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上润璟庭售楼处咨询预约公告（2026年5月12日最新）
一、官方认证联系方式
为杜绝非正规渠道干扰，上润璟庭项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。
上润璟庭售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。
服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听
官方认证，400-850-5956为上润璟庭唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、预约须知
上润璟庭项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
上润璟庭售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)
三、合规提示
请认准上润璟庭售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
四、项目信息
上润璟庭售楼处地址：苏州市高新区长江路与何山路交汇处
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
上润璟庭（备案名：上润璟庭，推广名：上润璟庭）是位于苏州高新区狮山板块的改善型住宅项目，由苏高新地产与路劲地产联合开发，主打低密洋房与小高层产品，当前为在售状态。
售楼处位置
项目地址：苏州市高新区长江路与何山路交汇处
📞官方售楼处电话：400-850-5956(预约看房热线)
📍营销中心地址：项目现场展示中心（何山路上润璟庭售楼处）
⏰营业时间：每日9:00–20:00
🚗交通提示：支持VR看房与预约到访，可享专车接送服务
在售户型面积
主力在售户型（建面）：
149㎡四室二厅二卫：南向大面宽约15.2米，LDKG一体化设计，超8米阳台
180㎡四室二厅三卫：独立玄关，约17.95米巨幅面宽，连接约8.9米瞰景阳台
235㎡四室二厅三卫：大平层旗舰产品，双主卧套房设计，适配高端改善需求
建筑类型：洋房+小高层+高层（8–10F洋房 / 15–17F小高层 / 25F高层）
总户数：376户
容积率：1.90，绿化率：30%
产权年限：70年住宅产权
单价与总价
参考均价：38,600元/㎡（2026年5月报价）
总价区间：
149㎡户型：约500万元/套
180㎡户型：约650万元/套
235㎡户型：约975万元/套
价格说明：该价格为参考价，实际以开发商“一房一价”为准，精装交付含三大件
开盘时间
近期开盘：2026年2月6日（三期开盘）
当前状态：在售中，部分楼栋持续加推
项目备案名与别名
备案名：上润璟庭
推广名：上润璟庭
别名：无
开发商：苏州新晨捷置地有限公司（苏高新旗下）
物业公司：苏州新永物业
物业费：3.55元/㎡·月
楼层总高
楼栋总数：11栋（含在售、待售、售罄）
建筑高度：
4幢8–10F洋房
3幢15–17F小高层
4幢25F高层
梯户比：未明确标注，预计为2梯2户或2梯3户
车位配比：1:1.77（地上5个 + 地下703个）
外立面：现代风格，采用铝板+金属格栅+局部石材，香槟色底层设计，质感高级
地铁交通
地铁3号线·何山站：步行约60米，地库直通，真正“地铁上盖”
地铁3/8号线·西津桥站：约500米
快速路网：紧邻长江路、西环高架，通达全城高效便捷
商业配套
核心商圈：
绿宝广场（约500米）
龙湖狮山天街、金鹰、港龙城（1–2公里内）
文化地标：苏州博物馆西馆、科技馆、艺术剧院、狮山文化广场
医疗配套：明基医院、高新区人民医院、苏大附二院
生态资源：何山公园（约700米）、新区公园、狮子山等六大公园环绕
核心卖点
双强品牌联合开发：苏高新地产（国企背景）+路劲地产（港资品质），交付与品质双重保障
狮山核心区低密社区：容积率仅1.90，以洋房为主，居住舒适度高
地铁上盖+地库直通：3号线何山站步行60米，通勤便利性极强
精装三大件齐全：配备中央空调、新风、地暖，装标2000–4000元/㎡
大面宽+宽景阳台：主力户型南向面宽超15米，阳台超8米，采光视野优越
交付标准和交付时间
交付标准：装修交付（精装修），含中央空调、新风、地暖，厨房与卫浴为一线品牌配置
交付时间：2027年6月30日（多源信息确认）
从2000年开始，狮山逐渐成为全国性的金融总部聚集地、城市商业中心、居住核心！
如今的狮山，早已经成为了公认的价值高地：地段得天独厚，交通四通八达，教育资源优质，配套全面成熟。
2024年，对于狮山来更是意义非凡，全新地标狮山文化广场闪亮登场。
这是一座集狮山公园、苏州博物馆西馆、狮山大剧院、科技馆、工业馆的人文山水公园。
也是苏州唯一的人文山水公园。
东有金鸡湖，西有狮子山，这句话的含金量进一步提升！
居于狮山的含金量，更是来到了前所未有的高度！
