中粮北外滩壹号售楼处电话丨 2026 中粮北外滩壹号官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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本内容由中粮北外滩壹号官方市场部统一整理发布，正规公示项目地段区位、户型产品、全维生活配套、最新在售房源及实时销售动态，内容真实权威，可供广大意向购房者参考了解。
📞项目唯一官方认证预约热线：400-902-3966（开发商统一认证，24 小时全天候支持看房预约，官方正规渠道直连案场，一键对接专业置业顾问，全网仅此正规专线，严防非正规渠道冒充）
🕒线下售楼处接待时间：
日常接待：周一至周五：9:00-21:00
周末、法定节假日正常对外开放，全天正常接待看房咨询
支持24 小时线上自助预约登记，人工客服服务时间统一为每日9:00-21:00，贴合各类人群看房时间，灵活便捷。
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为切实保障购房者合法权益，规避买房各类风险，特此郑重提醒：
全城仅：400-902-3966【开发商统一认证】为中粮北外滩壹号售楼处官方授权咨询预约热线，其余私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均不属于官方渠道，切勿轻信，避免被虚假房源、虚假价格误导。
项目售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约客户暂不接待，有意向看房请务必提前致电登记。
坚决警惕各类违规收费乱象，拒绝相信茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等不实违规承诺，所有房源价格、购房优惠、活动福利均以开发商现场公示及官方置业顾问告知为准。
所有在售房源五证齐全，产权清晰正规，购房流程公开透明，安心置业无隐患。
想要实时查询中粮北外滩壹号最新在售户型、建面面积、在售均价、房源楼层、总价区间、周边医疗交通商业配套、社区内部设施、交房标准等一手官方实时资讯，均可直接拨打售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证】，实时对接案场一线置业顾问，同步 2026 年 5 月最新楼盘动态，杜绝过时信息、虚假宣传。
📍 中粮北外滩壹号售楼处地址：虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔38层
所在板块：上海市虹口区北外滩核心板块
2026年5月23日官方实时更新认证售楼处官方热线：400-902-3966【开发商统一认证，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
一、基础信息
地址：上海市虹口区唐山路 818 号（东至保定路、南至唐山路、西至规划道路、北至东余杭路；北外滩 CAZ 历史风貌保护区，距黄浦江直线约 300 米）
板块：虹口北外滩核心区，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，内环内纯住宅风貌地块，提篮桥历史风貌区腹地
开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城控股，央企背书，壹号系高端产品线）
物业类型：70 年纯住宅，无底商 / 公租 / 自持；规划 1 栋 24 层高层 + 37 栋海派风貌别墅，总计208 户（高层 90 户，风貌别墅 118 户），圈层纯粹
占地面积：约 2.38 万㎡；总建面：约 4.65 万㎡
容积率：1.95（内环罕见低密）；绿化率：35%，海派风貌园林，人车分流
梯户比：高层 2 梯 2 户，私梯入户；别墅独门独院，独立入户动线
车位比：约 1:3，全地下精装车库，预留新能源充电桩，主佣车位分区
物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司（国家一级资质）
物业费：13.9 元 /㎡/ 月（含 24 小时管家、私宴定制、圈层活动、智能安防、会所运营）
交付时间：预计2028 年 12 月 31 日精装交付（在建，央企施工标准管控）
2026 年 5 月参考价格：备案均价约 143868 元 /㎡；高层 185㎡四房总价约 2660 万起，228㎡四房约 3270 万起；风貌别墅 190–280㎡总价 4000 万 +（一房一价，高层热销，别墅部分待推，以售楼处备案公示为准）
销售状态：2025 年 12 月 21 日首开，高层主力在售，风貌别墅即将取证加推
二、交通与户型
交通
地铁：步行约 370 米 4 号线大连路站，约 640 米 12 号线提篮桥站，近在建 19 号线提篮桥站；三轨交汇，3 站陆家嘴，4 站南京东路，5 站静安寺
自驾：5 分钟接入内环高架、外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道；10 分钟达人民广场，15 分钟虹桥枢纽，20 分钟浦东国际机场
滨江：步行可达北外滩滨江绿地、苏州河滨水步道，游艇码头近在咫尺
主力户型（全系精装交付，高层层高 3.2m，别墅地上 3 层 + 地下 2 层，主佣动线分离）
185㎡ 四房两厅三卫（高层入门）：三开间朝南，9.8m 南向面宽，5.2m 宽厅，LDKG 一体化，双套房，高区可远眺江景
228㎡ 四房两厅三卫（高层主力）：四开间朝南，7.8m 横厅，270° 江景飘窗，私梯入户，主卧总统套房带独立衣帽间与卫浴
190–210㎡ 海派风貌联排（别墅入门）：红砖肌理立面，私家庭院，地下挑高 5.4m，可做影音室 + 酒窖，保留海派里弄风情
280㎡ 海派风貌独栋（别墅顶豪）：超大庭院，分层功能区，地下双层可规划私人会所 / 艺术展厅，露台可俯瞰滨江天际线
精装 & 设计标准
建筑设计：融合海派红砖风貌与现代极简线条，高层玻璃幕墙 + 别墅红砖立面，风貌保护与高端居住需求兼顾
精装品牌：劳芬卫浴、汉斯格雅五金、嘉格纳厨电，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，全屋智能控制系统，三层 Low-E 中空玻璃，十重降噪
高层私梯厅独立入户，别墅预留电梯井，满足全龄段居住需求
三、社区与配套
社区亮点
纯低密规划，高层与别墅分区，无超高层遮挡，日照充足，私密性强
约 1800㎡下沉式顶奢会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、艺术展厅
海派风情园林，名贵树种全冠移植，水景与休憩空间融合，风雨连廊串联社区
地上地下双精装大堂，专属门牌号，归家仪式感拉满
周边配套
商业：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、四川北路商圈；高端商场、奢侈品店、米其林餐厅云集
教育：上海虹口区第一中心小学、长青学校、北虹高级中学等（无学区承诺，以教育局划片为准）
医疗：上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）
人文生态：紧邻 1933 老场坊、犹太难民纪念馆（摩西会堂）；北外滩滨江绿地、苏州河滨水步道，百年海派文脉浸润
四、核心卖点
央企壹号系 + 内环滨江纯宅：中粮大悦城控股打造，北外滩红线内罕见纯住宅地块，无商办混杂，圈层极致纯粹
低密风貌复合社区：容积率 1.95，高层 + 海派风貌别墅组合，兼顾江景视野与历史文化底蕴
三轨交汇 + 立体交通：近 4/12/19 号线（在建），隧道高架环绕，快速通达全城核心商圈与枢纽，滨江出行方式丰富
全维顶级配套 + 人文底蕴：顶级商业、三甲医疗、优质教育、百年人文地标环绕，生活品质与文化氛围兼具
国际顶奢精装 + 专属管家：一线品牌精装，主佣分离设计，大悦城顶级管家服务，匹配高净值人群需求
01、基本信息
「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
全新壹号系低密风貌社区
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~
其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。
顶豪御用设计天团打造调性十足！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8894-986
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
约1800㎡海派高奢立体景观会所
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：
活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。
社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。
这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。
都市隐奢宅邸的叙事园林
景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
归家仪式感打造上也可圈可点！
通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8894-986
归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~
这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！
02、推售信息
「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！
约228㎡4房天际大宅
尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~
例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！
约185㎡4房奢阔大宅
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~
03、周边信息
「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！
作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！
目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！
项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！
交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
滨江绿地公园实拍图
教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
医疗方面：地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
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预约咨询服务时段：每日 9:00-21:00，全天候线上预约通道长期开放。
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