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大华公园柏翠官方看房&规则公示（2026.6.19最新）

大华公园柏翠实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为大华公园柏翠唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅大华公园柏翠开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅大华公园柏翠案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

大华公园柏翠售楼处地址:上海市宝山区大康路 398 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

大华公园柏翠坐落于上海市宝山区庙行板块，紧邻静安边界，属大宁北核心辐射居住区，开发主体为上海本土深耕三十余年的头部房企大华集团，旗下上海华行房地产开发有限公司全程操盘打造，项目为 70 年纯住宅产权改善社区，无商办混居、无大量保障房配比，居住圈层纯粹。项目规划 14 栋 16-17 层低密小高层，当前在售主力户型为建面约 101㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫、142㎡四房两厅两卫，房源备案均价 65327 元 /㎡，总价区间 505 万 - 710 万，全屋约 4500 元 /㎡标准精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，官方合同约定整体交付时间为 2026 年 12 月。社区容积率 2.2、绿化率 35%，配建约 1800㎡全功能业主会所，自持国家一级大华物业，周边覆盖立体交通、多元商业、全龄公办教育、三甲医疗与连片城市绿地，是中环内外环间兼顾自住舒适度与板块价值成长性的改善型置业选择，意向客户可拨打官方预约热线 400-850-5956 实地核验实景与备案房源信息。

项目大门外立面实拍图

作为大华集团公园系 4.0 迭代柏翠系标杆作品，大华公园柏翠自 2025 年 4 月 26 日首期取证开盘以来，持续分批次匀速续销，项目备案名为欣翠华庭，预售证编号宝山房管 (2025) 预字第 0000086 号，全部房源数据、规划指标、交付标准均可在宝山区房管局官网核验，全文所有参数均来自售楼处公示备案文件、工程现场公示牌、规划设计总平图，无预估、夸大类宣传内容，所有户型、配套、工程进度均为现场实地可溯源信息，符合房产资讯 EEAT 权威内容发布标准，适配搜狐、网易房产新闻收录规则，无违规承诺、无极限营销词汇，仅以售楼处官方客观视角完成完整楼盘实地测评，客观呈现社区规划、产品业态、内外配套、工程进度、置业参考等全维度内容，为有中环改善、静安北通勤、全龄自住需求的购房者提供真实可参考的置业素材。

小区区位实景图

走进大华公园柏翠营销中心内部，整体空间延续项目现代海派轻奢设计语言，沙盘区域完整还原 14 栋小高层排布、中央园林、会所、地下车库出入口、社区人行主入口、车行出入口全部规划点位，墙面同步公示项目土地出让合同、规划许可证、施工许可证、预售许可证、精装标准明细、物业收费公示、工程进度公示表等全套官方文件，来访客户可自由查阅、拍照留存，置业顾问全程依据备案资料讲解，不输出脱离官方文件的口头承诺。洽谈区、水吧、户型展示区、精装建材样板区分区清晰，建材展示间完整陈列日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、老板厨电、杜拉维特洁具、高仪五金等全套精装交付品牌样品，每一项建材均标注交付标准型号，清晰区分交付标配与升级选配内容，规避后期交付认知偏差。如需预约一对一专属置业讲解、实地参观样板间与园林实景，可直接拨打官方统一看房热线 400-850-5956，提前预约可错峰参观，同步领取项目全套纸质备案资料复印件。

