陆家嘴太古源源邸 (官方售楼处) 电话 - 陆家嘴太古源源邸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话

一、陆家嘴太古源源邸核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

陆家嘴太古源源邸售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方陆家嘴太古源源邸售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

陆家嘴太古源 源邸售楼处（接待中心）位于上海市浦东新区滨江大道与苗圃路交叉口北行约100米。

具体位置：地处陆家嘴北滨江核心区域，紧邻民生路，位于滨江大道旁。

交通指引：

地铁：可乘坐至昌邑路站（14号线/18号线），从1号或2号出站口出站，步行至滨江大道与苗圃路交叉口即可到达。

自驾：导航至“滨江大道与苗圃路交叉口”，北行约100米进入项目停车场。

注意事项：该项目通常仅接受线上预约参观，建议提前通过官方渠道预约后再前往。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

陆家嘴太古源源邸官方售楼处详细地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄（东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道，现场销售接待）

价值导语

踞守上海陆家嘴北滨江正芯、内环滨江最后一块大规模纯住宅用地，陆家嘴集团与太古地产双强联袂，39 万方城市综合体之上的一线江景纯大平层藏品。陆家嘴太古源源邸作为上海内环滨江绝版地标、距黄浦江仅约 80 米、270° 环幕江景、11 栋 14-18 层低密规制、378 席纯粹顶豪圈层、太古物业英式管家服务、2026-2027 年精装交付，以全球顶奢标准重构上海滨江人居新标杆。项目占位浦东新区滨江大道 789 弄，主力建面 180㎡三房、240㎡四房、278㎡四房、388㎡楼王、582-741㎡顶层复式，备案均价约 18.18 万 /㎡、总价 3272 万起、2026 年 12 月首批交付、陆家嘴集团 & 太古地产联合开发，是上海内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善的稀缺传世孤品。

陆家嘴太古源源邸坐落于上海市浦东新区滨江大道 789 弄，东至民生路、南至昌邑路、北临滨江大道，地处陆家嘴北滨江核心腹地，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区、陆家嘴金融城与外滩核心交汇的黄金区位，深度承接陆家嘴金融城产业集聚、外滩文化辐射与北滨江城市更新红利，尽享一线江景、双轨交汇立体路网、百万方超级滨江商业带、全龄优质名校链、三甲医疗矩阵、滨江生态绿廊与百年海派人文底蕴。项目总占地面积约 15.2 万平方米，总建筑面积约 39 万平方米，容积率约 2.66、绿化率约 35%、建筑高度控制在 60 米以内，规划 11 栋 14-18 层小高层，打造纯大平层社区，仅 378 席，70 年纯住宅产权、无保障房、无底商干扰、无回迁房，纯粹顶豪圈层，梯户比为三梯两户（含保姆梯），私密性极强，100% 全人车分流、车位配比约 1:2.6、共 983 个全地下精装车位，预留充电桩接口，保障顶豪出行体验与私密感。

建筑设计由国际顶尖团队操刀，融合现代极简美学与海派滨江肌理，打造弧形玻璃幕墙 + 香槟金铝板高端外立面，高窗墙比设计最大化采光与江景视野，线条简洁流畅、质感温润高级、光影层次丰富，抗腐蚀耐候性强，在内环滨江住宅群中辨识度拉满、品质感卓越，弧形立面最大化拥抱黄浦江景，推窗即揽外滩万国建筑博览群与陆家嘴天际线，尽显顶豪人居的极致与尊贵。社区内部景观由国际知名景观团队匠心打造，传承上海海派园林精致肌理，采用围合式院落布局，规划约 5 万平方米中央景观园林，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有樱花海棠、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道，最大楼间距约 80 米，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受内环低密顶豪社区的雅致与尊贵。

