建发璟云官方售楼处电话→建发璟云售楼中心电话→2026年建发璟云楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的建发璟云购房者，项目于2026年 7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅建发璟云官方售楼处电话预约看房：400-855-8224

建发璟云营销中心：宁波海曙区环城西路与顺德路交叉口，8 号线南苑站直线 700 米，龙湖天街约 300 米。（项目营销中心、看房请提前预约）

建发璟云官方售楼处电话：4008558224（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-8558-224热线为准，尊享一对一专属服务。

✅建发璟云预约权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

建发璟云售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

建发璟云售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

建发璟云售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】

项目坐落海曙段塘核心，8 号线南苑站地铁口、龙湖天街旁，建发房产国企独资开发，海曙主城稀缺容积率 1.6 纯 15-16 层低密四代小高层社区，全盘无高低配、无安置房、无沿街重餐饮底商。按临街通勤、中央园林四代楼王、滨河景观藏品、全域公区配套划分为四大功能片区：A 北区临环城西路刚需流通组团、B 中区中央璟园四代改善楼王组团、C 南区滨河全景典藏视野组团、D 外围河道缓冲带 + 2000㎡双层禅境下沉会所 + 一轴九境新中式园林全域共享配套区。全盘仅 435 户纯粹改善社区，110-171㎡三四房，2028 年 10 月精装交付，主城地铁口新中式低密四代住宅标杆。

项目总平鸟瞰图

建发璟云售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

建发璟云售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

建发璟云售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】

建发璟云售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

建发璟云售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

建发璟云售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】

社区下沉泳池实景

一、项目基础总档案

推广案名：建发璟云｜备案名：璟和云府

开发运营：宁波兆源房地产（建发世界 500 强国企全资）｜物业：建发一级禅境物业

项目地址：海曙区环城西路与顺德路交叉口，8 号线南苑站直线 700 米，龙湖天街约 300 米

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户海曙公办教育学区

核心地块指标占地约 3.2 万㎡，计容建面 7.1 万㎡，容积率 1.6，绿地率 30%，全社区首层局部抬高降噪防潮，人车完全地下分流；13 栋 15-16 层纯板式小高层，全盘 435 户；车位 580 个，车位比 1:1.33，双层阳光环氧车马车库，全预埋新能源充电桩；

A 北区：11#/12#/13# 临街小高层，110㎡入门三房主力

B 中区：5#/6#/9# 社区中央四代楼王，139㎡空中庭院大四房

C 南区：1#/2#/7# 南侧滨河景观楼栋，129/171㎡全景户型

D 配套区：外围河道绿化缓冲、2000㎡双层下沉会所、一轴九境新中式园林、五大主题架空泛会所、社区便民轻商业

建发璟云售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

建发璟云售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

建发璟云售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】来一探究竟。

物业费标准4.33 元 /㎡/ 月（含一对一禅境管家、会所全年运维、园林养护、设备能耗）

交付时间：2028 年 10 月全屋精装统一交付，实景示范区、会所、样板间已开放预约参观

户型 & 总价（2026 最新备案，均价 28318 元 /㎡）

A 北区刚需：110㎡三房两卫，311 万 - 340 万

B 中区四代楼王：139㎡四房三卫（四代宅空中庭院），365 万 - 420 万

C 南区滨河藏品：129㎡通透四房、171㎡五房三卫顶复，360 万 - 510 万

项目核心亮点海曙主城 1.6 超低密纯小高层、建发禅境新中式园林、四代住宅空中庭院、3.15-3.3 米分层奢阔层高、两梯两户独立私梯前厅、70% 高窗墙比弧形铝板公建立面、2000㎡双层全功能下沉会所（无边际悬浮泳池、禅意茶室、私宴厅）、8 号线地铁 + 龙湖天街双成熟配套、一路之隔九年一贯制公办学校、建发自持一级物业、全盘 435 户小众纯粹圈层。