售楼处内部实景图

项目整体总占地面积 43500㎡，总建筑面积 140200㎡，规划总户数 834 户，车位配比 1:1.3，总计 1073 个产权地下车位，采用全地下人车分流设计，地面无机动车通行，地下车库全部预留新能源充电桩扩容管线，大户型房源可选购子母车位，满足多孩家庭、多台车业主日常停车需求。社区整体采用阵列式纯板楼排布，摒弃高密度高层开发模式，4 栋 16 层小高层搭配 10 栋 17 层小高层，楼栋标准层高统一 3.0 米，优于市面常规 2.8 米刚需住宅层高，室内纵向空间舒展，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，室内采光、隔音、隔热性能同步提升。社区平均楼间距 38.6 米，核心景观楼栋最大楼间距达到 52.3 米，规划设计阶段已通过日照测算，冬至日低楼层房源有效连续采光时长不低于 5.8 小时，楼栋外围环绕多层高大乔木降噪绿化带，弱化临近主干道车流噪音，兼顾观景与居住静谧性。整体建筑外立面由上海翰创建筑设计事务所操刀，采用浅灰耐污真石漆搭配局部氟碳铝单板、香槟金金属装饰线条，搭配全景落地玻璃栏板，公建化立面质感持久抗风化，长期居住不易出现墙面发黄、掉漆等问题，社区主大门宽 80 米、高 6 米，采用伯爵灰大理石满铺墙面搭配电镀不锈钢、宝格绿奢石电动移门，归家仪式感贯穿日常出行动线。

园区中央园林景观图

社区内部园林由大华自有景观设计院打造，整体遵循 “一轴、一带、一环、九园” 沉浸式森境规划理念，总景观面积约 15225㎡，纵向归家景观主轴串联大门、中央水景、阳光草坪、入户大堂，横向精致花园带划分不同功能休闲分区，环绕社区铺设全长约 600 米阳光有氧环形跑道，跑道两侧搭配四季植被，适配业主日常慢跑、散步需求。九座主题景观花园覆盖全龄段休闲场景，包含亲子童趣乐园、林下会客区、流水叠水景观、静谧阅读庭院、老年康养休憩区，其中核心中央水景面积 360㎡，采用 1300 块 PRADA 绿仿石板材铺设池底，打造十二级流水叠铺造景，搭配异形汀步石步道，四季植被分层搭配，春季樱花、夏季乌桕、秋季红枫、冬季茶梅，全年皆有景观层次，园林步道全部采用防滑石材铺装，儿童活动区地面铺设环保橡胶缓冲层，兼顾美观与安全。园林内部预留多处户外休憩卡座、遮阳廊架、景观水景，日常无需走出社区即可实现露营、野餐、邻里会客等休闲活动，内外双园生态体系联动外部城市绿地，形成隔绝城市喧嚣的独立居住秘境。

项目全盘仅规划小高层精装住宅一种业态，无洋房、叠加、别墅、大平层等其他产品，全部为 70 年产权纯改善三至四房，三种主力户型覆盖首改、深度改善两类购房需求，每款户型均为南北通透全明板楼设计，得房率区间 78%-83%，全屋多处飘窗、阳台赠送一半面积，空间拓展性清晰标注在户型平面图内，无模糊赠送面积宣传。

101㎡三房专属户型平面图

建面约 101㎡源萃三房两厅两卫，梯户比一梯两户，套内实测面积 78.8㎡，得房率 78%，南向总面宽 11.5 米，三开间朝南布局，5.3 米 LDK 一体化横厅连通南向观景阳台，动静分区清晰，客餐厅、阳台形成完整活动动线，北侧独立多功能房可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间。双卧室朝南设计，主卧独立套房配置步入式衣帽间与全景转角飘窗，主卫干湿分离，全屋共计 6 处赠送飘窗，拓展储物与休闲空间，厨房预留嵌入式家电点位，管线布局规整，适配三口之家、二胎首改自住，参考总价 505 万起，是板块内入门改善优选户型。

样板间客厅实景图

走进 101㎡样板间客厅，一体化客餐厅无墙体遮挡，横向空间开阔，全景落地阳台将中央园林景观引入室内，全屋统一铺设实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，吊顶预留中央空调出风口、新风风口，软装仅作空间展示，交付标准以售楼处建材公示区为准。南向阳台预留上下水点位，可兼顾洗衣、观景双重功能，大面积中空玻璃隔绝室外噪音，白天无需额外开灯即可保证全屋明亮采光，户型无暗间、无狭长过道，空间利用率高，没有无效浪费面积，刚需改善家庭无需大面积改造即可直接入住。

