横厅）
2. BUND45 海派风貌别墅（仅剩少量尾盘）
总量：仅 38 套，内环稀缺藏品
设计：地上 2-3 层 + 地下 2 层 + 阁楼，五层垂直墅居
主力建面约 210㎡ 3 房 3 厅 4 卫
总价：约 4000-4100 万 / 套（清盘特惠）
花园：南北双花园（约 60-150㎡）
面宽：约 9.4-12.4 米，短进深
地下室：层高最高 5.7 米，可做夹层
风格：复刻思南公馆，卵石外立面、老虎窗
三、价格参考
洋房：均价约13-15 万 /㎡（已售罄）
别墅：均价约19.5 万 /㎡4000 万起 / 套
四、核心配套
交通
地铁：18 号线丹阳路站（步行约 500 米）
自驾：临近内环、杨浦大桥
商业：百联滨江购物中心、东方渔人码头；规划超极合生汇
生态：近 2.8 公里滨江绿带（步行约 5 分钟）
教育：周边有平凉路第三小学、上海市控江中学等
医疗：复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院
五、核心亮点
内环低密：容积率仅 1.2，内环罕见
滨江地段：近黄浦江，占位 “黄金三角” 延伸带
产品稀缺：38 套海派风貌别墅，带大花园
央企保障：保利开发 + 保利物业，品质与交付可靠
看房提示：项目严格实行预约制，需提前电话预约方可入场。
在风貌竞争激烈的市场，有一个项目成为每个置业者都必须看的，那就是——保利·外滩序，凭借卓越的产品力和市场口碑，遥遥领先上海风貌别墅市场。3-5月蝉联全上海风貌销售第一，一次次突破4000万级别墅赛道现象级热销，而资本流向的地方，一定代表着城市甚至全国未来的价值高地。
作为核心城市的核心地段的核心资产，保利·外滩序45演示了如何让资产穿越周期。
滨江唯一性：内环内，约500m黄浦滨江实现墅居生活，据统计，500m亲水别墅仅65席，外滩序独占38席。
产品唯一性：风貌序列中一梯队的花园里弄，也是上海风貌里唯一出让的的花园别墅地块。
花园唯一性：约61-108㎡主力户型花园面积，遥遥领先同类产品。
立面唯一性：同质思南公馆卵石立面，非遗工艺。
面宽唯一性：约11.3米面宽，风貌别墅中罕见的三开间朝南。
在杨浦滨江迈向世界级科创水岸的进程中，保利·外滩序38席滨江花园别墅，以产品的不可复制性，，筑就上海豪宅市场的“孤品”，现最后批次压轴席位即将入市。
市中心土地资源有限，可供开发的土地愈发稀缺，低密资产成为“稀缺品”。而保利·外滩序于内环滨江，城市更新下上海唯一的花园里弄建筑，洋房+别墅的组合，呈现更纯粹墅区圈层。同时，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9，在禁墅令下，产品的稀缺性不言而喻。舒展的整体墅区空间感，仅38席滨江花园别墅，演绎对核芯土地的极致占有。同时，区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，赋予家族生活更高私密性与舒适性。
约11.3米，大面宽全景观
保利·外滩序的稀缺性，不仅在于38席的数量，0.9的低密属性，也在于其产品力的突破性创造，在风貌别墅市场中独一无二。突破传统风貌别墅窄面宽规制，如建面约210㎡别墅，规划四行两列布局，巧妙拓展社区横向尺度，打造整层一体化奢阔厅堂设计，塑造约11.3米面宽，达到了400多平的别墅里面才有的生活享受。
别墅生活，以花园为贵，纵观思南公馆、丁香花园、荣宅等传奇花园别墅，每一幢皆以阔绰花园尺度承载花园生活的极致。而保利·外滩序演绎花园别墅的当代奢侈，最大限度扩大花园面积。建筑面积约175-280㎡花园别墅，主力户型的花园附赠面积达到约61-108㎡，且南北双花园，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品。开阔的空间，可随心布置上烧烤设备又或者放上一只长桌，在温暖的午后，和亲朋好友烧烤聚餐，又或者喝上几杯咖啡，欣赏门前的喷泉水景，体验生活的极致松弛感。
复刻思南公馆的卵石立面，采用上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺。思南公馆的鹅卵石墙面已成为标志性特殊和网红打卡地点，但因制作工艺要求高，难度大，很少风貌别墅运用。保利·外滩序成为独一份，特邀传统匠人手工打磨海派风情的卵石立面，历经十一种配色方案调整，六十五种样板制作，完美复刻。一立方的墙面需80公斤的卵石量，一个工人一天只能作业5个平方左右。极致匠心下，未来在家门口就能打卡思南公馆同款经典，也赋予建筑永恒人文底色，赓续花园别墅历史底蕴。
BUND45别墅产品，约175-280㎡户型的二层/三层墅邸，可兑现5层居住空间的体验感。
首层会客厅&二层家庭厅，打造两层不同属性的私属客厅，更是为塔尖人群的量身打造，社交待客和家人陪伴的双重需求皆能满足。同时，五房4套间的极致设计，让家族生活各享一方私密天地。
顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。地下室层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，可自由打造家庭影院、书房、茶室等，业主可以充分发挥想象力。
从百年到当代，中芯恒贵。杨浦滨江的珍贵性深植于历史肌理，百年前，这里与外滩同属租界滨江的黄金岸线，见证了上海开埠以来的繁华史诗。1863年，杨浦区西南部划为旧公共租界，属于英美共同管辖。从上世纪末开始沿路陆续兴建工厂、仓库、码头、住宅，以此开启了中国近代的工业化道路。
世纪沉淀下，这片承载着中国近代工业文明记忆的滨水空间，在当代定位为45公里滨江带上唯一的"科创研发"板块，正与外滩、陆家嘴构成"黄金三角"。
不仅实现了从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身，更以“功能-文化-场景”（FCS）三元融合策略，构建起科创生态、历史文脉与现代城市功能共生共荣的创新体系。随着美团、哔哩哔哩将在2026年前基本实现竣工并投入使用的绝对兑现力下，以及滨江南段5.5公里公共空间全线贯通后，打造集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。高能级规划叠加重磅产业导入、人文艺术滨水生活，赋予世界级滨水空间新典范，杨浦滨江土地价值觉醒。保利·外滩序，约500米黄浦江，收藏世界级滨水商务带与国际滨水生活。
保利外滩序售楼处预约热线 400-877-8334
保利外滩序开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
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