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尊敬的大家雯月隽庐房者，项目于2026年 7月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅大家雯月隽庐官方售楼处电话预约看房：400-855-8224

大家雯月隽庐营销中心：杭州滨江区浦沿路与坚塔街交叉口，4 号线杨家墩站 D 口旁。（项目营销中心、看房请提前预约）

大家雯月隽庐官方售楼处电话：4008558224（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-8558-224热线为准，尊享一对一专属服务。

✅大家雯月隽庐预约权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

项目为滨江 4 号线杨家墩站地铁直连 TOD 纯改善住区，大家房产「隽庐系」宝格丽美学作品，整体规整围合，官方划分为四大功能片区：A 东区 17-21F 高层刚需流通组团、B 中区中央景观楼王高层组团、C 南区 11F 纯小高层典藏改善组团、D 西侧文水河滨河缓冲带 + 3000㎡地上分层私享会所 + 五重立体庄园园林全域配套区；容积率 2.5，全盘 320 户，仅 139-175㎡纯改善四 / 五房，无刚需小户型、无保障房、无沿街重餐饮底商，地下车库直通 4 号线杨家墩站，2028 年三季度统一精装交付。

大家雯月隽庐售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

大家雯月隽庐售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

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项目整体鸟瞰图

一、项目基础总档案

推广案名：大家・雯月隽庐｜备案名：杭政储出〔2025〕110 号

开发主体：杭州毓轩置业（大家房产全资控股）

地址：滨江区浦沿路与坚塔街交叉口，4 号线杨家墩站 D 口旁

产权：70 年精装商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分滨江公办教育学区

核心地块指标占地 19311㎡，总建面 76130㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，整体 6 米抬高台地底盘防潮降噪

A 东区：3 栋 17-21F 高层，主力 139/160㎡，162 户

B 中区：2 栋 21F 天幕楼王高层，主力 160㎡，78 户

C 南区：3 栋 11F 低密小高层，清一色 175㎡，80 户

D 配套区：滨河绿带、3000㎡地上会所、中央庄园园林、地下车库地铁连通通道全盘车位比 1:1.5，双层地下阳光车库，车库直达地铁，全预埋新能源充电桩

物业：大家房产高端自持物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月（含会所、庄园园林运维）

交付时间：2028 年三季度全屋精装交付，实景示范区、会所已对外开放

户型 & 总价（2026 最新）

A 东区高层：139㎡四房 600 万起；160㎡四房 680 万 - 760 万

B 中区楼王：160㎡全景四房 720 万 - 820 万

C 南区小高层：175㎡四 / 五房 820 万 - 900 万备案均价约 48000 元 /㎡

产品核心亮点78 米超宽主大门、宝格丽画框铝板公建立面、一梯一户独立私梯前厅、3.1-3.15m 奢阔层高、全域 6 米抬高台地、3000㎡地上分层会所（恒温泳池 + 匹克球馆 + 10 米挑高图书馆）、五重立体庄园园林、全域风雨连廊、车库直通地铁 TOD、全户型可变 X 空间

二、ABCD 四大地块分区深度拆解

A 区｜东区地铁通勤高层流通组团（上车主力）

楼栋排布：地块东侧 3 栋 17-21F 板式高层，东临浦沿路，社区东主出入口坐落于此，距地铁 4 号线杨家墩站地下连通通道仅 50 米

主力户型：139㎡入门四房、160㎡均衡双套房四房，两梯两户独立私梯厅，南北双阳台，LDK 大通厅

核心优势

全盘总价门槛最低，600 万起，滨江地铁口改善入场券，自住、出租流通需求旺盛

东侧 12 米文水河滨河乔木双层隔音带，大幅弱化浦沿路主干道车流噪音，8 层以上几乎无干扰

TOD 核心优势：地下车库无缝连通 4 号线，雨天无需地面步行直达地铁站，2 站滨江宝龙城、直达南星、钱江新城

9 米全主题架空泛会所，四点半学堂、老年康养、轻健身、共享会客空间全覆盖，下楼即达休闲配套

东向楼栋中高区远眺智慧新天地城市界面，南向直面中央月牙主题园林，采光无遮挡

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到项目的第一眼，首先就是一个约78米长的超级门头，很震撼。

