象屿金茂·满嘉官方售楼处电话(象屿金茂·满嘉)官方网站-象屿金茂·满嘉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、象屿金茂·满嘉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

象屿金茂·满嘉售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月18日项目方象屿金茂·满嘉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

象屿金茂·满嘉的售楼处（营销中心/城市展厅）位置如下：

主售楼处/营销中心：上海市嘉定区嘉定新城依玛路与塔秀路交叉口（地铁11号线白银路站东侧约450米）。

城市展厅：上海市嘉定区阿克苏路1099号（象屿金茂满嘉展厅）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

象屿金茂・满嘉（上海嘉定新城正芯・11 号线白银路站 450 米・3.5 代抬板低密洋房 + 真叠墅・2026 年 8 月首开）

项目备案名 / 别名：备案名满嘉花园，推广名象屿金茂・满嘉，别名金茂满嘉、满嘉。

项目地址：上海市嘉定区白银路与合作路交叉口（JDC1-1703 单元 B06-01 地块），11 号线白银路站东侧约 450 米，嘉定新城 CAZ 核心、远香湖国际住区。

开发商：中国金茂（央企）× 象屿地产（国企）× 东亚新华，上海嘉茂房地产有限公司开发。

产权性质：70 年住宅产权；占地约 3.5 万㎡，总建面约 10.3 万㎡，容积率 1.7、绿化率 35%；规划 6 栋 11 层洋房 + 7 栋 4 层真叠墅，共 445 户（可售约 412 户），全人车分流，车位比 1:1.5。

开盘时间：预计 2026 年 8-9 月取证首开，2026 年 5 月城市展厅开放，验资预约中。

交付时间：预计 2027 年 6 月精装交付（金茂科技系统）。

物业费：金茂物业（一级资质），洋房约 6.8 元 /㎡/ 月、叠墅约 8.5 元 /㎡/ 月。

楼层总高：洋房 11 层，叠墅 4 层（仅上下叠、无中叠）；洋房标准层高 3.15 米，叠墅首层层高 3.6 米、二层层高 3.3 米。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，待取证预约，一房一价）

洋房 110㎡三房两厅两卫（入门刚改，精装）：备案单价约 4.8-5.2 万 /㎡，总价 430-500 万；11 层一梯一户，三开间朝南，三阳台 + 独立电梯厅，无连廊，得房率约 85%。

洋房 135-150㎡四房两厅三卫（主力改善，精装）：备案单价约 5.0-5.2 万 /㎡，总价 600-750 万；7-8 米横厅，南向面宽超 15 米，边户 270° 转角飘窗，双套房设计，得房率约 88%。

洋房 180㎡四房两厅三卫（楼王，精装）：备案单价约 5.2-5.5 万 /㎡，总价 800-900 万；超 8 米横厅，南向直面紫气东来公园，视野无遮挡，私梯入户，得房率约 90%。

叠墅 180-200㎡下叠（真叠墅入门，精装）：备案单价约 6.8-7.5 万 /㎡，总价 920-1100 万；4 层真叠墅，独立私梯入户，南向花园约 50-80㎡+ 挑高地下室（采光井），实得面积超 300㎡。

叠墅 200-250㎡上叠（明星墅，精装）：备案单价约 7.0-7.8 万 /㎡，总价 1000-1300 万；私梯入户，20-30㎡屋顶露台，270° 湖景视野，双层奢阔空间，圈层纯粹。

地铁交通

地铁：直线约 450 米达11 号线白银路站，步行 5-8 分钟，3 站至徐家汇、直达前滩 / 迪士尼；嘉闵线、宝嘉线规划中，未来三轨交汇。

自驾：沪嘉高速、沪宜高速双高速环绕，10 分钟上嘉闵高架，20 分钟达虹桥枢纽，30 分钟到徐家汇，快速连接全城。

公交：500 米内多条公交线路，接驳嘉定新城、远香湖，出行便捷。

商业配套

自带配套：嘉定首个全抬板社区（洋房抬升 9.96 米、叠墅抬升 5.66 米，高差 4.3 米），下沉式庭院 + 地下会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、景观水池。

