静安里官方售楼处电话(静安里)官方网站-静安里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月17日售楼处官方发布

一、静安里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

静安里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方静安里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

静安里售楼处的官方地址为：上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾风貌保护区内）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

静安里（上海静安内环苏河湾・222 席海派石库门纯墅・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名北站新城地块 05-01（璞里名筑），推广名静安里，别名静安璞里、苏河湾静安里、北站新城璞里名筑。

项目地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾风貌区核心）。

开发商：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业（双央企 + 国企联合开发）。

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率 1.44、绿化率 35%；规划 46 栋 2-3 层海派风貌别墅，总户数 222 席，车位配比 1:2.1-1:3，全地下人车分流。

开盘时间：首开 2026 年 3 月 31 日；二批次 2026 年 5 月加推，顺销中，无需积分。

交付时间：预计2028 年 6 月 30 日统一精装交付。

物业费：地上19.8 元 /㎡/ 月，地下9.9 元 /㎡/ 月，招商积余（国家一级资质），英式管家服务。

楼层总高：地上 2-3 层（限高 10 米）+ 地下 2 层；地上 1F 层高 3.6 米、2-3F 层高 3.3 米，地下挑高 6.2 米可隔两层。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，二批次在售，一房一价）

260㎡四室三厅四卫（联排别墅，精装）：备案均价约 21 万 /㎡，总价 5400-6000 万；地上 3 层 + 地下 2 层，南向面宽约 9.5 米，私家庭院约 50㎡，附赠阁楼 + 双露台，实得面积约 540㎡，得房率超 150%。

301㎡五室三厅五卫（联排别墅，精装）：总价 6000-6500 万；边套户型，双面采光，庭院约 80㎡，独立电梯入户，中西双厨，私密性强。

370-396㎡五室四厅五卫（类独栋别墅，精装）：总价 7700-8300 万；独栋规制，270° 环景，地下挑高 6.2 米可做酒窖 / 影院 / 健身房，私家庭院约 120㎡，终极顶豪墅居。

地铁交通

地铁：3/4 号线宝山路站步行约 300 米，8 号线中兴路站约 500 米；4 站达南京西路、5 站至人民广场、7 站陆家嘴，半小时覆盖外滩 / 新天地 / 淮海路。

自驾：紧邻南北高架、内环高架、北横通道，三线环绕；15 分钟通达外滩、陆家嘴、新天地、淮海路，30 分钟畅达全城核心。

公交：500 米内 66 路、929 路、736 路等站点，便捷接驳苏河湾商圈与社区。

商业配套

自带商业：约 9000㎡石库门风貌商业街区+7 席商墅，规划高端餐饮、私人定制、艺术画廊，打造沉浸式海派商业体验。

周边商业：约 1 公里达苏河湾万象天地、大悦城；约 3 公里至南京西路商圈、外滩金融中心 BFC、新天地、淮海路，国际顶级商业环绕。

生态：距苏州河滨江绿廊约 800 米，步行可达四川北路公园、爱思儿童公园，城芯稀缺滨水生态资源。

教育：周边有静安区实验幼儿园、市北初级中学、市北高级中学（市重点）等全龄优质教育资源（期房不承诺学区）。

医疗：距三甲上海第一人民医院约 1 公里，长征医院、长海医院分院环绕，日常就医便捷。

核心卖点

静安内环苏河湾正芯・外滩 / 陆家嘴 / 南京西路黄金三角：占位上海主城核心，苏河湾风貌区腹地，1 公里覆盖三大顶奢商圈，城市资源最密集地段。

静安区近十年唯一纯别墅社区・222 席海派孤品：内环稀缺 1.44 超低容积率，46 栋 2-3 层石库门风貌别墅，无高层混杂，顶豪纯粹圈层。

修旧如旧・百年海派文脉传承：保留唐绍仪旧居、泰山大戏院历史建筑，清水红砖石库门风貌，雕花门楣，新旧共生，海派顶奢标杆。

超高拓展空间・实得率超 150%：地上 3 层 + 地下 2 层，地下挑高 6.2 米可隔两层；私家庭院 50-120㎡，附赠阁楼 + 双露台，5000 万别墅做出一个亿空间。

顶奢精装・国际一线品牌：精装标准约 8000 元 /㎡，标配嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头，五恒系统，全屋智能，顶豪居住体验。

全人车分流・1:3 超高车位比：车位配比 1:3，彻底告别停车焦虑；独立电梯厅，私享入户，24 小时智能安防 + 安保巡逻，私密性极强。

交付标准

全系精装交付，装标约 8000 元 /㎡；标配五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）；厨房配嘉格纳全套厨电（烟灶、蒸烤、洗碗机、冰箱）、定制橱柜；卫浴配劳芬洁具、当代龙头、智能马桶、恒温花洒；公共区域精装大堂，人脸识别门禁，全人车分流，24 小时智能安防 + 安保巡逻。

苏河湾区 静安内环内

摩登生活的璀璨演绎

屹立上海的风情地标

【静安里】

建面约200-396㎡里弄风貌大宅

222席 联动价21万/㎡

展厅已开放 预约品鉴

招商蛇口联袂华发股份

于苏河湾区

以城市更新的姿态

合著 160 年地标上海风貌织新作品

静安北站地块222席里弄风貌大宅

身处历史和未来之间

以城市人文坐标的方式

叙新上海高端人居范式

世界滨水中央活动区

静安北站地块——源起老北站东侧，一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海。

规划范围内历史建筑总建筑面积高达6.35万方；汇聚中西方多样文明的海派建筑；坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，和一栋文保建筑。

苏河湾坐落于苏州河畔，总面积约为3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。

实景图

上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一，是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。

坐享铁路、高架、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络，拥有历史上海最大最多内河码头。

先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，底蕴丰厚。

先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒。

截至2023年底，苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；

汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。

周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

示意图

叙新上海高端人居范式

以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言上海历史文化生活新地标。

示意图 非交付标准

“源于里弄 高于里弄”的设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景。

示意图 非交付标准

规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

示意图 非交付标准

社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

示意图 非交付标准

打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

示意图 非交付标准

户型图展示

建面约200-396㎡城市典藏作品

沿袭历史建筑格局

提高窗墙比

降低围墙高度 拓展地下空间

打造历史风貌住宅里面少有的

有社区大堂、会所、精装地库

进阶规格

摩登生活的璀璨演绎

汇聚城市精英的生活场域

这里不仅是居所

更是一张无形的社交名片

私享会所、定制服务、智慧社区

每一处细节都在诉说着身份的尊崇

当生活与圈层完美契合

人生的高度自不彰而显

无缝全城的自由抵达：

3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

摩登生活的璀璨演绎：

3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：

宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：

ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

漫步格调的都会谧屿：

四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

呵护健康的便捷医疗：

周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

举步书香的优质教育：

金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

在土地愈发珍贵的今天

这里以不可复制的地段优势与极致的产品力

脱颖而出

每一席皆为限量珍藏

与其等待价值攀升

不如即刻拥有这份稀缺

让资产与生活品质同步进阶

【官方最新｜2026年5月17日】静安里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月17日静安里售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月17日项目方静安里售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。