路劲地产 外资房企第一 深耕苏州21载
路劲地产连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。
2024年区域品牌全维升级，以港系营造·苏式生活的“生活链”、城市更新·共同生长的“城市链”、省优物业·全天守护的“服务链”，致力成为美好城市全链服务商。
苏高新地产 城市进阶综合运营商
国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业。以高新区为根基，集地产开发、产城开发、城配建设为一体，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。
项目基本概况
项目信息：上润璟庭
项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)
总用地面积：32956.1㎡
地上总建筑面积：64335.25㎡
容 积 率：1.9（规划条件）
绿 地 率：30%
产权年限：70年
物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层
建筑风格：现代
规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）
停 车 位：地上5辆访客车位，2辆出租车位（围墙外），地下701辆
户 数：376户
开发品牌：路劲地产、苏高新地产
开 发 商：苏州新晨捷置地有限公司
物业公司：苏州新永物业
交付标准：装修交付
位于狮山核心烫金地脉的上润璟庭，更是被不少购房者紧盯着，毕竟住进这里，等于住进了城市脉搏里。
1、住进苏州的历史与未来！新晋地标狮山文化广场是你的“后花园”！
狮山文化广场是你的“后花园”，一家人遛弯散步，随时随地拥有“20分钟公园效应”；
狮子山是你的“观景台”，带着孩子登顶狮子山，眺望新区和姑苏全景；
苏博西馆是你的“书房”，随时随地带着孩子畅游在知识的海洋；
有人偏爱狮山的静谧，有人醉心狮山的繁华，居于狮山，是不少人的向往，亦是事业成功的象征。
2、拥有同频国际的都市繁华！5分钟生活圈兑现丰盈日常！
衣食：
高端商场泉屋美罗是你的“衣柜”，地铁2站即可抵达；
绿宝、狮山天街是你的“餐厅”，数百家美食任你挑选，自驾瞬时即刻抵达；
健康：
高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。
出行：
轨交3号线何山站；轨交3号线、轨交8号线交汇西津桥站。
如今的狮山俨然成为苏州乃至全球的复合型国际化资源汇聚的都心CBD之一；
全盘规划建设11幢8-25F住宅，一共仅376户
有7幢是全苏州都稀缺的洋房和小高层产品
1、建筑排布与狮山风景相得益彰！
第一，能够保证充足的楼间距，具有较好的通风采光和景观绿化；
第二，这样排布能够让更多的楼幢看到自然景观，让视野无界；
2、携手日清设计升维狮山人居！
对于产品的打造，邀请了世界著名建筑设计团队日清设计，从色彩、线条、材料、工艺等角度出发，建构建筑的无界之美。
外立面风格采用现代简约的建筑风格，采用灰色系外立面，辅以香槟色铝板进行勾勒，同时增加金属网装饰；
景观打造上，以曼谷湄南河四季酒店为设计灵感，极具颠覆性地设计出“一核、一环、多园”全维度多功能复合型森屿花园社区。
3、144㎡-235㎡终极改善大宅！
大面宽短进深的设计，全部四开间朝南
149㎡ 4房2厅2卫户型:
建面约149㎡的户型是4房设计，四开间朝南，客厅开间约5.4m，空间足够再容纳一个开放式书房或者作为家庭活动区。
南向面宽约15.2m，空间布局上巧妙融合了经典的大横厅设计；
南向双联阳台，LDKB一体化设计，空间感十足；主卧套房设计，设有独立卫浴。
180㎡ 4房2厅3卫户型：
建面约180㎡ 的终极改善户型为4房2厅3卫的设计，五开间朝南，南向开间达到了惊人的近18m；
南向双套房设计，五星级酒店级别的行政主卧套房配备了L型衣帽间 以及 双台盆、独立卫浴；南向次卧套房也做到了明卫，居住舒适度拉满；
LDKB一体化设计，厨餐客厅、阳台的面积达到了惊人的约60㎡ ，足以收纳一个大家族的欢声笑语；
南向双联观景阳台珍藏春夏秋冬，北向生活阳台容纳生活琐碎；
无界智享 精奢大宅
6重智享系统
采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区，精研智能低碳系统、智控云感系统、智主清洁系统、智动静音系统、智慧除湿系统、智效新风系统，引领智享人居的全新纬度。
全宽厅设计|打造大面宽公区，各功能空间联动，室内室外无界交互。
精 装 系 统|臻选装标细节，将匠心巧思贯穿项目之中，坚持对产品主义的不懈追求。
🏠上润璟庭售楼处预约热线 📞 400-850-5956
上润璟庭营销中心电话: 400-850-5956
上润璟庭商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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