新未来樾湖官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|新未来樾湖楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

新未来樾湖官方看房&规则公示（2026.6.15最新）

新未来樾湖实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为新未来樾湖唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅新未来樾湖开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅新未来樾湖案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

新未来樾湖售楼处地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

新未来樾湖坐落于上海金山区亭林板块，地处金水湖产业新城核心区位，紧邻约 40 万方金水湖生态湿地，是区域内稀缺的低密湖景纯住宅社区。项目由央企华纺地产、百强新华地产、百亿和成地产三强联袂打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，为品质交付保驾护航。项目主推建面约 56-110㎡高层住宅，涵盖 56㎡一室、82㎡三房、88㎡三房、110㎡四房全明户型，毛坯与精装可选，精装配备一线品牌家装及智能家居系统。楼盘整体均价约 20988 元 /㎡，总价 84 万起即可入手，一期已于 2023 年交付，二期为实景现房在售，即买即住即办证，无期房等待风险。社区规划 15 幢 14-17 层小高层，容积率 1.8、绿化率 35%，搭配专业物业团队，是刚需首置与改善自住的优选湖居盘。

在上海西南的金山金水湖新城，生态与繁华共生的居住愿景，正由新未来樾湖实景兑现。作为板块内少有的现房在售低密社区，项目从规划之初便锚定 “生态宜居、品质生活” 的核心，依托金水湖优质生态资源，融合人性化社区设计与成熟配套，打造适配全家庭需求的湖居范本。不同于市场上多数期房项目，新未来樾湖以实景呈现的建筑、园林与配套，让购房者告别 “盲盒式” 购房，所见即所得的品质，成为当下楼市中难得的安心之选。

走进新未来樾湖，首先映入眼帘的是项目大气简洁的大门外立面，采用新亚洲建筑风格，摈弃繁复线脚，以米白与浅灰为主色调，搭配挺拔的竖向线条，兼具现代感与精致感，历经时间洗礼仍质感在线，彰显社区高端格调。

项目整体规划遵循 “低密舒适、生态共生” 的理念，总占地面积约 4.85 万方，地上总建筑面积约 13 万方，共规划 15 幢 14-17 层小高层住宅，总户数 1133 户，车位比 1:1，实现人车分流，保障社区内部行人安全与静谧环境。1.8 的低容积率与 35% 的高绿化率，远超区域多数高层社区，搭配约 45 米奢阔楼间距，每一户都能拥有充足采光与开阔视野，居住舒适度大幅提升。

售楼处内部空间开阔通透，整体设计延续项目新亚洲风格，简约大气又不失温馨，洽谈区、沙盘区、接待区功能分区清晰，装修用料考究，细节处彰显品质，为购房者提供舒适的咨询体验。如需实地探访，可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，提前预约专属置业顾问一对一讲解。

售楼处内部实景图

社区园林以 “一轴两带四园” 为设计理念，打造约 2 万方中央景观园林，全冠移植香樟、樱花、桂花、紫薇等名贵绿植，形成三季有花、四季有景的立体景观，推窗见绿、出门入园，鲜氧环绕。中央景观轴串联阳光草坪、镜面水系、林荫步道等核心节点，移步异景，每一步都能感受自然诗意。园林内精心规划全龄活动空间，儿童游乐区铺设安全塑胶地面，配备趣味游乐设施；健身休闲区设置基础健身器材，满足日常锻炼需求；邻里交流区摆放休憩座椅与景观小品，方便邻里互动，让不同年龄段的业主都能找到专属活动空间。

园区中央园林景观图

项目为纯高层住宅社区，无洋房、叠加及别墅业态，在售产品覆盖刚需到改善全需求，户型设计秉持 “全明通透、空间实用” 原则，得房率约 78%-82%，空间利用率高。主力户型包括 56㎡一室两厅一卫、82㎡三室两厅一卫、88㎡三室两厅两卫、110㎡四室两厅两卫，毛坯交付，部分房源可选精装，精装配备一线品牌家装及智能家居中控系统，拎包入住更便捷。

56㎡一室户型，总价 84 万起，全明格局，户型方正，空间紧凑不拥挤，适合单身人士、养老自住或投资出租，低门槛即可入主上海湖居社区。

82㎡三室两厅一卫，总价 172 万起，三开间朝南，南北通透，全明无暗间，主次卧带飘窗，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，空间布局合理，刚需三口之家优选。