周边商业：1 公里内覆盖嘉定万达、宝龙广场、TFS 购物中心，3 公里内大融城，在建砂之船奥莱，一站式高端消费。

生态：南侧一路之隔紫气东来公园（34 万方），东侧近远香湖，芮家泾天然水系环绕，开窗见绿、下楼入园。

教育：中福会幼儿园、普通小学白银路分校、上实嘉定分校、交大附中附属德富中学、华二初级中学（期房不承诺学区）。

医疗：3 公里内嘉定妇幼保健院、瑞金医院北院等三甲医疗资源，保障健康。

核心卖点

嘉定新城首个 3.5 代抬板社区：全抬板设计，人车彻底分流，隔绝地面噪音潮湿，立体园林 + 下沉庭院，私密性与舒适度拉满。

地铁口低密稀缺：11 号线 450 米真地铁房，容积率 1.7、35% 绿化率，11 层洋房 + 4 层真叠墅，仅 412 户纯粹改善社区。

金茂 12 大绿金科技系统：恒温、恒湿、恒氧、降噪、抗霾、净水，全年 20-26℃舒适温度，健康科技住宅标杆。

新规红利超高得房率：一梯一户、无连廊，多阳台 + 大面积飘窗 + 设备平台赠送，洋房得房率 85%-90%，叠墅实得率超 200%。

央企国企双强保障：金茂 + 象屿 + 东亚新华联合开发，金茂一级物业自持，品质与交付力双重保障。

湖园双景 + 全维配套：远香湖 + 紫气东来公园双生态环绕，商业、教育、医疗全配套，宜居度高。

交付标准

全系精装交付（约 2500 元 /㎡标准），标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖、方太 / 老板厨电、科勒 / 摩恩卫浴、全屋壁纸；公共区域精装大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区抬板园林、下沉式庭院、地下会所、恒温泳池、健身房等配套。

最新消息：金茂&象屿&东亚新华白银路项目——象屿金茂·满嘉，宝龙展厅现已开放，预计8-9月入市。

这块地是金茂、象屿、东亚新华在今年上海一批次土拍中拿下来的，花了大概14.6个亿，楼板价约2.45万/㎡，装修标准定在2500元/㎡。

图片来源于公示网站

说实话，别看它在嘉定，身边好几个朋友都在问，讨论热度一点不比市区那些新盘差。

原因也很简单：项目地块离地铁（11号线白银路站）近、南边还是大公园，周边学校商业医疗配置样样不差，同时还是嘉定首个抬板设计。

今天咱们就好好聊聊这个项目，从总图到户型再到周边，把能看得到的地方都捋一遍。

Part.1

方案解析：

总图里藏着不少心思

首先来看地块本身。

这块地方方正正，很规整，北面和东面还各有一条10到12米宽的公共绿地，东边挨着芮家泾。开发商没有把最好的东侧位置全留给叠墅，部分小高层也能占到好方位，这一点挺实在的。

图片来源于公示网站

整个小区容积率只有1.7，属于低密社区，所以做的是南低北高的配置：北边是6栋11-12层的洋房，局部一楼架空；南边是7栋4层的叠墅。楼栋整体往南偏了大约26度，别小看这个角度，冬天早上能更早晒到太阳，住起来舒服很多。

楼间距也不错。南边叠墅区南北楼间距大约15-17米，和楼高的比值超过1比1，采光通风基本不用担心。北边洋房楼间距都超过30米，最宽的地方有35米以上，空间感很松弛，不压抑。

数据为描图测量，具体以官方口径为准

接下来说说这个项目的重头戏——抬板。

洋房区域整体抬高了大约4.3米，这是嘉定第一个做全抬板的项目。

抬板区域示意图，具体以官方口径为准

抬高以后，人和车彻底分开了：人在板上面走路、遛弯、带孩子玩，车在板下面通行，安静又安全。

其中车行口有两个，一个在西侧合作路中间，右拐进地库；一个在北侧白银路中间，直行就直接到抬板下面的车库了。动线很清晰，不会跟人行流线打架。

而且像小区里的K站、P站这些配套都能藏在板下，地面看不到那些设备，整洁很多。住在一楼的朋友也不用担心潮湿，因为一楼实际相当于原来的一层半那么高，视野和采光都好不少。

小区的人行主入口在合作路上，长度大约60米，走进去挺有仪式感的。入口旁边还有一个下沉庭院，从总图上看，入户景观布置得很讲究，下沉庭院上面还有几处观景平台，景观能发挥的空间很大。而且资料里提到了地下会所，估计就在下沉庭院这一带，后面可以等等效果图。

社区主出入口示意图，具体以官方口径为准

Part.2

户型大概是什么样

目前项目具体的户型图还没出来，但从总图和一些技术信息里，能看出个大概。

首先是洋房这块，独家君预计有三个面积段：约110㎡、130㎡和150㎡。

洋房户型全部没有北外廊，每户都是对开门电梯，相当于类一梯一户，出了电梯就是自己家门口的感觉。这样做的好处很明显——实际得房率会更高。再加上新规以后阳台面积有更多赠送，整体实得率应该会挺好看的。还有一个细节值得提：电梯厅都是明厅，有自然光，等电梯的时候不憋闷。