适配客群：滨江 / 钱江新城地铁通勤、新婚 / 二胎置换、看重地铁与性价比、预算 600-760 万自住家庭

总价区间：600 万 - 760 万

B 区｜中区中央景观天幕楼王典藏组团（自住性价比天花板）

楼栋排布：社区几何核心 2 栋 21F 天幕高层，围合 2800㎡月牙中央叠水庄园，全盘静谧核心，不临任何市政主次干道

主力户型：160㎡全景双套房四房，层高 3.15m 顶配尺度，南向 14 米贯通全景阳台，270° 环幕落地窗

核心优势

全盘静谧天花板，四面立体庄园水系、名贵乔木包裹，零持续主干道车流噪音，楼栋间距最大 52 米，无楼栋对视遮挡

距离 3000㎡地上分层会所步行直达，25 米恒温泳池、匹克球馆、双层 10 米挑高图书馆、瑜伽室、中式私宴一站式配套，滨江同价位稀缺地上会所（无地下闷湿问题）

居于 6 米抬板核心区域，防潮、防尘、降噪效果全小区最优，低层无返潮、积水困扰

纯改善双套房起步，业主均滨江互联网、产业高管高净值人群，圈层纯粹无小户型混居

南北双向景观叠加，南向月牙叠水庭院、北向九曲花瀑景观，五重立体园林移步异景

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适配客群：二胎 / 三胎、三代同堂长期自住、重视会所圈层社交、追求安静庄园景观，预算 720-820 万改善家庭

总价区间：720 万 - 820 万

C 区｜南区 11F 纯小高层典藏改善组团（全盘低密价值天花板）

楼栋排布：地块最南侧 3 栋 11F 纯板式小高层，组团容积率仅 2.2，全盘最低密头排，南向直面市政绿地公园，无高层遮挡

主力户型：175㎡A 五房、175㎡B 大四房，全部一梯一户超大独立私梯前厅，可打造入户花园，层高 3.15m，可变 X 多功能空间

核心优势

全盘唯一纯 11F 低密小高层，无高层压迫感，楼栋间距超 48 米，通风、采光、静谧度全小区最优

南向 200 米市政绿地公园，内外双园景观叠加，南向 17 米全景面宽，270° 全景飘窗，高区俯瞰整片滨江城市界面

175㎡板块稀缺五房格局，双主卧套房、三卫布局，适配多胎、三代同堂长期常住，改造自由度极高

完全不临市政主干道，南侧滨河绿化双重降噪，梅雨季通风防潮效果优于东区高层

仅 80 席稀缺低密藏品，浦沿板块三年无新增纯小高层地块，长期资产溢价突出

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为了实用性的更大化，项目做了恒温泳池、双层图书馆、儿童教学室、匹克球、自习室等，满足不同年龄阶段的需求。

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园林也很有意思，三层立体空间，打造为一个动态的、有生命力的沉浸式庄园空间，不仅是造景，更像是在造一种场域。

适配客群：滨江长期自住、低密园林景观资产收藏、家族三代终极自住、预算 820-900 万塔尖客户

总价区间：820 万 - 900 万

D 区｜西侧文水河滨河缓冲带 + 3000㎡地上分层私享会所 + 五重立体庄园园林全龄配套区（全体业主共享）

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分区范围①地块西侧文水河原生河道 + 高大乔木隔音缓冲带；②3000㎡地上分层业主专属会所；③2800㎡月牙主题五重立体中央庄园园林（月牙剧场、九曲花瀑、灵犀高地、新月环廊、莱斯特中庭水景）；④9 米全域架空泛会所、全域风雨连廊、双层地下阳光车库、东西双 78 米礼仪主大门、全龄活动分区

会所专属配套（仅业主使用，不对外经营）25 米标准恒温泳池、专业匹克球馆、泰诺健全套健身区、独立瑜伽室、10 米挑高双层图书馆 + 自习室、中式禅意双私宴包厢、沉浸式儿童游乐馆、老年康养休憩区

