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西晶明园官方看房&规则公示（2026.6.26最新）

西晶明园实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为西晶明园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅西晶明园开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅西晶明园案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

西晶明园售楼处地址:青浦区鹤如路 285 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

西晶明园坐落于上海市青浦区白鹤镇鹤如路 185 弄、285 弄，隶属大虹桥商务区辐射安亭 - 白鹤 - 花桥一体化城镇圈，由本土深耕青浦的上海东鹤房地产有限公司全资开发，2009 年拿地、2016 年 8 月正式整体交付，全社区 70 年纯住宅现房，款清即可办理交房入住，无等待周期。项目核心卖点为板块稀缺 1.02 超低容积率、约 40%-45% 高绿化率托斯卡纳地中海纯墅社区，7136㎡中央集中绿地搭配 2138㎡全配套业主会所，人车分流低密规划。当前西区墅区持续加推珍藏房源，在售主力户型建面 290.17㎡联排至 417.18㎡类独栋别墅，总价区间 880 万 - 1220 万，毛坯交付，每户标配私家庭院、多层观景露台、双层地下拓展空间与双专属车位，步行覆盖全龄教育、基础医疗与社区商业，自驾直达虹桥枢纽、沈海高速，适配自住改善与长三角长期持有置业需求。数据来源：项目售楼处官方备案资料、青浦区规划和自然资源局公示文件。

项目区位与板块发展实景解读

小区区位实景图

站在西晶明园主大门向外眺望，能够直观感受到白鹤镇作为长三角一体化衔接节点的区位优势，整个板块承接大虹桥外溢改善居住需求，也是沪苏交界低密住宅集中片区。从上海 2035 城市总体规划划定来看，安亭、白鹤、花桥共同组成跨市域综合发展城镇圈，产业联动、交通路网、生活配套同步升级，区域居住价值具备长期稳定支撑。项目北侧紧邻鹤如路城市主干道，南侧临鹤意路，东西两侧均为规划市政绿地，无高层遮挡，地块方正完整，总占地面积约 7 万㎡，总建筑面积 8 万㎡，整体地块无噪音、无沿街商铺干扰，纯粹居住属性拉满。

板块内规划嘉青松金线市域铁路白鹤站落地，远期公共交通直达青浦新城、嘉定城区，现阶段自驾出行路网成熟，G15 沈海高速、G1501 郊环高速、318 国道构成三横两纵快速路体系，驱车 30 分钟内可抵达虹桥机场、虹桥火车站，40 分钟通达青浦中山医院、青浦万达茂，日常跨城往返昆山花桥、安亭汽车城仅需 10 分钟车程。周边生态资源充沛，3 公里范围内布局吴淞滨江生态公园、安亭汽车博览公园，周末短途休闲、户外踏青选择丰富，对比虹桥核心区高密度高层社区，西晶明园在土地密度、居住安静度、自然景观层面形成差异化优势。若想要实地直观感受板块路网与地块优势，可提前拨打售楼处官方预约热线 400-850-5956 登记，置业顾问将陪同实地自驾环线动线讲解，同步提供板块规划纸质公示文件查阅。

售楼处内部空间与项目规划沙盘实拍

售楼处内部实景图

走进西晶明园专属销售接待中心，整体空间延续项目托斯卡纳建筑风格，暖米色墙面搭配原木软装，划分客户洽谈区、项目公示区、户型展示区、建材标准展示区四大功能区域，所有房源备案价、楼栋规划图纸、物业收费标准、竣工交付报告全部上墙公示，完全遵循现房销售信息透明化要求，无隐藏溢价、无捆绑销售政策。中心中央摆放 1:100 全社区实体沙盘，清晰区分东区多层住宅组团与西区纯别墅组团，沙盘上标注 7136㎡中央景观绿地、2138㎡独立会所、人行主入口、地下车库出入口、全龄休闲场地等配套点位，置业讲解可对照沙盘完整梳理楼栋分布、楼间距、景观资源分配。