具体到每个面积段，110㎡大概率是三开间朝南，双阳台设计，独立电梯厅是跑不了的。130㎡会升级到超过7米的横厅，配上差不多等宽的连阳台，边套户型还会有很夸张的飘窗赠送。150㎡基本就是130㎡的放大版，横厅超过8米，阳台和飘窗面积也更大。

最关键的是，150平这一排南边就是4层的叠墅，没有高层挡着，采光毫无遮挡，而且正对着南边的紫气东来公园，景观视野很好。这个位置基本上就是楼王了。

叠墅这边更纯粹，全部是4层、只有上下叠，没有中叠。

这是叠墅产品里比较顶配的做法了，能做到每户独立电梯入户，私密性和体验感很接近独栋别墅。面积段预估在180到200平左右。南侧是开阔的绿地，没有遮挡，采光和景观都有加分。

Part.3

周边配套很能打

生活方便才是硬道理

再来看看地段怎么样？

地块位置在嘉定新城伊北社区，具体是东到河道、南到塔秀路。最近的地铁站是11号线白银路站，从小区走到地铁口大概600米，步行五六分钟，标准的地铁盘。

往市区或者板块内出行都方便，往前一站就是万达广场。三公里范围内还有嘉定宝龙广场、大融城这些商业综合体，日常吃饭、逛街、看电影基本不用跑远。

来源于网络

南侧就是紫气东来公园，这个公园是嘉定新城的核心绿带，2010年就开放了，免费。里面有湿地林地，也有慢跑道、篮球场、网球场、儿童游乐区。平时散个步、慢跑一下、带孩子玩玩都很舒服。东侧还挨着芮家泾，亲水又亲绿。

紫气东来公园，图源网络

再往东走大约1.5公里，就是远香湖公园。也就是说，步行范围内有两个公园，这种配置在任何一个板块都算得上第一梯队了。

远香湖公园，图源网络

医疗和教育方面，嘉定新城经过这些年的发展，也已经非常成熟，基本的配套都不用担心。

Part.4

上海第二个满系产品

定价已有优势

回顾嘉定新城近些年的新房价格体系：2023年标王理想之地联动价5.04万/㎡，2024年象屿远香湖岸保持同等价格水准，去年招商林屿湖畔，最新批次的均价已经到了5.97万，但如果单看前两批次纯高层，均价约5.15-5.27万/㎡。

因此，白银路地块因为往北一站，定价上具备天然优势。

同属嘉定新城板块的招商林屿湖畔，去年的成交楼面价高达31850元/㎡；而本次白银路地块楼面价仅24500元/㎡，每平米便宜了整整7300多元。

同样的地段预期，更低的拿地成本，这意味着什么？意味着在产品打造上，金茂拥有了更大的腾挪空间。

事实上，在嘉定新城，“金茂”二字从来都是自带分量，更手握实打实的板块定价话语权。

时间拉回十年前，建发率先拿下西郊金茂府地块，后续的故事大家都知道了，引入金茂和保利置业，且以金茂为主导，最终打造出了西郊金茂府这一标杆作品。

图源：网络

当初西郊金茂府的出圈，并非依赖如今进阶的五舒科技系统，而是科技系统+全精装交付+金茂物业+社区品质的四重合力。早在2017年，外环外（除奉贤金山崇明）新房全装修的比例要求是50%，实际执行中不少项目为了降低成本，采用毛坯或者混合交付，金茂就凭借着高标准的精装与早期科技系统，筑起了难以超越的产品护城河。

图源：网络

如今的房价数据，更能直观印证这份差距：周边一众房龄10-15年的二手房，均价集中在3-3.5万/㎡，而西郊金茂府的今年最新一套中区成交房源，单价仍然接近6万/㎡，依然是嘉定新城的绝对领军者。

图源：好好选房

反观当年（也就前两年）与之价格基本持平的金地世家，2025年以来，价格出现明显松动。

最新一套中区成交，均价已经回落到了4.6663万/㎡。

图源：好好选房

潮水退去，谁在坚守品质，谁在被动降价，一目了然。

“你永远可以相信金茂府。”这句流传在上海楼市的口碑，绝非空谈——它代表的不仅是一个住宅产品，更是穿越周期的板块定价权。

我们把嘉定新城板块的两大核心小区，近期的成交均价相除，差不多就是板块内头部和第二梯队核心盘的单价上的差距，约等于1.3倍。

（注：上面提到的最新成交案例，西郊金茂府是总高8楼的中区房源，金地世家是总高18楼的中区房源，数据具有一定的参考性。）

而这一次，白银路地块的容积率是1.7。这意味着什么？意味着这里完全具备复刻“府系”低密产品的基因，依旧保有未来在白银路片区，以及整个嘉定新城核心区域内的价格领先地位。

所以，我们有十足理由相信，这幅地块，将是继西郊金茂府之后，嘉定新城改善市场的又一标杆之作。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。