中建壹品·复兴里官方售楼处电话(中建壹品·复兴里)官方网站-复兴里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月18日售楼处官方发布

一、中建壹品·复兴里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中建壹品·复兴里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月18日项目方中建壹品·复兴里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建壹品·复兴里售楼处位于上海市杨浦区定海路街道平凉路2767弄东9弄

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中建壹品・复兴里（上海杨浦滨江内中环・1.13 低密纯二层海派风貌墅・2025 年 10 月首开）

项目备案名 / 别名：备案名外滩源著，推广名中建壹品・复兴里（外滩源著・复兴里），别名中建壹品复兴里、复兴里、外滩源著复兴里。

项目地址：上海市杨浦区长阳路 3366 弄（平凉路 2767 弄），杨浦滨江与复兴岛双核心，内中环间。

开发商：中建壹品（中建三局旗下央企）、上海城投（双央企联袂）。

产权性质：70 年住宅产权；占地约 2.59 万㎡，总建面约 9.16 万㎡，别墅区容积率 1.13、绿化率 35%；规划 3 栋 19-20 层高层 + 26 栋 2 层风貌联排，别墅仅 100 席，全人车分流。

开盘时间：2025 年 10 月 1 日首批次开盘，别墅与高层同步推售，持续顺销中。

交付时间：高层 2027 年 6 月 30 日前精装交付，别墅 2027 年 9 月毛坯交付。

物业费：别墅地上12.16 元 /㎡/ 月、地下 6.08 元 /㎡/ 月；高层6.8-7.5 元 /㎡/ 月，中建壹品自持一级资质物业。

楼层总高：高层 19-20 层，别墅纯 2 层（地上 2 层，赠送阁楼 + 地下室）；高层标准层高 3.1 米，别墅首层层高 3.6 米、二层层高 3.3 米。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，顺销中，一房一价）

高层 139㎡三房两厅两卫（滨江刚需改善，精装）：备案单价约 10-11 万 /㎡，总价 1488-1600 万；南北通透，三开间朝南，主卧套间，得房率约 78%。

高层 145㎡三房两厅两卫（主力改善，精装）：备案单价约 10.5-11.5 万 /㎡，总价 1550-1700 万；横厅设计，南向面宽约 12 米，全屋飘窗，得房率约 80%。

别墅 170㎡四房两厅三卫（入门风貌墅，毛坯）：备案单价约 14-16 万 /㎡，总价 2500-2800 万；地上 2 层，赠送阁楼 + 约 50㎡地下室 + 南向花园，实得面积超 350㎡，得房率约 200%。

别墅 195㎡四房两厅四卫（明星户型，毛坯）：备案单价约 15-17 万 /㎡，总价 2900-3300 万；南向面宽约 13.5 米，双套房设计，独立书房，赠送挑高地下室 + 露台，圈层纯粹。

别墅 230㎡五房两厅五卫（楼王户型，毛坯）：备案单价约 16-18 万 /㎡，总价 3600-4200 万；私家庭院约 80-100㎡，地下双层挑高，独立保姆房，270° 景观视野。

地铁交通

地铁：直线约 400 米达12 号线爱国路站，3 站至江浦公园换乘 18 号线，5 站直达北外滩，8 站到陆家嘴。

自驾：紧邻内环高架、中环、北横通道，5 分钟达杨浦大桥，10 分钟连通军工路 / 大连路隧道，15 分钟覆盖浦东陆家嘴、张江、金桥。

公交：500 米内多条公交线路，接驳杨浦滨江、复兴岛，出行便捷。

商业配套

自带配套：约 5000㎡中央园林 + 海派风情街区 + 下沉式庭院，含业主会所、健身区、景观水池。

周边商业：直线约 1 公里达杨浦滨江商业带（东方渔人码头、滨江国际广场），约 2 公里达五角场商圈（合生汇、万达广场），3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等顶奢商业。