陆家嘴太古源源邸园区园林

在整体产品形态布局上，陆家嘴太古源源邸匠心打造上海内环稀缺纯低密大平层顶豪社区，全楼栋 14-18 层小高层规制、纯粹顶豪圈层、超高得房率、城央江景、顶配配套加持，适配上海内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，是内环核心区难得的一线江景顶豪孤品。其中建面约 180㎡三房两厅两卫为项目入门级顶豪爆款户型，也是入主陆家嘴北滨江正芯、太古地产首作、内环低密社区的优选，经典三开间朝南、方正通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与城市天际线，北向 270° 弧形阳台可俯瞰黄浦江景与外滩建筑群；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，层高约 3.3 米、得房率约 78%-82%，总价 3272-3800 万、精装交付，适配内环自住、滨江藏品、首改人群，轻松实现 “入主陆家嘴北滨江正芯、太古顶豪、内环低密社区” 的梦想。

建面约 240㎡四房两厅三卫为项目主力顶豪户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，四开间朝南、南向面宽约 12 米，南向直面社区中央园林、北向 270° 江景无遮挡、视野极佳；层高约 3.5 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，打造内环顶豪专属舒适便捷的居住体验，得房率约 78%-82%，总价 3800-4800 万、精装交付，适配内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，中高区园林景观与江景视野优越，顶豪居住体验拉满。

建面约 278㎡四房两厅四卫为项目高端顶豪户型，空间格局大气舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 13 米，客厅开间 4.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立储物空间，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、超大观景露台，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，得房率约 78%-82%，总价 4800-5800 万、精装交付，适配内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，高区可俯瞰园区中央园林与黄浦江全景，居住质感升级。

建面约 388㎡四房三厅五卫为项目楼王终极顶豪户型，空间格局奢阔舒展、动线流畅、全明通透，五开间朝南、南向面宽约 16 米，客厅开间 5.5 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立储物空间、中西双厨设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、超大观景露台、独立书房，三个次卧空间均衡、均带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，得房率约 78%-82%，总价 5800-7054 万、精装交付，适配内环自住、终极改善、资产配置、高净值人群，楼王位置、高区园林与江景双优，270° 环幕江景视野，居住体验与资产价值兼具。

建面约 582-741㎡顶层复式为项目典藏级终极顶豪户型，仅少量席位，空间格局极致奢阔、动线流畅、全明通透，独门独户、私享顶层空中花园，私密性与专属感极强；上下双层设计，一层为会客区、客餐厅、中西双厨、长辈房；二层为主卧豪华套房、独立书房、超大衣帽间、观景露台，多个次卧均带独立卫浴；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，可根据需求定制奢华空间，得房率约 85%-90%，总价 1.2-2 亿、精装交付，适配内环自住、终极改善、资产配置、顶级高净值人群，俯瞰黄浦江全景、外滩与陆家嘴天际线，收藏上海滨江稀缺恒产。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 2.5-3 万 /㎡，对标全球顶奢酒店主流标准，由 CCD&PLPL 联合设计，全屋标配大金中央空调、全屋新风系统、全屋地暖，搭配全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋安防系统；厨房选用嘉格纳三件套、博世双开门冰箱及定制橱柜；卫浴采用劳芬、当代、杜拉维特等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋天然大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的中央园林，由国际知名景观团队匠心打造，中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道；林下休闲区设置休憩座椅、景观小品、儿童游乐区、老年活动区，打造全龄休闲空间；项目自带约 39 万方陆家嘴太古源综合体，涵盖高端商业、甲级写字楼、奢华酒店，配备私宴厅、健身区、茶室、城市会客厅，满足业主高端社交与休闲需求；社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验内环顶豪社区的雅致与尊贵。

