越秀星缦和润【官方认证】售楼处电话_越秀星缦和润营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

越秀星缦和润售楼处咨询预约公告（2026年5月13日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，越秀星缦和润项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

越秀星缦和润售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为越秀星缦和润唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

越秀星缦和润项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

越秀星缦和润售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准越秀星缦和润售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

越秀星缦和润售楼处地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧（东约700米）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

越秀星缦和润是位于杭州市临平区星桥街道的双国企联合开发低密大盘项目，由越秀地产与杭州地铁集团强强联手打造，主打1.06超低容积率、4.5万方“风之谷”主题公园、精装修交付、2026年12月全面交付等核心价值，目前为在售状态。

售楼处位置

项目地址：杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧（东约700米）

📞官方售楼处热线：400-850-5956（2026年5月最新认证唯一热线，开发商直营，无中介）

📍营销中心：项目现场售楼处

⏰营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

🚗预约规则：实行全预约制，需提前致电登记，避免临时到访无法接待

在售户型面积

主力户型（建面）：

小高层：89㎡、105㎡、125㎡（三至四居室）

洋房：89–117㎡（三至四居室，6–10层低密）

合院：180–260㎡（五居及以上，地上三层）

建筑类型：70年产权住宅，通燃气

容积率：1.06，绿化率35%，共64栋、2355户

得房率：85%–90%（89㎡户型表现突出）

单价与总价

参考单价：

小高层：约23,099元/㎡

洋房：约22,000–30,720元/㎡

合院：约41,475元/㎡

总价区间：

89㎡小高层：190万元起

125㎡小高层：264万元起

180㎡合院：560万元起

物业费：5元/㎡·月（越秀物业，含能耗）

开盘时间

首次开盘：2023年11月（已首开）

加推动态：2026年4月持续加推（第十四批次已开盘）

当前状态：在售中，支持预约看房与实地考察

项目备案名与别名

备案名：星缦和润城

推广名：越秀星缦和润

别名：杭铁|越秀星缦和润、杭州地铁越秀星桥TOD、星缦林栖城

开发商：杭州北星置业有限公司（越秀地产 + 杭州地铁集团联合开发）

物业公司：越秀物业服务集团（国家一级资质，服务保障强）

楼层总高

小高层：16层

洋房：6–10层（低密舒适）

合院：3层（地上）

梯户比：小高层为两梯四户，洋房为一梯两户，私密性更优

地铁交通

地铁3号线·华鹤街站：直线距离约1.2公里，步行约15分钟

快速路网：紧邻临丁路、秋石快速路、望梅高架，30分钟直达钱江新城、武林商圈

未来规划：周边有TOD开发潜力，区域交通持续升级

商业配套

内部商业：

约2000㎡社区商业街、邻里中心

4.5万㎡“风之谷”主题公园（相当于6个足球场，含休闲商业）

外部商圈：

丁桥龙湖天街、山姆会员店、丁兰广场（3公里内）

星桥七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城

教育医疗：

12班幼儿园 + 18班九年一贯制中小学（树兰教育集团办学）

社区卫生服务站，满足基础医疗需求

核心卖点

双国企开发保障：越秀地产 + 杭州地铁，交付与品质双重背书

超低密大盘：容积率仅1.06，主城罕见，居住舒适度高

全配套自给社区：自带学校、公园、商业、文体中心，生活闭环

高得房率设计：89㎡户型得房率85%–90%，空间利用率领先

实景现房优势：多批次已交付（2025年9月、2026年6月），即买即住，规避期房风险

区位价格洼地：临平-上城交界，享主城配套，价格低于主城区

交付标准和交付时间

交付标准：精装修交付，装修标准3000元/㎡，配置一线品牌厨卫、中央空调等

交付时间：

首批交付：2025年9月

全面交付：2026年12月（合院批次）

当前状态：在售中，支持预约看房与实地考察

活动实拍图

越秀地产入股星桥车辆段上盖项目，联合杭州地铁共同开发。今天，这个城北的重大城市更新项目正式亮相，并定名为“星缦和润”。

整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。

星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容，为杭州创造了一种以公园为核心的复合生活新方式。而真正让现场来宾们拍案叫绝的，则是立体场景构建下的低密生活营造。

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风之谷，作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。公园之所以选择这个名字，是源自宫崎骏的“风之谷”，是对大师的一种致敬。

风之谷超大型城市公园

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项目紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。

商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。

教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。（关于学区，需交付后以当地教育局划分为准）

总用地面积283541平方米，总建筑面积470615.2平方米（含不计容面积6096.24平方米）项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅。预计项目总户数为2879户。项目交付时间暂定为2025年9月，2026年6月。

星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。

▲立面效果图（效果示意，非交付标准）

为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。

▲立面材料分布

星缦和润以立体场景的构建方式，将山林的起伏韵味，以微缩平移的方式融入景观体验，分布社区场景的不同高差中，带来错落有致的立体山林和静谧住区。建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品，带来1.06容积率的低密生活方式，将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境。

建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。

而被广大购房者更为看重的，则是全爆款的户型设计。杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！

洋房89㎡户型图

洋房117㎡户型图

约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位

建面约180-250㎡宋韵合院

宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。

示意图，不对画中景观、材质等进行承诺

有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。

示意图，不对画中景观、材质等进行承诺

在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。

以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。

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二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。

合院200㎡户型图

合院260㎡户型图

2:06试，时长

🏠越秀星缦和润售楼处预约热线 📞 400-850-5956

越秀星缦和润营销中心电话: 400-850-5956

越秀星缦和润商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。试点击重