生态：毗邻复兴岛公园、船台公园、岛北生态公园，7 公里环岛滨水岸线，直线约 800 米黄浦江景，城市生态优越。

教育：周边有杨浦小学、上海音乐学院实验学校、复旦附中杨浦分校等优质教育资源（期房不承诺学区）。

医疗：3 公里内覆盖杨浦区中心医院、新华医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医疗资源。

核心卖点

内中环绝版低密墅区：上海内中环间罕见容积率 1.13 纯二层风貌墅，仅 100 席，稀缺性拉满，不可复制。

杨浦滨江 + 复兴岛双核心：占位东外滩黄金板块，复兴岛规划生态宜居新城，双核心加持，价值潜力巨大。

海派风貌建筑：复刻百年 ArtDeco 神韵，红砖 + 石材 + 铁艺打造经典海派立面，纯二层低密形态，彰显格调。

超高得房率：地上 2 层算面积，赠送阁楼 + 挑高地下室 + 花园 / 露台，实得率最高超 200%，性价比极高。

双央企开发保障：中建壹品 + 上海城投双央企联袂，品质与交付力双重保障，深耕杨浦城市更新。

便捷交通 + 成熟配套：12 号线 400 米直达，北横通道 + 双高架 + 多隧道，滨江商业 + 生态公园环绕，宜居度高。

交付标准

高层精装交付（约 6000 元 /㎡标准），标配东芝中央空调、霍尼韦尔新风、方太 / 老板厨电、科勒卫浴、全屋壁纸；别墅毛坯交付，预留装修接口，业主可自由定制；公共区域精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区中央园林、海派风情街区、业主会所等配套。

踩在复兴岛爆发前夜，中建壹品·复兴里：全南四套房、实得率超200%，总价仅3000万······

刚过完五一，上海楼市的红盘榜单已经不用猜了。

中建壹品·复兴里必有一席之地。

在这个“持币观望”成为主旋律的市场理性期，它硬是交出了一份让人眼前一亮、甚至有些反直觉的成绩单。

五一期间整体热销12套，最高一天成交5套，更有3组客户上午看房、下午就下定。

在风貌别墅赛道里，这完全就是一组天文数字，甚至很多盘的高层产品未必能卖得这么好。

复兴里究竟做对了什么，才让那批最挑剔的人不再犹豫？

01

恰逢其时

踩在复兴岛爆发前夜

复兴里的火爆，说起来道理很朴素，但也确实难复制。

就两个词：时机和地段。

它精准踩中了两个正在发生的趋势——一个是城市格局的升级，一个是复兴岛价值的爆发。

滨江4.0，大势已至

从宏观格局看，上海的滨江4.0时代已经全面起势。

过去我们说滨江，讲的是航运、是金融；而现在，世界科创滨江正在落地。

复兴里周边，美团、B站、字节跳动等科创巨头总部即将全面建成，预计今年下半年投入使用，它们将与周边数十栋新建办公楼一起，构成一条绵延数公里的“总部走廊”。

信息来源：上海人民政府新闻办公室

巨头扎堆，带来的远不止是建筑的更新，更是实打实的数字经济动能。

未来，这里将集聚超30家头部企业、约3000家创新型企业，导入约20万高知科创人才，产业规模预计达3000亿元……（信息来源：解放日报、中国新闻网、上海杨浦官微）

产业与人口同步导入，一个看得见的互联网价值高地，正在成型。

复兴岛价值爆发

不过，这片区域最大的想象空间，是复兴岛。

复兴岛是整个黄浦江唯一的内陆岛，更是国家级层面钦定的杨浦滨江“一岛两翼”大规划的战略要核。

区位示意图，仅供参考

它的“含金量”体现在两个方面：

一方面，它的产业方向始终锚定前沿科技，人工智能与空间智能、生命科学与合成生物、绿色低碳与未来能源、低空经济与未来出行，站位极高。（信息来源：上海市规划和自然资源局）