公示区完整留存开发商上海东鹤房地产有限公司开发资质、地块不动产权证、竣工备案表、物业合作协议，到访客户可自由翻阅核验，每一套在售别墅房源均标注房管局备案编号、剩余库存、花园实测面积、地下室层高参数，数据全部与青浦区房产交易中心同步更新，2026 年 6 月最新去化数据显示，西区总计 83 户别墅房源，剩余珍藏房源 20 席，均排布于中央景观带两侧，是社区内景观视野最优楼栋，也是本轮主推加推单元。洽谈区配备独立茶水间、户型打印设备，预约到访客户可免费领取全套户型平面图、配套实测手册，全程一对一置业讲解，不安排多人拼团集中宣讲，保障看房舒适度。如需错峰预约安静时段看房，可致电 400-850-5956 提前锁定专属接待时段，避开周末客流高峰。

社区整体规划、建筑外立面与园林景观实景

园区中央园林景观图

西晶明园整体分为东西两大组团，东区为 21 幢多层洋房住宅，西区为纯墅区，包含 19 幢联排、类独栋别墅，整体总户数控制在 400 余户，建筑密度极低，1.02 容积率在上海外环外住宅项目中属于稀缺指标，多数刚需、改善楼盘容积率普遍在 1.8 以上，更低密度直接转化为更宽楼间距、更大公共绿地、更少邻里遮挡。建筑外立面采用纯正地中海古罗马托斯卡纳风格，米黄色质感真石漆搭配红褐色陶土坡屋顶，局部石材拱门、铁艺观景阳台作为点缀，外墙交付至今历经十余年无大面积脱落、渗水问题，建筑施工标准经过住建部门竣工验收，外立面维护由物业定期统一检修，实景楼栋线条柔和，与周边绿植自然融合，没有现代高层的压抑感。

社区核心为 7136㎡集中中央园林，采用多层次组团式绿化设计，高大香樟、桂花、红枫作为上层乔木，冬青、黄杨绿篱构成中层灌木，草坪、四季花卉铺陈底层植被，园区内铺设红砖景观步道串联各个楼栋，步道两侧设置景观陶罐、休闲石凳、小型水景，实现移步异景的园林体验。绿化养护由物业配备专职园艺团队，按月修剪、换季补种花卉，交付多年园区植被长势完整，无裸露黄土、枯萎绿植区域。园林中段划分儿童游乐区、老年休闲步道、户外休憩平台，兼顾全龄业主户外需求，别墅楼栋之间预留专属宅间绿化，每户私家庭院与公共园林无缝衔接，推开院门即可接入社区景观动线，日常散步、遛宠、户外聚餐都有充足活动空间。

楼栋外立面实景实拍

社区实行半人车分流管理，地下车库出入口分设东西两处，地面仅保留临时访客车位，日常业主车辆全部入库，地面步道无车辆通行，老人、孩童活动安全性更高，车位配比达到 1:2，每户别墅分配 2 个专属地下车位，无需争抢车位，地下车库层高充足，可容纳大型 SUV、商务车型停放，车库出入口配备自动道闸、24 小时监控摄像头，全程无盲区覆盖。

社区内部配套、业主会所与物业服务详解

社区内部自建 2138㎡独立业主专属会所，不对外经营，仅服务小区业主，内部涵盖标准室内游泳馆、全天候健身馆、室内篮球羽毛球双场地、咖啡休闲吧、小型私宴餐厅、图书阅览室六大功能空间，会所全年恒温运营，分时段开放，业主凭门禁卡免费使用，仅私宴场地收取基础清洁耗材费用。会所一楼设置物业总服务台，日常报修、缴费、访客登记、绿化养护申请均可现场办理，二楼配备老年活动室、少儿课后自习空间，填补社区内休闲配套空白，对比周边无会所刚需社区，业主居家休闲无需驱车外出，大幅提升居住便利性。

