美庐公馆楼盘官方详情:户型 | 价格 | 配套 | 地址 | 电话 | 交房时间 | 2026 最新置业指南
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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，美庐公馆特此发布 2026 年 4 月 25 日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
美庐公馆项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月25日最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为美庐公馆项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
美庐公馆开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍美庐公馆售楼处地址：上海市徐汇区肇嘉浜路159号（近嘉善路地铁站）
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
美庐公馆是位于上海徐汇区内环核心的高端行政公馆项目，地处老卢湾源址，主打建面约160–175㎡的奢阔大平层，为不限购不限贷的商办产权现房，适合高端改善、资产配置及投资出租。
基本信息
售楼处位置：上海市徐汇区肇嘉浜路159号（近嘉善路地铁站）
项目备案名/别名：美庐公馆（别名：徐汇美庐公馆、卢湾美庐公馆）
开盘时间：2024年已开盘，目前为现房在售状态，无需摇号
交付时间：实景现房，即买即住，全装修交付，无需等待期
在售房源信息
在售户型面积：建面约160–174㎡三室两厅三卫大平层，主力户型为：
160.25㎡三室两厅三卫（双套房设计）
174.72㎡三室两厅两卫（大面宽采光）
单价：5.5万元/㎡起，特价房单价不足5.7万元/㎡
总价：800–1100万元/套，175㎡特价房仅需988万元
建筑与物业
楼层总高：地上22层，地下1层，低密度小高层设计
梯户比：三梯四户，私密性强，无连廊设计
得房率：约75%
物业费：16元/㎡/月，由上海申大物业提供24小时管家服务
产权性质：50年商办产权，不限购、不限贷，适合无购房资格或资产配置需求者
交通与配套
地铁交通：
步行约300米至地铁9号线、12号线嘉善路站（双轨交汇）
约1公里至4号线大木桥路站，三轨环绕，通勤便捷
自驾交通：毗邻瑞金南路与肇嘉浜路，临近内环高架、南北高架、卢浦大桥等主干道，出行高效
商业配套：
周边1公里内汇聚日月光中心、田子坊、LuOne凯德晶萃广场、环贸iapm商场、中海环宇荟等高端商业体
一站直达徐家汇、淮海路、新天地三大世界级商圈
医疗配套：周边8家三甲医院环伺，包括瑞金医院、中山医院、九院、五官科医院、红房子医院等
教育配套：对口宛南实验幼儿园、上教实小、建襄小学、向阳小学、西南位育中学等优质教育资源
生态配套：6大公园环绕，包括绍兴公园、徐家汇公园、衡山公园、复兴公园、南园滨江绿地、上海文化广场
核心卖点
✅内环核心地段：百年徐汇“上只角”，老卢湾源址，城市稀缺资源高度集聚
✅不限购不限贷：50年商办产权，无购房资格限制，适合资产配置与投资
✅实景现房即买即住：无需等待交付，规避期房风险，资金效率更高
✅全屋高定奢装：中央空调、一线品牌厨卫、软硬装全配，拎包即可入住
✅户户送阳台+露台：空中瞰景阳台+飘窗设计，纳一城繁华，生活与景观双重享受
✅高租金回报潜力：区域内同类产品月租金约2.5–3.5万元，投资回报可观
交付标准
全装修交付，配备一线品牌：
空调：中央空调
厨电：一线品牌配置
卫浴：杜拉维特、科勒等国际品牌
家电：买房即送全套家具家电，真正实现拎包入住
水费：6.3元/吨，电费：平段0.99元/度，谷段0.50元/度
1801室 174.72㎡ 三室两厅两卫
▽样板房实景照▽
1803室 建面160.25㎡ 三室两厅三卫
▽一镜到底视频▽
▽样板房实景照▽
1804室 建面160.25㎡ 三室两厅两卫
▽一镜到底视频▽
▽样板房实景照▽
504室 建面160.25㎡ 三室两厅两卫
▽样板房实景照▽
1502室 建面174.72㎡ 两室两厅两卫
▽样板房实景照▽
1:29试，时长0:48试，时长1:04试，时长1:13试，时长
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。试点击重
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