另一方面，它不仅仅是硬核科技的试验场，更与艺术和生活紧密相连。

2025年，复兴岛已经用一连串大事件证明了自己：上海城市空间艺术季、小红书RED LAND冒险岛、B站干杯音乐节、全球创业周中国站……十多场重要活动轮番上演。

而刚刚过去的五一假期，更是把这种热度推向了一个新高度。

音乐荟、花卉节、未来城市实验·硅基岛民巡演同时在复兴岛上激情上演。音乐热浪、满岛花海、科技巡游，三股能量叠加，彻底引爆全民狂欢。

图源：上海规划资源

“周周有活动、月月有赛事”是复兴岛的新常态。“上岛”这件事，正在变成上海潮流生活的新标签。

复兴里离复兴岛直线只有约300米，未来东侧有规划桥梁直通，走路就能上岛。

可以说，它是目前杨浦滨江唯一一个能“无缝串联一岛两翼”的住宅项目。

很多人问复兴里的上限能有多高？

其实看看徐汇滨江就知道了，同样是科创定位，徐滨高层的单价早已逼近20万。

复兴里，左手接杨浦滨江科创总部的外溢利好，右手握复兴岛国际创新区的爆发先机，两者叠加，上限只会比想象中更高。

02

产品突破

穿越周期的硬实力

土地本身足够天赋异禀，能不能站住价值，最终看的是产品力有没有代差。

复兴里恰恰把“代差”两个字，发挥到了极致。

没有选择与市中心天价风貌别墅贴身肉搏，而是把主力购买力精准瞄向一个特定的群体：预算在3000万左右、在大平层和叠墅间反复权衡的城市新贵。

他们不是第一次买房的新手，也不会被浮夸的标签牵着走，更在意房子空间够不够舒展，能不能一步到位，以及每一位家庭成员是否享有同等的居住尊严。

怎么解决他们所在意的呢？

复兴里的答案是：全社区两层别墅设计。把单层地面尺度彻底做宽、做足。

项目实景图，仅供参考

很多开发商会觉得这是一种 “浪费”，因为在同等土地规模里，单层做得越阔绰，能排布的房源套数就越少，利润自然受限。

但恰恰是这份舍得“浪费”，把整个社区居住品质硬生生往上推了一个台阶。项目完全做到了——

1.全南向四套房

2.舒适的面宽进深比

我以建面约195㎡户型为例。

凭借超大单层基底，室内空间横向可以最大程度铺展，从容做出全南向四套房格局，独立的衣柜空间、独立的卫生间，不再是主卧的特权。

从风貌产品的代际来看，这算是开了某种先河，一个家庭内部最高级的空间正义是每位成员享有同等的采光、视野与私密，没有谁是“将就”的那一个。

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

因为单层面积足够大，做大面宽的同时也没有压缩进深。

建面约195㎡户型还做了到面宽约11.8米、进深约8.8米，1.28的黄金面宽进深比。

这个面宽进深比，好处显而易见——整体户型方正通透，通风对流效果拉满；无冗余过道与浪费死角，空间利用率极高；全屋动线简洁短捷，视觉观感远超同级。

样板间实景图，仅供参考

看完建面格局，真正的重头戏才刚刚登场。

作为实得率最高超200%的风貌别墅，复兴里真正的王牌亮点，在于超乎想象的附加空间价值，真正做到买两层，得五层。

示意图，仅供参考

而且多出的三层绝非鸡肋附赠，每一处都是实打实、可落地使用的完整空间。

地下室整体层高约6.6 米，可轻松隔为双层使用。

隔层空间可随心规划，作为家庭功能区延伸生活场景：茶室、会客区、影音室、健身房……

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

地下一层直接连通车库，独享私密归家动线，出入低调又尊崇。

不过，最让人眼前一亮的，当属全明阁楼空间。

阁楼最高层高可达约3.6米，尺度感拉满；自带独立卫浴、书房功能区，更附赠专属露台，实用性与舒适度直接跃级。