项目物业由上海昌恒物业管理有限公司全权托管，西区别墅物业费标准地上 3 元 /㎡・月，地下拓展空间 1.5 元 /㎡・月，收费标准在青浦区低密墅区中处于中等水平，物业服务包含 24 小时门岗安保、全园区定时巡逻、公共区域每日保洁、外立面季度检修、绿化月度养护、公共设施定期维保、车库常态化清扫消杀。门岗实行人脸识别 + 门禁卡双重准入，外来访客需业主线上确认后方可进入，园区公共区域、地下车库、会所、园林均布设高清监控，物业监控室 24 小时专人值守，交付十余年来社区治安记录稳定，无重大安全事件。针对别墅业主专属需求，物业可提供庭院绿植修剪、房屋空置定期通风、装修垃圾统一清运增值服务，按需预约即可，无强制捆绑消费。

在售全系别墅产品业态与主力户型参数解析

西晶明园西区当前仅推出纯墅产品，无高层、洋房在售，全部为地上三层 + 地下一层格局，毛坯交付，层高统一地上 2.9 米，客厅局部挑高 3.1 米，地下室层高 2.9 米并配置采光井，全明空间无暗间，每一套房源均附赠私家庭院、多面观景露台、双层地下拓展区、双地下车位，户型分为两大主力类别：290㎡联排别墅、417㎡类独栋别墅，两类户型格局、空间尺度差异清晰，适配不同家庭人口结构。

主力 A 户型 建面 290.17㎡联排别墅

290㎡A户型专属户型平面图

户型拆分地上建筑面积 198.33㎡，地下拓展面积 91.84㎡，总价起步 880 万，适配三口、四口改善家庭。一楼南向横厅连通私家庭院，开放式餐厨一体设计，预留一楼长辈套房，避免老人上下楼梯；二楼设置双南向儿童套房，均配备独立卫生间；三楼为主卧总统套间，独立衣帽间、观景露台、干湿分离卫浴一体化设计；地下一层完整拓展空间，采光井保障自然采光，可自由规划影音室、健身房、储藏间、保姆房，空间可塑性极强。每户庭院实测面积 40-80㎡，可打造景观花园、户外烧烤区、小型果蔬种植区，三层南北双向露台，满足晾晒、观景、休闲多重需求，房源楼间距充足，全天采光无遮挡。

样板间客厅实景图

实地样板间按照居家实景布置，横厅面宽开阔，大面积落地推拉门直连庭院，室内通风采光效果直观可见，毛坯交付无固定隔断，业主可根据自身需求重新划分空间，无承重墙限制改造方案。

样板间主卧实景图

三楼主卧套间样板间实拍呈现完整休息、收纳、休闲分区，超大观景露台直面社区中央园林，视野无楼栋遮挡，居住私密性强，独立衣帽间预留整面柜体安装空间，收纳容量充足，适配多衣物、箱包存放需求。

主力 B 户型 建面 417.18㎡类独栋别墅

户型拆分地上建筑面积 273.1㎡，地下拓展面积 144.08㎡，总价区间 1080 万 - 1220 万，适配三代同堂、多子女大家庭，也是社区内舒适度最高的改善户型。类独栋楼栋单户间距更大，左右无紧密相邻户型，私密度远超联排产品，庭院实测面积可达 100-150㎡，空间尺度可打造水景、休闲凉亭、大面积绿植造景。一楼双套房设计，同时容纳长辈居住与会客需求；二楼三间独立卧室，两间南向套房、一间北向书房；三楼整层专属主卧空间，双露台布局，南北双向观景；地下一层完整划分休闲区、储物区、独立卫生间，层高充足可安装小型电梯井，后期加装室内电梯无空间阻碍，双车位独立分隔，停车动线互不干扰。该户型本轮仅剩余 5 席，全部位于中央景观带核心位置，是社区稀缺珍藏房源，去化速度较快，有意向客户建议尽早实地核验房源。