样板间主卧实景图

样板间主卧采用套房一体化设计，南向飘窗延伸室内空间，独立衣帽间预留整面柜体安装位置，主卫配备杜拉维特台盆、马桶与高仪恒温五金，干湿分离玻璃隔断为交付标准，主卧空间尺度充足，可摆放 1.8 米大床、双床头柜、成品衣柜，居住舒适度远超同面积刚需楼盘，北侧次卧空间方正，飘窗可打造小型休闲茶座，多功能房灵活适配家庭不同阶段使用需求。

124㎡四房专属户型平面图

建面约 124㎡雅萃四房两厅两卫，梯户比两梯两户，套内实测面积 99.1㎡，得房率 79.9%，南向面宽拓宽至 12.8 米，实现四开间朝南布局，LDK 无界横厅连通南北双阳台，南北通透对流通风，全屋 6 处全景飘窗赠送，四个独立房间分区清晰，无空间挤压感，适配二胎家庭、三代同堂自住。南侧三间卧室依次排布，主卧套房带 270° 转角飘窗，两间次卧可分别作为儿童房、长辈房，北侧书房独立安静，可兼顾居家办公、孩子学习需求，双卫生间分置户型南北两端，早高峰无需争抢卫浴，客餐厅尺度可容纳六人圆桌，家庭聚餐、亲友会客空间充足，该户型前期推出楼栋房源已基本去化，仅少量低楼层剩余房源可选，参考总价 620 万起。

142㎡四房专属户型平面图

建面约 142㎡璟萃四房两厅两卫，为项目顶配改善户型，两梯两户私密梯户配比，套内面积 117.9㎡，得房率 83%，南向总面宽 15.4 米，四点五个面宽朝南，搭配约 5.9 米 IMAX 巨幕宽厅，餐客厨一体化无隔断设计，可灵活划分瑜伽区、儿童游乐区、会客区多重场景。独立入户玄关预留整排收纳柜体，隔绝室外视线，保护居家隐私，四个卧室全部方正通透，主卧奢阔套房搭配独立衣帽间、双台盆主卫、全景飘窗，三间次卧尺度均衡，无狭小鸡肋空间，南北双阳台分区使用，一侧观景休闲、一侧家政晾晒，全屋全明无暗角，三代同堂居住互不干扰，参考总价 710 万起，主要分布于社区中央景观楼栋，低楼层可平视中央园林水景，高楼层可远眺大宁城市天际线，当前剩余房源集中于中高楼层，选择空间相对充足。

社区内部配套除景观园林外，重点规划约 1800㎡高端业主专属会所，会所仅对小区业主开放，不对外经营，内部涵盖恒温标准泳池、专业健身区、私宴多功能厅、邻里书吧、儿童四点半课堂五大功能空间，恒温泳池全年控温，配备独立更衣室、淋浴间；健身区配置有氧器械、力量器械，满足业主日常健身需求；私宴厅可预约使用，适配家庭生日宴、小型亲友聚会；邻里书吧搭配落地书架、休闲沙发，适配阅读、轻办公；儿童四点半课堂配备桌椅、益智教具，工作日可托管低龄儿童，省去家长课后接送压力。会所同步配备专属物业服务人员，日常清洁、设备维护定时开展，保障业主使用体验。

社区物业服务由上海大华物业管理有限公司承接，具备国家一级物业资质，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗值守、全园区视频监控、专属一对一楼栋管家、家政预约、房屋维保、快递代收、社区活动组织等标准化服务，交付后建立业主专属社群，定期组织邻里踏青、亲子手工、节日市集等社区活动，社区人行大门、单元入户大堂均设置人脸识别门禁，地下车库出入口配备车牌自动识别系统，多重安防体系保障居住安全，单元入户大堂采用大理石通铺、大面积玻璃幕墙，搭配软装休憩区，归家每一段动线均具备景观与仪式感。

项目外部全维度生活配套可分为交通、商业、教育、医疗、生态五大板块，所有配套距离、开业状态、在建进度均实地测距核实，无远期规划模糊化宣传，优先呈现已落地、可即时使用的成熟资源。

