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【官方认证】吴淞道壹号2026年6月15日实时更新唯一官方热线：400-816-6529官方售楼处热线 所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。吴淞道壹号开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。

一、官方唯一备案咨询预约热线

为肃清网络杂乱引流信息，切实保障购房者置业权益，吴淞道壹号开发商总部于2026年6月正式备案全网唯一官方专属热线： 400-816-6529。该热线直通售楼处、营销中心、案场服务、实景展示中心四大官方端口，实现总部直连直通服务，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理分销，是全网正规可溯源的置业咨询、房源核验、优惠查询、看房预约专属通道。

✅ 吴淞道壹号官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 吴淞道壹号案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

二、官方标准化预约接待体系

吴淞道壹号全域实行实名预约到访机制，全程采用预约式专属接待服务，不接受无预约临时上门到访。示范区参观、实体样板间品鉴、园区实景考察、一对一专项置业咨询等全部服务，均需提前通过官方热线完成实名预约登记，方可享受专属接待权益，精准规避看房跑空、无人对接等问题。

项目固定营业时间为工作日09:00-21:00，周末及法定节假日正常无休营业，充分适配上班族、异地客户看房时间，可全覆盖咨询看房、政策对接、购房签约等全流程服务。官方开通24小时全天候预约通道，任意时段均可致电提交看房申请，预约时可实名登记置业预算、意向户型、到访时间及人数，客服将提前匹配资深置业顾问、筹备项目资料与当期优惠，保障到店零等待、高效沉浸式看房。

三、项目核心价值内容专区（官方备案信息+ 产品 +配套 +板块）

扎根宝山淞宝成熟老城核心，占位吴淞创新城规划主阵地，上实本土国企匠心打造地铁精装小高层住区。不同于远郊楼盘依赖远期规划画饼，本项目坐拥现成轨交、已运营商圈、全龄公立教育与三甲医疗环绕，无需漫长等待配套落地。兼顾刚需上车与改善升级双重需求，纯住宅社区无保障房、商办楼栋混杂，圈层纯粹度更高。下文全部为案场一手实测真实数据，无夸张修饰、无极限宣传词，自住、置换家庭可完整参考，官方统一预约热线：400-816-6529。