项目周边全维度生活配套实测梳理

教育配套实景

周边教育配套实拍图

项目步行 1 公里内形成完整全龄教育链，白鹤幼儿园距离小区大门仅 280 米，青浦区白鹤小学步行 229 米可达，白鹤中学车程 5 分钟，基础教育资源就近覆盖，接送孩童无需长途通勤，大幅节省家庭时间成本。高等教育资源方面，上海政法学院、上海工商学院坐落板块周边，区域人文氛围浓厚，教育配套成熟稳定，无新建学校等待周期，属于现成可落地使用的生活配套。

商业配套实景

板块内基础日常商业步行可达，鹤如路沿街排布联华超市、美惠全超市、华联生鲜门店、早餐餐饮、社区药店，满足买菜、日用品采购、日常简餐需求；自驾 10 分钟抵达安亭嘉亭荟城市生活广场，20 分钟直达青浦万达茂、百联奥特莱斯，大型商超、影院、品牌餐饮、休闲娱乐业态齐全，兼顾日常刚需消费与周末品质购物，商业层级由社区便民商业到区域大型综合体完整覆盖，无配套断层。

周边商业配套区位图

医疗配套实景

基础医疗步行覆盖白鹤社区卫生服务中心，感冒、慢病配药、基础体检均可就近完成；三级甲等复旦大学附属中山医院青浦分院自驾 20 分钟可达，安亭医院车程 12 分钟，重症诊疗、专科医疗资源充足，兼顾日常小病快速就医与重大疾病高端诊疗，医疗配套距离适中，兼顾便利性与专业度。

交通配套实景

区域交通路网实拍图

公共交通层面，小区大门 400 米内设程鹤路鹤如路公交站点，白鹤 2 路、3 路、4 路、青安线、青鹤线多条公交线路停靠，直达白鹤镇核心、安亭地铁站、青浦城区；自驾路网依托 G15、G1501、318 国道，跨城通勤、市区出行、高速长途出行均便捷；远期嘉青松金线市域铁路白鹤站落地后，公共交通能级进一步升级，板块出行价值持续提升。

楼盘最新工程进度、加推动态与库存去化详情

西晶明园为 2016 年整体竣工现房项目，不存在在建、延期交付风险，楼栋主体、园林、会所、车库全部完工验收，所有公共配套实景呈现，客户看房所见即交付标准，无需参考效果图、规划图预判建成效果。2026 年 5 月底项目启动西区景观楼栋珍藏房源加推，共计释放 20 套别墅，其中 290㎡联排 15 套、417㎡类独栋 5 套，截至 2026 年 6 月 25 日售楼处实时库存数据，联排剩余 11 套，类独栋剩余 3 套，整体去化进度超 30%，库存持续递减，无后续新建别墅地块规划，西区房源售罄后社区无新增供应，属于稀缺存量墅区。

社区公共设施维护工程同步常态化推进，2026 年二季度完成中央园林步道翻新、会所游泳馆设备检修、地下车库墙面翻新、外立面局部补漆作业，所有维护工程由开发商出资，不向业主收取公摊费用，现房社区持续优化居住环境，规避期房交付减配、施工延期等常见置业风险，所有工程记录、验收单据均可在售楼处公示区查阅，数据真实可溯源。

实地看房多路线出行指南

自驾看房主流路线分为三条，第一条市区出发走 G1501 郊环高速转外青松公路，直行至鹤如路交叉口即达项目大门，全程不途经拥堵市区路段，红绿灯较少；第二条虹桥枢纽方向走 G50 沪渝高速转 318 国道，转入鹤意路抵达社区南侧入口；第三条昆山花桥、安亭方向走 G15 沈海高速，白鹤出口下高速 5 分钟直达售楼处，三条路线均设置清晰道路指引牌，导航直接搜索 “西晶明园售楼处” 即可精准定位。

公共交通看房路线，11 号线安亭地铁站出站换乘青安线公交，程鹤路鹤如路站点下车步行 400 米抵达大门；青浦城区可乘坐青鹤线直达小区门口；嘉定城区搭乘嘉青线换乘白鹤 2 路。建议周末看房客户优先上午 9 点前抵达，客流更少，可完整参观园林、样板间、会所全部实景，若多人同行、携带孩童，可提前致电 400-850-5956 预约临时访客车位，无需路边停车。

