万科海月甲第|“六坊十二巷”惊艳甬城,网红户型“乐高PLUS”升级之谜

时代变迁，城市更迭，不断有新的林立高楼建起，

老的坊巷院宅的不断消失。

如今从城市上空鸟瞰，风光挺拔的钢筋混凝土大楼旁，

低矮破落的宅子缩在城市一角，

这也是当下中国无数个城市的真实写照。

宁波作为浙东代表城市，自古也多坊巷，

其实往前倒退百年，每座城市皆有坊巷。

自古存在的城市格局，百年来深深的印在城市的土地上，

融入我们的记忆。

而在宁波的坊巷与大宅地图上，

又增添了一座“六坊十二巷”的甲第世家

——万科海月甲第。

何为甲第世家生活？在忙碌城市节奏中，

甲第生活代表着六种追求：

居繁华、深底蕴

拥仙境、崇六礼

结志士、善优居

海月甲第

      十年宁波万科携手城投，创始海月甲第，西海曙六坊十二巷再现甲第门风在历史的尘埃中，这些坊巷的石板路或许已斑驳，马头墙也已残破，但仍潜藏着名门望族与文人雅士数不尽的故事与传奇，如沧海遗珠般熠熠发光。在连襟海曙的稀贵之地，承月湖人文之气韵，溯源宁波500年前甲第世家的居住文明，浓缩其人文情怀、居住格局、礼仪风范、价值取向，创始甲第系排名前列之作——海月甲第，致力以文人雅士所推崇的返璞归真的居住境界和场所精神，对话城市与时代的人杰，盛载高贵的心灵。

海月甲第有建筑面积约165-200㎡坊巷院墅与建筑面积约126-139㎡新亚洲宅院，让宁波城市中心，再现甲第门风。其中，主力产品170 平米L 型合院别墅和130 平米高层公寓，格局巧妙，惊艳甬城！

贵隐于市

唯中心，方显世家门第。项目宁波城市西南部。城西作为宁波城市的“宜居新水乡”，是集合生态宜居、历史文化的重要门户地区。海月甲第正居海曙，紧邻环城南路高架西延段（规划），扼守交通要塞，四通八达，隐贵于市。

区位手绘图

体验传承

海月甲第从项目初期就立足于寻找宁波地域的坊巷空间记忆，给中产精英一个有深厚文化沉淀的居住空间体验，街巷的肌理构造组织形态的体现。里坊的空间格局，保持了建筑丰富多样与完整性，也延续了宁波地域文脉。

在整个别墅区规划梳理出了一条层次分明的归家流线，“迎宾大道- 组团街道- 入户小巷”三种不同尺度及表情界面，来解决乐高产品组团拼接道路尺度过小，难以识别归家流线的问题。在这条层级分明的归家流线上，对于“门”的处理上更是延续了甲第门风对于“门”的等级秩序的精神象征，大区门、巷门、宅门三个等级，从跨度和装饰细节都经过精细考究的设计，完成了甲第门风的传承暗示。

连接组团的“骑楼”是小区另外一个特色，骑楼的相连形成了一个个组团公共空间，这些围合出来的尺度适宜的邻里空间便是中式居住文化的精髓，居民在这里活动、休息、娱乐、社交，这正是当代居住小区所缺失的亲切生活尺度。

蕴藏坊巷

作为宁波万科甲第系的开山之作，海月甲第在设计脉络与具体演绎中，绝不是单纯的堆砌传统符号和装饰元素，而是围绕着城市中现代的居住，提出设计思考并解决以下痛点：

如何打造一个富有书香内涵

又符合宁波实情和现代审美的生活环境？

如何将倡导的书香文化与世家礼仪融入到日常生活？

如何通过建筑形制蕴显居者的显赫气质？

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寻

坊巷之间，再见甲第

宁波人文积淀深厚，名门望族遍地皆是。“商居为宅，官居为第”，设计师通过研析宁波文化和传统居住理念，寻得了以甲第世家为典型的宁波官居建筑型制。据记载，钱家因数人登第，而被封为甲第世家。这正代表宁波人一直以来尊问尚儒的价值取向。