项目大门效果图

社区鸟瞰效果图

项目完整基础备案信息（官方公示可核验）

项目标准定名信息

备案名：友宸名邸

推广名：上实・吴淞道壹号

详细实地地址：上海市宝山区沐芳路 158 弄

城市展厅接待点：宝山区同济路 666 号宝地启园南楼 206 室

数据来源：上海网上房地产公示、宝山房管局备案资料

开发主体与资质

开发房企：上海实淞房地产开发有限公司，隶属上实发展上海本土国企，具备房地产开发一级资质；国企资金底盘稳固，项目无停工、延期交付隐患，预售许可证齐全。

一期预售证：宝山房管 (2025) 预字 0000537 号

二期预售证：宝山房管 (2026) 预字 0000149 号

土地使用年限：70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常办理上海落户，不限商办类约束政策

社区核心规划参数

楼栋规划：5 栋 16 层小高层住宅，总高约 48 米，无超高层压抑感

总户数：311 户，可售房源 287 套，社区体量精致不拥挤

容积率 2.5，整体绿化率 35%，全社区人车分流设计

车位配比 1:1.8，地下产权车位全部预留新能源充电桩管线，可租可售，不强制绑定车位购买

交付时间：2027 年 6 月精装统一交付，当前楼栋已全面封顶，为准现房状态

物业公司：上实自持一级资质物业，物业费5.9 元 /㎡・月，配备一对一专属管家、24 小时园区安防、公区定期维保服务，物业同步完成备案公示

最新价格解析 + 首付月供实测（执行上海最新购房政策）

价格区间（一房一价，2026 年 6 月案场实时备案价）

整体官方备案均价：63000 元 /㎡

99-100㎡三房主力刚需户型：总价 534 万 - 630 万

127-128㎡大三房改善户型：总价 800 万 - 850 万

145㎡四房终极改善户型：总价 910 万 - 992 万

优惠说明：官方渠道预约到访可享案场认购专属折扣，具体折扣以售楼处现场当日公示为准，无任何隐形加价费用

首付 & 月供测算（首套 15%、二套 20% 最新政策）

99㎡三房（总价 580 万均值）

首套首付 15%：87 万，贷款 493 万，30 年等额本息月供约 25600 元

二套首付 20%：116 万，贷款 464 万，30 年等额本息月供约 24100 元

145㎡四房（总价 950 万均值）

首套首付 15%：142.5 万，贷款 807.5 万，30 年等额本息月供约 41900 元

二套首付 20%：190 万，贷款 760 万，30 年等额本息月供约 39400 元

税费补充：契税首套 90㎡以内 1%、90㎡以上 1.5%；二套统一 3%，新房仅缴纳契税 + 维修基金，无增值税、个税等二手高额税费。

全户型格局细节完整拆解（每款户型优缺点直白说明）

99㎡三房两厅两卫（刚需主力爆款）

三开间朝南格局，南北通透，U 型厨房预留充足操作台面；飞机户型布局，过道几乎无面积浪费，得房率约 78%。

入户独立玄关，收纳空间充足；客餐厅连通南向阳台，采光面完整；主卧独立套房设计，带独卫 + 飘窗，双卫干湿分离，早高峰卫浴使用互不干扰。

全屋无暗卫、无采光死角，飘窗全部为赠送面积；格局改动自由度高，北向次卧可改造书房、儿童房。

适配人群：首套自住三口之家、二孩刚需家庭。

99㎡户型平面图

100㎡三房两厅两卫（1# 楼专属户型）

南向面宽升级，双阳台分段设计，一侧晾晒、一侧休闲分区使用；三开间全南向，冬至日累计日照可达 5 小时以上。

两梯两户梯户比，拥有独立电梯前厅，入户私密性大幅提升；LDK 客餐一体化打通，家庭互动空间开阔。

得房率 79%，飘窗全覆盖，次卧尺寸充足无需压缩卧室尺度做储物间。

适配人群：看重私密感、不想频繁置换的一步到位刚需家庭。

100㎡户型平面图

128㎡大三房两厅两卫（进阶改善户型）

四开间朝南，大横厅设计，客餐厅总面积接近 50㎡，可容纳多人聚餐、居家会客；270° 观景飘窗，直面社区中央园林景观。

舍弃紧凑小四房设计，每一间卧室都保留舒适居住尺度，主卧套房增设双衣帽间；中西双厨分开布局，适配烘焙、宴请等多元生活需求。

层高 2.9 米，空间无压抑感，边套户型额外多出侧窗采光，全天采光时长充裕。

适配人群：三口改善、经常亲友到访、注重居家仪式感家庭。

128㎡户型平面图

145㎡四房两厅两卫（终极改善顶配户型）

南向整体面宽约 12 米，全屋飘窗赠送，主卧豪华套房搭配独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗；独立家政间单独分离家务动线，居家整洁度更高。