青浦白鹤别墅置业避坑专业指南

第一，区分期房与现房核心风险，西晶明园为全款清即交付现房，所有规划、配套、楼栋实景落地，购房前务必核验楼盘竣工备案表，拒绝仅凭规划宣传下单的期房产品，规避延期交付、配套减配、规划变更风险，所有文件可在售楼处官方公示区查阅，切勿轻信中介口头规划承诺。

第二，墅区购房重点核实车位配比、庭院实测面积，市面上多数联排别墅仅赠送单个车位，本项目每户双专属地下车位，庭院面积以现场实地测量为准，不要轻信宣传页预估面积，签约前可跟随置业顾问现场丈量并写入补充协议，保障附赠空间权益。

第三，明确物业费、会所使用规则，区分地上住宅与地下拓展空间收费标准，确认会所是否对外营业、业主使用是否额外收费，西晶明园会所仅限业主免费使用，无对外商用客流干扰，居住私密性更高，签约前完整阅览物业服务协议。

第四，沪苏交界板块置业，核实通勤路网、远期轨交规划文件，区分口头规划与官方公示文件，嘉青松金线规划可查阅上海市轨道交通远期公示，不要轻信短期炒作轨交利好盲目入手，以官方落地文件作为置业判断依据。

第五，毛坯别墅改造提前确认建筑承重、采光井规划，地下室采光井为项目原生设计，不属于后期违规搭建，改造前可咨询物业获取楼栋结构图纸，避免违规改造产生整改成本。

第六，房源价格全部以售楼处房管局备案价为准，项目无中介加价、渠道额外服务费，所有优惠政策统一由开发商直营释放，不要通过第三方中介认购产生额外支出，预约看房仅可拨打文中官方 400 热线，其余陌生号码均非项目直营接待渠道。

自住与投资双维度楼市置业深度解读

从自住改善需求层面分析，上海外环内别墅产品总价普遍突破 1500 万，虹桥核心区联排总价超 2000 万，西晶明园 880 万起总价门槛，即可拿下带庭院、地下室、双车位的现房别墅，预算友好度突出。1.02 超低容积率、45% 高绿化、独立会所、全龄就近教育配套，完美匹配三代同堂改善居住需求，现房属性实现买完即可装修入住，无需等待 2-3 年建造周期，托斯卡纳低密社区居住氛围安静，远离高层密集人群，庭院、露台拓展空间满足家庭休闲、园艺、亲子活动多元需求，对比同预算高层大平层，墅区独立分层格局、私家庭院空间具备不可替代的自住舒适度，适合长期居家居住。

从长期持有投资价值层面分析，项目地处长三角一体化沪苏衔接核心城镇圈，安亭 - 白鹤 - 花桥产业联动持续深化，轨交嘉青松金线远期落地将大幅提升板块公共交通价值；社区仅 83 套稀缺类独栋、联排存量，无后续新增别墅地块供应，低密墅区土地资源逐年收紧，存量稀缺性支撑房产保值能力；板块刚需、改善购房需求稳定，周边产业人口、虹桥外溢居住人群持续导入，二手流通基础充足，出租层面完整墅区配套适配高端长租客群，租金收益优于同片区多层住宅。

对比周边同价位刚需高层社区，西晶明园土地稀缺性、产品业态独特性、社区配套完整度形成长期价值壁垒，短期无大幅溢价炒作空间，属于稳健长期持有型物业，不适合短期快进快出投机需求，更适配 5 年以上自住、保值持有客户。区域楼市走势依托大虹桥与长三角一体化政策稳步上行，无大幅波动风险，生活配套逐年完善，长期居住、资产保值双重属性均衡，是青浦白鹤板块具备高性价比的改善型现房墅区选择。

四、合规提示

请认准西晶明园售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

西晶明园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，西晶明园 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。