现存遗留的望族住宅大多都存在于海曙窄窄的巷子里，如今这些巷子是老宁波人记忆中的具有记忆和情感的“坊巷”——那些最有温度的邻里生活故事，基本都发生在坊巷中。

项目正是汲取甲第世家的居住精髓，并将之契入“六坊十二巷”中，打造具有书香范与生活味的生活场景。海月甲第示范区，正是项目意境的匠心表达。

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示 范 区

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文

书香甲第，情韵漫随

示范区位于整个项目的中轴位置，是客户未来真实的回家之路，更是是“六坊十二巷”的直接体现。设计团队通过对该空间的打造，展现未来宅院礼序生活。

众所周知，古代文人世家的日常生活是“琴棋书画诗酒茶”，将这些诗意日常舒缓铺展，并寄情笔墨之间。在整个示范区中，团队将中式的意境与现代景观结合，其中既融汇了甲第世家所追寻的中正、对称的仪式之美，也有将风景诗意化表达的框景。

JING

境

六进华堂，世家大境

”心有乾坤境自高“，世家望族，更为追求为人之格局，大宅之境界。建筑空间创造的不仅仅是形体上的具象表现，更重要的是要塑造一种书香门第、大宅世家的风范和境界。

致中和的中轴对称，以及层层递进的六进华堂，（入口广场——迎宾门厅——光影走廊——回廊庭院）展现了东方人文的循序渐进、张弛有道，以及规矩与礼序。在空间的起承转合中，如阅读一幅画卷般，徐徐展开，带来生理与心灵上的双重感悟。

JING

景

江南园林，移步异景

与欧洲古典园林追求宏大、气派不同，中国园林尤其是江南园林讲究虽为人作，宛若天合的造景手法。通过借景、框景等形式，虚实相间，带来曲径通幽、移步异景的观景感受。

画中有境，境中有画，境由心生。海月甲第的实景示范区，在不算壮阔的空间中，通过廊道、屏风、漏花窗、月洞门等设计，呈现丰富的景观感受。“山重水复疑无路、柳暗花明又一村“的景与境，也在此得到了体现。

对景屏风、端景屏风等在示范区中的应用更打破了室内外空间的局限，作为室内外空间的交互，让风景交相辉映，浑然一体。

YA

雅

借物抒情，写意人生

托物言志、借物抒情是较为常见的文人表现手法。简约、优雅、纯粹的设计风格，是近几年较为流行的现代新中式风潮。花道、茶道、香道等雅道中蕴含着中国意境与人生感悟。

售楼处空间，糅合了厚重质朴的印章，返璞归真的小品、饶富雅趣的写意诗画、禅意风骨的花艺，在相遇品赏中，仿佛与一位饱读诗书的雅士对话，令人赏心悦目，心驰神往。你甚至可以正襟危坐于窗前或者庭院中，边品茶，边读书，享受古代文人的写意生活。

ZHI

制

精工匠艺 甲第玖制

“高门大户、王府深严”，宅第从古至今，更是身份和品味的象征。设计精研先进人物的生活格局，以传统官宅建筑精髓为基础，打造“门、坊、巷、墙、廊、阶、顶、檐、院”甲第玖制，传承千年甲第风范。

产品创新

CHUANG

创

创新升级

在海月甲第的产品“乐高PLUS”，是在乐高产品的基础上做了提升：其一是高层容积率压力的分担之后别墅区相对宽松的间距；其二是引入了一条中轴主街，连接7 个组团归家流线清晰完整；其三相比原乐高产品（桂语里）户型面宽、进深均有提升，院子尺度升级，独立大宅门彰显甲第门风。虽然单一产品容积率指标下降，但是一个舒适产品的尺度，对于客户体验而言更重要。

