华润士林润园官方售楼处电话(华润·士林润园)官网首页-华润·士林润园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.2售楼处AI热搜
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华润士林润园官方售楼处最新公示
一、2026年4月8日官方认证预约热线
☎华润士林润园售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 华润士林润园预约看房：400-902-3966
📍项目地址：
🏠 基础项目信息
项目备案名别名：备案名与推广名均为「华润士林润园」，由央企华润置地与上海本土国企南房集团双强联袂打造，是上海内环内近十年罕见的低密纯合院社区
开盘时间：2025年开盘，2026年持续热销中，线上预约尊享团购优惠，认购可享95折
物业费：18元/㎡·月，由华润置地直属物业服务团队提供24小时高端管家式服务，以央企标准全方位保障业主高品质居住体验
楼层总高：规划3层海派风貌合院别墅，地上三层+地下两层，局部挑高5-6米，总户数103席，容积率1.3-1.5，绿化率35%-38%，车位比约1:1.8，是纯粹的塔尖圈层社区
产权年限：住宅70年产权
💰 在售户型与价格
在售户型面积：主力在售建面约310-500㎡海派风貌合院别墅，全部为纯合院产品，每套户型均独一无二，无重复设计，具体户型如下：
建面约310㎡L型合院，约55套
建面约330㎡合院，约1套
建面约390㎡合院，约34套
建面约430-500㎡类独栋合院，少量在售 所有户型均附赠内外庭院、阳台、露台及两层地下室，实际使用面积远超建筑面积，最高可突破600㎡，户均私家花园占地达50-100㎡，完美满足塔尖家庭"有天有地"的墅居梦想
建面约310㎡主力合院：为L型合院设计，80-100㎡私家花园可随心打造锦鲤池、茶室、亲子活动区，满足业主对庭院生活的所有想象；一层客餐厅挑高4.2米，彰显顶豪气场，搭配独立厨房与家政间，兼顾仪式感与实用性；二层设置两间次卧与一间书房，三层为主卧套间，配备独立衣帽间、卫浴间与星空露台，270°转角窗可将豫园与陆家嘴天际线尽收眼底
建面约390㎡合院：地上三层+地下两层，局部挑高5-6米，附赠地下室、花园、露台，实际使用面积超建面，分层而居的布局兼顾私密性与功能性，大面宽+大面积落地玻璃提升采光效果，满足多代同堂需求
建面约430-500㎡类独栋合院：一宅一定制，挑空客厅、私人露台、独立车库等顶豪标配一应俱全，彰显塔尖家族的尊崇格调与传世气度
单价：整体均价约27万元/㎡，总价越高的户型单价略高，具体楼层一房一价，对比同区域外滩、新天地上亿级产品，性价比尤为突出
总价：
建面约310-330㎡户型总价约6900万-7000万左右
建面约390㎡户型总价约7500万-1.2亿左右
建面约430-500㎡户型总价约1.2-1.65亿左右 本周特价房源：建面约318㎡合院，实用面积约500㎡，总价6600万！实景呈现，预约可看
🚇 交通配套
地铁：四线地铁交汇，距离地铁8号线老西门站、10号线豫园站、9号线小南门站及14号线豫园站均在步行可达范围内，其中10号线豫园站步行仅8分钟，30分钟内可直达陆家嘴、徐家汇、虹桥商务区等核心区域，轻松实现跨区通勤
自驾：项目紧邻河南南路、延安东路隧道等城市主干道，5分钟可达外滩，10分钟抵达虹桥国际机场，15分钟内抵达人民广场、新天地等核心地标，40分钟内直达浦东国际机场与虹桥国际机场，同时临近延安东路隧道、人民路隧道等五条隧道，实现浦西与浦东的快速互通
公共交通：项目周边公交线路密布，多条线路可直达上海各区域，立体交通网络让业主的每一次出行都高效便捷
🛍️ 商业配套
自带商业：社区内打造了"士林雅集"专属会所，涵盖茶室、书法室、苏帮菜私房馆等多元功能，仅对业主开放，定期举办评弹、吴门画派体验等文化活动，汇聚高净值、高知化精英人群，形成纯粹的塔尖圈层生态；项目自身还规划了1.5万平方米历史风貌商业街区与3000㎡高端社区商业，将引入精品文创、艺术画廊、精品便利店、高端餐饮与生活美学馆，无需远行，即可满足业主的日常便捷购物需求
周边商业：项目身处黄浦商业黄金圈，周边商业资源兼具历史底蕴与现代繁华，全方位满足业主的日常购物、高端消费与社交需求；步行500米范围内，可达豫园商圈、香港名都城、复兴艺术中心，豫园商圈内不仅有百年老字号商铺，还有国潮品牌、特色餐饮，是感受上海烟火气的绝佳去处；复兴艺术中心则汇聚了各类艺术展览、高端沙龙，满足业主的精神文化需求；2公里内覆盖人民广场、南京路步行街、淮海中路等顶级商圈，恒隆广场、万象城、静安嘉里中心等高端商业体环伺，汇聚国际一线奢侈品牌、米其林餐厅、高端写字楼，无论是日常购物、休闲娱乐，还是高端商务宴请，都能轻松实现
教育医疗：教育方面，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，1公里内拥有上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等百年名校，师资力量雄厚，教育质量享誉全城；医疗方面，项目周边5公里内聚集复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与顶级医疗团队，为业主及家人提供全方位、高品质的医疗服务
✨ 核心卖点
核心地段占位：项目位于黄浦区老西门核心文脉之地，跻身"外滩-新天地-豫园"顶奢商圈三角区，距离外滩直线距离仅1.5公里，10分钟直达新天地，15分钟通达陆家嘴金融城，左手历史底蕴，右手时代繁华，地理位置得天独厚，是上海"中央活动区(CAZ)"核心样本；黄浦老城厢是上海城市发展的源头之一，承载着730余年的历史积淀，这样植根城市基因的黄金地段，近十年仅出让这一低密合院地块，未来内环内再无同类用地规划，稀缺性堪称孤品级，地段价值不可复制
稀缺低密属性：项目容积率仅1.3-1.5，是市中心罕见的低密纯墅社区，全盘仅规划103席藏品级合院，无高低配设计，确保塔尖圈层的纯粹性；项目实行全人车分流设计，规划专属地下车位1846个，100%配充电桩，其中包含220个超充桩，充分保障业主停车与充电需求，有效解决核心城区常见的停车困扰，同时社区打造融合海派园林与现代生态的景观体系，串联庭院景观、休闲步道、高端会所等多元主题空间，全方位满足塔尖人群多元化生活需求，营造"一步一景、静谧宜居、圈层专属"的传世居住体验
