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康定壹拾玖售楼处咨询预约公告（2026.4.16官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 康定壹拾玖官方唯一咨询预约热线：400-850-5956

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为康定壹拾玖唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

📍康定壹拾玖售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄。

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

康定壹拾玖是位于上海老静安内环核心区的顶奢改善型住宅项目，由招商蛇口与南通瑞城联合开发，主打稀缺地段、央企品质与高端圈层定位。以下是根据最新信息整理的楼盘详情：

📍 基础信息

项目备案名 / 推广名：康定壹拾玖（别名：静梧雅园、康定19）

开盘时间：

首开：2025年5月28日

二批次：2025年6月28日

三批次（收官）：2025年8月29日

楼层总高：5栋，14-25层高层住宅

产权年限：70年

容积率：2.68（内环低密）

绿化率：35%

总户数：324户

车位配比：1:1.2

物业公司：招商积余物业（国家一级资质）

物业费：14.8元/㎡/月

💰 价格与在售户型

目前项目已进入清盘销售阶段，仅余少量大户型房源：

表格

注：价格为2026年4月参考价，实际以开发商为准。

🚇 地铁交通

步行约260米至地铁14号线武定路站（步行3分钟）

距7号线昌平路站约800米（步行10分钟）

1站直达静安寺，3站达一大会址·黄陂南路

自驾5分钟上南北高架、延安高架、内环高架，15分钟可达陆家嘴、南京西路。

🛍️ 商业配套

1公里内：KING88、悦达889、绿地静安柒彩里

1.5公里内：静安嘉里中心、久光百货、芮欧百货、恒隆广场、中信泰富

社区配套：

自带3000㎡双会所（含1800㎡恒温泳池会所 + 1200㎡泛会所）

4000㎡下沉式商业（Ole'超市已签约）

🌟 核心卖点

老静安绝版地段：内环核心，距静安寺约800米，近十年断供后压轴纯宅地

央企顶奢品质：招商蛇口最高端序列，沙漠风白海棠石材外立面，公区十余种进口石材

低密纯粹圈层：仅324户，类一梯一户，3.1米层高，容积率2.68内环罕见

顶豪精装标准：嘉格纳厨电6件套、唯宝/高仪卫浴、大金空调、威能地暖、华为全屋智能

全能高端配套：双会所、下沉商业、高配物业，打造“闹中取静”的海派生活

政务安全背书：南侧为上海市公安局，周边法院、检察院环绕，居住安全感强

🏗️ 交付标准与时间

交付标准：

精装修交付，装修标准约1万元/㎡

配置：嘉格纳厨电、唯宝/高仪卫浴、大金VRV-S空调、威能地暖、华为全屋智能系统

公区：台地式立体园林、干挂石材外立面、6米挑空大堂、双会所

交付时间：预计2027年中下旬陆续交付（具体以合同约定为准）

「康定壹拾玖」

内环老静安稀缺板块

建面约177-238㎡4房户型

精装车库 约3000平高端会所

楼王位置房源 收官发售

康定壹拾玖 三批次加推123-238㎡3-5房在售，均价17.18万/㎡，项目作为静安老城区稀缺产品，在细节及产品力上受到广大上海顶豪客户的喜爱，目前少量房源在售，

项目立面主材采用沙漠风与 白海棠石材 ，视觉温润，同时石材立面更耐用，经受得起风吹雨打，历久弥新。

实景图

点睛之笔是石材还做了弧形处理 ， 打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级，工艺难度大、消耗大，但招商坚持匠心打造，只为更好看。

康定壹拾玖实景图

同时通过 大面积玻璃和金属线条 ，营造轻盈的姿态，尤其 塔冠造型 眼前一亮升华了建筑的 昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

康定壹拾玖 实景图

重新定义老静安的归家仪式感！

在社区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念， 甄选大量优质石材，将 水刀雕刻 、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中 ， 用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

这样气势磅礴的门庭，令老静安的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

康定壹拾玖 实景图

创新性的九曲花街式立体园林！

最绝的一个设计是招商将小区景观雕琢成别具一格的 立体台地花园 。

小区地面被整体抬高，最高处超过7米，传统的花园在这里变成 台地景观层层递进 ，极具立体感，搭配 缓坡、下沉式花园、台阶 等。

未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，” 层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。

康定壹拾玖 实景图

这种景观设计多见于公建设施，比如旧金山的九曲花街，而这一次，招商大胆创新，将其引入自家园林。

甚至每一棵树都有文章，选种万中挑一的白杆紫薇与流线型从乌桕种，共同讲述树宅相守，家族荫庇的古老故事。

不仅如此，整体抬高也提升了小区 私密性 ，站在外部，视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部的场景。 这一设计完美化解了地块本身的难题：

通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

其次，约1800㎡高定泳池会所，进一步升华产品力和格调！

小胖君统计过，顶豪之中配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。

而康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，其中包含约1800㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等。

康定壹拾玖 实景图

项目在家之外又创造了一个 “圈层领地”、“社交空间” ，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

于业主，这样的会所里子、面子都有，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。同时得益于300多户的体量，会所人均资源占有非常高。

康定壹拾玖 实景图

康定壹拾玖 实景图

还有约1200㎡泛会所空间，层高约6米 ，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

康定壹拾玖 实景图

比品质更具生命的是服务力！

我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于， 通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。

而招商一直致力于这一点， 于康定壹拾玖将 当代源贵家族定制服务体系，融合奢华酒店服务，提供入微的定制服务，更好满足业主的身份认同和生活品味。

户型图如下

样板间实景

上海一直有一个城市目标： “ 建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度 ” 。

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

南京西路商业配套实景图

南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

锦上添花的是， 康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房 ，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

放眼浦西众多豪宅， 在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指 。

繁华商业之上，更可贵的是文脉。

有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的 “梧桐树下的上海” 。

梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅； 还能感受静中带雅的名人故居 ，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...

漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是 上海独有的优雅生活 。

周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。

教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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