82㎡户型平面图

88㎡三室两厅两卫，总价 184 万起，经典改善户型，南北通透，双卫设计避免早高峰拥挤，主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，客厅与餐厅分离，空间感十足，适配二胎家庭或三代同堂居住。

88㎡户型平面图

110㎡四室两厅两卫，总价 220 万起，湖景改善大户型，四开间朝南，南北通透，全明格局，客厅连接阔景阳台，可俯瞰社区园林或远眺金水湖景，四个房间分布合理，无浪费空间，满足大家庭居住或高端改善需求。

110㎡户型平面图

样板间客厅实景呈现，空间开阔明亮，户型方正，采光充足，装修风格简约大气，贴合主流审美，观景阳台连通客厅，延伸空间感，窗外园林景观尽收眼底，日常居家舒适惬意。

样板间客厅实景图

样板间主卧采用静谧舒适的设计风格，空间宽敞，飘窗设计增加实用面积与观景视野，采光通风良好，搭配简约家具，营造温馨休憩氛围，细节处彰显居住品质。

样板间主卧实景图

社区内部配套完善，打造全龄化生活场景，满足业主日常所需。除中央园林与全龄活动空间外，社区配备快递驿站、便民超市、健身器材区等基础配套，日常购物、收发快递便捷；人车分流设计保障老人与儿童出行安全，园区内设置多处休憩座椅与景观小品，闲暇时漫步休憩，享受静谧时光。物业由江苏睿创蔚来物业管理服务有限公司提供专业服务，物业费 2.3 元 /㎡/ 月，服务团队经验丰富，提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护等服务，保障社区环境整洁与居住安全，为业主营造舒心的居住氛围。

项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，无需等待规划落地，即可享受现成繁华。交通方面，多维路网环伺，自驾紧邻九工路、夏宁路等城市主干道，G15 沈海、G60 沪昆、S4 沪金等 7 条高速环绕，约 5 分钟直达高速出入口，30 分钟直达松江新城，1 小时直达虹桥枢纽，跨城出行高效；公共交通便捷，1 公里内有 12 个公交站，汇聚金山 20 路、金山 35 路、莲卫专线等线路，通达金山全域及莲花路地铁站；距金山铁路 22 号线金山园区站直线约 5 公里，自驾约 12 分钟可达，5 站直达上海南站，接驳 1/3 号线，快速融入市区轨交网络。

周边交通实景图

商业配套多元，满足一站式消费需求。日常商业便捷，步行约 800 米直达 2.5 万方竞衡八八广场，含影城、星巴克、健身会所、假日酒店等业态，日常休闲娱乐无忧；1 公里内百农生鲜集市、连锁便利店、餐饮美食等沿街商业成熟，日常采买、就餐步行即可解决；约 3 公里直达金山万达广场、百联金山购物中心，双商圈总商业体量超 60 万方，涵盖品牌服饰、大型超市、特色餐饮、亲子娱乐等，周末家庭购物、聚餐、休闲一站式搞定。

周边商业实景图

教育资源丰富，构建全龄教育链，护航孩子成长。周边配套吉的堡慧慈幼儿园、杭州湾双语学校（九年一贯制），距项目仅数百米，步行可达，杭州湾双语学校师资雄厚，教学质量优异；公立教育方面，对口朱行小学、朱行中学，公立师资稳定，教育氛围浓厚，孩子上学无需远行，家长接送省心（注：学区划分以政府当年政策为准，不做学区承诺）。

医疗配套齐全，专业医疗护航，守护家人健康。周边社区卫生服务中心、连锁药店密布，日常小病问诊、购药便捷；距离金山区核心医院复旦大学附属金山医院不远，自驾可达，满足大病就医需求，为家人健康保驾护航。

生态资源优越，紧邻约 40 万方金水湖生态湿地，区域绿化覆盖率达 45%，全年空气优良天数 300 天以上，近 20 万方湖面与滨湖绿化带，推窗可见粼粼湖光，下楼即达湖畔步道，清晨慢跑、午后散步、傍晚赏落日，四季皆能享受湖居诗意，告别都市喧嚣，日常鲜氧环绕，生态宜居属性拉满。