样板间实景图，仅供参考

样板间实景图，仅供参考

03

把生活主权还给居住者

空间设计上，复兴里已然足够惊艳，更难得的是，它还深谙高阶改善的核心痛点。

很多改善客户都有这种纠结：

精装做太满的房子，买回来处处不顺眼，砸掉重装心疼钱；

毛坯交付的别墅，设计、选材、施工、验收，一整套流程走下来，又让人望而却步。

图源：钱江晚报

识别到了这个痛点之后，中建壹品这次做出了一个巨大的创新：把选择权交给业主，可以选“选配包”。

这个选配包，在尊重别墅业主需要自己控制审美，房间布局的前提下，帮大家搞定所有最头疼、最需要费心比价的硬核硬装配置：

大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖三大系统一步到位，厨电配嘉格纳，卫浴用高仪、唯宝，全系顶奢品牌。

后续，业主只需按自己的审美选选地面石材、挑挑墙面材质花纹、买买软装就好。

这种客制化思路，是开发商退一步，是风貌别墅的进一步，也是业主生活的进一步。

毕竟，业主的品位、阅历、生活习惯，才是这个家真正的填充物。

04

价值孤品，价格洼地

尽管地段和产品十分领先，复兴里价格却出乎意料的友好。

在上海核心区，3000万可能只是普通小平层的入门门槛，但在复兴里，却能入手一套绝版低密风貌别墅。

不可再生的时代藏品

为什么这么说呢？

首先，风貌项目不是谁都能开发的。

它对开发商的要求高到离谱，开发商得同时满足资金实力够硬、有历史保护经验、资质等级达标、信用记录干净等多个条件。（信息来源：上海市人民政府官网）

图源：上海市人民政府官网

苛刻的要求，本身就已经筛选掉很大一部分风貌开发商了。

其次，风貌建筑对地块本身是有硬性要求的。

风貌住宅必须建在具有真实历史价值的土地上，其主要供应来自于成片二级以下旧里旧改，但这样的旧改地块在2022年已经基本停止供应了。

这意味着，风貌别墅的理论供应上限也就约185万㎡。

来源：上海发布公众号

看上去不少，但实际上185万㎡中，还有相当一部分商业、文化等公共服务设施

图源：上海市人民政府官网

真正留给风貌别墅的，只是其中一小部分而已。

因为不是土地市场上可以无限供应的标准化商品，所以等眼下这批风貌房源卖完，后续市面就基本不会再有新的供应了。

风貌本身稀缺，再叠加低至1.13的容积率，中建壹品・复兴里已然站在市场孤品层级了。

按楼市常规逻辑，这样的产品，价格往往是高不可攀的。

看同类型板块、同类型产品的价格也能感受到——

苏河湾、北外滩以大面积风貌产品为主，主力总价普遍达到6000万级；

杨浦滨江稍微克制一点，但起步门槛也基本在4000万级以上。（信息来源：网上房地产，仅供参考）

但中建壹品・复兴里总价仅约3000万。

错过复兴里之后，这样的产品、这样的价格，还有等多久才能有——或者说还有没有都未可知。

写在最后

从华忻坊到外滩元境，再到今天的复兴里，中建壹品在杨浦滨江已经连续做三个风貌项目了。

每一次，都不是简单复制。

示意图，仅供参考

华忻坊，杨浦首个风貌商墅，让市场第一次看到风貌的另一种可能；

外滩元境，开创了“风貌洋房”全新品类，一举打破风貌市场多项纪录；

复兴里，则把产品力回归城市花园别墅的本质上，重构风貌别墅的功能与舒适尺度，包括这次可选配的精装加载包，也是一次更贴近真实需求的尝试。

三个项目，三次迭代，三次成功。

中建壹品，“风貌创新专家”，实至名归！

中建壹品·复兴里

二批次入市在即

主力建面约170-230㎡花园别墅

限量臻席

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