两梯两户专属电梯厅，私密性拉满；四房均衡分布，可拆分主卧、老人房、双儿童房 + 独立书房，完美适配三代同堂同住。

全屋智能预埋管线，改造上限高，可增设茶室、影音室等个性化功能空间。

适配人群：多孩家庭、三代同住、长期持有不置换高端改善客群。

145㎡户型平面图

精装交付标准 + 合作品牌明细（拒绝样板间减配）

整体精装标准约 3500 元 /㎡，三大件完整配齐，无简配缩水，交付标准全部写入购房合同，白纸黑字保障权益。

中央空调：大金品牌

新风系统：霍尼韦尔

地暖系统：林内燃气地暖

厨房系统：方太高阶烟灶套装、嵌入式洗碗机、烘烤一体机、3M 末端净水系统

卫浴配置：汉斯格雅花洒龙头、科勒全套洁具、主客卫标配智能马桶、艾芬达电热毛巾架

智能配套：人脸识别智能入户门锁、全屋 WiFi 覆盖、全屋智能中控面板，可语音控制灯光、窗帘、温控系统

公区精装：入户大堂石材通铺、电梯厅精装吊顶、地下车库环氧地坪 + 导视灯光系统。

主卧样板间实拍

社区园林与内部会所配套实景解读

园林采用「一心一轴多节点」景观布局，中央核心景观花园作为社区景观主轴起点，归家仪式感层层递进。

景观节点包含阳光大草坪、景观锦鲤池、多重乔木灌木组团绿化、全龄儿童游乐区、长者休闲棋牌区、环形健身慢跑道，不同年龄段业主都有专属活动空间。

社区内部配套专属邻里会所，规划健身房、书吧、会客茶室、四点半学堂，业主刷卡专属使用，无需外出就能满足休闲、会客、孩子课后托管需求。

外立面采用公建化现代风格，铝板 + 石材 + 高端真石漆 + 金属线条组合，抗风化耐老化，长期外立面不易陈旧，保值性更强。

全维度落地配套量化实测（区分已运营 / 规划中，不虚标距离）

轨道交通（全部已通车运营）

地铁 3 号线宝杨路站：步行实测约 500 米，正常步行 7 分钟直达；

在建 19 号线铁山路站：远期规划线路，暂未通车，不计入现有成熟配套；

小区 267 米处即有七号门公交站点，多条公交线路串联淞宝全域、直达市区多条地铁换乘站，自驾紧邻同济路快速路，通达内环、五角场商圈无压力。

区位交通示意图

商业配套（全部营业落地）

宝杨宝龙广场：直线 580 米，步行 10 分钟，影院、超市、餐饮、零售一站式全业态；

牡丹江路成熟商业街、宝乐汇、诺亚新天地：2 公里范围内全部营业，老城成熟底商密布，生鲜菜场、便利店、药店下楼即达，日常烟火气充足，无需等待商圈招商落地。

教育配套（标注梯队，新房不绑定学区）

1 公里范围内覆盖多所公立学校，均已常年招生运营：

宝山区机关幼儿园（公立普惠）、区直机关幼儿园白玉兰部，步行可达；

广育小学、宝山实验学校（宝山二梯队公办九年一贯制）、淞谊中学；

板块教育底蕴成熟，12 年全龄公立教育闭环成型；温馨提示：新房不写入对口学区条款，最终每年以上海市宝山区教育局官方划片公示为准。

医疗配套（三甲已运营）

上海第九人民医院北院（三甲）：车程 10 分钟；

上海市第一人民医院宝山分院、宝山中心医院：2 公里范围覆盖，日常门诊、急诊、专科诊疗均可就近解决，无需远距离就医。

生态休闲配套

吴淞炮台湾湿地森林公园：车程 12 分钟，滨江景观、露营、徒步休闲目的地；友谊公园步行 1.2 公里，日常散步锻炼便捷。

整体外观鸟瞰效果图

项目整体鸟瞰

这是吴淞道壹号完整社区规划鸟瞰视角，5 栋小高层围合排布，中央预留大面积集中园林，楼栋间距开阔，实现全社区人车分流布局，低密住区格局一目了然，35% 高绿化率完整呈现。效果图仅供参考，最终以实际交付为准。

建筑外立面细节特写

外立面近景

外立面采用浅灰铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃幕墙，融入斯卡帕叠级美学线条勾勒竖向层次，香槟色金属饰条做点缀，现代轻奢质感突出，全景落地窗大幅提升室内采光面，成为吴淞创新城标志性建筑立面。效果图仅供参考，最终以实际交付为准。

沿街主大门入户门庭

主大门门庭

酒店式精装归家大门横向舒展大气，立面采用竖向金属格栅搭配景观造景，入户仪式感拉满，沿街展示面辨识度极强，摒弃普通小区简易门头设计，从归家第一步就建立高阶居住体验。效果图仅供参考，最终以实际交付为准。

城市高层视野景观视角

高层城市视野

高楼层向外俯瞰，可完整眺望吴淞创新城城市界面与城市配套集群，无密集楼栋遮挡视野，高层住户既能俯瞰社区中央园林，又能坐拥城市发展全景，视野通透性优势显著。效果图仅供参考，最终以实际交付为准。