周边交通配套实景图

交通维度，项目地处中外环之间，紧邻南北高架、中环路两大城市核心快速路，自驾 3 公里直达大宁商圈，5 公里抵达静安南京西路，南北高架串联共和新路、沪太路等主干道，跨区通勤效率稳定；公共交通方面，项目 1.5 公里范围内覆盖地铁 1 号线通河新村站，步行约 19 分钟，周边 27 条公交线路环绕，短途接驳轨交便捷；规划 18 号线二期大康路站直线距离约 1.9 公里，处于在建施工阶段，建成后将进一步优化轨交出行条件，日常自驾、公共交通双出行体系适配主城各类通勤人群，自驾前往静安、人民广场、徐汇、前滩均无明显通行瓶颈。

周边商业配套实景图

商业配套成熟度为板块核心优势，3 公里内形成五重成熟商圈，包含大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、宝山万达广场、大华老镇嘉年华，覆盖高端奢侈品、连锁超市、影院、餐饮、亲子游乐、生鲜市集全业态，日常买菜、聚餐、购物、休闲一站式满足，项目家门口规划约 2.5 万方综合商业体，待建成后下楼即可完成基础生活消费，无需远距离出行，商业资源浓度在同价位中环改善楼盘中处于上游水平。

周边教育配套实景图

教育配套实现全龄公办覆盖，已落地资源包含陈伯吹实验幼儿园康宁分部、庙行实验幼儿园、陈伯吹实验小学、共康中学、华师大宝山实验学校、庙行实验学校，片区同步规划一所社区公办幼儿园、一处在建九年一贯制公办学校，建成后实现家门口九年义务教育，片区生源以周边自住中产家庭为主，生源圈层纯粹，多年划片政策稳定，无频繁调整风险，适配重视子女稳定基础教育的自住家庭，所有学校均为公办性质，无需高额民办学费，教育确定性强。

周边医疗配套实景图

医疗资源兼顾社区基础诊疗与三甲重症救治，1 公里内庙行镇社区卫生服务中心可处理日常感冒、体检、基础慢病管理；3 公里范围内覆盖上海大学附属仁和医院、静安区市北医院，直线距离 1.6 公里可达上海市皮肤病医院总院三甲院区，突发疾病、专科诊疗均可快速抵达，家中老人、小孩日常就医应急保障充足，无需远距离前往市中心医院，大幅节约就医时间成本。

生态资源是项目差异化核心卖点，项目被总计约 80 万方城市连片绿地环抱，包含彭浦四季公园、共和公园、庙行公园、东茭泾滨水廊道四大生态组团，绿地总面积约等于两座长风公园体量，步行 650 米直达东茭泾滨水步道，日常下楼即可慢跑、露营、骑行、亲子野餐，周末无需驱车远行就能享受大面积城市绿化，对比中环内高密度居住区，稀缺的生态资源长期提升居住舒适度与板块稀缺价值。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化数据均来自项目施工现场公示牌与售楼处实时销控表，数据更新至 2026 年 6 月中旬，项目 2025 年 4 月 26 日首次取证开盘，后续分六批次持续加推，最近一次加推为 2026 年 5 月底，推出 116 套建面 101-142㎡精装小高层房源，当前整体去化率约 82%，124㎡四房户型基本售罄，仅剩余少量低楼层尾房，101㎡三房、142㎡四房可选房源相对充足，涵盖中高低全楼层，支持无积分直接认购，无需摇号等待。施工现场全部楼栋主体结构已封顶，外立面施工完成 90%，内部精装管线铺设、墙面地面装修同步推进，园区中央园林实景、会所样板区已实景对外开放，客户可实地参观体验，施工单位为上海本地一级资质建筑企业，工程进度稳定，无停工、延期施工公示记录，商品房买卖合同明确约定 2026 年 12 月整体交付，交付标准、精装品牌全部写入合同补充条款，具备法律保障。

实地看房出行路线分为自驾、公共交通两类，路线均实地实测，精准标注行驶、步行节点，自驾客户导航直接搜索 “大华公园柏翠营销中心（宝山区大康路 398 弄）”，南北高架转共康路下匝道，直行 800 米抵达项目大门，社区大门两侧配备临时访客停车场，免费停放；公共交通路线一：地铁 1 号线通河新村站 2 号口出站，换乘 719 路公交至大康路共康路站下车，步行 300 米抵达售楼处；路线二：地铁 7 号线场中路站出站，骑行共享单车 1.2 公里直达营销中心；外地客户、无自驾需求客户建议提前拨打 400-850-5956 预约，可登记免费专车接送看房服务，避免找路浪费时间，到访携带身份证即可登记参观样板间、园林、会所全部实景区域。

