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金海雲墅售楼处咨询预约公告（2026年5月9日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，金海雲墅项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
金海雲墅楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为金海雲墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
金海雲墅项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
金海雲墅楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准金海雲墅楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
金海雲墅楼处地址：上海市浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3地块，金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）。
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
联发·金海雲墅（备案名：汀兰雅苑，推广名：联发·金海雲墅）是位于上海浦东新区曹路科教园区的改善型低密住宅项目，由联发集团（世界500强建发集团旗下）开发，主打建面约65–182㎡的小高层与叠墅产品，预计于2028年4月30日前精装交付。
售楼处位置
官方售楼处地址：上海市浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3地块，金海路与民秋路交汇处，霞蔚路55弄）。 开放时间：每日9:00–21:00，实行全预约制接待，未预约暂不接待。 官方预约热线：📞400-850-5956（开发商直连热线，信息真实可查）。
在售户型面积
小高层：建面约65–126㎡一至四居（主力为112–126㎡三至四房）
叠墅：建面约144–182㎡四居（上叠/下叠，带露台或庭院）
设计特点：南北通透、高得房率、全明格局，叠墅户型附赠大露台与阁楼。
单价与总价
备案均价：约75,500元/㎡（参考价格，实际一房一价）
总价区间：
小高层：约846–950万元/套（112–126㎡）
叠墅：约1180–1660万元/套（144–182㎡） 装修标准约4500元/㎡，全屋精装交付。
开盘时间
四批次加推：2026年4月25日开盘
当前状态：在售中，剩余房源约144套，去化较快。
项目备案名与别名
备案名：汀兰雅苑
推广名：联发·金海雲墅
别名：联发金海雲墅、金海雲墅。
物业费
约5.9–5.95元/㎡·月
物业服务由象屿物业（联发与象屿集团联合打造）提供，具备国家一级资质。
楼层总高
小高层：11–14层
叠墅：4–6层
容积率约1.5，绿化率约38%，全人车分流，车位配比约1:1.3至1:2.3。
地铁交通
9号线金海路站：直线距离约600米，步行约10分钟
12号线金海路站：同站换乘，接驳全城
自驾便捷：紧邻金海高架、外环高速，快速通达陆家嘴、张江、金桥等核心板块。
商业配套
宝龙广场：直线距离约50米，约18万方综合体，含购物中心、滨河餐饮街
招商花园城：约800米，TOD+MALL模式城市级商业
K11 SELECT（规划中）：约9万方艺术商业旗舰，未来将落地。
核心卖点
双国企联袂打造：联发集团+象屿集团，资金稳健，交付有保障
低密宜居社区：容积率仅1.5，38%绿化率，居住舒适度高
产城融合红利：紧邻金桥经济技术开发区，承接智能制造产业人才外溢
全龄段教育资源：配建幼儿园、龚路小学、平和学校金鼎校区等优质学校
精装交付省心省力：配备中央空调、地暖、新风系统，一步到位
交付标准和交付时间
交付标准：全屋精装交付，装修标准约4500元/㎡
配备中央空调、地暖、新风系统
厨卫采用西门子、高仪、杜拉维特等一线品牌
交付时间：2028年4月30日前（具体以合同约定为准）
01、
基本信息
6月20日上午，联发集团以21亿元总价斩获以浦东新区曹路科教园区2宗地块，溢价率高达41.68%，创上海自2024年“双高双竞”新规实施以来溢价率最高纪录；综合楼面价33957元/㎡，未来预期售价将突破7万。
成交价：210040万元+商品住宅装修标准4500元/㎡（集采价）+公共服务设施5220㎡（计容）+高端人才住房配建比例2%。
项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。
架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；
未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；
同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。
会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。
在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。
叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。
联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;
同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!
02、
推售信息
从产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富;
包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。
项目二批次加推的11#、12#两栋叠墅，都是景观王座！
未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。
无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！
首开的建面约112㎡小高层产品：
关于这个建面约112㎡的小高层产品，有几点跟大家强调一下：
这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。
126m²户型
西侧毗邻湿地公园，景观视野优越，因此整体定价西侧高于东侧
边户采用转角飘窗设计，相比中间户单价溢价约2600-3800元/㎡，折合总价约32-48万元
西边户相较同楼层东边户溢价约1500元/㎡，折合总价约18万元
西边户在景观视野和采光方面更具优势，若预算充足，建议优先考虑
但需注意，西边户临近外部道路，可能受到一定噪音影响，低楼层未单独设置价差，5层以下可优先选择东边户
中间户整体居住体验差异不大，可根据个人偏好进行选择
楼层方面，6层以上价格趋于稳定，每升高一层，单价递增约300元/㎡
建议在预算允许情况下，优先选择较高楼层
别墅产品整体价差不大，主要区别在于户型的差异，可根据个人偏好进行选择
同时别墅产品的定价受花园面积、绿化品质、地下室可拓展空间及归家动线设计等多重因素影响，具体选房建议结合家庭实际居住需求与现场体验综合决策
建面约144㎡上叠：
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。
建面约168㎡三面宽上叠：
这个户型的附赠率，更高！实际可使用面积高达约234㎡，实得率超139%！
建面约181㎡下叠：
这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。
03.
区域配套
三轨交、1站金桥、7站世纪大道、高配繁华、奢华生态..
评判地段好坏，其实有五点：
距离城市核心的距离；
交通是否方便；
配套是否完善、繁华；
居住环境是否出众；
项目在每一点上，都表现的无懈可击、领跑全市500万级的新房。
距离城市核心的距离2站金桥副中心，张江也在生活圈内
继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。
其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。
浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。
而金海汀雲台周边1站地铁范围内就有2座。
一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。
尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。
项目是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站约800米，另外还有14号线桂桥路站。
上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。
9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。
除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。
同时，项目北侧金海路高架已正式通车。
竣工后，业主一脚油门就是世纪大道、陆家嘴。
而与项目一街之隔的，就是金海湿地公园。
生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。
🏠金海雲墅楼处预约热线 📞 400-850-5956
金海雲墅营销中心电话: 400-850-5956
金海雲墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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