会所恒温泳池实景

配套商业街业态：下楼东侧社区邻里中心，生鲜、咖啡、托管、轻食，无大型重餐饮，独立出入口与住宅物理隔断

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核心优势

河道 + 多层乔木双重天然隔音防尘屏障，彻底隔绝浦沿路主干道车流、扬尘，保护 A/B/C 居住组团静谧度

地上分层会所打破传统地下会所闷湿缺陷，全采光通风，滨江同价位稀缺配置；五重立体庄园为社区景观核心，A 区西侧、B 区双向、C 区北向直面整片月牙叠水园林

全域风雨连廊串联全部楼栋，雨天全程无淋雨通行；6 米整体抬高台地底盘，彻底隔绝地面潮气、噪音、积水，解决江南低层返潮痛点

人车完全立体分流，地面仅人行步道，无机动车穿行，老人、孩童园区活动安全无干扰；地下车库直通 4 号线地铁，TOD 出行无缝衔接

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四、A/B/C 全屋统一精装标准（4200 元 /㎡宝格丽美学顶配装标）

舒适三大系统：东芝中央空调 + 菲斯曼全屋地暖 + 霍尼韦尔医用级置换新风，全屋前置净水 + 末端软水双系统

门窗隔音：三层中空夹胶 Low-E 画框静音玻璃、分户隔音墙体、楼板隔震垫，主干道降噪至 30 分贝以内

厨房配置：方太嵌入式蒸烤箱、三眼灶、15 套洗碗机；175㎡小高层升级美诺厨电五件套，中西双厨天然石材岛台

卫浴品牌：汉斯格雅恒温五金、杜拉维特台盆 / 浴缸、壁挂智能马桶，主卧独立双台盆观景卫浴

立面 & 室内细节：香槟金四面铝板 + 大面积落地玻璃宝格丽公建立面、全屋环保艺术墙布、天然石材通铺、摩根全屋智能、装甲子母入户门、独立私梯厅定制收纳柜、阳台统一封包交付

五、全项目共享配套（ABCD 通用）

1. 交通轨交

地铁：4 号线杨家墩站 D 口步行 50-320 米，地下车库直通地铁站；2 站滨江宝龙城、4 站南星、5 站钱江新城；6 号线建业路站 1.2 公里双轨环绕

自驾：浦沿路、坚塔街、滨文路、时代高架，10 分钟滨江核心、15 分钟钱江新城、20 分钟西湖主城区

2. 生态资源（核心差异化）

西侧文水河原生滨河绿带；南向 200 米市政绿地公园；1 公里浦沿文体公园；社区 2800㎡五重立体月牙庄园、400 米环形夜光跑道；内外双重蓝绿生态绿肺，负氧离子充沛

3. 商业配套

下楼东侧社区邻里中心；北侧 17 万方规划大型商业综合体；2 站地铁滨江宝龙城、滨江开元广场；3 公里龙湖滨江天街、万象天地，奢侈品、米其林、生鲜商超一站式全覆盖

4. 教育资源（期房不承诺学区，以教育局当年公示为准）

东侧规划 15 班公办幼儿园；1 公里高教园小学；周边多所双语国际学校，公办 + 国际全龄教育闭环，可正常落户滨江

5. 医疗配套

2 公里滨江中医院（二甲）；地铁 2 站省儿保滨江院区、4 站浙大二院滨江院区（三甲）；社区配套康养服务站，日常体检、理疗、家庭问诊一站式覆盖

六、项目整体优劣势总结

✅ 核心优势

滨江稀缺地铁直连 TOD 纯改善社区：4 号线杨家墩站车库直通，6 米全域抬高台地底盘，无高低配、无刚需小户型，139-175㎡纯粹改善户型，浦沿板块三年无同类新增地块，资产稀缺性突出

大家房产差异化地上分层会所：3000㎡地上采光会所，配备恒温泳池、匹克球馆、10 米挑高双层图书馆，规避传统地下会所潮湿、采光差痛点，同价位配套断层领先竞品

宝格丽美学立面 + 78 米超宽大门：四面铝板画框公建立面、统一封包阳台，社区仪式感拉满；五重立体月牙庄园，大师团队打造多层次景观，园林质感突出

完整梯度户型覆盖：139㎡入门四房至 175㎡五房小高层全覆盖，刚需置换、二胎改善、低密资产收藏三类需求全部适配，自住、出租流通分层均衡

成熟兑现规划：双地铁、大型商业、公办幼儿园、三甲医院全部落地 / 规划公示，无需长期等待规划，滨江互联网通勤客群庞大，租赁、二手流通稳定

大家雯月隽庐售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

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