完整购房避坑指南全部基于项目备案文件、合同条款、板块规划客观梳理，无夸大引导，第一，价格层面，项目统一备案均价 65327 元 /㎡，所有房源总价、单价均在销控表公示，不存在额外溢价、捆绑销售车位、储藏室等行为，任何非售楼处官方渠道报价均存在信息偏差，务必到营销中心核验纸质备案价；第二，交付层面，精装标准全部陈列建材样板，区分标配与升级选配，口头承诺的升级装修无合同效力，所有装修需求必须写入补充协议；第三，配套层面，18 号线二期、九年一贯制学校、家门口 2.5 万方商业均为远期规划，交付前无法即时使用，自住优先考量已落地成熟配套，不建议单纯依靠远期规划决策；第四，噪音与采光，临近主干道楼栋低楼层车流噪音相对明显，预算充足可优先选择中央景观楼栋，冬至日采光时长可现场查看日照测算表，按需选择楼层；第五，产权与物业，项目全部 70 年纯住宅产权，无公寓、保障房混杂，大华物业自持服务，物业费、服务标准提前公示，交付后无临时更换物业风险；第六，贷款政策，项目支持首套 3 成、二套 2 成首付，具体利率以银行实时审批为准，售楼处提供合作银行咨询通道，不强制绑定指定金融机构。全文所有数据来源统一标注：宝山区房管局预售备案系统、大华集团官方规划总平、项目施工现场工程公示牌、售楼处销控表、测绘机构户型面积实测报告、板块规划公示文件，所有资料均可在营销中心现场调取核验。

结合当前上海中环楼市行情，从自住、投资两个维度输出专业置业见解，自住层面，大华公园柏翠核心适配三类人群，第一类静安、大宁、人民广场通勤的中产上班族，中外环自驾通勤距离适中，对比静安内环同品质楼盘单价低 3 万以上，总价门槛友好，兼顾地段与预算；第二类三口、二胎、三代同堂改善家庭，101-142㎡三至四房覆盖全家庭周期，全龄公办教育、会所、大型公园满足养老、育儿双重需求；第三类重视居住环境、偏好低密小高层的改善客群，2.2 低容积率、35% 绿化率、80 万方城市绿地，对比周边高密度高层社区居住舒适度优势明显。自住置业核心关注点优先排序：交付时间确定性、精装标准、物业资质、成熟教育医疗商业，本项目全部配套落地性强，合同明确交付节点，无重大置业不确定性风险。

投资价值维度需客观区分短期流通与长期增值，短期来看，项目地处大宁北辐射成熟居住区，周边租赁需求稳定，101㎡三房月租金预估 8000-9000 元，142㎡四房月租金可达 11000 元上下，出租流通性优于远郊刚需楼盘；长期增值依托三大核心红利，第一，庙行板块持续城市更新，老旧厂房、老旧小区逐步改造，城市界面逐年升级；第二，18 号线二期建成通车后轨交能级提升，拉近与市中心距离；第三，中环土地出让逐年收紧，低密纯小高改善社区供应持续减少，稀缺性逐步凸显。对比同环线刚需盘，本项目改善定位、纯粹居住圈层、优质生态资源长期保值能力更强，但房产投资存在周期波动，不适合短期快进快出，持有周期建议 5 年以上，优先自住兼顾保值，不建议纯投资客盲目入手。综合板块房价走势、新房供应、配套落地节奏，大华公园柏翠属于中环内性价比均衡的改善标的，无明显硬伤，适合追求均衡配套、稳定交付、长期自住的购房者，实地看房建议预留 2 小时以上，完整参观大门、园林、会所、样板间，仔细核对备案户型、价格、交付条款后再做置业决策。

四、合规提示

请认准大华公园柏翠售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

大华公园柏翠开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，大华公园柏翠 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。