截至 2026 年 6 月，新未来樾湖工程进度清晰，为实景现房在售，一期已于 2023 年圆满交付，社区实景、园林景观、公共配套均已成熟运营；二期现房持续在售，楼栋主体、外立面、内部公共区域全部实景呈现，品质直观可验，即买即住即办产权证，彻底规避期房烂尾、延期交付等风险。项目规划总户数 1133 套，前期已推出房源去化稳定，最新数据显示已网签超 700 套，剩余可售房源约 200 套，主力为 82-110㎡刚需及改善户型。近期持续加推少量优质房源，涵盖低楼层刚需小户型与高楼层湖景改善大户型，选择空间充足，现房销售无需等待，所见即所得。如需了解最新房源楼层与价格，可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，获取专属房源资料。

实地看房出行路线

自驾路线：导航搜索 “新未来樾湖售楼处”，地址为上海市金山区九工路 2055 弄（近九工路与夏宁路路口），沿 G15 沈海高速或 S4 沪金高速行驶，从金山工业区出口下，沿九工路行驶至与夏宁路路口即达，售楼处配备专属停车场，免费停车。

公共交通路线：乘坐金山 20 路、金山 35 路、莲卫专线等公交，至夏宁路博才路站或志伟路博才路站下车，步行约 200 米即达售楼处；乘坐金山铁路 22 号线至金山园区站，自驾或打车约 12 分钟直达项目。

购房避坑指南

核实房源属性：项目为 70 年产权普通住宅，可落户、可贷款，购买时确认房源为现房，可实地查验房屋质量、采光、楼间距等，避免购买期房产生的交付风险。

确认价格明细：项目均价约 20988 元 /㎡，总价 84 万起，购房时核实总价、单价、税费、物业费等明细，避免隐形收费，精装房源确认装修标准与品牌，留存书面协议。

明确学区政策：周边虽有优质学校，但学区划分以政府当年政策为准，不盲目轻信 “学区房” 宣传，购房前咨询金山区教育局确认最新学区划分。

查验物业资质：物业公司为江苏睿创蔚来物业管理服务有限公司，物业费 2.3 元 /㎡/ 月，购房时了解物业服务内容、收费标准、服务口碑，避免后续物业纠纷。

核实配套落地：项目周边商业、交通、教育、医疗配套均为现成，购房时实地走访核实配套距离与运营情况，不盲目依赖规划中的配套。

买房人专业置业见解与楼市价值解读

从自住角度来看，新未来樾湖是金山亭林板块刚需与改善自住的优质选择。首先，现房属性是最大优势，2023 年一期已交付，二期现房在售，即买即住，无需等待，规避期房烂尾、延期交付等风险，对于着急入住的家庭尤为合适；其次，低密生态属性突出，1.8 容积率、35% 绿化率，紧邻 40 万方金水湖，居住环境优越，适合注重居住舒适度与生态环境的家庭；再者，户型设计实用，56-110㎡全明户型，得房率高，空间利用率强，总价 84 万起，刚需门槛低，同时 88-110㎡改善户型适配二胎家庭或三代同堂，覆盖全家庭居住需求；最后，周边配套成熟，商业、教育、医疗、交通齐全，无需等待规划落地，即可享受一站式生活，自住便利性高。

从投资角度来看，项目具备稳健的保值增值潜力，但短期高回报预期需理性看待。优势在于：一是价格洼地，上海主城房价高企，金山作为上海价格洼地，均价约 2.1 万 /㎡，总价低，投资门槛低，适合预算有限的投资者；二是现房流通性强，实景现房易出租、易转手，周边产业园区聚集，租赁需求稳定，56㎡小户型租金回报可观；三是板块发展潜力，金水湖产业新城聚焦高端产业，阿里巴巴上海金山飞天园、华东无人机基地等已落地，产业导入带动人口流入与配套升级，长期利好房价保值增值；四是生态稀缺性，40 万方金水湖生态资源稀缺，湖景房具备不可复制性，长期来看保值能力优于普通高层住宅。

需注意的是，金山板块距离上海市区较远，短期房价涨幅可能慢于主城核心区，且板块去化周期较长，短期转手可能存在一定难度，更适合长期持有（5-10 年）或长期出租。综合来看，新未来樾湖更适合金山本地自住、预算 200 万以内、追求现房确定性、注重生态居住环境的购房者，同时适合长期稳健型投资者，短期投机客需谨慎入手。

数据来源：新未来樾湖开发商备案资料、售楼处官方公示信息、金山区政府官网、金山交通局官方发布、周边商业教育医疗机构公开信息。

四、合规提示

请认准新未来樾湖售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

新未来樾湖开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，新未来樾湖 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。