陆家嘴太古源源邸样板间客厅

从外部配套层面来看，陆家嘴太古源源邸地处陆家嘴北滨江正芯、内环滨江绝版地段，陆家嘴集团 & 太古地产双强联袂、11 栋 14-18 层低密规制、378 席纯粹顶豪圈层、270° 环幕江景、双轨交汇、39 万方综合体、全龄优质名校链、三甲医疗矩阵、滨江生态绿廊、百年海派人文底蕴、精装交付、太古物业，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、稀缺孤品，是上海内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善的优选。交通出行方面，项目交通便捷、双轨交汇，距 14/18 号线昌邑路站直线约 200 米（步行 3 分钟）、距 14 号线源深路站约 500 米（步行 6 分钟），3 站直达陆家嘴、5 站直达人民广场、6 站直达外滩；自驾紧邻内环高架、杨浦大桥、世纪大道、北横通道，10 分钟可达外滩、15 分钟直达陆家嘴、20 分钟可达虹桥枢纽 / 浦东国际机场，三横三纵主干道交织成最密路网，多维路网实现全城高效通勤，适配陆家嘴、外滩、人民广场上班族通勤及商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业顶配 + 全维度覆盖，自带 39 万方陆家嘴太古源综合体（高端商业 / 办公 / 酒店）；直线约 1 公里可达陆家嘴 IFC、国金中心、正大广场、老佛爷百货；1.5 公里范围内覆盖世纪汇广场、九六广场、百联世纪购物中心，IFC、国金中心、老佛爷百货作为区域商业新地标，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐、潮流时尚品牌，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求；世纪汇广场、九六广场涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，满足日常消费；生活氛围浓厚、商业配套完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

陆家嘴太古源源邸周边商业

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质名校链配齐，多所优质名校护航、目送式教育无忧；周边上海市浦东新区万科实验幼儿园（滨江部）、万科实验小学（滨江校区）、上海市实验性示范性初中、市重点高中，构建起全周期教育体系。万科实验小学、实验幼儿园为浦东优质教育品牌，师资力量雄厚、教学质量出众；市重点高中口碑良好；整体教育资源优质密集，助力孩子菁英成长；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲密集覆盖，直线约 1.4 公里达复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）；2 公里至上海交通大学医学院附属仁济医院（北院，三甲）；2.3 公里内覆盖同济大学附属东方医院（总院，三甲）、上海浦滨儿童医院，红房子医院、仁济医院、东方医院为国内顶尖三甲综合医院与专科医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、体检、专科治疗、妇幼保健、儿童就医等多元需求；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

复旦大学附属妇产科医院

生态资源方面，项目周边生态资源优越、滨江宜居，直线距黄浦江约 80 米、步行 3 分钟达滨江步道，270° 俯瞰黄浦江全景、外滩万国建筑博览群与陆家嘴天际线；地处陆家嘴北滨江约 2.8 公里国际滨江岸线，焕新百年工业遗迹、打造滨江艺术公园；步行约 10 分钟达陆家嘴滨江绿地、世纪公园，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部中央园林与外部黄浦江景、陆家嘴滨江绿地、世纪公园资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、江景为伴、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是内环核心区罕见的低密江景顶豪社区。

人文资源方面，项目地处陆家嘴北滨江正芯、内环滨江绝版地段，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，兼具黄浦江的国际视野、陆家嘴金融城的商务底蕴与外滩的百年文化底蕴。陆家嘴金融城作为上海金融核心，汇聚全球企业总部、金融机构、高端人才，形成国际化、高端化的圈层氛围；外滩作为上海百年文化地标，承载着上海的城市记忆与海派人文底蕴；内环核心区汇聚全球顶豪住宅、商业地标、文化设施，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重城央占位、江景资源、圈层价值与海派人文底蕴的高净值人群。