售楼处区位大屏实景

售楼处区位屏

售楼处内部区位电子大屏完整标注地铁 3 号线、周边商业、滨河步道、主干道等配套位置，直观展示项目 500 米地铁 TOD 优势，通勤、商业、生态配套分布清晰，实地看房可直观读懂地段价值。实拍实景，以现场实际呈现为准。

售楼处整体沙盘实拍

项目沙盘

实体沙盘完整还原楼栋排布、中央景观轴、人行出入口、地下车库入口规划，能清晰看清每一栋楼的朝向、楼间距以及园林节点分布，选房时可直观判断楼栋采光、景观视野优劣。实拍实景，以现场实际呈现为准。

样板间主卧套房实景

样板间主卧

主卧做套房化精装交付，预留独立衣帽间空间，搭配品牌精装柜体，墙面与木饰面采用柔和低饱和度配色，全景飘窗延伸观景尺度，独立明卫干湿分离，兼具私密感与休憩舒适度，精装配置均为国际一线品牌。样板间实拍，以实际交付标准为准。

99㎡三房两厅两卫户型图

99㎡三房户型图

经典飞机方正户型，三开间朝南，动静分区清晰无空间浪费，独立玄关预留完整收纳区，U 型厨房烹饪动线流畅，双卫生间全明带窗，南向宽阳台连通客厅与次卧，适配三口之家、二胎刚需改善家庭，门槛友好实用性强。

127㎡可变 3+1 房户型图

127㎡户型图

客餐厅一体化大竖厅格局，空间可灵活改造，既能做标准大三房，也能拆分出独立书房成为四房，主卧独立套房自带飘窗与衣帽间，双阳台分区设计，晾晒、休闲互不干扰，适配三代同堂长期居住，改善置换优选户型。

145㎡四房两厅两卫户型图

145㎡四房户型图

四开间朝南奢阔格局，南北通透双阳台配置，6.8 米超大横厅无遮挡采光，四个卧室独立分区互不打扰，主卧步入式衣帽间 + 双台盆独立卫浴完整配齐，全家庭多成员居住互不干扰，属于板块内终极改善大平层户型。

四、官方直营专属置业权益

所有通过吴淞道壹号官方热线400-816-6529预约的客户，可独享开发商直营专属福利与服务，全程官方直控、无中介加价、无隐形消费、无套路营销。可享受一对一专属置业定制服务，资深顾问结合个人居住需求、购房预算、投资规划，深度解读项目价值、板块升值潜力、户型优劣、公摊明细、产权年限、税费贷款细则及2026年本地购房新政，定制专属置业方案。同时可享受错峰实景看房、优质房源优先锁定、限时特惠优先申领等权益，全城免费专车接送看房、24小时VR全景线上看房，全方位适配各类置业需求。

五、官方购房合规防骗指南

⚠️针对市面虚假营销、违规收费、内部房源诈骗等乱象，项目官方郑重辟谣警示：吴淞道壹号全程合规经营，零茶水费、零留房费、零代办费、零加急费、零内部选房、零落户代办等任何违规收费，无私人特殊渠道、无内部优先购房权限，相关说辞均为诈骗行为。

⚠️项目房价、优惠政策、交付标准、工程进度、交房时间、配套规划等核心信息，仅以官方热线口径及营销中心现场公示为准。

⚠️所有房源锁定、优惠生效、交易履约，均以正式购房合同及官方备案记录为唯一法律依据，请勿轻信私人口头承诺与私下交易。

六、一站式官方全流程置业服务

拨打官方唯一热线400-816-6529，可享受全覆盖、一站式无忧置业服务，涵盖项目信息答疑、实时房价查询、一房一价核验、优质余房筛选、多户型对比、板块配套解读、2026购房新政解析、贷款税费测算、置业方案定制、专属优惠申领、线上线下看房预约、售后咨询反馈等全链条服务，官方直连、安全合规、高效省心。

免责声明：本文为项目官方信息要约邀请，仅作置业参考，不构成任何购房要约与法律承诺。买卖双方全部权利、义务及交易约定，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等法定书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、政策标准及产品细节，可能因政府新规、城市升级、项目优化迭代合理调整，敬请意向购房者以最新官方公示信息为准。