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建发海宸2026年6月21日最新官方认证公示

建发海宸全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购建发海宸房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

建发海宸项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

建发海宸案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

建发海宸官方售楼处地址： 上海市杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、建发海宸官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

建发海宸（法定备案名：海宸华庭）是建发房产旗下上海新闳湾企业发展有限公司打造的灯塔系海派东方作品，地处杨浦区新江湾城核心板块，三面原生湿地水系环绕。项目为 70 年产权低密改善社区，无大型沿街底商、极小刚需户型及保障房混居，全盘 1156 户，涵盖小高层、电梯洋房、叠加叠墅三类产品，配建下沉私享会所与新中式园林，分批次精装交付。

项目基础档案

开发主体：上海新闳湾企业发展有限公司（建发房产全资国企）

项目地址：上海市杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处）

备案名：海宸华庭

产权性质：70 年纯商品住宅，无大型沿街底商、无极小刚需户型、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户杨浦

总占地面积：约 10 万㎡

地上总建筑面积：约 15.95 万㎡

容积率：1.55

绿化率：35%

房源规模：全盘共 1156 户，涵盖小高层、洋房、叠墅

备案均价：117343 元 /㎡，总价区间 1000 万 - 2700 万，一房一价

区位交通配套

项目地处中外环间新江湾城核心区域，周边生态资源密集，轨交与自驾路网成熟。

轨道交通：步行约 500 米可达 10 号线殷高东路站，两站直达五角场商圈。

自驾路网：衔接中环、逸仙高架主干道，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟至静安寺与虹桥枢纽。

楼栋规划核心参数

项目采用围合高低配排布，双层地下车库实现完全人车分流，公区配置完善。

楼栋组成：10 栋 11-13 层板式小高层、30 栋 4-6 层洋房 + 叠墅；平均楼间距 30 米，首层设 4.2 米挑高礼仪入户大堂。

建筑立面：外立面采用浅灰石材 + 香槟金氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃。

社区配套：规划约 5500㎡封闭式下沉私享会所、首层全龄架空泛会所，打造分层新中式禅意园林，设景观休闲连廊贯通楼栋。

车位配置：地下双层机动车车位共 1761 个，车位配比 1:1.58，全车位预埋新能源充电桩管线，设双层精装地下落客车库。

户型产品明细

项目覆盖首改至终极置业多类产品，空间规整，改造空间充足。

梯户层高：小高层两梯两户，洋房一梯两户；标准层高 3.1 米，叠墅地上 3.3 米、地下拓展层高 5.8 米；综合得房率 78%-85%，阳台、庭院、露台不计产权附赠。

主力户型

105㎡三房两厅两卫

三开间朝南 LDK 布局，为入门改善主力小高层户型。

125㎡四房两厅两卫

洋房主力户型，四开间南向大采光，适配二胎家庭。

161-189㎡四房两厅三卫

阔尺改善洋房，双主卧独立套房设计。

210-235㎡叠加叠墅

地上三层 + 双层地下拓展，配私家庭院与顶层露台，为终极改善墅居产品。

精装交付标准

项目备案精装标准 7000-10000 元 /㎡，全线采用一线家装品牌与智能系统。

舒适系统：全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风三大舒适系统。

厨卫配置：厨房采用嘉格纳全套嵌入式厨电、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；卫浴选用高仪五金、劳芬 / 杜拉维特智能洁具。

公区与智能：全屋铺设天然石材地面、ENF 级实木饰面，配置六合一中式装甲入户门，预留华为鸿蒙全屋 AI 智能中控布线。

交付节点：分批次交付，北区 2027 年 12 月 31 日、南区 2028 年 6 月 30 日精装交付。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

步行约 900 米可达悠方购物中心，自带社区便民商业；两站地铁可达五角场合生汇、万达、百联又一城。

教育配套

北侧 50 米为在建交大附中杨浦实验（九年一贯制）；1.5 公里范围内覆盖世界小学、兰生复旦。

特别说明：学区划分以杨浦区教育局当年官方公示为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

直线约 2 公里可达长海医院，3 公里范围内覆盖新华医院两大三甲医院。

生态配套

社区内部打造 35% 绿化率的分层园林；外部三面环绕新江湾原生湿地、滨水休闲绿道。

建发一级物业收费与社区服务

物业服务：建发自持国家一级资质物业

物业费用：物业费 9.6 元 /㎡/ 月

服务内容：包含 24h 专属管家、5500㎡会所全年免费使用、全域园林精细化养护、私宴定制、24h 智能安防巡逻、家政增值服务

适配改善客群

105㎡户型：适配依赖 10 号线通勤、追求低密居住氛围的首改家庭

125-189㎡洋房：适配多代同堂、看重生态环境的主流改善客群

210-235㎡叠墅：适配追求核心区低密墅居的终极改善客群

高频 FAQ 板块

项目是否包含保障房或刚需小户型？

答：项目为纯改善居住用地，无大型沿街底商，无极小刚需户型、保障房配建，全盘 1156 户以改善客群为主。

项目地铁出行是否便利？

答：项目步行约 500 米可达 10 号线殷高东路站，两站直达五角场，日常轨交通勤便捷。

项目存在哪些客观短板？

答：项目分批次交付，整体交付周期较长；临殷高东路的低楼层房源存在轻微车流噪音影响；叠墅产品总价门槛偏高；社区总户数 1156 户，体量相对偏大。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行实名预约制接待，叠墅户型需验资，不接待无预约临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过建发海宸 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：建发海宸 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打建发海宸 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。