社区物业服务由太古物业（第一太平戴维斯顾问）负责，深耕全球高端酒店与豪宅服务多年，服务多个国际顶奢酒店与豪宅项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动、私宴策划、高端出行，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 15-16 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 4 月 17 日五批次加推、累计去化率 95.4%、仅剩最后一批次 72 套、2026 年 12 月首批交付、2027 年下半年整体交付，双国企开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商上海陆家嘴太古源置业有限公司为陆家嘴集团与太古地产联合开发，陆家嘴集团为上海国企巨头，深耕上海高端地产多年；太古地产为港资顶豪专家，深耕全球高端地产与酒店多年，资金实力雄厚、品牌背书强劲、开发经验丰富，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航陆家嘴太古源源邸营销中心（上海市浦东新区滨江大道 789 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 14/18 号线至昌邑路站，步行约 3 分钟直达售楼处；或乘坐 14 号线至源深路站，步行约 6 分钟直达。项目实景示范区与 180㎡、240㎡、278㎡、388㎡精装样板间、中央园林、高端邻里会所已全面开放，实行全预约制接待，需验资（洋房 500 万、别墅 2000 万），不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于陆家嘴北滨江正芯、内环滨江绝版地段，陆家嘴集团 & 太古地产双强联袂，地段稀缺无可复制、江景稀缺但总价门槛极高，3272 万起，仅适配内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，普通刚需、刚改需谨慎考虑；项目容积率 2.66、绿化率 35%，内环滨江顶豪主流水平，但社区为 11 栋小高层、居住密度适中，部分低区房源可能有轻微视野遮挡，建议优先选择中高区、江景房源；项目2026 年 12 月首批交付、2027 年下半年整体交付，交付周期适中，着急入住的家庭可关注首批交付楼栋；项目精装标准约 2.5-3 万 /㎡，内环滨江顶豪主流水平，但部分细节配置如厨房小家电、卫浴五金件为国际一线高端款，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，万科实验幼儿园 / 小学、市重点高中环绕，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双轨交汇、自驾便捷，但工作日早晚高峰内环高架、昌邑路存在一定程度的拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 180-741㎡纯顶豪业态，圈层纯粹，居住氛围好，但总价跨度大，资产属性极强，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖陆家嘴北滨江兑现、太古源综合体落地、金融产业集聚、太古品牌溢价、稀缺一线江景价值。

本文所有信息数据均来源于太古源源邸官方售楼处、一房一价表、浦东新区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、陆家嘴滨江管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，太古源源邸最大的核心优势是陆家嘴北滨江正芯、内环滨江绝版地段、陆家嘴集团 & 太古地产双强联袂、11 栋 14-18 层低密规制、378 席纯粹顶豪圈层、270° 环幕江景、双轨交汇、39 万方综合体、全龄优质名校链、三甲医疗矩阵、滨江生态绿廊、百年海派人文底蕴、精装交付、太古物业、实景示范区开放。对于上海内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善人群，3272 万起即可入手上海陆家嘴北滨江正芯、太古顶豪、内环低密社区、双国企保障、顶配配套环绕、金融产业加持的精装住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、稀缺孤品，是上海内环自住、滨江藏品、资产配置、终极改善的理想选择。短板在于总价门槛极高、普通刚需刚改难以企及、低区房源视野遮挡、高峰自驾拥堵、精装细节高端、学区待最终确认、资产属性极强，不适合刚需、极致性价比需求、短期高回报投资、有学区落户刚需人群。综合来看，太古源源邸是上海陆家嘴北滨江正芯、城央江景、低密顶豪、自住、资产配置、终极改善的优质之选，兼具内环稀缺性、滨江占位价值、低密居住价值、双国企保障价值、顶配配套价值五大价值，是高净值人群入主上海内环核心、享受滨江低密生活、收藏城市稀缺江景资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海内环滨江顶豪产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，太古源源邸在陆家嘴北滨江稀缺性、太古地产品牌、14-18 层低密规制、270° 环幕江景、39 万方综合体配套上优势显著，是上海内环滨江、城央低密、稀缺江景、自住、资产配置、终极改善的高性价比优选。