建发璟云售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

建发璟云售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

建发璟云售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】

1、户型

110㎡

110㎡为北面三幢靠环城南路的，三房两厅两卫。

这个户型也是全宁波第一个四开间朝南且南北通透的三房户型。

除了四开间朝南以外，还有额外的L形飘窗。

最绝的是虽然是两梯三户，但因电梯是双开门，所以相当于每一户都有独立的电梯厅，这无形中多了很多可利用空间。

建发璟云售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

建发璟云售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

建发璟云售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】

129㎡

129㎡共四幢，设计的四房两厅两卫，一梯一户。和市面上的139㎡的格局类似。

主要的亮点就是带储藏室、电梯厅亮间、客卫外面有露台、主卧L形飘窗+主卫带飘窗。

这也是相比瑞云的129㎡进行了迭代。

瑞云129㎡

建发璟云售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

建发璟云售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

建发璟云售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】

139㎡

二、ABCD 四大地块分区深度拆解

A 区｜北区环城西路地铁通勤刚需上车组团（走量主力）

楼栋排布：地块北侧 11/12/13# 三栋临街小高层，紧邻环城西路市政绿化带，社区北主出入口，自驾上环城西路、快速路动线最短，全盘门槛级刚需三房主力组团。

主力户型：110㎡标准三房两卫，三开间朝南 LDK 大通厅，南北双阳台，两梯两户独立候梯厅，无长连廊遮挡采光，户型方正无浪费。

核心优势

全盘总价门槛最低，311 万起，海曙地铁口低密小高层最低入场券，主城通勤刚需、租赁投资流通板块第一；

北侧 12 米乌桕乔木 + 市政高架隔音屏障双层降噪，8 层以上完全隔绝主干道车流噪音、扬尘；

紧邻北门、社区便民商业、地铁接驳巴士站点，买菜、轨交通勤下楼即达；

围合北侧无高层遮挡，中高区可内瞰中央璟园，采光通风均衡，首付门槛低，受众基数大，二手承接稳定；

110㎡三房两卫完美适配新婚、三口刚需家庭，功能分区完整无硬伤。

短板

北侧 1-7 层低层存在间歇性路面车流噪音，优选 8 层以上房源；

无完整南侧滨河远景，仅内部中庭园林，景观溢价弱于南区 C 区滨河楼栋；

小户型占比高，圈层纯粹度低于中区、南区改善四代宅组团。

适配客群：8 号线 / 自驾主城通勤、新婚首置、落户刚需、看重流通性价比，预算 311-340 万自住群体

总价区间：311 万 - 340 万

建发璟云售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

建发璟云售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

建发璟云售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】

B 区｜中区中央璟园四代改善楼王组团（自住性价比天花板）

楼栋排布：社区几何核心 5/6/9# 楼栋，完全围合中央镜面水景园林腹地，不临任何市政主次干道，全盘静谧核心，与南北楼栋通过景观溪流物理隔离，全盘唯一四代空中庭院集中组团。