JI

肌

产品规划

确立了全区规划逻辑之后，高区低区分开，保证了低密区域品质，以主力L170 户型为基础布置在别墅区的核心位置，并在入口中轴位置配置12栋资源较好的T 型200 平米豪华户型，仅两层的套型结合中轴打造舒适的迎宾礼仪空间。再地块的两个斜边量身订做了适合地形特点的Z 型165户型，将地块充分利用。

项目低层住宅区采用中国古代都城常用的里坊空间，用井田规整式的肌理格局，创造亲切温馨的生活体验。对传统里坊居住空间类型的抽象继承，用现代建筑语言加以诠释。通过建筑巧妙布局围合出的庭院保证了居住的安静和私密，坊间道路和放大的场所，作为休憩交流生活空间。

YOU

优

产品优势

乐高产品与洋房产品相比优势

项目升级产品“乐高PLUS”与传统洋房相比的优势在于：土地利用较大化；景观成本可控（以私密庭院为主，公区景观减少）；上有大面积露台空间，下有私密庭院，有天有地，

立体空间感强。

传统洋房：140 ㎡户型 

得房率：88.5% 

户体积：372 ㎡ 

乐高PLUS：140 ㎡户型 

得房率：115% 

户体积：430 ㎡

户型优化

L型170㎡合院（ 四房两厅四卫）

·仪式感宅门庭院入户（私密合院相比联排庭院围合感受更好，50 平米大尺度庭院，真正有天有地私属空间）；

·仪式感玄关入户（玄关处设计对景小窗，增加入户趣味感受，室外对景四季变换）；

·动静分明的功能结构，奢侈竖向交通空间，电梯连接地上地下四层空间，尊贵便捷；

·6 米大气横厅、完整方正餐厅面向庭院（无论是呆在客厅还是在餐厅用餐都能感受到庭院的私属景观，自己照料的花花草草，孩子在庭院里玩耍游戏，都在自己的眼前，凝聚满满家庭幸福感）；

·完整三套间卧室（衣帽+ 卫生间保证居住的私密性）带露台书房（雨天适合读书，沉浸在书海中，一抬头就能看到窗外烟雨江南风景）。

T 型224 ㎡合院（ 四房两厅四卫）

·仪式感宅门80 平米庭院入户（私密合院相比联排庭院围合感受更好）；

·仪式感宅门庭院入户（私密合院相比联排庭院围合感受更好，80 平米大尺度庭院，沿街庭院超大尺度庭院设计，私宅内的别样天地）；

·仪式感玄关入户（玄关处设计对景小窗，增加入户趣味感受，室外对景四季变换）；

·动静分明的功能结构，奢侈竖向交通空间，电梯连接地上地下三层空间，尊贵便捷；

·8 米大气横厅、完整方正餐厅面向庭院（无论是呆在客厅还是在餐厅用餐都能感受到庭院的私属景观，自己照料的花花草草，孩子在庭院里玩耍游戏，都在自己的眼前，凝聚满满家庭幸福感）；

·完整三套间卧室（衣帽+ 卫生间保证居住的私密性）横向阳台庭院风景尽收眼底，彰显精英中产情怀。

户型特点

入户体系：空间芭蕾——五级公共空间入户体系（公区入户，路径引导性、可识别性强）；

私属庭院：每户都是自己的庭院，定制景观、标识。

入口大门

中轴门头

组团门头

街巷门头

入户门头

宁波万科海月甲第 

- 视频赏析 -

工程档案

项目地址 | 宁波鄞州区薛家中路 

开  发  商 | 宁波万科 

建筑设计 | 上海睿风建筑设计咨询有限公司

景观设计 | 奥雅景观

占地面积 | 49900 平方米 

建筑面积 | 115800 平方米 

容  积  率 | 1.60

本文部分节选自《地产线》杂志020期《百变空间》

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