十年后，还有人愿意为它付出溢价吗？

用这个标准去筛，你会发现——绝大多数所谓豪宅，不过是“消费品”。

真正的“藏品”，必须同时满足三个条件：不可再生、不可替代、不可复制。

而陆家嘴太古源源邸，恰好是那少数中的少数，在豪宅井喷的当下，重新定义何为“藏品级资产”。

五开五捷，市场已经用真金白银验证了这一点。

如今，六批次加推在即，最后72套约180㎡、240㎡、290㎡、388㎡产品热势收官！

这一次，是内环滨江最后一批恒贵资产的全面集结，也是入主陆家嘴滨江的最后契机。

陆家嘴一线滨江

浦东内环超级综合体

陆家嘴太古源 源邸

六批次即将入市

全域实景已开放

Part.1

地段只是起步

“三段式稀缺”只此一家

地段这个词，已经被说烂了。

但真正懂资产的人知道：不是所有好地段，都值得收藏。真正值得收藏的地段，必须同时具备三重稀缺，缺一不可。

第一重：物理层面的不可再生。

浦东滨江一线住宅用地，一共规划了12个地块，目前已全部出让或建成。根据规划，未来不会有一线滨江住宅用地再出让。

如此规划定局，使得陆家嘴太古源 源邸所处的民生码头段，成为内环滨江最后一块成片开发的留白。

物理意义上的“最后一块”，意味着什么？

意味着从这一刻起，每一套售出，市场就永久减少一套。这种供给锁定，是所有资产升值的底层逻辑。

效果图 仅供参考

第二重：价值层面的不可替代。

全球城市+金融CBD+一线滨水——同时满足这三重属性的地段，上海只有一个：陆家嘴滨江。这不是自封的，是对标纽约曼哈顿中城、伦敦金融城、香港中环维港的全球资产坐标。

陆家嘴滨江的价值，在于它把全球城市的能级、金融中心的势能、一线滨水的禀赋，叠加在了同一片土地上。这种叠加效应，是单一优势地段无法替代的。

第三重：时间层面的不可复制。

民生码头不是一张白纸。八万吨筒仓、百年工业遗存、民生艺术广场——这些不是开发商造的，是历史给的。新开发的地块可以复制产品、复制规划，但复制不了百年沉淀的文化厚度。

当陆家嘴的天际线与民生码头的工业遗存交相辉映，当金融资本与文化艺术在这片土地上共生，这种时间维度的稀缺，是无法用价格衡量的。

六批次的四款产品，全部坐落在这样的地段基底之上。

但真正让它们产生区隔的，不是地段本身，而是每一款产品对“稀缺”的不同切法。

Part.2

四款产品，四种“切法”

豪宅客户真正在买什么？

很多豪宅项目的问题在于：产品同质化严重，购房者只能在地段和价格之间做选择。但陆家嘴太古源 源邸这一批产品的真正价值在于——每一款产品，都精准切中了一类豪宅客户的深层需求。

约388㎡：不是止于“大宅”，是“坐标”

约388㎡是项目的明星旗舰产品。约13米以上横厅尺度、双270°环幕阳台，全新实景样板间已瑰丽呈世，东西对望，横瞰滨江。

但这个户型的真正价值，不在尺度，而在坐标意义。它站在整条滨江岸线的制高点上，同时拥有东西双向视野——西看陆家嘴，东看民生码头，将整段滨江的历史与未来尽收眼底。

项目样板间实拍，仅供参考

现场滨江30米高度视野实拍，仅供参考

对于这个面积段的买家来说，买的是终极资产配置。

当一个人已经拥有过所有类型的房产，最后需要的不是“更大”，而是“唯一”。约388㎡就是那个“唯一”——它是整个项目、乃至整条滨江岸线上，最接近“地标”的存在。

约290㎡：不是单单“观江”，是“临江”

约290㎡是五批次中最特殊的存在——头排瞰江，无遮挡环幕视野，自首开即告罄，时隔一年臻席返场。

它的特殊之处在于“临江”与“观江”的本质区别。观江，是你看江；临江，是你与江共处。

两梯两户设计、约9.65米超大客厅面宽、约3.5米层高，西望陆家嘴摩天剪影，东观百年码头风情，北揽黄浦江烟波浩渺——这不是在阳台上看江，而是整个生活场景都与江共生。