主力户型：139㎡四房三卫四代宅爆款，3.3 米全盘最高层高，16㎡空中庭院，四开间朝南、南北双阳台，双主卧行政套房，独立私梯前厅，可实现三代分层居住。

核心优势

全盘静谧度 TOP1，四面全冠罗汉松、中央环形叠水包裹，零外部主干道车流噪音，最大楼间距 46 米，无楼栋对视遮挡；

独占一轴九境园林核心水景，南北双向直面阳光草坪、雾森跌水、四季花境，建发禅境东方礼序氛围感拉满；

纯 139㎡四代大户型起步，无 110㎡小户型混居，业主以二胎、三代同堂改善家庭为主，圈层纯粹高端；

居于局部抬板底盘核心，防潮、防尘、降噪效果全小区最优，首层架空无底层潮湿、压抑痛点；

距离无边际泳池、禅意茶室、五大架空泛会所步行 30 米，圈层社交、家庭休闲配套下楼即达。

建发璟云售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

建发璟云售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

建发璟云售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】

适配客群：二胎 / 三胎、四世同堂长期常住、重视社区安静度、四代空中庭院、高端会所圈层社交，预算 365-420 万改善家庭

总价区间：365 万 - 420 万

C 区｜南区滨河全景典藏视野组团（全盘价值天花板）

楼栋排布：地块最南侧 1/2/7# 藏品楼栋，南向直面原生滨河绿带，无建筑遮挡，全盘唯一同步观赏河道、中央园林双重景观片区，南向全天日照充足。

主力户型：129㎡通透四房、171㎡五房三卫顶层四代顶复，3.15 米层高，270° 全景落地玻璃，高区可俯瞰整条滨河步道、城市天际线，顶层自带空中私属庭院。

核心优势

海曙主城稀缺无遮挡滨河组团，全盘唯一内外双生态景观片区，长期二手溢价断层领先社区其他楼栋；

南侧滨河多层绿植天然隔音，完全隔绝北侧环城西路噪音，全天静谧无尘，河道气流加持通风防潮效果最优，适配宁波潮湿气候；

171㎡五套房格局拓展空间充足，可打造私人茶室、艺术展厅、家庭影院，适配大家族常住、高端商务私宴；

纯大户型圈层，顶层四代顶复仅少量稀缺房源，资产收藏属性极强，高端租赁租金溢价显著；

低区近距离观赏滨河绿化，高区远眺城市界面，景观层次感无可替代。

建发璟云售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

建发璟云售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

建发璟云售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】

适配客群：自住改善、偏爱滨河全景视野、四代人居、主城低密资产收藏，预算 360 万 - 510 万塔尖客户

总价区间：360 万 - 510 万

D 区｜外围河道缓冲带 + 2000㎡双层下沉禅境会所 + 一轴九境新中式园林全域共享区（全体业主共享）

分区范围①地块南侧滨河多层乔木隔音缓冲绿带；②2000㎡地下双层全功能专属下沉会所；③4600㎡一轴九境禅境中央园林（镜面静水、悬浮无边泳池、罗汉松阵、300 米林下夜光跑道、四季花境）；④五大分龄主题架空泛会所、全域风雨连廊、双层阳光环氧车马车库、双星级新中式礼仪主大门、社区便民轻商业；无任何可售住宅，A/B/C 三区 435 户业主专属独享。

会所全套配套（业主刷卡专属，不对外经营）25 米国标恒温无边际悬浮泳池、独立瑜伽普拉提室、泰诺健全套专业健身、中式禅意私宴宴会厅、水墨观景茶室、儿童国学美育馆、24 小时建发禅境礼宾接待厅、三甲康养服务驿站。

五大架空主题：邻里水墨书吧、分龄奈尔宝级儿童乐园、老年棋牌康养区、轻运动社交空间、宠物休闲区，阴雨天全天候可用。

核心优势

南侧滨河 + 多层高大乔木双重天然隔音防尘屏障，彻底隔绝环城西路主干道车流扬尘，闹中取静打造纯粹低密改善社区；

2000㎡双层下沉会所户均配套面积充足，恒温恒湿全年开放，家庭聚会、圈层会客一站式满足，同价位刚需盘稀缺全功能会所；

建发御用启源景观打造「一轴九境」禅境园林，高低台地分层造景，雾森系统全年开放，复刻东方江南游园意境，一步一景；

全域风雨连廊贯通全部小高层楼栋，雨天无淋雨通行、夏季遮阳防晒；局部抬高底盘弱化宁波低层返潮、积水痛点；

人车完全立体分流，地面仅人行景观巷道，无机动车穿行，老人孩童院内活动零安全隐患；地下天光车马落客区，告别传统车库昏暗潮湿。

建发璟云售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

建发璟云售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

建发璟云售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

2024年9月，上海再出7条楼市新政。

一 调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二 优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三 调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。 [6]

2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。