上实和风院官方售楼处电话(上实和风院)官方网站-上实和风院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.5售楼处
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上实和风院售楼处咨询预约公告（2026年5月5日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，上实和风院项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
上实和风院售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为上实和风院唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
上实和风院项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
上实和风院售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准上实和风院售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
上实和风院售楼处地址：上海市崇明区颐湖路288弄（项目现场）
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
上实和风院（推广名），备案名为上实东景雅苑（第三批），是位于上海市崇明区颐湖路288弄的低密生态墅区项目，由国企上海实业集团开发，主打洋房与合院产品，定位世界级生态岛上的康养度假型住区。
基本信息
项目备案名/别名：备案名上实东景雅苑（第三批），推广名“上实和风院”，别名“和风院”“上实东景雅苑”
售楼处位置：📍上海市崇明区颐湖路288弄（项目现场）
开发商：上海实业养老发展有限公司（上海实业集团全资子公司）
物业公司：上实物业（国家一级资质）
物业费：未明确标注，但由一级资质物业提供专属服务
产权性质：70年住宅产权
建筑类型：电梯洋房、新中式合院
楼层总高：
洋房：4层
合院：地上3层 + 地下空间
容积率 / 绿化率：0.86 / 35.8%
总户数：529户
车位配比：1:1.3，全人车分流设计
在售户型与价格（2026年5月数据）
在售户型面积（建面）：
洋房：约80–90㎡（两居室，一梯两户）
合院：约148–175㎡（三至四居室，独门独院）
参考单价：
洋房均价约27,900元/㎡
合院参考价约35,800元/㎡
总价区间：
洋房：约200–280万元/套
合院：约410–642万元/套
付款方式：支持按揭，二套房首付2.5成
开盘时间
三期开盘时间：已于2023年9月17日加推
当前状态：准现房在售中，非纯新盘
交付标准与时间
交付标准：精装交付
合院产品附赠40–60㎡私家庭院+50–60㎡挑高地下室（层高5.2米）
得房率远超市场同类产品，实现“有天有地”院居生活
交付时间：预计于2026年9月分批交付
地铁交通
轨道交通：
距规划中的崇明线陈家镇站约1.2公里，未来可直达浦东金桥、五角场
当前暂无已运营地铁，依赖公交接驳或自驾
自驾出行：
紧邻东滩大道，通过上海绕城高速快速接入主城
45分钟可达浦东核心区域，构建“双城生活圈”
商业配套
社区内配套：
自带约5000㎡沿街商业，已签约罗森便利店、日式料理店、24小时药店等
下楼即享买菜、早餐、简餐、购药等日常便利
周边商圈：
1.2公里内：陈家镇风情街
3公里内：东滩邻里中心，覆盖农工商超市、华联超市等生活配套
核心卖点
✅崇明东滩唯一在售合院项目：区域内稀缺的“有天有地”低密墅区，生态与产权价值兼具
✅0.86超低容积率 + 35.8%高绿化率：纯低密住区，居住舒适度极高
✅国企开发 + 一级物业：上海实业集团背书，资金与交付安全有保障
✅准现房销售 + 高得房率：减少等待风险，空间利用率优于市场同类
✅康养度假双重属性：适合第一居所或假日居所，满足改善与投资双重需求
而且，上实和风院社区三面皆被生态包围！
东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，归野自然。
更难得的是，上实和风院东北两面的东滩生态园，就是自家门口的负离子天堂！
当都市人趁着周末自驾周边游，被爆满的民宿和景点的长龙消耗力竭；而你出门几步路就能独享珍贵的负氧离子的世界，和家人们从容悠哉的度过美好假日。
说东滩生态园是上实和风院业主自家的“后花园”，一点儿也不为过！
在外部生态环境上，上实和风院不要说在崇明，在整个上海都是首屈一指的！
而在社区内部规划上，上实和风院也与外部生态“一脉相承”！
以如今上海已经“绝版”的0.86超低容积率，打造出奢阔舒适有天有地有花园的真墅居生活！
自上海限墅令以来，上海容积率低于1的地块就已经不再出让，这也体现出了上实和风院仅约0.86的超低密有多珍贵和难得。
整个社区人车分流设计，保证了小区的舒适和绿化的完整度；
还配有智能安防系统，24小时保障居民安全；
并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求！
说实话，住在这样优渥的生态大境，没有了喧嚣打扰，整个人的心境也变得非常安宁！
与崇明如今大多的低总价小面积联排产品不同，上实和风院打造的是建面约148/175㎡奢阔合院产品！
大尺度，才是别墅产品的“终极奥义”！
足够低的容积率，也恰好可以让「上实和风苑」从容的设计成“L型”户型。
一楼的花园、二楼的小露台、三楼的大露台，这正是“合院”可以给到的尺度与空间感，扩大了视野边界。
家是心灵距离无限接近，又有独立空间。足够的生活自由与空间，便是创造更多幸福的可能。
近与远的拿捏在“合院”，恰到好处；
148-175㎡的户型，不论是三代同堂还是二胎家庭，都是绰绰有余；
可以说上实和风院，无论是作为“常住住宅”，还是现在更为流行的“5+2”生活方式，都会给业主带来更为放松，更为舒适的生活体验。
而且，还更“绿色”、更“健康”
在上实和风院，不仅是生活在了“山林野鹤”之中，更是拥有着业主专属的“开心农场”！
这绝对是都市白领最向往的“田园生活”之中，点睛之笔！
上实集团在东滩拥有自己的现代农庄，旗下的农业绿港更是获“国家现代农业示范区”称号。
而上实和风院的业主，也因此获得享有“有机蔬果”配送入户的服务！
但笔者更喜欢的，不仅仅是配送入户，更是业主还能自己做一把“农庄主人”！
上实和风院的合院业主能够获得一块专属农田，可以随心种植瓜果蔬菜！享受真正的“田园生活”！
尤其是亲子体验一把种植及收获果实的乐趣，或者来一场田野亲子活动，对孩子也是寓教于乐，想想就幸福感爆棚！
上实东滩主导开发的瑞慈花园长者社区，2017年就已经投入使用，24小时管家式服务，掀起上海一站式的康养退休生活新时尚！
上实和风院就是用这种生活方式囊括了从孩子到老人的身心灵的归宿。
但优越的生态、闲适的生活并不意味着，上实和风院就是偏远的“孤岛”。
而尤其交通，崇明的交通网正在实现“脱胎换骨”的更新！
崇明线二期已经开建，未来崇明线还与9/12号线实现换乘，到陆家嘴、张江、浦西市区快捷而方便，全面接入上海轨道交通网络。
同时，北沿江高铁规划获批，这是长江经济带上的骨干线路，也是江北沿江城市与南京、上海的快速直通车，日后承接南通机场，进一步拉近崇明与上海的“距离”！
🏠上实和风院售楼处预约热线 📞 400-850-5956
上实和风院营销中心电话: 400-850-5956
上实和风院开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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