项目样板间实拍，仅供参考

对于这个面积段的买家来说，买的是身份标识。在陆家嘴滨江的头排位置上拥有一席之地，本身就是一种圈层认证。这种心理价值，是价格无法衡量的。

约240㎡：不是普通“改善”，是“平权”

约240㎡户型的核心价值，在于“居住平权”。

南北双套房格局，各自拥有独立卫浴和私密空间。这不是传统意义上的主卧独大，而是对家庭结构的精准回应——无论是三代同堂，还是多孩家庭，每个家庭成员都能获得均等的空间尊重。

项目样板间实拍，仅供参考

约16米以上的临江面宽，超大面宽客厅结合弧形阳台，将滨江景观引入每一个主要功能空间。在豪宅客户的家庭结构中，“每个人都享有江景”比“主卧独占江景”更符合当下高净值家庭的居住需要。

约180㎡：不是刚好“入门”，是“占位”

约180㎡，在豪宅序列中属于“小户型”。但在这个项目里，它承担的角色不是入门，而是占位。

它的核心逻辑是：用可控的总价，锁定陆家嘴滨江的入场券。

三梯三户、全南布局、卧室全朝南——这些不是妥协，而是对城市景观的主动选择。约180㎡户型将陆家嘴天际线引入室内，西望三件套的耸入云端，百年工业遗存与现代金融资本在此交汇。

项目样板间实拍，仅供参考

对于这个面积段的买家来说，买的不是居住尺度，而是资产配置的安全垫。当一线滨江住宅用地永久断供，约180㎡就是未来二手市场上流动性最好的面积段之一。

Part.3

品牌兑现力

从“图纸豪宅”到“生活现场”

豪宅的价值不取决于效果图的惊艳程度，而在于能否将承诺兑现为可感知的日常。陆家嘴太古源 源邸之所以能穿越周期，正是因为它背后站着两家足以让人放心的名字。

两家企业，陆家嘴集团深植本土，太古地产放眼全球，共同为这座滨江综合体提供了最坚实的信任背书。

也正因如此，陆家嘴太古源 源邸从一开始就不是“图纸豪宅”——它的底气，在于“看得见的实景”。

超4000㎡「源CLUB」滨江艺境空间已实景开放。

这不是临时搭建的售楼处，而是永久运营的社区会所。

PLPL设计、HWCD软装，大师联袂，将滨江元素渗透进每一处细节——蜿蜒的墙面如黄浦江江面，弧线元素墙地顶贯穿，镜面泳池上方约10米跌水瀑布，泳池灯呼应项目“蝴蝶振翅”的外立面。

更重要的是，约54万方滨江综合体（含西区地下车库面积）的蓝图正在加速兑现。

九座廊桥将住宅、约13万方国际商业、百年筒仓艺术空间与黄浦江岸线有机编织在一起。从大堂到滨江步道，从时尚买手店到江景餐厅，所有场景的切换都在步行尺度内完成。

可以说，陆家嘴太古源 源邸的买家，买的不是一套房子，而是一个已经可以看见的生活场景。既有揽江入怀的胸襟，也有转身入室的艺境私密，亦有“把江景过成日常”的从容。

结语：

所有关于资产配置的讨论，最终都指向一个问题：现在是不是最好的时机？

答案藏在“五开五捷”里。

而六批次，作为内环滨江最后一批恒贵资产的全面集结。

约180㎡、240㎡、290㎡、388㎡全线产品收官登场，每一款产品都对位一类豪宅客户的深层需求。

过去，你可以等。因为还有下一批。

现在，你不能等了。

因为六批次，已是这个项目的收官阶段。而浦东滨江一线住宅用地，就此断供。

当豪宅市场进入井喷时代，真正的藏品反而更加稀缺。

当供给锁定、增量归零，收藏就是唯一的选择。

陆家嘴一线滨江

浦东内环超级综合体

陆家嘴太古源源邸

六批次即将入市

全域实景已开放

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。