蘭桂坊(售楼处电话2026) 首页 - 蘭桂坊销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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一、蘭桂坊核心官方服务热线（唯一认证）
官方热线服务时段核心服务内容
蘭桂坊售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询400-9988-414工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、
专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-998-8414工作日 9:00-21:00，周末无休
项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9988-414 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
官方防伪核验请务必认准唯一官方认证热线：400-9988-414！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。
��蘭桂坊官方认证唯一预约热线：4009988414专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月14日项目方蘭桂坊售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
蘭桂坊售楼处位于上海市杨浦区辽阳路199号，具体位置在保利绿地广场J幢5楼。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
蘭桂坊（蘭桂坊 855）楼盘详情（2026 年 4 月最新）
项目备案名 / 别名：备案名蘭桂坊 855、风华新里，推广名保利蘭桂坊、蘭桂坊，别名上海蘭桂坊、杨浦蘭桂坊项目地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（内环内东外滩，兰州路与济宁路交叉口）开盘时间：2025 年 9 月 20 日首期开盘，2026 年 3 月二批次加推，目前少量房源顺销中交付时间：预计 2026 年 9 月（准现房，主体已封顶）物业费：洋房 12.8 元 /㎡/ 月，别墅 15.8 元 /㎡/ 月（保利物业，国家一级资质）楼层总高 / 产品：洋房 8 层，别墅 4 层（叠拼 / 联排）；规划33 席（18 套洋房 + 15 席风貌别墅）；容积率1.35，绿化率58%，车位配比1:2.5，70 年住宅产权，人车分流
在售户型面积、单价、总价（一房一价，参考范围）
建面约89㎡ 2 房 2 厅 2 卫（洋房）：单价约11.7 万 /㎡，总价1020 万起；三开间朝南，LDKB 一体化，主卧套房，得房率约 85%建面约174-198㎡ 3-4 房 2 厅 3 卫（洋房）：单价约11.7-12.5 万 /㎡，总价1630-2300 万；四开间朝南，南向面宽约 13 米，双套房，横厅设计建面约180-240㎡ 4-5 房（风貌别墅）：单价约14.8 万 /㎡，总价2660-3600 万；地上三层 + 地下两层，独门独院，带花园 / 星空露台，层高 3.2 米
地铁交通
地铁：步行约450-500 米至 12/18 号线江浦公园站（约 6 分钟）1 站换乘 4 号线，3 站达陆家嘴 / 南京东路，6 站至南京西路，快速通达全市核心商圈自驾：紧邻北横通道、内环高架、江浦路，近杨浦大桥、江浦路隧道；10 分钟到北外滩，15 分钟至人民广场
商业配套
步行约8 分钟至宝地广场、百联滨江购物中心车行约10 分钟达瑞虹天地太阳宫3 公里内覆盖北外滩来福士、超极合生汇（2027 年开业）、宝龙旭辉广场等 34 个大型商业体
核心卖点
内环绝版低密：内环内罕见1.35 容积率纯住宅社区，仅33 席限量发售，圈层纯粹
双强开发保障：保利置业 + 华丽家族联袂打造，资金稳健，品质与交付有保障
滨江黄金地段：占位杨浦内环东外滩，左手北外滩、右手陆家嘴，享 “一江一河” 战略红利
双轨交立体路网：12/18 号线双地铁，近北横通道与内环，自驾轨交高效出行
海派风貌建筑：复刻石库门里弄风情，红砖外立面，打造新海派城市别墅藏品
顶配精装标准：洋房装标40000 元 /㎡起，国际一线品牌家电，全屋智能系统
高附赠高得房：洋房得房率约85%，别墅带花园 / 露台 / 地下室，实际使用面积远超产证
交付标准
洋房：全屋精装交付（装标 40000 元 /㎡起）系统：大金 / 三菱中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能厨房：博世 / Miele厨电（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱），定制橱柜，岩板台面卫浴：杜拉维特、汉斯格雅洁具五金，智能马桶，双台盆，干湿分离硬装：全屋大理石 / 高端瓷砖，实木复合地板，品牌墙布，定制吊顶，三玻两腔隔音玻璃别墅：毛坯交付，支持个性化定制装修公区：海派风情园林，精装入户大堂，智能安防，24 小时管家服务
『 蘭桂坊 』
面积：约180-240㎡
均价：洋房11.7万/m²
风貌别墅14.8万/m²
『蘭桂坊』位于杨浦内环内，四至北至霍山路、东至兰州路、南至济宁路路、西至霍兰公寓。
『蘭桂坊』项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约90-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。
户型分布：
•12套建筑面积约88-170㎡花园洋房
•13套建筑面积约220-240㎡世家别墅
•2套190-200㎡叠加别墅
•6套167-197㎡平层
户 型 图
样板参考
『蘭桂坊』对于艺术美感的传承，始于对海派经典建筑的敬畏与转译。约10.7米门庭尺度，以极致对称的仪式布局，复刻海派门仪的气度。巷道深处，地铺特色拼花、意大利红洞石、和平饭店几何灯具等，让传统符号在当代语境中重获新生，东方美学的含蓄与西方艺术的张扬，在碰撞中达成微妙的。
杨浦滨江1928年“兰桂坊”旧址，是非遗绵拳发源地，及民光被单厂工业遗址，通过复刻匾额字体、还原过街楼入口场景，打造“归家仪式感”，激活城市集体记忆。
以清末名门望族上海道台聂缉椝的府邸、一座浓缩了上海文化底蕴的宅院“聂家花园”为设计蓝本，中西合璧，东意西境，将坊里经典的共享客厅,仪式坊轴,浪漫花园,角隅等一系列的场景转译为 “四幕风华”,营造“一庭三门四巷”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节，探寻花园里弄贵族的生活方式。
2023年12月，第四轮土拍中，由华丽家族和保利置业强强联手以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。
杨浦平凉街道71街坊东地块，是一块小而美的纯宅地，东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区，出让面积约4400㎡，容积率1.35，建筑面积5983.4㎡。
杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。
杨浦滨江，这块曾诞生中国第一座现代化水厂、远东最大火力发电厂的土地，见证着上海百年工业的勃兴，东西方文明在这里交融碰撞。经过数年建设，杨浦滨江文物建筑彰显海派风韵，工业遗迹融入时尚空间。沿江5.5公里连续不间断的工业遗产博览带，融合新旧、串联古今。
配套设施
【交通】项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米，霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。
【商业】咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈
【生态】步行可达江浦公园，
【教育】紧邻上海长阳实验学校（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
一房一价表
33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。
蘭桂坊售楼处电话：400-9988-414✔✔（官方预约看房热线）蘭桂坊营销中心电话：400-9988-414✔✔蘭桂坊售楼中心：400-998-8414✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打蘭桂坊售楼处电话☎400-9988-414
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