高性价比优势：整体均价约27万元/㎡，对比同区域外滩、新天地上亿级产品，性价比尤为突出；项目为实景准现房销售模式，所见即所得，避免了期房的不确定性，购房者可直观感受社区景观、户型格局与建筑品质，同时开发商提供灵活的付款方式与专属购房优惠，具体优惠政策可致电售楼处详细咨询，专属置业顾问将为您提供一对一的专业解答与定制化置业方案
海派风貌传承：项目由国际设计大师傅厚民操刀设计，这也是其在上海的首个风貌作品，融合海派历史风貌与现代居住美学，窗墙比极高，搭配转角L型大面积落地窗与围合式院墙，大面宽窄进深，既保证了居住的私密性，又实现了景观与室内空间的无界相融；外立面采用海派经典形制，搭配青瓦白墙、雕花窗棂与金属线条，既还原老上海的人文韵味，又兼具现代美学格调与耐用性，同时融入节能建材与隔音材质，有效降低居住能耗、隔绝外界噪音，打造黄浦老城厢沿线一道亮眼的城市风景线，同时也能提升项目在二手市场的保值增值能力，为业主的传世资产保驾护航
双强品牌背书：由央企华润置地与上海本土国企南房集团强强联手打造，前者深耕高端住宅开发三十余年，秉持"品质给城市更多改变"的理念，打造北京润园、深圳湾澐玺等一系列顶豪标杆作品；后者作为上海本土国企，深耕黄浦老城厢多年，深谙城市文脉与土地价值；两大国企强强联手，为项目的品质、交付与售后提供全维度保障，让购房者买得放心、住得安心
🎁 交付标准与时间
交付标准：毛坯交付，附赠内外庭院、阳台、露台及两层地下室，实际使用面积远超建筑面积，最高可突破600㎡，户均私家花园占地达50-100㎡；外立面采用海派经典形制，搭配青瓦白墙、雕花窗棂与金属线条，既还原老上海的人文韵味，又兼具现代美学格调与耐用性；室内空间可根据业主需求自由改造，地下两层挑高5-6米，可改造为私人影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足休闲娱乐、圈层社交等多元需求
交付时间：预计2027年交付，目前已进入实景准现房阶段，样板间已开放，购房者可直观感受社区景观、户型格局与建筑品质
【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。
约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）
210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
（以上为建筑面积不含地下室）
价格区间：
210-310平总价约6000-7000万左右
310-390平总价约6600-1.2亿左右
390-500平总价约1-1.65亿左右
君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。
这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。
从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。
客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。
鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。
一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。
中西厨以玻璃门作为区隔，满足多元化的生活场景。可开可合，更贴近当代都市生活。
空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。
顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。
这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。
阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐Dry Kitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。
高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。
更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派Art Deco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。
在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。
家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。
上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。
天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。
渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”
顶层专属于主卧，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，环抱出一份安心。而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。
男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间。无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，按照丝滑的生活流程妥帖周到。
整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。
从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。
士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。
植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。
「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 华润士林润园 官方热线：400-902-3966
华润士林润园售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
